14年烂尾楼复活 业主惊闻房产已拍卖
发布时间： 14:50:43
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一栋烂尾14年的楼房，6个苦候了十几年的买方，在烂尾楼复活修整一新的时候，以为熬出头的他们却再度陷入困境，欢天喜地准备搬新家，却被告知房子已卖与他人。昨日，购买了东平原金辰新苑的市民张仰望和他的邻居一起讲述述了他们的买房遭遇。
14年前买房楼盘烂尾
张仰望摊开一份仅3页的购房合同，开始讲述他的买房经历。1994年，他以分期付款的形式买下了位于现在东平加油站旁的一套房产，房子总价23万多元，张先生说他当年付了16万元，双方约定日交楼。不料楼盘主体才建完，开发商资金就出现了问题，房子自此开始了长达十几年的烂尾。根据合同，房子的出售方为惠州市星晨实业开发有限公司，整栋楼共9层，张仰望购买的房屋是A栋701，总面积为119.13平米。
1993年就买下了同一栋楼301号房的叶国强说，他在当年就付清了二十几万元房款，但同样也没有收到房。买了同一栋楼501号房的杨仕明和601号房的严丽莲也有同样的遭遇。每户在1994年都交付给了开发商十几万到二十几万房款不等。杨仕明还出示了一份日与开发公司老板呙勇军签署的“补充协议”，经过多次协商，杨仕明和几名业主与开发商在1996年达成协议，房子水电、门窗等后期建设工作由业主自行完善，完善设施所产生的费用由开发商承担，在正式交楼时支付给业主。但这份补充协议跟购房合同一样，最终没有兑现，业主们也一直没有搬进来居住。
复活后被告知房已再卖
如今黄墙蓝瓦的金辰新苑已被修葺一新，同一小区内当年没有对外出售的另外两栋楼也已经被新开发商建好。据楼盘现场的售楼部员工介绍，小区A、B、C三栋楼已经重新出售，“卖得差不多了”。
张仰望在过去的十几年中一直关注这个楼盘的动静，2006年看到楼盘恢复动工，他很高兴，以为有希望住新房了。今年初，看见小区一点点完善，门窗都装好了，他就兴冲冲地跑来看自己的房子，却从新开发商的工作人员口中得到一个令他震惊的消息，“他们说这房子已经给法院拍卖了，卖给别人了”，还拿来了法院的裁定书复印件。
新开发公司工程部负责人廖先生提供了一份法院民事裁定书给记者，裁定书下发的时间是2001年12月，根据裁定书的内容，金辰新苑A栋3至8层共12套房已被公开拍卖，房子被10人以545元/平米的价格竞买，拍卖所得60多万元，被用于支付开发商欠东江建筑安装工程总公司的工程款，并有2万多元钱剩余，退回给了开发商法人代表呙勇军。
对于房子被拍卖的事实，几名业主表示不能接受。张仰望说，“我们买房时在合同上都写了电话，我家里电话一直没换过，为什么不直接通知我呢？”杨仕明也表示自己连办公电话都写在合同上了，详细地址也有，在拍卖前应该收到法院的通知，但是却没有收到。
6月10日，为了保障房子的所有权，张仰望等6户居民搬进了这栋建了14年的新房，每家都搬了椅子、床等简单的家私。601房严丽莲家里把一个房间用皮革简单铺了地，放了一张床，并派亲属住在房子里。
欲打官司律师都不愿接
为了讨一个说法，严丽莲等6户业主纷纷找过不同的律师事务所咨询，让大家受打击的是，律师事务所普遍不愿意接这个案子，律师们拒绝接案的原因主要是事情牵扯太多方面，案情复杂，另外有律师直接对业主们表示拍卖已成既定事实，胜诉的可能性不大。
破产拍卖业主不知谁负责
在采访的过程中，业主都对房子被拍卖了自己却不知情非常不满。“房款基本都交完了，也签了正式的买房合同，虽然没有拿房产证，但那是开发商的问题，我们没错。房子不翼而飞，法院拍卖前为什么没有直接通知业主？”杨仕明很激动。他说房子具体在哪一年被拍卖的他都不清楚，但过去的十几年时间里，几乎每年都打很多电话给呙勇军，对方一直隐瞒房子被拍卖的事实。对此，呙勇军则表示，拍卖前通知业主是法院的工作，他只知道登了公告，业主没来登记自己要负责。
