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北京买房故事：“为买这套学区房，快搭上我半条命”
来源：北京买房故事
如今，袁芳一家已经如愿住在了这套煞费苦心的学区房里。
这是第39个买房故事
“为买这套学区房，快搭上我半条命”
刚搬进新家不到一个月，31岁的袁芳显然还没定下神来，两周前，她拉水加重感冒，老中医把脉还说她劳累过度。“可不嘛，丈夫总在外出差，筹钱、搬家都是我一人操心，每天两点多才睡。”
这是袁芳一家的第六套房。见面时，袁芳给我指着笔记本上每一笔购房记录，买卖时间和交易价格她都记得一清二楚，房屋平数能说出小数点后两位。
她和丈夫小圆是2011年经人介绍认识的，那时袁芳是一家培训机构的讲师，小圆2006年从南京重点大学本硕连读后，在北京找了能落户口的单位，已经买好朝阳“安苑东里” 58平的婚房。
那套房子是他换大的。
袁芳形容丈夫是一个特别踏实的人，“坐那儿可以一天不说话”，他爱看书，读过《穷爸爸，富爸爸》一书后，便决定要早点搞不动产投资。
2007年，小圆出差时看到顺义机场旁的 “蓝星花园”项目，觉得环境不错，于是很快买下一间27平米的小屋。他那时手里积蓄只有五万，每月薪水2000多块，但好在年终奖丰厚，房子总价21万，他贷款10万拿下。图 | 蓝星花园小区
这套房在2009年以43万的价格被卖，转身变成“惠新西街33号院”一套45平全朝南的大开间。由于户型太好，房子抢手，业主要求105万全款，小圆只得回老家向亲戚借钱，他的五个表哥都是生意人，平均下来每人借了将近十万。
有了前两次买房的铺垫，婚房似乎来的更容易一些。
2010年，而立之年的小圆又把房子换了——卖款115万加上自己的积蓄，他贷款30万在“安苑东里”买了58平的小两居，总价162万。
袁芳对这套房子印象深刻。
小区属于老公房，安静便利，室内是原业主花30多万装修的，但缺点也很明显：只有一南一北两个卧室有窗户，其余房间都是天井窗，袁芳总觉不够明亮；房子没有客厅，丈夫小圆改造了大卧室才腾出一个6平米的地方做餐厅。
他们想换三居。
2012年1月，新婚后的袁芳与丈夫计划要孩子，为了给宝贝更好的成长空间，他们希望房子再宽敞些。
袁芳本来不打算卖手里这套的——丈夫家境不错，父母在江苏老家住着别墅，在市区还有套学区房，他们想让老人把小的卖了贴补过来，这样两人压力小一些，而且房子在三楼，老人以后也可以来养老。
但小圆父亲舍不得。
无奈之下，袁芳更坚定了换房信念，“一定要买”。同年5月，他们把这套略嫌弃的小两居挂到网上，结果8个小时就卖了。两人本来要价185万，但对方提前来了半小时看房，还自己坐地加价到190万表示诚心要买，袁芳没想过自己的房子卖的这样迅速。
这对他们是个好消息。
当时袁芳与丈夫已经在“惠新西街33号院”看上了一套东南向87平的三居，房子装修很好，中介告诉他们：业主愿意290万成交。
出于信任，买房与卖房的中介，他们找了同一个。卖房当天，小伙信誓旦旦地向他们保证：上午卖了这套，下午可以立刻签约三居的。
可事情没那般轻松。
卖房的合同刚一签完，中介接了个电话回来就告诉他们：“对方要加价30万。”
袁芳和丈夫买这套房本就是“咬着牙买”， 290万意味着每月还贷1万多，已经和他们收入相抵，因而多加10万都是受不住的。没曾想，签约瞬间，他们成了“无家可归”的人。
情急之下，有朋友给袁芳出歪招，想耗着买家不卖了，可偏偏，买房子的是个法律博士。袁芳说赔偿他10万块翻倍定金了事，但对方要至少20万。
那天签约时，袁芳身体不适先回了家，此刻她真恨不得自己在场，把合同一撕了事，而一旁的丈夫也在自责，他觉得是自己把两人害得如此境地。
来不及指责，袁芳一边安慰丈夫，一边请了一个月假四处看房，他们先反租了自己卖出去的房子，与对方商定最晚9月30号搬走。
袁芳开始了疯狂看房的日子。
她每天要和两个中介看10余套房，白天自己看，晚上再和丈夫一起看，基本顾不得吃饭。整日研究房子，袁芳也无心琢磨伙食，那时他们每天白饭加咸菜，最好的就是蛋炒饭，丈夫不爱说话，发愁与自责中，一个月暴瘦12斤。
可房子越看越绝望——此时房价已经飞涨，一天一个价，厉害时一个月能涨10万。袁芳心灰了，她放弃三居，转而看向大一些的两居。但周围大部分是群租房，又脏又乱，袁芳叨念着还不如他们原来的好。
