小区地下车位要不要买？_百度知道
小区地下车位要不要买？
现在小车便宜了，但临时车位却一位难求。产权车位要价都在10以上，比几年前翻了一倍，房开不会降价，如今暂时没车，购买车位也是贷款，不知道该不该买？以后有升值空间吗？...
现在小车便宜了，但临时车位却一位难求。产权车位要价都在10以上，比几年前翻了一倍，房开不会降价，如今暂时没车，购买车位也是贷款，不知道该不该买？以后有升值空间吗？
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许小宁1981知道合伙人
许小宁1981
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首先，你买房的城市在哪里?你买房子的小区内外环境是否开阔，也就是说，小区周围可停车的地方多不多？你买的房产位置如何，上升空间如何？如果你买的房产是在大城市，比如北京，上海等地，而且房产所在地位置比较好，那么，我建议你买地下车位。这样不但车位会升值，以后车位和房产打包出售也有一定优势。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。想问下你们买过最特别的是什么呢？我的回答是：车位！为什么说最特别，因为我们夫妻两人都没有车，却买了个车位。至今没敢告诉家里人，怕他们觉得我们脑袋进水了。一、我家车位购买历程（一）车位情况2017年9月收楼了，开发商9月11日地下车位开售，分为产权车位和无产权的人防车位两种，地下车库两种车位合计344个，我们小区比较小，总户数544户。车位配比1：0.63。有产权的车位10.8万-14.8万一个（视具体位置而定）。14.8万元是子母车位（即可以停放两台车子,但按照一个车位出售或核发一个权利证书的车位）。无产权的人防车位统一6.8万元一个。无论哪种车位每个月都要交30元的管理费。（二）周边的情况地点：珠三角三线城市；非中心城区，但靠近高速入口和城轨站。方圆5公里内有3、4个大型商场，两个菜市场，两个幼儿园，两个学校，多个大中型楼盘。位置还算比较繁华。经过15、16年楼价大涨之后周边的楼盘卖得差不多了，但入住率还不高。新盘估计只有3、4成吧，稍旧的盘有6成左右入住率（我看晚上的灯光估的）（三）物业情况小区比较小，绿化一般，没有人车分流，两个出入口，地上摩托车位30元一个月，地上流动小车位月租约300元一个月，数量未有统计，估计不超过20个。（四）车位市场价情况虽然是三线城市，但靠近中心城区镇区附近的楼价已经到了1.3万一方左右了。市区更是到达了1.5-1.7万元一方。目前城区的地下车位带产权的售价从5万-40万不等。因为网上中介数据不可靠，所以这里具体数据来自于淘宝---司法拍卖。司法拍卖上出价次数最多的车位首先，我们看一下出价次数最多的车位。出价次数高代表热门，受欢迎，抢手。左边的成交日期是日，右边成交日期是日，都是在短期内，所以可信度高。可以看出，成交价比评估价高10万元左右。当地人都知道，左边是新建的高端小区（近交通要道），右边是市中心（可以说黄金地段了）老牌高端楼盘。所以我理解为车位的价格决定因素之一是楼盘是否高端。但是我接着又发现了同一个楼盘，但不同期数车位成交价格相差近一倍。新期比老期的贵将近20万元，这只不过大半年时间而已（从2017年6月-2018年3月）。这就让人对车位价格有点摸不着头脑了。看完高端楼盘的高端车位，再看下成交价低于评估价的车位。这两个都是靠近城区但经济欠发达的镇区的地上车位，近年来新建的楼盘基本上地下车库都是标配了，像这种地上车位基本都是至少15年楼龄的楼盘。这种车位入手价最多2-3万，即使算上通货膨胀以及十几年的停车便利，还是非常划算的。经过观察，可以总结车位价格的因素，除了我们常规理解的房价地段等之外，我觉得跟楼盘的高端属性密切相关。非中心城区车位价格浮动较大，从几万到十几万不等，成交价格主要根据需求来定，有时候尽管评估价格高，但有价无市也没有用。非中心城区车位价格相对低廉，适合回归车位本质的停车属性。如果从投资的角度，城区车位更有投资的价值。（五）我们自身的情况为什么会不敢告诉家里人呢？因为我们这里的人大多都住农村的自建房，自己用锌铁就搭起了简易的车库，或者好一点的直接在别墅边预留车库房，在农村停车都是免费的！随便停！想停多久停多久！想停多少辆就停多少辆所以至今为止本地很多人都认为花大几万甚至十几万去在买停车位是件不可想象的事情。因为目前新家离我老公上班的地方仅7分钟步行路程，所以一直没有把买车提上议事日程。平时买菜出行主要靠一部新大洲本田。这部踏板车耗油量还蛮大的，按每天单程10多公里，基本上一周都要50元。用发展的眼光看，以后总会买部车的，因为全款购买可以优惠2000元。在装修花光了大部分积蓄的情况下于是用了信用卡借了一部分，无抵押消费贷贷款了一部分（年利率5.9%，随借随还），入手了个人防车位最后6.6万元。