作者：美房网康辉老师　　近日，网上盛传商住房转让税费高的惊人，甚至高到房产价值的一半，于是很多人吓得不敢购买，还有一部分人赶紧低价卖出。　　首先，要明白商住房和纯住宅是房产的两种业态，适用人群不同，价值也各有千秋，属于萝卜白菜各有所爱，住宅只能居住，而商住既能住也能商用，所以商住就和住宅产生了市场竞争，当然也就存在着某些人故意贬低对手的恶意手段。　　这种恶意手段就是罗列了各种名目繁多的税费，什么增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税等等，不明真相的投资者就只能去追逐涨幅很高的根本租都租不出去的住宅，而对价值洼地的租金回报很高的商住房敬而远之。　　这就像前两年的股市，题材股、消息股、次新股等等所谓的成长股满天飞，根本没有任何盈利能力的垃圾股价格高的惊人，蒙骗了不明真相的投资者，就像全通教育数百元股价现在被打回原形把投资者全都通通教育了一番，更有造假上市的欣泰科技终被强令退市坑害了众多投资者。而那些高分红，盈利能力强的蓝筹股反而被冷落成为人人避之的大肉股，比如盈利能力极强的万科就成为大家的笑谈。但是再看看现在的股市，价值投资终于回归，蓝筹股终获市场认同，分红盈利率成为了选股的第一标准，万科股价一飞冲天让投资者后悔终生。　　股市是板块轮动，房产市场更是如此，那些涨幅高的不是追逐的标的，反而是最大的风险。如何挖掘价值洼地就是投资者首选的目标。　　就当前楼市来讲，商住恰恰因为涨幅低，才是真正的即将爆发的价值洼地。尤其北京市宣布不再新批商住用地，就更让市场中的存量商住房迎来级极好的投资机会。未来，随着电商的不断普及，那些既能居住又能商用的loft商住两用公寓必将成为市场的热点，成为替代商铺的最好替代品。　　那么，真的商住房转让税率很高吗，康老师告诉你大错特错，不仅不高，区区一千五百元就能完成转让，让这种商住两用公寓成为市场上最具有流通性的产品。和动辄数万元的住宅转让相比几乎没有费用。　　首先买这种商住房要用公司名字购买，也就是说房产成为了公司名下的资产（其实在国外90%以上的房产都是由公司购买），这样在转让时只需要去工商局做法人和股权转让就可以，费用全部只需要一千五百元，就和你在股市中买卖股票的道理相同，只不过你和买家要到工商局办理变更而不是房管局做变更。更重要的是，无需名下几套房产的限制，也没有满五唯一的限制，让转让轻轻松松，让接盘方踏踏实实。　　更重要的是，你还可以分割转让，就是说只转让一部分股权，让整体转让改成局部转让，就能极大的方便了接盘方的资金利用率，而自己分段退出，还能享受房价上涨带来的最大化收益。这也就是我们推出了众筹服务分割退出模式受到市场追捧的主要原因，这种新兴房产转让模式就是中央多次提出的资产证券化，必然成为未来房产投资的新兴参与方式。　　这种用公司形式购房房产，就像你先跟公司结婚再买房产，而转让就相当于你和公司离婚，别人再跟公司结婚道理一样。就像大家购买住宅不是也都是用结婚离婚来达到避税的目的一样。只不过商住变成了你跟公司结婚离婚而已。　　而这种产权分割出售就像合租一样，大家知道以前三居室的大房子非常不好出租，甚至租金跟一居室接近，于是分租出现了，让每个卧室分别租出去，这样不仅出租很快，租金还高，于是市场上的大户型三居室一下子就好出租了，大家刚开始对合租还有各种怀疑，可是现在，几乎所有的大户型都是通过分租来收取了高额租金回报。　　所以我才说，创新就是解决市场痛点的新兴盈利工具。关键是你是否有接受创新的心态。　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。　　郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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　　问康老师，个人名下的怎么办　　
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免费问律师& **两用房过户费用都一样吗？多少钱？
**两用房过户费用都一样吗？多少钱？
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《余江富——房产小知识》
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交二手房和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理产权手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。希望小余可以帮到您！
不全一样，有契税、印花税、工本费、交易手续费，最主要的是营业税，就是卖出价减去买进价的差额的30%-60%的税率
**两用房过户费用都是一样的。
你好，**房一般在营业税要缴纳差额的营业税，还有个税，契税。
您好！不一样的，**房有一个差额营业税，其他的税费都是一样的。因为这个差额营业税都是不能减免的，所以就比一般的超出5.6%的税率。
关于房产过户费用我这里写出来给你了，你可以看下哦，不过我这个是去年的时候亲戚家办理的时候的费用，不知道今年有没有变化。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大...