比如“安苑北里”一个一层的70平两居，她清楚记得房东是位60岁老头，看房时小孙子正在客厅做作业，墙上流着长长的黑斑，地面还是水泥的，就这样一套房，少了200万不卖，老爷子也是爱答不理，他一天要接待20多个看房客。
转机出现在7月。
惠新西街的一套房子，袁芳看第一眼就喜欢了。小区环境比之前的好不说，房子70平，在3楼，南北通透，明厨明卫，十分敞亮。
条件好自然抢手，房子挂牌当天就有人全款225想买，房东吓了一跳，打算再放放。当时房间正租给一位男老板和一名22岁模特，两人不常在，女孩养了只猫，只是偶尔回来喂喂食。袁芳家到这里的直径距离只有200米，为此天天盯着，等了半个月才又和丈夫看上房。
看房当天，袁芳还特意带上尺子来量，她兴奋地发现：这套房公摊很小，得房率有90%，而之前卖出的那套才 65%。
房东是个45岁的大姐，很忙，直到签约才和袁芳见了面，她原是农业部部委的职工，这套房算单位分房，2006年买的时候全价才3万多，如今她儿子已经出国，单位分的另一套房在东坝，父母还有一套在和平里。
买房也看缘分。
在得知袁芳的处境后，房东主动降价两万，房子最终以223万成交。由于聊得比较投机，交房后，房东大姐还给袁芳送来了礼物，并叮嘱她装修要安装木地板，便于以后孩子在上面玩，这一切，都让袁芳在焦虑后感到暖心。
但眼看9月30号就要交房，她还不能歇息。
2012年8月，房子过完户后，袁芳只用了一个月装修。她又请了假，忙活给工人订饭、跑家装城等事宜，有时买不对一个东西要跑好几趟。家里的每一样物品都是她货比三家、精挑细选，为了节约，她连5块钱都要和人家讲半天。图 | 袁芳精心布置的小屋
装修完后，两人真的穷了，银行卡加起来只有50块。打扫工要25元/小时，他们请不起，只得从早上6点多打扫到晚上近12点，第二天早上6点再爬起来搬家，那是号，他们总算卡在交房最后一天搬出来了。
因为没钱，房子的大卧室和客厅他们空了近一年，三个月后，婆婆知道他们没等房间透气就搬了进来心疼不已，因为老家是做家具生意的，特意给他们寄了一张大床到北京。
那时袁芳还把原来房里的暖气片和灯饰搬了回来，这一度引得对方不满，直到现在，对面的袁芳回忆起这件事时仍觉愧疚，她也坦诚，这是她在买房过程中做得不体面的一件事。
买房后，赚钱成为两人的头等大事。
那时袁芳除了在培训机构教课，下班又接了几份家教的工作，每天晚上9点半，丈夫会准时在公交车站接她回家。2013年7月，当袁芳发现他们的积蓄七七八八已经有了100多万，她又想折腾房子。
这不是一时兴起，惠新西街的房子在7月入手时，单价已经达到3.3万，袁芳心想，五年之后，如果这个房子能够涨到5万一平她就满足了，事实上，2012年底，这里就已经有人挂价5万了，她尝到了买房的甜头，想着一有钱就买房投资。
于是，她把目光投向了学区房。
在看过20多套房子后，袁芳终于在“育慧里”罗萍挑中顶层一套41平的开间，小区以前是劳动部的干部楼，独门独院，袁芳非常喜欢，关键这里还是学区，对口芳草地国际小学，升值潜力很大。
又一场战斗开始。
一天，趁着午饭时间，她把丈夫叫来一起看房，可没想到正下楼商量的功夫，中介接到电话说：房子已经卖了。
但袁芳没有立即放弃。凭着在上一次买房中积累的经验和感觉，她让这个中介小妹先帮她关注，有了动静立即通知她。小妹当然觉得这是徒劳，坚决告诉她没戏了，直到第六天，袁芳借到中介激动的电话：“姐，房子被退了。”
原来，本打算买这套房子的小伙，妈妈突然患了癌症，房东得知后，把定金也退给了他。
房子是袁芳抢到的，当时还有四个全款排在她后面，正开车往这里赶路，而袁芳家就在附近，五分钟便赶到了。她当时一分钱没带，定金还是中介小妹帮她掏的。 &
房主是个83岁老头，身体硬朗，自己背包坐地铁就来了。袁芳听说他以前是个干部，在北京有10套房子，这套房单位分给了15年，从没来看过，一直都是1800租给一个男孩，后来又租给男孩的亲戚。
生活一直没有放慢脚步。
2013年9月，买房两个月后，袁芳发现自己要当妈妈了，但她被查出子宫肌瘤，需要在家静养。次年，孩子出生后，袁芳则变成一名全职家庭主妇，学区房渐渐成为她的心头事。
2016年，望着房价还在疯长，周围的妈妈们都已经办妥了学区房，袁芳也开始着急了。她知道有人买了城里25万一平的筒子楼，但她不求名校，只希望给孩子一个快乐童年，她有两条要求：房子离学校要近，小区环境要好。
