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用户：uvye*** &
| 辽宁-大连 |
二手房买卖，合同已签，我是买方，已交定金2万，中介费23000。现在卖方要更改合同，不合理的要求，中介都无法更改，卖方态度如果不更改就不卖了。我应该怎么办？
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你好，合同变更应当双方协商一致，一方不得擅自更改，如果卖方违约，已付的定金应当双倍返还。
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购买二手房 如果不通过中介 买方和卖方直接进行交易可以吗 那要如何去操作 是否要做公
购买二手房
如果不通过中介
买方和卖方直接进行交易可以吗
那要如何去操作
是否要做公证
如果有知道的
请详细地给解释一下
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二手房经纪人
可以，不过风险大、耗时长。1、业主不配合交易：整个交易过程时间很长，而且也会出现业主携款逃跑啊，一房多卖的等情况。毕竟在过户之前，业主不会把资料提供给到买家手上保管。有大的中介公司就可以降低风险。2、银行不批小额贷款：就算有批的话，一般也要排队，一年以后才放款的很多，一般大的中介公司东会跟银行有合作，会在第一时间放款，能够让客户尽早收楼。3、自己跑的话，你和业主的时间不好统一，会浪费很多时间，来回...
可以，不过风险大、耗时长。1、业主不配合交易：整个交易过程时间很长，而且也会出现业主携款逃跑啊，一房多卖的等情况。毕竟在过户之前，业主不会把资料提供给到买家手上保管。有大的中介公司就可以降低风险。2、银行不批小额贷款：就算有批的话，一般也要排队，一年以后才放款的很多，一般大的中介公司东会跟银行有合作，会在第一时间放款，能够让客户尽早收楼。3、自己跑的话，你和业主的时间不好统一，会浪费很多时间，来回的费用和耽误的人工成本也不会比中介费低多少。
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二手房经纪人
自己操作部是不可以也可以的，要是你有朋友在银行、国土局这些单位的话，可以帮您省点时间，如果说房子有税有欠款的话更要麻烦，要赎楼，比较麻烦，每个环节都要你自己去做的话周期是比较的慢，跑来跑去的，建议找家稍微大的的地产公司做个代办，不要为省点中介费，整天折腾的跑来跑去的。到时房子是搞定了算下来费用有可能还比出中介的花销高。
二手房经纪人
可以，不过风险大、也不知道耗多长时间。1、业主不配合交易：整个交易过程时间很长，而且也会出现业主携款逃跑啊，一房多卖的等情况。毕竟在过户之前，业主不会把资料提供给到买家手上保管。有大的中介公司带有担保子公司就不会出现大风险。2、银行不批小额贷款：就算有批的话，一般也要排队，一年以后才放款的很多。一般大的中介公司跟银行有合作，会在第一时间放款，能够让客户尽早收楼。3、自己跑的话，你和业主的时间不好统...
可以，不过风险大、也不知道耗多长时间。1、业主不配合交易：整个交易过程时间很长，而且也会出现业主携款逃跑啊，一房多卖的等情况。毕竟在过户之前，业主不会把资料提供给到买家手上保管。有大的中介公司带有担保子公司就不会出现大风险。2、银行不批小额贷款：就算有批的话，一般也要排队，一年以后才放款的很多。一般大的中介公司跟银行有合作，会在第一时间放款，能够让客户尽早收楼。3、自己跑的话，你和业主的时间不好统一，会浪费很多时间，来回的费用和耽误的人工成本也不会比中介费低多少。即使做了公证也会存在风险，必竞是高额度的交易，见意找正规经纪公司去操作，大的中介公司有专业的担保赎楼公司，只要您、业主、中介公司的经纪人和安揭经理签好公证书，接下来就不用您多边跑了。您等收楼就可以了！希望您顺心买到新房！
二手房经纪人
您好，是可以的，但是存在一定的风险，可能也不能避税，操作方面有点困难，如果交给中介的话，您什么都不用管了，签字就行了，当然如果您有这个时间和精力也可以操作。
二手房经纪人
他个人提供
二手房经纪人
接电话回电话舅舅家
二手房经纪人
可以是可以，但是中间存在的风险太大，而且你直接把钱给到卖方，也有出现过业主后来不卖的情况，所以这么大的钱都出啦，就别让这点小钱坏了你的大事，希望能够帮到你，谢谢！！！
二手房经纪人
温莎郡销售。
二手房经纪人
可以交易，但风险大，即使做了公证也会存在风险，必竞是高额度的交易，见意找正规经纪公司去操作
二手房经纪人
拿到预售许可证之后可以买！
第1-10条,共71条 &