商业用地会有增值税的哦，而且年限也不一样
跟其它的房是一样的费用，1个点的契税，每平注6元的交易费，如果要按揭就要多一千多。
契税是3个点营业税如果过5年了就是差额5.65没过5年就是全额5.65！
**性质的满不满5年没有多大区别。o 卖房税费：
营业税：差额5.65%
印花税：成交价0.05%
土地增值税：税率有四档30%，40%，50%，60%，对应的抵扣...
**两用等同于住宅 税费相同：契税 营业税 个税 交易服务费 核档 产权登记费
待解决问题
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免费问律师【2016年商住房过户费用】- 融360
2016年商住房过户费用
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2016年商住房过户费用－攻略
法院拍卖房产过户费用多少 不同类型的过户费用
法院拍卖房产过户费用有多少？其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个......
法院拍卖房产过户费用有多少？其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。法院拍卖房产过户费用之个人房产１·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋成交价的５．５％；个人所得税，房屋成交价的１％（是否交２０％，要看房主的情况）；契税，房屋成交价的１．５％至３％，超出指导价出售的，就按照３％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋成交价的１％；房屋登记费是８０元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以６元的平米单价；印花税是房屋成交价的０．１％；拍卖手续费是房屋成交价的３％，由房屋的主人交。２·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交６００元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的０．５％。用公积金办理贷款还需要交房屋成交价２％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。法院拍卖房产过户费用之公司房产１·受拍方需要缴纳的过户税费有：营业税，是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的５．５％；土地增值税，是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的３０％至６０％。２·购买方需要缴纳的过户税费是：契税，房屋拍卖价的３％收取。法院拍卖房产过户费用之经济适用房１·房屋产权没有达到五年的，需要缴纳的过户税费有：综和地价款，是拍卖价减去购入总价差值的１０％，由屋主缴纳；营业税，当年购入总价的５．５％，屋主缴纳；契税，是拍卖价的１．５％至　２．５％，购房者缴纳；印花税是房屋购入价值的０．０５％，买卖双方各自缴纳；房屋交易费用，是６元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；工本费是８０元。２·房屋产权满五年的房屋，需要缴纳的过户费用是：土地出让金，拍卖价的１％缴纳比例，卖方缴纳；工本费是８０元；印花税，是房屋购入价值的０．０５％，双方各自缴纳；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；契税，是拍卖价的１．５％至２．５％，购房者缴纳。法院拍卖房产过户费用至商品房１·满五年房屋产权的商品房，过户费用是：契税，成交价的３％至５％；印花税是房屋成交价的０．０５％，房屋交易费用是房屋成交价的０．５％或是按照建筑面积６元每平米的单价计算；工本费是８０元；个人所得税，是房屋成交价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的２０％。２·未满五年的产权的商品房，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋成交价的５．５％；契税，房屋成交价的３％至５％；印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税，与上面的费用是一样的。法院拍卖房产过户费用共介绍了四种，从四种房产收费的方式可以看出，其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多，有的甚至是一样的收费标准。
商住房怎么过户？ 过户税费怎么计算
商住房，指的是在“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于不仅是国家重点发展的商品住房，而且是商、住......