她起先在顺义看了三个月，这里离丈夫上班的地方只需40分钟地铁，但中意的房子要600-700万，且要求全款，她放弃了。
袁芳又转战到北苑，一出地铁站就心凉了，到处都是电线，房子还要6万多一平，华贸城房子挺不错，但一推开窗户就是高压线，她不喜欢。
好在国际城让她心动——小区绿化很好，房子也新，对口朝阳外国语小学，从幼儿园到高中都能在小区门口上，看到这里第一眼，袁芳就认定“这就是我要的”。
选好小区后，袁芳每周都要来看房，一年中，她几乎看遍了小区的所有户型，出于经济考虑，她决定还是选一间500万左右的两居较为稳妥。
她需要筹钱。
袁芳实在不想卖他们在“惠新西街”的房子，每一件物品都是她花心思选来的，连踢脚线都留着她的回忆，其中一面墙上还刻着每年给孩子量的身高，让苦心积累的两套房子最后又变成一套，她舍不得。
她又想起了老家的学区房。
公公是个很有威信的人，究竟要不要打这个电话，袁芳也是纠结了一个星期，但为了儿子，她决心还是要试一试。
电话打了一个小时，一天后，袁芳没有得到回应，她只得在心里做起卖两套房的准备，但惊喜又一次降临——三天后，老父亲来电说，同意卖房。丈夫小圆本来还埋怨她打了电话，而此时也惊讶得说不出话来。
首付有了着落，袁芳立刻去签房。
当时已经是2016年最后一天，下午三点多，袁芳和丈夫只看了房子30秒就约业主签约，“房子涨得太快了，我们一分钟都等不起。”的确，一年里，那些不到500万就能买到的两居，此时已逼近700万。
选中的两居室82平，户型方正，全朝南，房东挂价680万，两人听中介说，那天已经有20拨人看房，其中3个有意向。
他们是跨年签约的。
从当天下午四点多见到业主算起，到 日凌晨3点签约完成，近12小时的谈判，双方都没顾上吃饭，谈得业主胃病都犯了。房子最后658万成交，但房东要求再住半年——他们又在附近买了180平的房子，想留出装修时间。
签约后，袁芳马上遇到了棘手事——老家房子挂出去三个月没人问，而投资房300万卖出后，贷款的钱迟迟不能到账。
钱款接应不上，袁芳只好拿城里的房子做抵押，贷款250万来填窟窿，而另一边，房主不断催钱施压，并一度觉得价钱卖亏了，他听说隔壁的一间房子，户型朝向还没他的好，只过了一个月就多买60万，还有个全款740万的人要来买他的房，袁芳每每听到这些就感到压力巨大，常常失眠到夜里2点多才能睡去。
2017年4月，好消息终于从老家传来。
由于学区房出新规，“同一套房5年之内，不能落户两次”，而老父亲的房子因为没落过户，反成了抢手货。第二天，买家担心涨价，送来全款近190万，这些钱也在同月帮袁芳一家顺利过了户。
如今，袁芳一家已经如愿住在了这套煞费苦心的学区房里，每天送儿子上完幼儿园后，她有时还会去朋友开的培训学校里帮帮忙，毕竟，月供3万的房贷对他们来说还是压力蛮大。而看着购房记录单上的时间轨迹，袁芳总会感慨，7年，从58平老房子换到现在手里的千万房产，还给心爱的儿子拼到了学区房，她已觉得十分满足。图 | 房子被装成了夫妻俩喜欢的中式风格
末了，我问她换房多年最大的感受是什么，她用力摇摇头说：再也不想折腾房子了。& & & & & & & & & &
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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【看房日记】我的买房经历，谈谈南山的房子
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【看房日记】我的买房经历，谈谈南山的房子
本人是男的，感觉似乎男人在买房一事上总是不那么积极，得过且过的感觉，结果导致这一波房价上涨把好几年的积蓄全部吃掉了，把我的经历大概写出来给大家做一个参考。我是09年中从美国毕业来深圳的，毕业后的第一份在一家外企，税后大概每个月1万元左右。我一大家子人包括外公外婆、舅舅、大姨从十几年前开始都陆陆续续将家搬到深圳了，所以我在找工作的时候也没太多做选择，主要就是在深圳。刚开始工作为了省钱，也没有在外面租房子，就住在蛇口的大姨家，每天坐公交从蛇口到福田CBD上班，脑子里一根弦都没考虑过买房的事情，觉得那离我太远了，因为出国找亲戚借了大概60万，所以我心里想的是先把亲戚的钱还上再考虑其他的。