对于拍卖烂尾楼房屋前法院该如何通知业主，卓凡律师事务所律师章利兵表示公告也是通知方式的一种，在涉及住户较多的情况下，法院可以通过公告方式通知。
房子产权属于谁
房子产权的归属问题是业主最关心的，“1994年我就买了房子，合同都有，开发商公司的盖章也有，后面卖给谁不管，但是我先买的，房子就应该是我的”，张仰望说。新开发商有关负责人则表示，该公司出售的A栋两套房产是从拍卖的买家手中买回来的，并提供了惠城区人民法院的一份民事裁定书给记者。根据这份（2004）惠城法执字第831-6号民事裁定书的内容，该楼盘A栋有2套房屋由名为何锦昌的人在今年4月16日通过拍卖的方式卖给了新开发商。目前，这2套房产已被开发商出售给新的买家，并在惠州市房地产管理局办理了预售登记备案。
章利兵律师表示，根据国家最高法院的相关文件，房地产开发企业破产后，消费者在交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，就拥有优先受补偿的权利，承建商索求工程款赔偿的权利要让位于业主享受赔偿的权利。但这个相关文件的生效时间是2002年，因为法不溯及过往，如果上述6名业主房产被拍卖的时间在2002年以前，维权就相对困难。
业主索赔去找谁
“律师都不接我们的案子，难道我们这样受害了十几年，最后还要连房子都拿不到吗？”严丽莲说，现在最关心的就是该找谁赔偿自己的损失。“同样买房的，住在这里的就承认是业主，我们就不行吗？”对此，章利兵表示，业主在法院拍卖房产时可以提出异议，但现在错过了这个时机。目前的法律关系还是要找原来的开发商赔偿，但开发商公司已经破产，索取赔偿也非常困难。
烂尾楼上生活
挑水上楼付双倍电费
陈涣春一家买了同一栋楼的302号房，在这栋仍在施工的楼房里，陈涣春从1995年就搬进来住。陈太太说，最初房子只做好了一个框架，没有门窗、水电，“跟一个大垃圾堆一样”。起初，一家人是从附近的朋友家每天挑水上楼来用，后来跟附近的制服学校宿舍（现已搬出）达成协议，“水电费我们出双倍，他们建变压器我们出一半钱”，陈太太无奈地说。制服学校搬走后，陈家又找了周边的一家工厂，从工厂宿舍接水电进家里用，同样承诺出双倍的钱给人家。“这么多年光花在接水接电上的钱就有1万多块”，工厂宿舍集体用水高峰时，陈家的水就上不来。
如今陈太太家装修已经十分完善，她说门窗、地板、天花都是自己一样样装的，开发商1996年时也承诺建好后付钱给她，但最终没了音讯。陈太太翻出1994年购房时的合同和收据，合同已经有点发黄，因为怕收据损坏，她专门拿去过了层塑料膜。她说没有房产证，这个收据就是她买房子的凭证。因为一直住在这里，2001年法院拍卖房产时，陈家的302号房没有卖与他人，新开发商2006年接手烂尾楼时，还与陈家和原开发商签订了协议，协议承认陈涣春是房子的业主，可以帮助完善房子的水电设施并办理房产证，但陈家要按照2006年的房子售价补回差价，并承担办房产证的费用。
原开发商：公司破产时业主未登记产权
对业主房子被拍卖的问题，金辰新苑的原开发商、原惠州市星晨实业开发有限公司法人代表呙勇军表示，1995年因为资金问题金辰新苑被法院查封，在拍卖前法院已在媒体上登过公告通知业主对自己房子的产权进行登记，但这些业主都没有来登记。“法院封了房子，拍卖也不是开发商拍的”。呙勇军说，遭遇地产泡沫破裂，金辰新苑项目亏了1000多万元，包括欠银行、承建商和朋友的钱，公司破产了，他个人当年也去了国外。如今他人在惠州，但也是替别人打工，之前的账在公司破产时已经算清了。
另据业主们在惠州市工商管理局查询的结果显示，原开发商惠州市星晨实业开发有限公司截止营业时间是日，公司营业执照也是在2004年注销的。
