房子的实际面积大于建筑面积积与实际居住面积如何计算怎样把手机里照片传到电脑里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-31 22:40 标签： 房子建筑面积和实际面积怎样计算
房屋实际建筑面积超出规划建筑面积超出的部分怎么处理？_百度知道
房屋实际建筑面积超出规划建筑面积超出的部分怎么处理？
莪家建房审批是时候是90个平方。但后来建的时候就超出了90。现在有没有相关法律说超出部分怎么处理的...
莪家建房审批是时候是90个平方。但后来建的时候就超出了90。现在有没有相关法律说超出部分怎么处理的
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时静沙风知道合伙人
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数量小一般罚款，数量大则要拆除，每个城市的规定不是很相同。我经历的真实事例：小区住宅底层门店柱子超出红线5cm，罚款5万。
匿名用户知道合伙人
如果你的房屋在农村的话就好说了因为农村的土地都是集体土地你的房屋的土地是村分的话你只要补一些钱给村里由村的城建部门发出证明你再去国土部门搞一些手续换过一本土地证就行了。如果不是的话是城市用地就要按照《土地管理法》拆除多余的部分，如果你不拆想要的话你就要补当地的地价给政府。
匿名用户知道合伙人
法律规定是恢复原样，就是把多建的拆掉，但是一般都是罚款的。至于罚款的多少，就要看了。不好说。
匿名用户知道合伙人
各地的规定不一样,地多的就可以的地少的就紧一点啊
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房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？
房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？我想知道国家规定的比例是几比几？？...
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匿名用户知道合伙人
这个要看您住的是什么样的房子了一般六层的分摊系数在12&左右要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上
匿名用户知道合伙人
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
匿名用户知道合伙人
这属于公摊的问题，国家没有什么具体的比例规定，但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，可达到22——30％。现在有不少高层，通过偷面积的手法，钻空子，把一些不计入建筑面积的空间送给购房者，同时提高单价，这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。
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房屋建筑面积计算是怎样算出来的？
要知道房屋建筑面积计算是怎样算出来的？，首先得知道房屋建筑面积的定义，只有了解房屋建筑面积，才可以知道计算方法。什么是建筑面积房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。如何计算及测量房屋面积步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
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请问这户型是怎样计算建筑面积的啊？如果客厅上空隔层利用面积会是多少？
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旁人GXX知道合伙人
来自科学教育类芝麻团
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参与团队：
讨论不属于吊顶情形。如果客厅上空隔层利用是设计图既有时，净空低于2.2米的，应按投影面积的一半计算建筑面积；如果客厅上空隔层利用是用户自行增加的，是没有规划批准的建筑，属非法，不计建筑面积。
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知道房子建筑面积，怎么估计套内面积 套内面积和实际使用面积一样吗？
funsons知道合伙人
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套内建筑面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。多层住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的85%~90%小高层（18层以下）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的75%~85%高层（18层以上）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的70%~80%套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积后，为套内使用面积 墙体面积的计算：墙体长度乘以厚度。外墙厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米）加外墙保温及面层厚度（一般为9~10厘米）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米）。室内墙体厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米，卫生间薄一些）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米），与相邻的房子的分隔墙按一半厚度计算
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