大概是09年12月的时候，一天我正在上班，我妈突然打电话过来让我周末和舅舅去看房，我当时很反感，其实主要是叛逆吧，觉得买不买房我说了算，为什么你要替我来安排，现在看来好在当时我没赌气不去，要不然真是亏大了。周末的时候去看房，房子位于南山中心区，南海大道东侧海雅后面的小区，因为心里不爽快，所以房子我也没怎么仔细看，只是觉得户型和朝向都还不错，82平的两房，所有房间和阳台都朝南，中高层，我妈当时在老家一个劲打电话催我说到底要不要，我不要的话舅舅就自己买了，我最后一赌气就说买吧买吧，我的第一套房就这么稀里糊涂的买下来了，业主实收150万，我当时赶了个尾巴，首付只要两成且贷款打七折，家里帮忙出了首付33万，贷了117万，每个月的房贷6000元左右。我当时真是省钱啊，每个月税后9000多的工资，房贷6000，我还能基金定投2000，所有开销只有1000。说句实在话，一个人搬进自己的房子感觉的确是不一样，特别是看到楼下中介的挂盘价一天比一天高，我心里还是很得意的，月供的压力一开始确实很大，每个月基本上是数着日子发工资，到后来随着加薪、晋升和跳槽，我的存款也渐渐多了，也能出去旅个游什么的，出国留学的钱在13年也还清了。看到房网上有人说买房一定要买那些你咬紧牙踮起脚将将能买到的房子，我以过去六年的个人经验来看，确实如此。我2012年底结婚，老婆也搬到这个房子里一起住，82平对我们两个基本够用了，只是每逢寒假暑假两边老人都到深圳的时候，房子的空间就会显得很局促，但是我们也没想过买房的事情。2014年年中，我的第一个小孩出生了，我岳母过来常驻帮我们带孩子。这个地方也是我和我老婆一再反省的地方，在怀孕的时候我们就已经意识到房子在小孩出生后应该是不够住了，但是我们竟然一点也没想过买房的事情，反而是绞尽脑汁想办法在这个两房里解决问题，比如买上下铺的床，比如把餐厅隔成榻榻米这种。。。。其实2014年的930新政，我已经意识到房价可能要涨，要下手要快，结果我一查政策说二套房首付要七成（我们就算买房，首套房也不会卖），我和我老婆就打消了买房的念头，我们发誓从来没有想过办假离婚来买房。。。。真是迂腐啊直到2015年五一节的时候，怂恿我买第一套房的舅舅实在忍不住问我说为什么还不换房，我和我老婆才真正开始看房，才找到中介知道世界上有个事情叫离婚买房。我们看是看房的目标很明确：四房或大三房，大三房的标准是每个房都能放1.5米的床，因为我们必须考虑到极端情况，我们一家三口和两边老人都来住。因为在南山中心区住了这么久，我们首选还是在现有房子的附近找一个，这样未来两边老人都长期过来，可以新房子住一家，老房子住一家，也方便照顾，至于学位我们倒没有太看重，因为我和我老婆都认为附近的房价都不低，买得起的家庭一定素质都不错，学府中学至少不会太差。预算希望控制在650万以下，有不错的房子极限不超过700万，朝向要朝南，楼层要高，一定要有小区花园。从5月3日开始，我们正式看房，我现在都还记得当时中介第一次推荐的几套房的价格：电力花园140平700万，春树里130多平560万，海印长城二期135平780万，保利城花园109平560万，奥城1618的&#160;89平750万。我们的看房经历大概持续了两个月，具体过程不赘述了，也是经历了从挑剔，即觉得户型太差不行、朝向不好不行、楼层太低不行，到绝望（觉得那么破烂的房子为什么还要那么贵，稍微好一点的房子都是天价），到妥协（楼层差一点也行吧，朝北的也OK），到愤怒（大不了不买了），最后淘到一个还算满意的房子。虽然我们一开始以南山中心区为主（主要是滨海大道南，南海大道东，创业路北的区域），但是后来范围也逐步扩大，前海、后海包括南头实验学位片区的房子我们也看了不少，覆盖的小区应该超过70%了，大概谈谈我个人的浅见：1、前海，前海片区的房子我们看的以前海南为主，看过的小区包括鼎太风华、诺德、山居岁月、山海翠庐、铭筑、雷圳、中海阳光玫瑰园、泛海拉菲一期和二期、依云伴山、 和佳兆业前海广场。个人看法对几个小区的看法：（1）鼎太风华的社区非常好，上学方便，学位好，不过户型比较多所以户型好坏要看具体的房子，不过坦率的说这个小区没有给我印象特别深的好户型，唯一一个还不错的应该是三期116平的，朝北，当时报价720万，不过原始户型有改动我不太喜欢所以我也无从评价，但是这个小区在我看房的时候涨价非常厉害，性价比我个人觉得一般，可能是我不看重学位吧。