新开发商：旧房已拍卖原业主来占房
接手金辰新苑烂尾楼继续开发的新公司负责人表示，金辰新苑的后期开发虽然包括A、B、C三栋，但实际上A栋总建筑面积3470平米中，有2584平米被法院拍卖偿还原开发商欠工程款，还有700多平米在1997年被判给一个债务人钟桂喜还债，实际上属于新开发商的只有100多平米，就是1楼的部分面积。虽然很同情这些业主的遭遇，但法院拍卖是原开发商跟业主的事情，与他们没有关系。与此同时，这位负责人表示，接手该楼盘让自己的公司也陷入了困境，他们也是受害者。公司不仅对包括以上6户在内的每套房做了后期的续建工作，还从拍卖人手中购得了2套房产，并已经出售给他人。“如今有业主换掉门锁住进来，让我们跟买房的客户怎么交待？”但他也表示，已经将房子的权属在房管局登记备案给了新购房者。
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又见捂盘惜售，开发商在赌政策？
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最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
一边是主管部门出招调控房价，一边是开发商“见招拆招”捂盘惜售。开发商豪赌调控政策的底气从何而来？新华社“新华视点”记者进行了采访调查。
建好楼盘不入市，开发商说“赌一赌”
玺源台是一个北京市三环以里二环以外的新建楼盘，三栋商品住房土建工程已经基本完工，灰色的外墙即将进入装修阶段。楼盘工地上的建筑工人告诉记者，二期的3、4、5号楼都已经基本建好了，共有400多套房子。
“早就可以卖了，但现在还没有领预售证，以前有的项目连坑都没挖就开始卖了。前一阵接到通知说要七八月份开盘，但刚刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”楼盘售楼部的销售人员说。
该楼盘售楼处的销售人员解释说，这个楼盘的一期是2012年8月开盘，毛坯房价格在4.5万元／平方米，而现在周边的二手房都涨到5万元了，附近一楼盘去年年底开盘，开盘均价已经涨到了6.3万元。“我们的二期开盘价估计得6.5万左右，但是这个价格不一定能够得到政府的认可。”
中国指数研究院执行院长陈晟说，不少一线城市目前商品房供应紧张的局面已经开始显现，其原因除了刚需的释放之外，很重要的一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。
根据中国指数研究院提供的数据，跟2012年9月相比，一线城市商品房库存去化周期全面下降，北京已经从2012年9月的11个月下降到5月的6.1个月；上海已经从16.4个月下降到5月的10.2个月；广州已经从8.6个月下降到5月份的5.9个月；深圳已经从9.6个月下降到5月的7.4个月。
有关政府部门人士指出，在不少一线城市，个别企业对价格预期过高，甚至有极少数企业不顾市场实际，故意虚报高价，申报价格明显高于当前市场成交均价。由于严格的价格管控政策，部分项目因价格过高暂未拿到预售证。
“国五条刚出台不久，等过段时间政策松一些再开盘也好。”广州一位房地产开发商说：“不急在这一时开盘，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，拖延得时间越长卖价越好。”
供销矛盾突出，开发商豪赌政策的底气从何而来？
“原本说是3月份开盘的，现在都等了两个月了，还不开盘，真是纠结得很，拖一个月开盘，可能就要多花掉我一个月工资。”北京一位等待购买婚房的白领说，他去年下半年就看中了一个北京西城区的楼盘。
