卖方无法供货而又不能退还订金和定金哪个可以退还应该如何处理

案例:买房签约又反悔 定金无法被返还
来源:365地产家居网
&案例回放:&王某看中了放盘于A中介公司的一处物业,被该中介公司经紀人告知其可以先交500元购房诚意金,如果卖方不同意按有关前提条件出售该物业的话所交购房诚意金可以退回。于是,王某交給A中介公司500元购房诚意金,并签订了《定金支付及要约发出委托书》,委托A中介公司以16万元的价格购买该物业。所签订的《定金支付及要约发出委托书》约定:"委托人(王某) 自愿狗买该物业,委托人同意在签订本委托书时支付3000元整作为委托人的购房定金交受托人(A中介公司)保管。受托人须严格按照要约条件尽力促成买卖,若受托人在规定时间前未能与卖方就要约条件达成协议并取得卖方承诺,代保管的购房定金应无息退还委托人。一旦卖方承诺到达受托人(A中介公司)即视为到达委托人(王某),委托人与卖方的买卖合同即告成立,受托人无须另行通知委托人即可将上迷购房定金转交卖方。& &&& 签订《定金支付及要约发出委托书》并交3000元购房定金之后,王某丈夫被解雇,家庭经济骤然拮据,王某于是向A中介公司表明自己不愿再购买该物业,希望A中介公司能退还所收3000元购房定金以及500元诚意金。中介公司则表示,卖方己经同意按约定的价格出售该物业,根据《定金支付及要约发出委托书》,委托人王某与卖方的买卖合同已经成立,王某所缴款项 (包括3000元定金以及在看房后以诚意金名义所交的500元)不能退回。王某认为,A中介公司曾向她承诺诚意金可以退回,现在却被没收,遂向广州市房地产中介服务管理所投诉A中介公司的不诚信行为。案例分祈&&& 本案例纠纷是由买方在支付购房定金后因家庭经济原因不愿再购买该物业,中介公司认为其已构成违约而不愿退还所收款项(包括3000元定金以及在看房后所交的500元诚意金)引起的。&&& 在此案例中,王某先后给了两笔钱,一笔是交给A中介公司的购房诚意金 500元,还有一笔是和A中介公司签订《定金支付及要约发出委托书》后所交的3000元定金。一般情况下,由买方支付的购房诚意金会在卖方同意按有关条件将所属物业卖给买方后,转为购房定金。案例已经表明,买方不仅与中介公司签订了《定金支付及要约发出委托书》,而且中介公司也在规定时间内就《定金支付及要约发出委托书》中各要约条件与卖方达成了协议并取得了卖方承诺,所以此时买方王某在看房后所交500元诚意金已经转变为购房定金。 && 《担保法》规定,定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱,给付定金一方履行债务后,定金作抵价款或者收回,如果不履行约定的债务的,定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的,则要双倍返还定金。&根据上述分析,王某因自身原因终止交易,已构成违约,其所交款项(包括3000元定金以及在签订《定金支付及要约发出委托书》之前所交的500元诚意金)是不可返还的。返回首页
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365地产家居网 -二手房网 www.HOUSE365.com &  苏 B2-买房子交了定金且签了合同,但卖方却说不卖了,我该怎么办
如题,都已经签了定金合同,交了2万块钱定金了,今天去交尾款了,卖方却说之前的价钱不卖了,那么我该怎么办啊
这些回帖亮了
一般有个违约金,能接受就接受,不能接受就上法院咯
发自手机虎扑 m.hupu.com
楼主到法院肯定赢得,对方不赔钱,可以交几百块申请强制执行,法院会从他的账户里直接给你扣钱,没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过,卖方毁约,还不想赔钱,直接上法院,花了几百块搞定。
一般有个违约金,能接受就接受,不能接受就上法院咯
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正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。
打官司赔你两万啊,你这真没办法
交尾款隔了几天?
上法院能成,我有个朋友类似情况,后来上法院搞定了
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有合同怕什么,按照正常程序压多少赔多少,你压两万太少了。
引用2楼 @ 发表的:正常是对方赔你 2万。。。。。。。。。。。。是四万吧,不是双倍吗?
引用7楼 @ 发表的:是四万吧,不是双倍吗?你没理解,他说的2万是把定金还回来,再陪2万
楼主到法院肯定赢得,对方不赔钱,可以交几百块申请强制执行,法院会从他的账户里直接给你扣钱,没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过,卖方毁约,还不想赔钱,直接上法院,花了几百块搞定。
看你合同怎么写的,一般是双倍赔给你
告他,申请冻结资金。
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保全房产,起诉要求继续履行合同,并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。
不好意思,没看清,是定金合同不是买卖合同,那只能要求双倍返还定金。
引用4楼 @ 发表的:交尾款隔了几天?隔了五六天吧
引用9楼 @ 发表的:楼主到法院肯定赢得,对方不赔钱,可以交几百块申请强制执行,法院会从他的账户里直接给你扣钱,没有存款会直接从住房公积金或者其他费用里面强行给你扣。一个同事买房经历过,卖方毁约,还不想赔钱,直接上法院,花了几百块搞定。卖方是售楼处,怎么也会有这种情况呢
引用1楼 @ 发表的:一般有个违约金,能接受就接受,不能接受就上法院咯卖方是售楼处,怎么能说不卖就不卖吗
引用16楼 @ 发表的:卖方是售楼处,怎么能说不卖就不卖吗违约跟是谁没关系啊,法律上来讲,违约按合同办事就行了。但是按理对信用有影响
除非你们很多人都交定金了,房价涨,售楼处违约,公司的大规模故意违约可能会有严重的后果。比如你们冲售楼处,比如政府出面。但是你只有一个人。
双倍返还定金。
看合同啊,有违约金的。去年房东赔了我15万,因为我定的房过个年涨了50万
引用12楼 @ 发表的:保全房产,起诉要求继续履行合同,并赔偿违约金。也就是说你可以既拿了违约金又让对方过户。楼主只是签了定金合同,没有签购房合同,过户不太现实。
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