（2）诺德，社区非常好，前海我最喜欢的社区就是鼎太和诺德，看过两个留下非常深刻印象的户型，都是89平的，一个是赠送大入户花园和一个阁楼的四房，一个是平层四房，6月中的报价两个都是650万，不知道成交没有，最后没买的原因有两个，一个是我个人还是喜欢南山中心区的配套，前海虽然以后有大发展但是目前配套还是不行，何况现在前海的房价已经并不便宜甚至比南山中心区更高了；另一个原因算是一个硬伤吧，这两个房子都只有一个卫生间，据中介说这个小区除了110多平的一个特殊户型，和120多以上的大户型外都只有一卫，这个是我家人接受不了的，一大家子人还是要两个卫生间比较方便。（3）山居岁月，看过一套朝南的120平的房子，算是个跃式吧，赠送一个很大的入户花园，很好利用，朝南看南山，五月底的报价是650万，据说卖出去了，没有选择的原因一个是地段，一个是保养的不好，而且主卧的卫生间被平了，要恢复很麻烦。（3）山海翠庐，小区不错，仅次于鼎太和诺德，房子户型很多无法统一评价，不过大概可以说一下的是山海翠庐分两排，一排靠近西部通道，受噪音影响很大，所以要买一定要买靠前海路的。（4）铭筑，五月底的时候看过一个89平的四房，只要570万，绝对笋盘，据说当天下午就成交了。我是当天第一个去看的，没有买的主要原因是，这个户型是凹进去的，站在阳台上远望南山，视野会被旁边83户型的房子遮掉一半，所以没有买，但是性价比真是很高。不过这个小区不好的时候从东滨路到小区要爬很长一截斜坡，对于老人家买菜不方便。（5）中海阳光玫瑰园，看过三房，当时记得报价是580万，中介说的多么多么好卖要我赶紧下订金否则会被抢，但是我不喜欢户型，阳台出主卧的，且有一个赠送面积隔出来的房间被旁边的房子挡住，毫无视野和光线可言。几周后看中介朋友圈说降价到540万，不知道卖出去没。（6）泛海拉菲。二期看过一个户型，印象深刻，89平的四房，只要570万，可惜是二楼紧挨着地下车库的出风管道，且只有一个卫生间。还看过一个89的户型，主卧特别大，带了一个书房，感觉挺奇怪，且是一个卫生间。一期去看过复式，户型不喜欢，且贵，要价780万。（7）依云伴山，看过80多的平层三房，户型不好，因为赠送面积大，但是不好利用，整个格局支离破碎，六月底的报价是580，后来降到530，不知道卖出去没，业主是要卖方筹首期款。（8）香格名苑，看过89的户型，使用率感觉不高可能是毛坯的原因，且朝南是看货柜码头，景观极差。当时带我们去看的中介说520万，几周后和另一个中介聊天的时候获知470万可以搞定，再次说明一个靠谱的中介多么重要（9）佳兆业前海广场，没有进去看过房子，在小区里转过一圈，目标是110平的户型，据说加赠送到了130，但是最大的问题是该户型都是朝南，但朝南是货柜车的高架桥，噪音大，且南边紧挨着要建酒店未来几年噪音大，酒店建起来后低楼层的噪音被酒店挡住了，但是采光没了。
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2、后海（1）海境界，这个下去看过几套89平的复式和一个87平的三房平层。小区整体感觉很有档次，大堂有空调，但是89的复式太小了，尤其是厨房，一个人都感觉站不下，当时开价是700万。87平的平层，有一个房间朝天井，无采光，当时开价700万，后来我看着降到680、660，上周末看到有中介说640，因为业主急着买别墅需要名额，不知是否成交。（2）后海雅园，看过朝东看海的89平户型，两个缺点，一个是户型不好，房间都是长方形的，而且是长宽比失衡的那种，不好利用，另一个是有房间朝天井无采光，价格也太贵了，当时低楼层报价720，高楼层780往上。（3）奥城1618,89平的户型据说很好但是没去看，因为太贵了，后来说开发商放了一批83平的户型出来去看了，价格依稀记得是630+40（喝茶费），但是朝向是西北，且客厅和餐厅的布局有问题，感觉很别扭，客厅留的空间太少，而餐厅的空间太大，可能是毛坯的原因吧，我很难想象怎么利用。（4）汉森吉祥龙，开发商6月放出来一批89平的户型，价格在630+60（喝茶费）左右，中介告诉我说户型极差，我就没去了，现在想想也奇怪，中介主动不带我去看房不知道为什么（5）阳光海滨花园，看过70多的复式，有暗房没采光；看过89的复式，最开始报价680，后来一路返价，后来听说720万卖了，四房，不过有暗房。（6）蔚蓝海岸，小区真不错，不过车位少。印象深的是5月初的一套108平650万，东南朝向，可惜当时刚开始看房所以没敢下决心。3、南头。