商品房只得不动产权证！还有没有土地使用证和不动产权证。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-01 07:42 标签： 不动产权证 土地使用证
& 开发商没有建设用地规划许可证和国有土地使用证，只有其他三证和不动产权证的房子可以买吗？
开发商没有建设用地规划许可证和国有土地使用证，只有其他三证和不动产权证的房子可以买吗？
开发商没有建设用地规划许可证和国有土地使用证，只有其他三证和不动产权证的房子可以买吗？
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该房屋存在瑕疵，建议不要买。
地区不一样，我们这边大部分没有土地证，有房本才是最重要的！
30年产权的房子就是所谓的小产权的房子，国家现在正在逐步清理，建议您多加几万块钱买个大产权的商品房
最近深圳市在清理小产权房，您这情况就是小产权，是办不了房产证的，到时候您只会有一个使用证明证明这房子您有使用权，以后交易比较麻烦，只能有转让方式。其中存在很大的风险，一般...
还是问问房管局吧
已经二证合一了，有产权证就可以了，卖也好转手
只是收据，没有房屋产权证，你怎么过户更名？要是能过户更名才能证明房子你已买，要不将来更名会有一部分费用，谁承担，万一卖房（夫妻双方含全部证件）不配合，你岂不更不了名？那怎...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&办理房屋不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。
、但是在现实生活中，很多购房者在购房之后，却迟迟拿不到不动产证。小编总结经验教训认为，迟迟拿不到不动产证，可能是以下5种情况。情况1、开发商五证不全便销售房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。因此，小编建议五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。情况2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商已经取得五证，但是私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。情况3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收开发商在交房的时候，房屋的质量要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。情况4、房子被开发商抵押如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。情况5、开发商未交契税契税有自行缴纳和委托开发商代缴这两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。在这里小编要提醒大家，契税凭证一定要保存好，因为契税凭证不仅在办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖都要用到该凭证。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/xQEaw3Ovb4xuwvdKCE1Vf5BuNpyaBMdgOWEw3GzqZAY3A8.jpg现在不是房产证和土地使用证合二为一了吗？我新办的不动产权证里面怎么没有土地证？
卖方产权证和土地证上只有丈夫一个人的名字，在办理完房产证过户后，再办理土地证过户还需要卖方夫妻双方吗
如果产权证和土地证上都是一个人名字，夫妻另一方不到场也是没问题，当然安全起见建议夫妻另一方写份‘夫妻共有权人同意出售声明。’
请问有国有土地使用证和房产证可以过户和办不动产权证吗？谢谢！
带着材料去不动产权中心申请办理
【红日江景】 有房产证和土地证吗？产权证
开发的问题，现在还没有相关证
【新凯家园(一期)】 有房产证，土地证或共有产权证吗
有的，随时可以正常交易
我和老公买了一套房，房产证已经办在手，土地证要年底才下来。产权证上是我一人的名字，现在我老公的身份证
这个影响不是很大，在下一次的交易中你爱人只需提供相对应的更改证明就可以了，证明是同一个人
上海2004年买的93年的房子，只有房产证没有土地证？房产权证是：沪房地浦字（2004）
你带着你的房产证到土地局问一下！
&&&&&&现在不是房产证和土地使用证合二为一了吗？我新办的不动产权证里面怎么没有土地证？
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单位的房子，有房产证，但没有土地使用证，怎么办不动产权证
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没有土地使用证办不了不动产产权证的。
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婚后买的房子，购房合同上是他一个人的名字，土地使用证也是他一个人的名字，但房权证上有个转移登记共有人是我的名字，还有房贷合同上共同借款人也有我的名字，这房子是夫妻共同的吗？一个人不能卖吧？
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您好，是共同出资吗？是属于夫妻共同财产的，未经对方同意是没有处分权的，发生纠纷的话可以免费来电咨询，我为您细致解答，希望可以帮到您
2016年12月底交房，房地产公司以房产证换不动产权证为由，至今未拿到房产证或不动产权证，可以如何索赔？日起施行的不动产权证是否对之前交付的房屋办理房产证产生影响？影响会不会大到一年半都没拿到？这种情况我交的契税能不能主张利息？
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开发商应在你们签订的《商品房买卖合同》约定的期限内办理产权登记，逾期应向购房人承担逾期办证违约责任，若协商不成可向法院起诉。
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第一步，初始登记购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等）。初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二步，填写《房屋权登记申请表》。第三步，拿测绘图（表）。第四步，在开发商处领取办证相关文件。第五步，交公共维修金、契税等费用。第六步，提交申请材料。材料主要包括：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。第七步，规定时间内领取房屋产权证。
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