一般的开发商都会允许预验房吗_百度知道
一般的开发商都会允许预验房吗
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广东中善验房1知道合伙人
广东中善验房1
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超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。（二）解决办法1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!收房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
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我新房验房后有电路问题,开发商说没法整改!
验房后,电气工程方面有两个问题,一是主卫、次卫、厨房与普通插座共用一个回路 二是客厅普通插座回路零火线遥测异常 ,通知开发商整改,但是告知说,这样整改起来要动大工程,不可能重新布线,没法整改。我也不是刁蛮的业主,如果这些问题不大,我也就放弃,请问各位,以上两个问题严重否?如果严重,开发商还是不整改,我能采取什么有效又迅速解决...
验房后,电气工程方面有两个问题,一是主卫、次卫、厨房与普通插座共用一个回路 二是客厅普通插座回路零火线遥测异常 ,通知开发商整改,但是告知说,这样整改起来要动大工程,不可能重新布线,没法整改。我也不是刁蛮的业主,如果这些问题不大,我也就放弃,请问各位,以上两个问题严重否?如果严重,开发商还是不整改,我能采取什么有效又迅速解决的措施
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二手房经纪人
你可以将相关的测量数据保存好,要求开发商提供原始的电气涉及图纸,核实现在的布线,如果开发商以各种理由拒绝或者以装修需要要求开发商提供现在的布线图纸,请专业的电气设计工程师核对,布线是否复核规范,有何问题没有,将以上问题会同检测的问题一起向当地质量监督部门投诉,并可向法院起诉。
房天下知识为您分享了一条干货
主要还是要看原设计图纸,如果图纸与实际相符,哪就没有施工单位的责任,如果不符,就得找他们整改
一是投拆,二是找新闻媒体给他爆光,增加压力
要么整改,要么将整改费用给你家自己找人整改,去协商吧。权利维护起来是要费点劲的,说实话,如果你算一下费用比较大就多找找吧,如果不大就自己认了,咱费那劲还不如多挣点去。
是专业验房的吗,如果是把验房结果保存好.再看别人和你一样的业主是否很多,还是大家都一样还是就部分是的,他不管的话,根据你们签定的合同,根据验房的单据,找房监局投诉
电路问题没有小问题,不管多大的工程,开发商必须要负责整改,尤其你这个应该还在保修期内的!我觉得你应该据理力争!这个不存在刁蛮不刁蛮,自己的房子得住好多年呢
您说的情况,开发商理应该通知施工单位进行整改,而且,这个电路的线路问题只是在入户以后才发生混乱 的,不存在开发商所说的重新布线的问题,只要在入户的电箱上做改动就可以解决,如果开发商硬是不来维修,您可以在装潢过程中,水电排管线的时候通知装潢公司帮忙整改
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新房验房要注意什么？开发商最怕业主验的几个地方（附详细步骤）
新房验房要注意什么？开发商最怕业主验的几个地方（附详细步骤）
新房验房可以说是人生中的大事情。你也不想辛辛苦苦买了一套房，不明不白住吧！随着验房越来越普及，越来越多的人也已经认识到了验房的重要性，甚至很多人会聘请验房师验房。不过不要怕，今天小编一步一步详细教你验房。下面我们先说下验房的流程：验房第一步：看证书看主体1.查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。2.确定房屋面积3.看好房屋结构4.确定房屋物业情况验房第二步：验楼1.楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。3.主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅，能否关严实。门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。5.主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。6.验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米8.给水是否配套齐全，看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，有无装错冷热水管。(包括楼道里的管道井中的水龙头)。9.排水是否正常。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。10.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。11.预留洞是否合理，首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，不要外高里低。12.检查强电、弱电。主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。13.检查室内的平整度14.检查门窗垂直度15.公共配套(电视接口、宽带接口、防火警报等配套)以上几条就是小编教大家的验房方法，快点get起来吧!