看这个片区主要是考虑实验总部的学位，在我们预算范围之内的小区只看了麒麟花园和缤纷年华，都是在5月中看的。麒麟花园看了一套120平的当时是650万还是680万，记不太清楚了，但是紧挨着南海大道太吵。还看了一套140平700万的，感觉好旧，后来听说也很快卖掉了。不过我整体不太喜欢麒麟花园，主要是停车位的问题，挤得满满当当，中介说是因为三期都是小户型的原因，个人感觉车开进去就开不出来了。缤纷年华当时看了90多平，赠送15平朝南的户型，当时报价580万，当天下午中介告诉我说有人晚上找业主谈了，我以为会卖掉，结果7月发现这个还在卖，价格已经是680万了，估计是业主在不停返价吧，这个楼盘没有小区是我不能接受的。后来考虑到当我们不考虑学位的话，这个片区对我们实在没有什么吸引力的时候，我们也就不再看南头的房子了。
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4、南山中心区，我在这里住了六年，二套房也买在了这里，想大概和大家分享下我的看法。因为我一直在海雅附近住，所以对滨海大道以北的中心区不熟悉，也不会去买房，所以这里不做讨论，先定义一下我讨论的范围：区域A：后海大道东，滨海大道南，创业路北，海岸城附近，三个小区，滨海之窗、观海台和漾日湾畔区域B：南海大道东，后海大道西，滨海大道南，创业路北，海雅茂业附近，10几个小区，海印长城、城市印象、蓝山美墅、保利城花园、华彩天成、青春家园、海岸明珠等区域C：南海大道西，南山大道东，滨海大道南，创业路北，包括鸿瑞花园、缤纷假日花园等我个人对这几个区域的评价，区域A有南二外的学位，离海岸城更近，均价我看房的时候在7-8万左右，因为太贵所以基本没有考虑；区域B是学府的学位，离海岸城稍远，但是海雅茂业和南山书城的配套也不错，均价在5.5-7万；区域C，我个人是不考虑的，向南小学，且还有农民房，整体档次感觉不高，但是价格也不低，好一点的鸿瑞和缤纷假日花园也到5万以上了。具体说说区域B几个盘：（1）海印长城，这个小区是附近最大的小区，看的房子少说也有10套，总体评价是，小区不错，车位充足，但是户型差异很大需要自己具体来看，基本是三梯六户，且海印二期靠城市印象那一排房子有一个设计上很傻的地方，你进到单元楼后去电梯，竟然还要上一截不低的楼梯，且没有斜坡能够让你比如推车上去，必须要提起来走上去，这对于家里有小孩需要推婴儿车的人来说很不方便。这个小区印象深刻的一套房子是二期朝东北的一套116平，6月中的报价只要635万，保养也非常不错，可惜当时对朝向犹豫了，换到现在可能就毫不犹豫的要了。其他的报价都比较离谱，我掌握的信息，朝南的116平的6月成交了一套680万，马上再放出来一套就报价780万。。。。135平780万的那一套从我看开始就再不停返价，现在似乎是880万。5月也看过一套116平，560万的，但是朝东靠着后海大道，非常吵，且现在是集体宿舍用，保养非常差。（2）城市印象，小区还不错，不过车位紧张。看过一套120平700万的，赠送很大，户型也不错，朝南，但是业主不诚信卖我也就没再磨叽。差点买了一套98平，当时开价600万的，可惜晚上再去看的时候发现这个房子位于滨海大道和后海大道交界的位置，非常吵，所以放弃了。这个小区最好的位置我个人认为应该是3A栋朝南的户型，远离滨海和后海大道，看过一套10多楼的，户型改的乱七八糟98平要价650万，果断放弃，太贵。（3）蓝山美墅，小区不错，车位也够，在我定现在房子之前最接近成交的一套。103平，朝南的高层，三房，赠送了&#160;一个8-10平左右的平台，最开始报价660万，结果我看了一半被男业主很粗鲁的赶了出来不让我看了，中介当时也懵了，后来返价到680万。当时我和我老婆都约了业主谈价格，准备说660万我们就要了（单价也到6.4万了），结果业主直接放鸽子不来，中介在那里瞎BB拼命抬我们价，680万的话单价到6.6万了，太贵了，所以果断放弃。听说业主是要离开深圳去别的地方发展，后来说这套房子不卖了，搞不清楚什么回事。之后又有一个中介推同一个小区同一个户型，另外一栋西南朝向的房子，650万，但是因为是老外租住所以一直不让看。我的个人意见，如果是小三房，预算在650左右，对楼层和朝向非常坚持的同志，可以重点考虑这个小区103南向或西南向的户型，非常不错。另外，听说赠送的平台物业一般是不让你封起来的，如果能找关系把那个平台封起来，那么更划算。