各大银行最新房贷利率出炉！房价不涨利率涨各大银行最新房贷利率出炉！房价不涨利率涨美国房产百家号“我有一个好消息和一个坏消息，你要先听哪一个？”这是一个老套的选择，然而我们在生活中却天天面对。7月初，万通融资统计了银行的最新房贷利率，发现与相对稳定的房价相比，银行继续上调利率成了最闹心的所在（附最新房贷利率表）。好消息：深圳楼市实现“21连降”据深圳市规土委官网公布数据显示，6月深圳新房成交2705套，环比上涨5.5%；新房成交均价54093元/平方米，自2016年10月深圳出台新一轮楼市调控政策以来，实现“21连降”。坏消息：首套房贷利率较基准均普遍上浮与环比每平方米降18元的数据对比，更让刚需一族闹心的是首套房贷利率较基准均普遍上浮15%，买房成本还在继续提升。贷款额度和放贷速度方面，多家银行表示年前的贷款积压已逐步清理完毕，目前贷款额度相对充裕。办理手续后，放贷时长约一到两个月。对于房贷利率涨涨涨的现状我们是该痛哭流涕，感慨买房不易？还是发挥阿Q精神，好好安慰自己还好房价没涨？下半年，房地产市场的走向将会是怎么样？对于这件事，只能说仁者见仁智者见智，大家好好发挥小宇宙认真思考吧，希望今天分享的房贷利率表对大家有帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。美国房产百家号最近更新：简介:看美国，话题涵盖洛杉矶房产投资等方方面面作者最新文章相关文章连云港各银行房贷利率全面上涨.暴跌73%!楼市突传凶讯!炒房客在劫难逃了!-连云港搜狐焦点
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连云港各银行房贷利率全面上涨.暴跌73%!楼市突传凶讯!炒房客在劫难逃了!
连云港各银行房贷利率全面上涨.暴跌73%!楼市突传凶讯!炒房客在劫难逃了!
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,仍然是国人眼中的过街老鼠,人人喊打! 新年伊始,调控之声,仍然没有变化。在这次两会上,很多人谈论的一项重点,仍是楼市调控政策! 这一个个政策就像投枪匕首,一把把刺向涨得穷凶极恶的房价! 最新统计数据显示,今年2月全国首套房贷款平均利率已经上升至5.46%,相当于基准利
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[导读]莱芜房产超市网
小刘先说结论：很大几率情况下会涨。有可能下月1号就涨，有可能明年1月1号开始涨；当然，同样有可能完全不涨。这些情况的出现与否都取决于客户
& & & &小刘先说结论：很大几率情况下会涨。有可能下月1号就涨，有可能明年1月1号开始涨；当然，同样有可能完全不涨。这些情况的出现与否都取决于客户与银行之间在房贷合同里的约定。
& & & &首先，客户与银行之间签订房贷合同，对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲，房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。
& & & &当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。
举个银行利率优惠的例子：
& & & &去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*（1-20%）=4%。
& & & &今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了6%*（1-20%）=4.8%。
& & & &若央行基础利率下调为4%，你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了4%*（1-20%）=3.2%。
再举个银行利率上调的例子：
& & & &去年央行基础利率为5%，银行上调20%，你的贷款实际利率为5%*（1+20%）=6%。
& & & &今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了6%*（1+20%）=7.2%。
& & & &若央行基础利率下调为4%，你也仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了4%*（1+20%）=4.8%。
& & & &注意一个细节！就是你同银行签订贷款合同时，银行当时的上调或者下浮优惠一旦确定后是不可更改的。它只能随着央行的基础利率而重新计算你的还款额度。
& & & &同时，基础利率的变化和你以前已经支付过的利息没有影响，只影响你之后所缴纳的利息。
& & & &还需要注意的是：还款什么时候开始改，要根据你和贷款银行签订的合同条款来执行。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
& & & &一. &银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
& & & &二. &满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
& & & &三. &双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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来源：自媒体撰稿人
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楼盘地址：莱芜市高新区世纪城路1号
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银行房贷利率上调最新消息 刚企稳的房价又要涨？
14:35 来源：
最新数据显示，全国商品房待售面积已经创33个月新低，物以稀为贵，如今借钱买房的成本越来越贵了，那么刚刚企稳的房价还会涨上来吗?