商住房，指的是在“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于不仅是国家重点发展的商品住房，而且是商、住合一的商住房，在过户问题上的处理也需要被人们重视。今天小编将与大家讨论有关“商住房怎么过户？”“　商住房过户税费怎么计算？”的问题。（一）商住房怎么过户？１．虽然商住房是国家重点发展的商品住房，而且是既可以用于经商，又可以作为住宅的房屋，其过户手续与一般房屋的过户手续仍然是一样的。２．具体的流程如下：（１）签订买卖合同：买卖双方连同第三人（例如中介公司）就房产价格、交楼方式、付款方式等内容协商一致，并且签定合同。（２）递件：买卖双方本人带双方的身份证原件、买方的首套房屋证明（如果是的话）、卖方的房产证、房产相关税费票等原件，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。值得一提的是，现部分大城市已经开通网签。（３）交税：房管局收件后，按其要求时间，买卖双方带上身份证原件到相关税局部门交纳各种税费。（４）完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。（５）领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。（６）备注：不同地区部分程序不同，例如递件程序与交税程序相反，建议到当地的政府部门或房管中心进行进一步的咨询与了解。（二）商住房过户税费怎么计算？１．在计算和缴纳相关税费的同时，需要留意房产则会那个上标明的是个人物业还是公司物业，基本，由此可知，商住房过户税费的计算分为两大类：个人物业和公司物业。２．属于个人物业的商住房过户税费的计算：（１）卖方缴纳：Ａ．个人所得税：个人所得税＝（评估价—原价）＊２０％＝评估价＊３０％Ｂ．营业税：营业税＝（评估价—原价）＊５．５％＝评估价＊５．５％Ｃ．土地增值税：土地增值税＝（评估价—原价）＊３０％＝评估价＊３０％（２）买方缴纳：Ａ．契税：契税＝评估价＊３％Ｂ．其他税费３．属于公司物业的商住房过户税费的计算：（１）卖方缴纳：Ａ．营业税：营业税＝（评估价—原价）＊５．５％＝评估价＊５．５％Ｂ．土地增值税：土地增值税＝（评估价—原价）＊３０％＝评估价＊３０％（２）买方缴纳：Ａ．契税：契税＝评估价＊３％Ｂ．其他税费“商住房怎么过户？”其实与一般的房屋过户是一样的，但是还是需要了解和注意一些流程。“商住房过户税费怎么计算？”税费的计算是分为个人物业和公司物业两大类。小编在此提示大家，在准备房屋过户的时候，依然需要小心陷阱和骗局，尽量咨询值得信任的中介公司。
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2016年商住房过户费用-问答
2016年房子未满2年过户费用是多少？
140平一下是百分2收取，140以上是百分4的收
具体的我建议你可以去咱们衡阳市房地局咨询一下
有任何问题可以联系我莫
2016天津车牌怎么过户？
车牌不允许办理过户。规定车主持有车牌满3年，过户车辆，可以申请保留车牌半年，原车主买新车可以申请使用之前保留的车牌。不满3年，或原车主不想要这个车牌，过户完毕车辆，车管所会收走车牌。还是得需要摇号的，才能购买带牌照的二手车。那么。目前天津过户车牌的情况是，如果你再买车你好，你把牌照和车都卖掉的话，被过户人必须要具备买车资格（摇号）：不可以的。根据现有机动车管理规定，车牌号“跟人不跟车”，机动车办理转移、注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车的注册登记，可以申请保留原机动车的车牌号码。然而，“易主”的车辆，新车主要重新选号，申领新号牌。交管部门也提醒市民，车辆上路要悬挂经车管部门依法登记核发的号牌，私自转让、倒卖、租用号牌存在法律风险，这种车辆一旦上路，驾驶人可能构成涉牌涉证交通违法而受到处罚，车辆遭遇交通事故，可会承担更多的事故责任，保险公司也可能以此为由拒绝赔偿。车辆限购令实施后，相应具体政策会随之出台，从而满足有必要车辆使用需求的市民和家庭，市民不要盲目抢购、拼杀，应当保持理性，要对不法“车贩子”和“号牌贩子”有所警惕。
2016新车上牌费用多少？
对车主来说，如果自行办理新车上牌，那么新车上牌费用主要包括新车上线检测缴纳的费用、拓号照相的费用以及新车牌照的费用等。其中上线检测的费用一般在100元左右、拓号照相38元、汽车号牌(反光)100.00元、机动车行驶证工本15.00元、机动车临时登记证书工本费10.00元、机动车临时号牌5.00元、装牌费20元，总体费用加起来一共300元左右(各地稍有差异，整体费用也都在500元以内)。4S店办理费用：很多4S店不愿意让车主自己去上牌，销售宁愿做不成生意，也不愿意把上牌费省掉。可见，上牌费这一块必定有蹊跷。事实上，上牌业务可以看作销售人员的收入来源之一。
顺德二手摩托车过户手续及费用
每个地方标准不一样
抵押贷款的房子可以过户吗
房产有贷款是不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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