因为去得比较迟，好的位置都被挑完了，最后挑了个离电梯口和小区出入口都比较近的位置。二、购买车位需要注意的（一）人防车位和产权车位根据合同，我并没有买了个车位，而是租了个20年的车位。平均每年租金3300。当时剩下的产权车位都是11.8万元的。人防车位统一6.8万元。考虑了一下我们的需求以及目前的经济条件，主要还是以实际停车使用为主，镇区的小车地下车位投资要有回报还比较长远，所以入手了人防车位。这里贴个网图看下两种的区别。链家的介绍（二）开发商有权出租人防车位吗？根据相关法律规定，人防车位的产权是属于国家的。那么开发商有权作为甲方向乙方出租车位吗？看下相关的法律法规是怎么解读的。《人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《人民防空法》释义：有关规定是指防空设施建设涉及到的有关部门的规定，如国有资产管理部门、房产部门、城建部门、土地管理部门、税务部门、电力部门、物价部门等的有关税费规定。国家鼓励企业、事业、社会团体和个人投资人民防空工程建设，除战时外，谁投资谁使用管理，收益依法归投资者所有。在社会主义市场经济条件下，把人民防空工程建设、地下空间像房地产经营那样，大胆地推向市场，消除社会对人防建设的疑虑，调动社会各方面对人防建设投资的积极性，吸引各方面的资金投入到人防建设中，解决人防建设与城市建设资金不足的矛盾。1997年住房和城乡建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》 第二十五条也有类似表述和规定 地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。 接着第二十九条规定，平战结合的地下工程，平时由建设或者使用单位进行管理，并应保证战时能迅速提供有关部门和单位使用。根据以上的法律法规，尽管对于人防车位的的使用和租赁依然有种暧昧不清的感觉，但现行的惯例是开发商作为投资建设者享有人防建设的收益权。（三）战时被征用怎么处理？我们来看合同条款。是不是有点霸王条款的感觉！第八条第3小点：若因小区业主公共利益或战时国家或政府征用超过30天等原因导致乙方无法继续使用标的车位，乙方应将标的车位交给甲方……战时征用，这个好理解，但这里有个坑——怎么界定小区业主的公共利益？？希望法律专业人士能给个解答吧。由于我们购买车位抱着——就当租吧的心态入手的车位，所以对一些条款也没有继续刨根究底，姑且听信开发商的说法——租给你20年，合同到期后的免费续租至2083年。（四）未来会怎么样？我们来看回合同，虽然名义上的使用期限与土地期限一致直到2083年，但合同的甲方是开发商，开发商有可能会因为经营不善而倒闭跑路，当原甲方解散不存在的时候，合同还是否继续执行呢？答案是：无法得知鉴于国家法律对于这一方面的规定还是一片空白，人防车位还是存在一定的风险。但不少城市都出台了地方性的政策进行规范管理，人防车位在某些城市还能进行产权登记及转让买卖。比如说重庆早在2009年就有相关详细的规定。手机上看图可能会比较模糊。我这里复制重庆市民防办的一段内容吧。您好！您向市政府系统公开电子信箱咨询的问题收悉，现将您咨询的问题回复如下： 一、金科世界项目人防车位是否办理预售许可、目前是否有权出售不属于我办的职权管辖范围，建议您可以咨询一下项目所在区的国土规划部门。 二、购买人防车位是可以办理产权证的，该证和非人防车位的产权证有一点区别，但不影响您二次转让。根据《重庆市国土房管局关于人防工程权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发〔2009〕51号）规定：当结建式人防工程所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“1、用途属于人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人使用、维护和管理；2、当省级或省级以上人民政府发布紧急状态命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿使用；3、不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程、损坏人防工程使用效能。”人防车位在您再次进行买卖时，与非人防车位一样不受限制。 三、目前，人防车位办理产权的政策不会发生变化。感谢您对人防工作的关心和支持！除了重庆之外，广州的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》类似人防车们产权的表述，西安也在《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）明确提出投资人可以取得人防工程的产权并进行登记。