我的公司没有为什么读书要房产证证，如果遇到拆迁怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-01 13:58 标签： 为什么读书要房产证
如果没有房产证的房屋拆迁，该怎么补偿呢？答案在这里！如果没有房产证的房屋拆迁，该怎么补偿呢？答案在这里！三农主题百家号近日网友提问说：“我家厢房建了20多年了，但是只有土地证，没有房产证，现在拆迁，是不是违建，那么拆迁补偿会不会比较低？能和正常的房屋拆迁一样的补偿标准么？”虽然没有房产证，但是有土地证，证上也有厢房的面积的话，那么房子就不是违建。但是没有登记，也未必是违建。要分情况，下面我们具体分析。依据2008年 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。如果没有土地证登记面积，那么要看当年您的房子有没有违建。如果当年没有违建，那么现在就不会被认定为违建。而且，《城乡规划法》也是2008年才出台，所以法不溯及既往，以前没有违建，那么现在也不会认定为违建。20多年的存在历史，一直没有被认定违建的话，现在就不会认定违建了。这里就存在当场相关部门管理不规范，对于自建房没有登记，属于历史遗留问题，需要实事求是考虑群众的住房需求和合理诉求。如果遭遇拆迁，是可以要求同等合理公平的补偿的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。三农主题百家号最近更新：简介:娱乐界的脱口秀一姐分享快乐作者最新文章相关文章我们这里是拆迁 但是房产证还没有下来 如果离婚了我能分到房子吗
提问者:热心网友
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您好，这恐怕不行，体的细节, 恐怕你需要找律师请教一下了. 按一般情况应该比较困难, 还是尽量协商吧. 望采纳
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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现实生活中，的确有些单位没有及时为职工发放房改房的房屋所有权证和国有土地使用权证。原因主要有：
1.单位工作拖拉、工作效率低下，两证均为办理；
2.只办理了房屋所有权证书，尚未办理国有土地房屋使用权证，故未单独发放房屋所有权证；
3.房屋办理了抵押。
不过，只要是合法取得的房改房，在拆迁时，同样可以按照国家和当地的相关标准的补偿。
不用担心！
以成本价购买的房改房职工拥有全部产权，应有划拨地使用权的土地证和房产证。如果产权证丢失可挂失补办，如有抵押或单位对房屋的附加条件的，可询你爸单位等。房改房如遇拆迁同样可获市场评估价补偿。我的房子没有房产证，但就可以当成违建无偿拆除吗？
我的房子没有房产证，但就可以当成违建无偿拆除吗？
我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？
中原县在2017年的征地拆迁中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，拆迁方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行强制拆除，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。
王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求法院认定拆迁方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。
法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由拆迁时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。
最后法院确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求拆迁方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。
无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
有一些拆迁方出于私利考虑，以拆违之名行征地之实，所以如果在征地拆迁中你的房子被认定为违法建筑，也不要轻言放弃，因为无证房屋并不一定就是违法建筑，如果轻易妥协你可能就掉入了拆迁方的陷阱；即使你的房子真的是违法建筑，也不意味着在征地拆迁中拿不到征地拆迁补偿款。
王先生由于在本案中由于积极配合律师调查取证，同时对于拆迁补偿有着极大的耐心，能够冷静处理遇到的问题，所以在一审中就圆满的解决了问题，但是也有一部分被征收人由于各种各样的因素在二审中才使问题得以解决，所以被征收人面对切身利益受损的情况下不应轻言放弃。只要积极维权，那么正义就不会缺席。

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