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违法信息举报邮箱：他敢自作主张收定金 ，如果这样能行 ，那你只能贿赂一下中介吧 ，给他出几千块钱 ，现在不可能什么事都没有的就拿回来 ，可能就一点希望都没有了 ，你们应该感觉很好了 ，。如果是卖家直接收取的定金 ，如果卖家没有房产证违约了 ，那么定金是要双倍返还的哦 ，剩下的拿回来 ，现在这个中介挺有胆量的 中介敢收就是敢于承担责任也没写收条这样我们就把2万交到中介那里了?。合同条款是 我们把定金2万交给甲方。但是甲方怕出意外不敢收这两万？中介给打了2万的收据。现在我们不想买这个房子了。请高手啊 。定金能从中介那里要回吗二手房是法院拍卖给甲方的。我们就和甲方签订购房合同了。甲方已经有房屋所有权但是甲方还没拿到房产证购买二手房，已经签订合同。定金没交给卖方，交给中介了。现在不想买房了。定金能要回吗？如果对方选择是没收定金，那么你无需支付违约金卖家有权要求你支付违约金或者定金，至于中介费用由于是你单方违约，中介依旧可以根据中介协议跟你索要按照成交价格的中介费和中介，除了不要定金，还要再付多少中介和卖家违约金吗我是广州二手房买家，但现在想不买了、卖家签定了一份二手房买卖合同（广州的合同），已经支付卖家定金我是买家，和中介、卖家签定了一份二手房买卖合同，已经支付卖家定金，但现在想不买了，还要再付违约金吗他给不了钱看看你钱的买卖合同上有没有写什么时候给首付款，你当然可以不卖，有没有违约责任二手房通过中介交了两万定金现买家凑不了首付款卖家可以不卖吗可以申请财产保全，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决，对你更有利！这样！可以把卖方及第三方中介机构列为共同被告，在诉讼的同时必须尽快在当地委托专业律师我买方能打赢吗，中介开的收据都是些服务费之类的，如果起诉卖方当时定金都交给了中介通过中介买了二手房，已经签了购房合同并交付了定金，现在卖方不卖了，中介不退定金，要我买方起诉卖方。造成是他们违约。 所以你没有权利要回定金， 而给中介的佣金也是必须的，因为中介协议一般都有这条，除非跟业主协商。 如果你能证明中介或卖方有存在过失或刻意隐瞒等情况，买方违约合同法规定，卖方是可以不退定金的，拿回部分吧买二手房被中介骗房龄，还给定金1万元卖方，我先在不想买，中介要起诉买方要中介费，我能赢吗？在售楼处上班的，条件允许就去公正处公正，你们可以先签署内部认购协议，等款项下来就可以在签署二人的正式协议，和借款协议约定首付款打入银行二手房保证金！在线等，给了2万定金，买家通过中介买房我是二手房卖家？今天让我来过户，贷款购买，但是至今没有看到首付款，等贷款一并下来在给我？急，中介说首付款打了，可我看不到怎么确认，这样没问题吗，说房产证过户后买方再抵押等银行放贷，然后一并给我我是二手房卖家，买家通过中介买房，给了2万定金，贷款购买，约定首付款打入银行二手房保证金，等贷款一签订合同→复印产权证身份证交付定金→买方筹集够首付双方携带产权证户口本身份证等文件去房管局办理过户→买方支付卖方首付款→买方拿产权证去银行做贷款，这只是他的一个保住这单的一个举动完全没有必要，不要相信那个中介没有这一说，贷款会打到您户头上，中介是无权保管扣押任何产权证书之类的文件，过分强硬你可以报警，如果对方一次性付清就没有贷款这一说，房产交易流程是这样的重庆这个地方的中介都要求在买家付定金后必须把房产证和土地证原件交给房屋中介方托管？网上已经有这样的中介骗子的案件了，中介只开个托管的收条给卖家？比方交给银行或者房产交易中心或者公证处或者其他可靠的机构，否则不管了，这个应该怎么办呢，房子可是值30万元啊，有没有两全其美的办法制约中介方？可是卖家只收到1万元定金，卖家怕中介拿到房产证土地证原件后私下把房子卖出或者抵押怎么办二手房卖家的困惑二手房卖家的困惑:重庆这个地方的中介都要求在买家付定金后必须把房产证和土地证原件交给房屋中介方托管房将法院查封的房子对外出售，导致房子无法过户属卖房违约，你们已经签订了合同，并且收取了你的定金，你可以起诉卖房赔偿你的损失愿意解除合同，起诉后可以不用做资金监管吗？定金可以退回来吗？买二手房，已签买房合同，也交了定金给中介，现在发现卖家房子是被法院查封的，我不想买这房了，卖家又也是没用的？---当然是没用的！上面那位的回答！只能找中介公司找房管局有用吗，就算找中介协会！这不是中介公司违约，他们只能帮你协商，若协商不成，根本不是帮你解决问题的，最终只能请中介公司协助你告业主购买二手房,中介、卖家、买家三方已签合同并交定金二万，卖家悔约。找当地房管局真的可以吗？展开全部下一篇：买房是人生中的大事之一，当我们在选择房屋时不仅要了解房屋的结构、价格、质量等进行了解，还有一点非常重要的就是该房屋所要交的税费，到底买二手房买二手房的人都知道要提前看房，看户型、看格局、看装修、看地段，可是你知道吗?二手房还必须看风水。提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢?买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？买二手房可以贷款吗？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& 卖二手房，过户收款流程是怎样的？一次性付款，先给定金（定金给多少？），过户当天余款全付？需要注意什么
卖二手房，过户收款流程是怎样的？一次性付款，先给定金（定金给多少？），过户当天余款全付？需要注意什么
全部12个回答
如果你是通过中介公司
1签订三方合同
2交定金（根据房子总价来）一般都是买卖方自己商量
3准备过户资料
4周一和周五到房地局过户
一次性过户当天付全款，注意的就是1过户2给全款3交税