我认为无论是产权车位还是人防车位，都是既得利益者的蛋糕，买了产权车位的享受房价物价带来的升值投资收益，人防车位的享受了低廉的停车便利，这个现状和70年的土地使用年限的历史遗留问题一样，将会继续暧昧不清存在，并且会存在相当一段长时间。三、车位值不值得买？这个话题太广了，涉及到投资金融、当地经济水平发展、个人家庭情况等。但我认为可以简单遵循以下原则。1、买得起产权车位的当然买产权车位，更加有保障，尤其是当产权车位和人防车位价钱相差不大的情况下！人防车位日后转让都不能更改名字，只能带合同转让，得不到法律的保护。但这个是因地而论，不同地方政策有很大差别，就好像刚刚提到的西安和重庆。2、产权车位和人防车位就可以类比为商品房和小产权房，小产权房最大的弊端不是没有产权登记，最大的弊端是享受不到房价地价上涨带来的红利。3、车位配比低于1：1也建议入手，毕竟现在家家户户都至少一台车了。谁也不想下班后还得来一场“抢车位大战”4、既然觉得买车位了就要尽早去买，不要像我们这样信息迟滞，最后好位置被人挑完了。5、目前金融市场上有多款消费贷，车位贷，像我们就用了无抵押的消费贷款购买了车位，一方面保证了装修和日常的资金流，一次性付款还优惠了2000元。年利率5.9%，随借随还，还挺很方便。6、车位的溢价情况比房子要明显很多，三四线城市要靠车位投资收益风险较大，而一二线城市则已是高位，投资空间也相对窄。以上~你认为这个车位买得值不值呢？
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房地产公司车库车位销售税务处理一、地下车库产权归属介定问题第一种情形，停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应得到法律保护。第二情形，如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场车位使用权转让协议，实务中所签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订车位使用权转让协议，在这种情况下，只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权。第三种情形，地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。咨询内容:我是一家房地产开发公司,请问我公司出售无产权的车位如何确认收入,可以按租金确认吗。税法上有什么具体规定?回复内容：对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函[2005]83号对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”《中华人民共和国合同法》第二百一十四条也规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。需要注意的是,对于超过20年的车库销售这种特殊经营行为，合同法判定为：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。所以对于无产权的车位销售，不论是作为成本对象单独核算还是利用地下基础设施作为公共配套设施处理，除能够依法转让的情形外，2011年之前都应当作为“服务业——租赁业”计算缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。所以从营业税纳税总额与纳税时间上来看，无论企业按照“销售不动产”、“转让无形资产”还是“服务业—租赁业”计算纳税结果是一样的。对于车位销售的企业所得税问题，由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本，所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。鉴于车位销售这种有限产权转让的特殊性，对于车位销售的土地增值税问题，特别是房地产企业按人防部门的规定利用地下基础设施建造的平战结合的地下车位，由于产权关系不明晰，也成为征纳双方存在的争议之一。实务中有如下几种操作类型可以参考。1、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权，作为成本对象单独核算，视为“销售不动产”处理。2、销售有限使用权（例如地下车位），视为“服务业—租赁业”进行处理，这种情况下，视为自用固定资产，当然不用进行土地增值税的清算，而成本也不能作为土地增值税的扣除项目。