最新数据显示，全国商品房待售面积已经创33个月新低，物以稀为贵，如今借钱买房的成本越来越贵了，那么刚刚企稳的房价还会涨上来吗?楼市去杠杆成效显著国家统计局最新数据显示，7月底，全国商品房待售面积 63496 万平方米，比 6 月末减少 1081 万平方米，相当于当月商品房销售面积的9%。其中，住宅待售面积减少 988 万平方米。上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。“今年一季度以来，商品房均价增幅基本保持在 4%-5%，远低于去年增幅。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看，预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房屋销售数据的曲线来看，继续呈现增幅收窄态势，这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。王梦雯表示，目前来看，各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。王梦雯进一步称，根据商品房分物业的现房存销比计算可知，2012 年以来，商品住宅现房存销比走势相对平稳，存销比要远低于商办物业。从历史数据来看，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份，正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。鉴于此，2015 年商品房的现房存销比处于历年最高水平，其中住宅去化周期为20个月左右。而到了2017 年 7 月份，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。房贷利率涨涨涨房子存量越来越少，借钱买房的成本却也同步上涨。近日有媒体报道称，北京、广州等地房贷利率又有上调趋势。虽然各地房贷政策并未出现大规模的集中调整，但银行对于房贷利率的执行层面，进行了不同程度的内部调整，部分银行上调了房贷利率。根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%;二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。首套房利率基准基础上继续上浮的趋势尚不明显，但二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%，但多家银行客户经理表示，目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上，再根据客户资质决定具体利率，上浮20%已是极优质客户才能获得。房贷利率上升，再加上楼市观望情绪浓重，直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”，其中尤以一线城市最为明显。央行营业管理部(北京)数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。据悉，首套房现在还有优惠利率的基本上是房贷业务份额比较小的外资银行。有房产中介业务员介绍称，“目前我们这里首套房贷还有优惠的，只剩下汇丰银行了，之前首套房贷利率是93折，8月14日开始，利率上调到96折，当然能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员是享受不到这个优惠的。”事实上，利率上调，对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，首套房执行基准利率时，月供为5787.8元;若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。实际上，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360最近发布的房贷利率报告，7月全国超九成的银行已无利率折扣，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。未来楼市怎么走?那么未来楼市将怎么走呢?库存减少，叠加房贷利率上升，刚稳下来的房价还会涨上来吗?楼市：一线降温二线平稳三线有所上升从今年1-7月份出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师张大伟分析称，从最近调控重压下的楼市趋势来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。张大伟表示，统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。他认为，热点一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。张大伟并表示，“今年以来全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域，稳定市场预期”。土地供应：热点城市或加快供地节奏8月14日，中国指数研究院发布的数据显示，当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后，集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。从近一周数据来看，全国40大中城市推地总量环比减少45%，14个城市无土地推出，同时温州、无锡等城市推出量较大;成交方面，主要城市成交量环比减少35%，25个城市无成交，石家庄、南京等城市成交量较大;出让金方面，上述城市整体环比上涨14%，宅地出让金环比增加10%。其中，一线城市供求总量环比走低，土地收入增加逾两成，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半，成交量跌价涨。中指院方面分析指出，在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”频繁出现的背景下，房企联合拿地的现象逐渐增多。同策咨询研究部总监张宏伟称，下半年，市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应，同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言，随着下半年进入楼市调控的深度调整期，土地市场对房价的传导作用可能会被削弱，更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，尽管短期内，部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看，房地产市场正在进入限制性发展周期，以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策，在未来相当长一段时间内还会继续。他分析，“在已经被证明行之有效的前提下，现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长，为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间，调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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爆料！2018工商银行房贷利率最新消息！现在买房还值得吗？
从2017年1月份至今全国首套房贷平均利率已经连涨18个月，但就目前的形势来看，对房地产市场的调控仍没有放松的迹象。据最新消息显示，深圳四大银行首二套房的利率全部上浮，浮动分别为15%和20%，而北京更甚，有银行网点首套房贷利率上浮高达40%
。下面看看2018工商银行房贷利率最新消息!2018工商银行房贷利率随着楼市调控的不断深入严厉，银行的首套房贷款利率也再不断增加，当然有些地区性银行的首套房贷利率还是保持不变。2018工商银行首套房贷款利率增加，市民贷款买房时，又要多还一笔钱。根据资料显示，工商银行房屋贷款短期贷款年利率为4.35%;中长期贷款利率一至五年为4.75%，五年以上为4.90%;公积金贷款五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。但这些仅限于某些地区，而在一线城市，今年多个银行首套房贷款利率普遍会上浮。随着楼市调控的不断深入严厉，银行的首套房贷款利率也再不断增加，当然有些地区性银行的首套房贷利率还是保持不变。2018工商银行首套房贷款利率增加，市民贷款买房时，又要多还一笔钱。房贷利率上浮必然提高购房成本按照目前一二线城市的房价，大部分人是无法一次性拿出全款购房，所以房贷购房的主要方式，如今房贷利率大幅度上浮，体现在还款金额上差别非常明显。举例说明，如果是100万元的房贷，贷款期限为20年，按照房贷基准利率4.9%计算，等额本息每月还款约6544元，支付利息约为570665元。如果房贷利率上浮1.3倍，上浮至6.37%，等额本息每月还款额约为7379元，支付利息约为771054元。后者比前者整整多还了20万元。面对住房购买持有成本的大大上升，必然对住房市场产生影响，但值不值得购房还不能一言以蔽之，需要具体问题具体分析。面对首套房贷款利率上浮，有刚性需求的购房者可能仍然需要购置房屋，虽然目前我国在大力推广租售同权政策，但还处于试点阶段，相关政策仍不明朗，距离相关政策条文完善或许还有很长的时间，所以，如果涉及到落户、孩子上学等需求的刚需购房者，无论房贷上浮与否，购房需求仍然明显。我们处在什么位置?那么问题来了，现在要不要买房?现在买房合适吗?如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，不能一概而论，要搞清楚自己买房的需求。特别是刚需自住，早晚要买房，建议现在有合适就买入，利率的变动并不影响置业。首套房的购房名额一定要珍惜，处女贷也一定要珍惜，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。总之，今年的房贷额度还是紧张，我们购房者只能无奈接受现实。如果你现在还能贷款的话，房贷利率上浮20%，就接受吧!
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