最好是那种能立马到帐的银行卡
卖二手房，最好通过中介，安全性高，首先签定三方合同（卖方，买方，中介）房产证交到中介处，买方交定金10%，买方余款可做银行监管冻结，正常过完户后当天24小时内银行会解冻打款到卖方。
定金给多少都可以问题不是很大。过户收款最好的办法是找第三方机构监管这样对双方都有保障。
买二手房要先向银行提交资料申请贷款银行贷款通过就可以过户一次性付款定金一般都是2万过户当天要注意是不是业主本人产权是不是清晰
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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（北京市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去北京市房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在北京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
您好！首先需要证明产权必须清晰，而且没有抵押。然后签订买卖合同，缴纳定金，一般根据房产总额几万到十万不等。约定递件时间前往房管局一起递件过户，递件之后立即支付剩下尾款交易及完毕。
正常需要贷款的流程：签约后支付首付款——交易中心审税、审限购、办理贷款——过户——出新产证——等待银行放款，款项是银行直接打给上家，不经过下家。
一次性付款其实就是省去贷款这一环：签约后支付首付款——交易中心审税、审限购——过户——支付剩余尾款（一般都要留一点尾款5~10万，交房、户口迁出时支付，尾款问题签约时就要上下家协商好）——出新产证。
定金的话建议多付一些（根据总房价而定），这样可以有效的避免房东违约、跳价。
定金大概是全款的20%左右过完户24小时能拿到钱但是建议您找大公司对您资金安全方面很有保证
定金不超过房价的20%如果怕不安全可以走银行监管账户。
卖房最好找大的中介公司，即能省心，又能保证资金安全，全款的话，定金一般在10万左右，具体可以商量，余款可以资金监管，过完户24小时解冻。
买卖流程；价格谈好签三方合同，当天交定金，定金5-10万，第二天一起去建委查档，核验房本信息。客户资质建委审核，12天左右出结果，资质审核完成买卖双方网签前签字，出正式网签，全款预约交税，过户。可以做资金存管业务，买房客户可以把钱打到业主名下，银行冻结状态，成功过完户以后24小时银行解冻，业主能用这笔钱，如果交易不成功，银行会把钱退还到客户银行卡里面，
170到175万的房子，在高你就拿不下了，
买方承担。
过户之前 房东会把清了
税费交一次，后续不需要再交，契税，个税
二手房水电煤过户不需要钱。
维修基金，过户
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房交易时买方是先付定金还是先去拉产调户口贷款信息？定金付给卖方还是中介？
要看情况了，你自己感觉贷款不会有问题可以先付定金。不管付给谁只要房东签字就行。
采纳后不可撤销，确定采纳？
答：先拉产调和户口贷款信息，意向金付给中介，定金是付给房东的。
安全起见，先拉个产调。没问题定金付给卖方，房子是卖方的不是中介的。让中介转交是可以的。但一定要卖方签收了，定金才生效。
可以要求中介先做自己中意房子的产权调查，户口可以口头问房东，要有买卖合同或产证才可以查询，买卖合同上也会写户口迁移的约定问题，定金一般是给房东的，房东产证给中介保管。
稳妥的办法是先拉产调确认房屋无瑕疵再付意向金由中介去转定。
可以列补充协议，先去调差户口贷款信息，把定金放到中介做监管，如果通过了再转给卖方
先让中介公司那边去房地产交易中心拉一份产权调查，确认产权清晰并没有抵押的情况下在向中介公司那边下意向金，等到卖家那边在意向协议书上签好字，中介方将房东的房产证拿过来时再将意向金给房东转为定金。
一般是付完定金给卖方以后，中介方才去拉产权调查的，如果你不放心的话，可以让中介代保管定金
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房通过中介交易的详细流程，卖方有贷款，大税可以买房付吗
这个没有规定，可以双方协商
二手房交易除了中介费以外，还需要交贷款费吗？这个贷款费是怎么收的？
需要 你要是能自己贷款也可以去办理
江苏苏州二手房交易，我是卖家，在我爱我家签的合同上没有约定贷款期限，现在已经两个多月了，对方和中介每次问都回
买卖二手房，就上链家网，
二手房交易时，中介要求卖家提供户口簿和结婚证的复印件，是怎么回事？
这些都是属于正常办业务的流程，资格审核，以及过户，缴税，办理贷款所需要的材料，你也可以在复印件上面说明仅做卖房使用。
二手房交易当中，身份证和户口本原件，需要给中介吗？或者是其他机构？
你如果不放心，可以全程走一趟就可以了，既安全，又完事！
我是外地户口，我在郑州二手房中介想买一套补完交易差价但没有有蛮5年的经济适用房。这种情况能交易吗？谢
只要补完差价，就可以上市交易！
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