不过，《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2011年第2号）将国税函[2005]83号归为失效文件后，2011年1月之后再如此操作将缺乏政策依据。3、为公共配套设施处理，销售价款作为开发产品销售的整体价外费用合并计入销售总额处理。（王注：无产权的情况下，此种操作较为有利？！）以上三种处理方式对于土地增值税的结果有异同，与营业税、企业所得税处理也存在矛盾，并非尽善尽美，具体执行中还要取决于主管税务机关的自由裁量权，如何确定，贵公司可以与主管税务机关充分沟通。小区地下车位需要缴税吗住宅的话是70年的使用权，如果是车位的话，车位是属于商业范围，只有40年的使用权。土地使用年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅住宅车位使用权是多少年于2，也是无法办理产权证的，另外，如果该车库和杂物房使用的是全体业主的共用面积.2米的建筑无法办理产权证我买了一套房，想要再买个车库，但房开公司说只有使用权，他说国家规定杂物房和车库是没有产权的，是吗？多小区都是这样的，我买了。我们小区也是，使用没有问题，只有使用权，因为我确实需要一个车位购买小区地下车位，没有产权证，只有签订使用协议书，使用年限70年，可以购买吗？问题3：人防车位属于人防办。问题4 。问题2 ，因为你原来也是租的，根据谁建造谁收益的原则问题1。所以合不合法看开发商有没有人防办的批复：将来拆迁没有补偿：你买了没有法律依据，在和平时期开发商可以使用，所以没有保障。开发商须取得人防办的同意才能出租给你们业主，所以没有单独的产权，车位附属设施：你可以转租，不可以转让地下车位敢买吗？1，既然后面的是租赁，那最好还是签定租赁合同，不要说是土地使用权。2，20年的时限你应该有所了解，他这样表达也是确保合同不违反法律规定，没问题。如果可能，我认为该20年一签，将此作为合同条款，我认为超出20年后的约定都有违反法律规定的嫌疑。3，假如你车放那，被人砸了，他不管。这个合理，此项应由物业来管理。4，所以说要20年一签。假如第21年拆迁了，那是算免费的，就谈不上赔偿了。如果是第15年拆迁，你还有珐工粹继诔荒达维惮哩5年的使用权，那5年的使用权可以要求拆迁办赔。情况描述： 本人购买小区地下车位使用权。该地下车位产权属于开发商所有。这一点在购房合同中明确定义了车位有的小区能够办理产权证你好，有的是不能办理的，具体可以咨询一下小区物业或者开发商，该条规定是合法的我买了地下停车位，并且签了使用权转让协议，合同有一条是:使用权限跟我们商品房（有房产证）使用年限相你好，您的提问现在在很多地方都有发生，以下是一个案例你可以参考。随着城市的发展，私家车拥有量在不断增加，城市停车空间紧缺问题日益突出。记者了解到，如今，一些小区开发商将小区人防工程改建成地下停车位，并将其出售给业主，这在一定程度上缓解了城市停车难问题。不过，不少市民对开发商出售人防停车位的行为表示了质疑。小区的地下人防工程，开发商能卖吗？一位网友也询问了相似的问题，据这名网友介绍，鲁兴古槐广厦小区内的地下人防工程被开发商改建成了停车位，并向业主出售。对于周先生的疑问，人防办工程科科长柴庐峰解释说，王府景人防工程现已经过人防办审批，不过，由于该工程尚未竣工，目前还没进行验收和备案。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。人防工程地下车位的产权问题以及使用年限问题先要搞清楚你要买的小区停车位有没有产权证。开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地出让金和配套费，这种情况下，那么你应该在车位买卖合同里写明开发商办理该车位产权证的最后期限，该车位一定不要买，地下室车位产权是不能办理的。在开发商没有交齐这一部分钱的情况下。这点很重要。因为在法律上讲，这个车位是不能界定物权的。其实和买房子的道理是一样的。如果开发商已经缴纳这部分出让金和配套费我在小区买了两个地下车位，他们给我叫我签一份转让协议：1。使用年限按政府政策规定。展开全部买一颗钻戒，送ta一个家。想买一个双人毛毯的尺寸是多少呢？家具不是日常用品，不喜欢可以随时更换，家具一般都能用好几年，所以要注意买家具注意事项，挑选合适的家具，下面小编给大家介绍一下买家具注意事项：买卫生间面盆时，特别是陶瓷面盆， 一定要注意釉面的光滑度以及是否有砂眼，因为这是影响面盆使用的重要因素，在很大程度上决定了面盆的质量小编由于职业习惯，在放假的时候在外面旅游，在一个朋友小区晃悠的时候看到一个正在施工的家庭，由于职业习惯就进去看了下，不觉得就惊呆了，我犹豫着面积：128㎡户型：三居室费用：16万忙了大半年，我的小家终于装修完了，虽然装饰不算豪华，但也温馨实用，房里的一砖一瓦都是自己精心挑选的，满还记得方太十年前给你的印象吗？——不用努力回忆，反正我也已经想不起来了。传统厨电可不算是一个多么SEXY的行业。随着生活水平的提高，家用电器不断的增加，这时候，我们队用电的需求就会日益增大，电线使用量也随之增加。见过可以带着到处行走的灯具没？脑补下这样的画面都觉得很有趣啊，还别说，这真不是小编我臆想出来的，法国和意大利的设计师组建的 HALOS 团队导读：在住宅中，衣帽间是供成员存储、收放、更衣和梳妆的专用空间，把我们常用的衣服、帽子、鞋子、提包等物品收纳在衣帽间，用时就能一目了然、随取合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签报料电话：0