（4）海岸明珠，小区里面楼梯太多，上上下下的，对于提着东西或者推着宝宝的人不方便。据说一套朝南看花园100零几的房子700多万卖掉了，我个人是不相信的，也觉得不值。看过一个朝南看创业路108平的房子，底层，报价620万，觉得太吵了所以没要。（5）保利城花园，小区不错，物业管理好，车位充足。但是三房的户型不太好，有一间房太小了不好用。5月中的时候有一个109平的三房报价550万，但是业主不诚心卖，看不了房，现在几乎这个户型都返价到了635-650万左右（6）华彩天成，位于区域B的中心位置，离茂业海雅近，小区不大但是绿化不错，都是小高层。看过121平的户型，非常周正，送了阳台非常大，且可以封起来做房间用，缺点是朝北看茂业，可能会吵。至于朝南或朝北看花园的户型报价都太贵了，所以没去看。以上是我2个月看房的一些体会和信息，再次说明都是个人观点，不构成任何建议，不喜勿喷。
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看到房网上有人说买房一定要买那些你咬紧牙踮起脚将将能买到的房子，我以过去六年的个人经验来看，确实如此&------------------&以我四年三换房的经历来看，确实如此。。。。就是过程太惊心动魄了，被政策折腾的死去活来。
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现在就是惴惴不安不知道是不是高位接盘了啊[台北雨季]( 16:23:21)看到房网上有人说买房一定要买那些你咬紧牙踮起脚将将能买到的房子，我以过去六年的个人经验来看，确实如此&------------------&以我四年三换房的经历来看，确实如此。。。。就是过程太惊心动魄了，被政策折腾的死去活来。
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650-700，我们也是这么多预算找后海四房。
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后海的四房？你指的后海是后海滨路以东还是以西？以东的话都是豪宅可能性不大，以西的话，似乎四房比较少，而且基本都是140左右甚至更大的户型了，价格也不低，我们就是因为在找四房的过程中越来越绝望最后才买了一个三房。蛇口那边四房这个价位倒是有戏[罗衣]( 16:28:56)650-700，我们也是这么多预算找后海四房。
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楼主积累了好多经验啊，我也在这个区域看了不少。感觉海印这块还是居住氛围最好的，有公园有书城有商场，密度不大，孩子很多很舒服。能在这块买就在这块买吧。
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嗯，你说的应该就是我划的区域B吧，我一直住在这一块，确实挺方便的，再希望学府中学更给力点，哈哈[lynn822]( 16:33:32)楼主积累了好多经验啊，我也在这个区域看了不少。感觉海印这块还是居住氛围最好的，有公园有书城有商场，密度不大，孩子很多很舒服。能在这块买就在这块买吧。
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是的，关键是海印的车位！附近没有一个小区能这么宽裕！太不容易了[ztzndx]( 16:35:41)嗯，你说的应该就是我划的区域B吧，我一直住在这一块，确实挺方便的，再希望学府中学更给力点，哈哈[lynn822](&16:33:32)楼主积累了好多经验啊，我也在这个区域看了不少。感觉海印这块还是居住氛围最好的，有公园有书城有商场，密度不大，孩子很多很舒服。能在这块买就在这块买吧。
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不过我的经验是海印的户型实在是太杂七杂八了，必须要去看，而且至少令我满意的户型不多。此外，海印的业主这个报价。。。。唉，实在是太离谱，我感觉附近几个小区海印的报价是最离谱的[lynn822]( 16:36:49)是的，关键是海印的车位！附近没有一个小区能这么宽裕！太不容易了[ztzndx](&16:35:41)嗯，你说的应该就是我划的区域B吧，我一直住在这一块，确实挺方便的，再希望学府中学更给力点，哈哈[lynn822](&16:33:32)楼主积累了好多经验啊，我也在这个区域看了不少。感觉海印这块还是居住氛围最好的，有公园有书城有商场，密度不大，孩子很多很舒服。能在这块买就在这块买吧。
