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在防水质保期内出现问题，经过维修后，新的质保期怎么算？
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼00分享到：相关问题装修楼上漏水楼上装修漏水楼上装修漏水怎么办楼上装修我家漏水楼上的没装修会漏水怎么办查看更多关于楼上装修漏水怎么办的问题&&相关搜索楼上地热漏水怎么办漏水怎么办房顶漏水怎么办墙内水管漏水怎么办地暖漏水怎么办木桶开裂漏水怎么办水泥房顶漏水怎么办暖气片漏水怎么办快速提问(62,507在线)立刻提问今日热议：夏天如何防雷夏天到来，也正式进入了雷电多发季节，加强对雷电的了解，做到防患于未然是很有必要的。那么我们该怎么防止雷击呢？...
你好！很高兴为你解答，我这里给大家提供份关于楼上漏水怎么办的处理流程，希望对大家有用，一、查清情况再做判断，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法，查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、关于房子质保期如何修补？如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。四、解决楼上问题的辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。这里有很详细的解决办法，楼主可以参照着做哦，希望对你有帮助。
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房屋保修期过后，漏水了该谁负责
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付晨一生T亯
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[案情]：某业委会主任反映：小区由于建筑施工技术质量问题， 导致小区 30 幢房屋屋顶在保修期（ 5 年）内大面积漏水，在业委会成立前，开发商已经维修了其中的 22 幢，还剩下 8 幢没有及时修理。现开发商认为保修期已过，而且业委会已经成立，剩下的 8 幢房屋应动用维修资金修理，维修之事应由业委会负责。但业主委员会向业主大会报告后，业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用。请问这个问题如何解决？[分析]： 考虑到本案例小区房屋交付使用发生在 1997 年，有关保修期应根据当时有关规定确定。 1993 年建设部令第 29 号《建设工程质量管理办法》规定，房屋屋面防水工程保修期为 3 年；当时上海市有关规定新建商品房保修期从交付之日起不少于 2 年。销售合同有约定的从其约定。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期 3 年内发生、且要求开发商维修但没有彻底解决问题。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定。如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水，则不受 3 年保修期的限制。如果业主不能证明房屋屋面渗漏是由于开发商屋面防水工程质量原因造成的，且不是发生在保修期内，而是屋面防水工程正常损耗所致，开发商可以不承担维修责任。此时应该按照国务院《物业管理条例》规定，经 8 幢房屋 2/3 业主同意后动用维修基金对房屋进行维修。如果 8 幢房屋业主中多数业主不同意动用维修基金，业委会或者位于六层的业主可以向法院起诉，要求 8 幢房屋业主维修漏水的屋顶，败诉的业主将承担诉讼费和其他经济损失。另外房屋漏水属于急修项目，业主可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔，还应注意把握诉讼时效。[提示]： 1 、 屋顶漏水发生较多，多数是由于建筑施工技术质量造成的。 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此，如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题，应该及时同开发商交涉，避免把保修期出现的问题拖到保修期外，给自己造成更大的损失。 2 、 业主要依靠业委会，支持业委会，关心业委会，早日成立业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利、比较经济。 3 、要相信专业，充分利用社会中介机构。比如本案例中具体责任的划分，业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定，并提出维修方案。处理结果： 经过我公司参与协调，最终业委会与开发商协商一致，双方各承担一半的维修费用，避免了大范围的诉讼纷争。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房屋过了保修期 出现漏水问题该如何维权？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：房屋过了保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。买房后，当遇到房屋漏水情况该怎么维护自己的权益呢？