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霸王小区：不买地下车位 业主的车子就不准开进来
浙江在线07月21日讯
“我们小区物业公司的做法太霸道，没有购买小区地下车库的车位，业主的车辆就不让进入小区，这两年来我只能把车子停在小区外面的道路上。这段时间，交警部门经常来贴罚单，我的车已被贴了两次。外面道路上不能停，小区不让进，我的车该停在哪？”近日，高新区水岸香堤小区一期业主厉女士向媒体反映，她认为小区物业公司的做法属于强买强卖。
　　昨天下午，记者来到水岸香堤小区。在小区外面的香颐路上，靠边停着一排私家车，但每辆车身上都贴着一张罚单。“这些车子基本是我们小区业主的，他们跟我一样，没有购买小区地下车位，物业公司就不让进，只能把车子停在路上。这两年，我的车一直这样停放着。可最近交警经常来贴罚单，这条路也无法停车了。”厉女士说。
　　如今厉女士很烦恼，她每天只能把车子停放在更远的地方，然后再走回小区。随后，厉女士带着记者来到小区地下车库，原本有100多个地下车位，真正使用的寥寥无几，显得很空。
　　“小区地下车位这么多，很多一直空着，完全可以采取租赁的方式解决业主的停车问题，但物业公司坚持要业主购买地下车位。”厉女士说，“一个地下车位需要10多万元，我还有房贷，一时拿不出这么多钱购买。”许多业主都认为，小区物业公司的做法就是在强行推销地下车位。
　　负责该小区的“百家物业”负责人张先生说，禁止没有购买地下车位的业主的车辆进入小区，这一做法是房产公司决定的，他们物业公司只是负责管理小区。为了解决未购买地下车位的业主停车问题，他们与有关部门协商后，在小区外面的卧龙路上划出了一些车位。随着车子越来越多，仍不能满足需求，因此有些业主就将车停放在香颐路上，但这条路狭窄，车辆停放挡住了其他车辆通行，因此交警部门采取了一些措施。至于地下车位是否可以租赁，张先生表示这由房产公司决定。
　　小区开发商相关负责人表示，水岸香堤一期是2010年开始入住的，由于管理上的原因，一些没有购买车位的业主车辆乱停乱放，而且存在占用车位的现象。因此公司决定，没有购买地下车位的业主，其车辆不能驶入地下车库。小区采取人车分离管理，地面上不能停放车辆。“我们这么做只是为了便于管理，并不存在强买强卖，目前地下车位仍有售，但没有租赁车位的意向。”该负责人表示。
　　对此，我市法律界人士提出，物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。因此，业主对物业公司的服务不满意，可以成立业主委员会，更换物业公司。
停车位|业主
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张您好 我们小区物业规定不租地下车位车将不能开进小区 并且规定以后外来车辆在小区停留按时间收费 请问小区这样做合法吗 如果不合法具体法律法规是什么 谢谢
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您好，小区地上土地使用权属于业主集体共有，应有业主集体决定地上土地用途。只有经业主大会决议停车收费的，报物价局审批后，才能实行收费。未经合法程序的，您们可以拒绝缴费,建议集体与物业协商，或者有业主大会出面协商。
小区的公用面积属于全体业主所共有，这是物权法的有关规定，你可以去详细看一下，物业收费是需要经过当地物价局审批的，如果不合理那么可以去当地物价局投诉
你好：如果物业画的是正常车位就没有办法了，非正常车位可以去物业协调，无法协调可以上报居委会
如果车位却是是你公司的合法车位，并且你公司却是拥有产权，可以要求物业监督，另外公司可以组织一下，集中购买车位锁，来解决问题，就害怕这些只是靠近你公司的车位，自己没有真正的...
物业没有权利出售小区的任何物业。业主可以起诉物业。绝对受法律保护
具体情况要视每个小区不同来区分，不过福州大部分的小区都是这种做法，算是潜规则吧
以合同为准，法律站在正义上面的
待解决问题
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