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验房是维权必要条件 业内称欲维权找准证据是关键
　　365地产网无锡讯日前，无锡某以适中的价格以及“精装”二字引来了众多购房者的关注，但火爆销售场景一过，交房时却发生了多起业主维权事件。维权事件起因为“内开窗”问题，在业主不知情的情况下，开发商将内开窗擅自改动，浴室的内开窗甚至能抵到淋浴喷头。随着事件的进一步扩大，该盘精装房质量问题更是层出不穷，开发商初期宣称的精装标准，换来的却是上的斑斑驳驳，飘窗台面开裂、地板划伤、贴角线缝隙等，如此多的质量问题让业主寒了心。　　以此楼盘为代表，2012年底到2013年初正处交房期，相关数据显示，在此期间锡城维权楼盘达20余个，主要问题聚集在两个方面，一方面为开发商未通知业主的规划变更，另一方面为房屋质量问题。　　无锡丁渤验房监理有限公司验房师陆中震在采访中表示，自己所验查的商品住宅中，有许多问题频频出现，而这些问题则集中体现在三个方面。　　陆中震说，最近无锡某楼盘出现了房屋净高偏差的质量问题，经过专业仪器检测，发现房子的净高少了3cm。这样的问题对于没有专业仪器的业主而言，仅凭肉眼难以识别，但仅3cm的净高差就足以要求开发商拿出具体的维修方案，对房子进行整改，维护自身的合法权益。如果用专业眼光来看，这类问题就属于住宅的几何尺寸、净高、顶棚局部的偏差。　　在验房过程中，楼盘出现漏水是业主维权的一个重要组成方面。此前无锡某盘洋房产品出现严重的漏水现象，据该盘业主说，阳台封闭后墙体不断渗水，仅仅两个月的时间，墙纸就已经发生霉变。但与开发商沟通过程中　　住宅问题需专业眼光甄别业主欲维权要把好第一关　　2012年底到2013年初正处交房高峰期，有关数据显示，在此期间锡城维权楼盘达20余个，引发业主维权的原因众多，从楼盘原规划变更到房屋质量出现问题，随着维权事件日益增多，许多人都开始选择先验房后收房。但据相关数据显示，在锡城只有20%不到的业主具有验房意识，而对于其它人来说，当房子出现问题时才想到验房，只能让维权之路变成漫漫长征。　　无锡丁渤验房监理有限公司验房师陆中震表示，在验房过程中，一般有3种问题较为常见，其一为渗水，常见于窗角（窗台）、厨房（卫生间）顶棚以及外墙面处；其二为住宅的几何尺寸、净高、顶棚局部的偏差；其三则为开裂，具体表现为墙面温度缝、窗角八字缝、地面贯穿缝，大阳角开裂等。到手的商品房质量不达标 资料图片　　业主们没经过专业培训，并不能看出到手的新房存在的全部问题，大多数人只有在房子出现了严重漏水或开裂等问题时，才想到诉诸专业验房机构。陆中震举例说，最近无锡某楼盘出现的净高偏差就属于肉眼难以识别的质量问题，只有经过专业仪器检测，才能发现房子的净高少了3cm。对于没有专业仪器的业主而言，无法识别仅仅3cm带来的区别，但仅3cm的净高差足以要求开发商拿出具体的维修方案，对房子进行整改，维护自身的合法权益。　　验房需专业切莫贪便宜　　在当商品房问题频现的状况下，业主想要验房，需要注意一些问题。　　无锡市场上验房机构迅速增加，据了解，这些验房机构水平良莠不齐，有许多验房机构甚至打着“免费”的旗号。　　业内人士透露，非正规的验房机构主要以装修公司和卖装修材料的商家组成，他们验房时，往往抱着推销业务、迎合业主的心理，因此经常为开发商扣上“莫须有”的罪名。在这些非正规的验房机构出具的验房报告中，通常将非质量问题归为质量问题，这种做法只能加剧了物业、开发商和业主之间的矛盾，而这些验房机构，则以帮助业主修补房子为由，坐收渔翁之利。业主维权 资料图片　　更严重的是，经过这类机构修补后的住房，一旦出现问题，业主只能自负全责。既不能追究开发商的责任，也无法追究验房机构的责任。　　可见，业主验房时也需要多留个心眼，谨慎选择。　　巧维权找“证据”打闹不是维权拿手戏　　公民自身合法权益受到侵害时，当然应该全力维护，但底线不能威胁到公共安全，不能对其他人的生命和财产安全造成干扰，更不能违法。许多业主维权时采取打闹的方法并不可取，这绝不是解决问题的途径。　　江苏法舟律师事务所王一静律师表示，作为买房者，重要的是不要轻信开发商的宣传或者与顾问的口头约定，这些经过口头保证的东西即使没有实施，也不能保证一定维权成功。无锡有巢置业总经理张成军也提醒说，对于开发商夸大配套或是案场工作人员传递的虚假信息，维权时一般难以取得成功。而保留一些项目当时的宣传材料，对业主维权有所助益。　　这一点，无锡丁渤验房监理有限公司验房师陆中震验房师列出了更具体的单子，他说，在业主准备维权之前，要准备好开发商的原始宣传单页，这是合同的一个部分，一旦到手的商品房有问题，即可视为开发商违约。除此之外，交房图纸或物业交工图也是业主维权中不可或缺的部分。有了这两样东西，再诉诸于，业主维权就会容易得多。　　王一静律师坦言，归根到底，理性判断，谨慎买房才是每个业主的必修课。(365地产家居网 杨秋萍)
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