如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。
一、房屋在保质期内，该如何维权？
例子：小A购买了一套顶层住房，入住后，发现一到暴雨天，屋顶就开始渗水。遇到这种情况，小A该如何维权呢？
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
因此，小A遇到的漏水情况，属于屋面防水工程质量不合格引起的，而且在5年的保修期限之内。所以，开发商应该承担质量保修的责任。
关于房屋保修的规定
二、房屋不在保修期，该如何维修？
例子：小C发现购买的顶层房子下雨时出现漏水现象，经检查后，发现是因为管线损坏造成的，但是房子已经超过了保修期。听朋友说，可以使用公共维修基金进行维修。这种情况该怎么办？
1.什么是住宅专项维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2.什么情况下可以启动住宅维修资金？
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意，方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户申请。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
因此，小C的房子虽然已经过了保修期，但因管线损坏造成，属于住宅共用部位，所以可以找物业公司使用维修资金进行维修。
资料来源：《建筑工程质量管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》 、《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国物权法》
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精装房过了保修期后出现多处渗水 维修成了难题
报料热线：000000　　【
　　因为房屋漏水，镇海保亿风景九园的陈先生每天早晚只能守在自来水总阀门前，谨小慎微地洗刷，根本不敢在家洗菜烧饭。
　　因为当初买的是精装修的房子，房间内管线铺设只有开发商清楚，这也就意味着陈先生想要维修，就得找开发商帮忙。
　　可是，房子已经过了保修期，&已经找过开发商好几次，他们都不肯给出维修方案。&陈先生为此忧心不已。
　　昨天早上，记者走进陈先生位于九楼的家，眼前一片狼藉：
　　客厅和厨房连接处的地板被撬开，裸露的水泥地面一片湿渍；一旁还放着一台小型的烘干机；在木板与木板的连接处踩上一脚，明显能看到有水往外渗。
　　&已经有4天了。&陈先生和妻子很是无奈。
　　&那天我扫地，一脚踩在地板上，发现水不停往外冒。&
　　&应该是厨房的水管出了问题。&陈先生说，这已经不是第一次了。
　　陈先生的房子是2011年年底交付使用的，2012年3月，他家就出现过类似问题，&整个厨房的橱柜、台面、瓷砖都因渗水被撬开。我们全家在外面住了一个月。&
　　陈先生至今仍保留着当初维修时工程部给出的&维修方案&，&厨房热水管渗水，初步确认为内外丝或热熔接头处渗水，原因为管道水压过大，导致破裂&&&
　　没想到时隔三年，&旧疾&复发。
　　为了防止渗水现象蔓延，陈先生每天早上出门前将自来水阀门关闭，晚上回家洗漱时再把阀门打开。&都不敢放开手脚用水，就怕管道扛不住，水渗进房间地板下面去。&
　　最让陈先生感到麻烦的是，因为当初买的是精装修的房子，厨房、卫生间的管线都是事先铺好的，这意味着只有开发商或物业才清楚管线铺设情况。
　　发现渗水后，陈先生第一时间联系了物业，&他们只说会来修，却不愿给出维修方案和时间表。&
　　陈先生说，因为有上次的经历，他知道这会是一项浩大的工程，&我们没法在家里吃饭，说不定还得找个人在家里督工。&
　　当着记者的面，陈先生给物业工程部的工作人员打了电话，而对方在电话里明确表示，维修没问题，但想要换掉被水渗过的地板不行，而且耗时至少一周左右。
　　&那让我们怎么办？&陈先生很无奈。
　　随后，记者与陈先生一同来到保亿置业公司。保亿置业公司工程部负责人王先生指出，陈先生家属于给排水管道渗漏，保修期至多两年，如今已过了质保期，照理维修工作不应再由开发商无偿承担了。
　　陈先生拿出2012年维修时，保亿工程处负责人所出具的维修方案与保证书，要求参照执行，并要求对此次漏水导致的损失给予相应的补偿。
　　&这个我做不到的，但我可以帮你修好，并承诺基本恢复原样。&王先生说。
　　协商了近一个小时，王先生表示愿意出具一份情况说明，但拒绝补偿事宜。&如果对此不认可，建议通过司法途径解决。&
　　宁波市房屋质量监督总站业务科工作人员陆先生表示，屋面防水的范围包括外墙面、与楼上或楼下接触的墙面、地面，而陈先生家的情况确实属自家管道漏水，这种情况恐怕并不适用于这些条款。
　　陆先生说：&在我们日常的监督中，精装商品房如出现类似问题，即便过了质保期，开发商、物业一般都会承担维修责任。因为精装房的管道铺设等情况，只有开发商比较清楚。& 东南商报 记者乐骁立 石承承