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楼主看房好勤力
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我这次换房看过的房子应该到三位数了[keytokey]( 16:51:16)楼主看房好勤力
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我们看得略早，抓住了一套4??房的尾巴。不然要被迫去关外或西丽了。
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经验分享，谢谢LZ！
张继生律师
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那你真是很幸运啊。唉，我这真是生生的四房价格买了个三房[罗衣]( 17:02:55)我们看得略早，抓住了一套4??房的尾巴。不然要被迫去关外或西丽了。
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和LZ经历好类似。四月份开始找房，预算700&三房&要朝南或东南的。最后买了你提到的B区域的某一个小区。&前海那边我也都看过，但是硬伤是交通和车位问题，只好放弃。&后海的后海雅园小区太小，89的虽然送了很多，但是还是感觉不够大，四月份看的时候才620.海境界的感觉就是mini。澳城没去看，就是感觉配套还没上来。&蛇口那边主要看南玫2期，户型朝向位置都喜欢，但是考虑到海腥味，潮湿，再加上放盘的都不满意，也放弃了。&中心区的A区域很好，但是现在用不到学位，所以放弃。C区域就是我前一套房子的区域，农民房，电动车，嘈杂，小偷...所以我们换房子直接不考虑这个区域。&最后适合我们的，价格也能接受的也就是B区域那几个小区了。海印1期太旧，120平三房全朝南的不通风，而且放卖的当时只有一个2楼的，采光不好，放弃。2期不错，但是朝南的四月份没有卖的。城市印象太吵，而且小阳台可以忽略不计了。看过一套朝东的2楼的，才500W，也没买。
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最后你在预算内买到朝南的三房了吗？我最后买了个朝北的，四月开始看价格应该还能承受，感觉就是五一以后开始暴涨[blue8/7/30 17:26:19)和LZ经历好类似。四月份开始找房，预算700&三房&要朝南或东南的。最后买了你提到的B区域的某一个小区。&前海那边我也都看过，但是硬伤是交通和车位问题，只好放弃。&后海的后海雅园小区太小，89的虽然送了很多，但是还是感觉不够大，四月份看的时候才620.海境界的感觉就是mini。澳城没去看，就是感觉配套还没上来。&蛇口那边主要看南玫2期，户型朝向位置都喜欢，但是考虑到海腥味，潮湿，再加上放盘的都不满意，也放弃了。&中心区的A区域很好，但是现在用不到学位，所以放弃。C区域就是我前一套房子的区域，农民房，电动车，嘈杂，小偷...所以我们换房子直接不考虑这个区域。&最后适合我们的，价格也能接受的也就是B区域那几个小区了。海印1期太旧，120平三房全朝南的不通风，而且放卖的当时只有一个2楼的，采光不好，放弃。2期不错，但是朝南的四月份没有卖的。城市印象太吵，而且小阳台可以忽略不计了。看过一套朝东的2楼的，才500W，也没买。
主妇菜蓝子
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楼主真历害，基本把南山楼盘都看遍了，前海后海都看遍了，也成半个专家了吧不知道最后买了哪里？
doubleflea
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楼主太牛了，看了这么多房。
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