链家地产的统计数据显示，5月北京商品住宅成交量环比4月上涨6.2%，商品住宅成交均价环比上涨9.9%。链家地产市场研究部张旭认为，2013年以来期房总供应与前两年供应水平基本相当，但是与旺盛的需求相比，供需矛盾突出，供应不足使得库存进入消化阶段。
令人疑惑的是，市场需求如此旺盛，加之多轮调控政策层层加码，却不见开发商出货变现，反而捂盘惜售，更有资金频频打造“地王”。开发商豪赌政策底气从何而来？
“自有资金30%，就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款，3个亿的资金就可以撬动10个亿的项目，这是开发商长袖善舞的根本，但是目前的调控措施并未在这个关键点上下工夫。”暨南大学教授胡刚说，自有资金超过40%，开发商才会有降价出货的压力。
中国指数研究院的统计数据也印证了开发商资金面宽松，开发商自筹资金占企业资金来源的比例已经从2012年第三季度的41.7%下降到了现在的36.8%。
“城镇化进程加速推进的预期增强，一方面会使得房地产数量增加，另一方面随着地铁、医院等配套的完善，房地产质量也会进一步提升，开发商对房地产后市看涨，因而也会使出浑身解数达到利益最大化。”陈晟说。
部分区域土地供应紧张也成了开发商看涨的理由。《北京市年国有建设用地供应计划》显示，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增供应集中建设经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
胡刚指出，房地产商豪赌政策实际上也冒着巨大的风险，一来房地产市场存在巨大泡沫，未来房价走势并不十分明朗；二来，国家调控房价的决心没有丝毫改变，一旦持续严厉调控房地产，开发商很可能面临资金链断裂的风险。
增强调控针对性，让捂盘惜售行为付出代价
新“国五条”明确规定，增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
有专家指出，土地大量供应，本意是要加大商品房的供应，调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售，建好的房子却未能如期入市，反而造成了短期市场供应紧张，阶段性房价上涨。
对此，主管部门正积极推进价格指导工作，北京市住建委表示，前期报价虚高项目主动调价，此前因定价过高暂未批的20多个积压项目，近期已有半数主动调至合理水平，不少项目近期已经实际形成供应。
专家认为，调控政策还需“多管齐下”。陈晟说，国家应该在交易程序上完善调控政策，要明确规定具备预售条件的楼盘必须要申请预售证，已经领取预售证的楼盘必须在法定期限内开盘，建好的一个楼盘应当要求一次性放盘，同时对违反这些规定的开发商进行重罚，这样才能逼迫实际上已经建好的楼盘顺利入市以增加供应。
“有的开发商会采取种种借口拖延房地产工程建设，有的甚至依靠土地升值囤地赚钱，必要的时候可以推出限制房地产利润率的调控措施等。”胡刚表示，以前的调控主要针对买方，“限价令”则是少有的针对卖方的调控手段，调控措施还可以进一步加强。
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈桂林这个楼盘出大事！业主拉横幅维权！还有一大批烂尾楼也要躲！桂林这个楼盘出大事！业主拉横幅维权！还有一大批烂尾楼也要躲！杨猫百家号花一辈子积蓄买个房，不想买了一堆麻烦，憋屈啊！昨天，临桂精通伊顿国际业主集体拉横幅维权，质疑开发商迟迟不办理不动产证，场面相当壮观，看样子事情不小。从照片看，该楼盘业主主要反映的诉求有两个方面：一是不动产权证迟迟没有办理，一拖再拖；二是原先承诺的配套车位或没有兑现。由于拉出的横幅比较多，维权场面看起来相当壮观，引来路人纷纷围观。目测现场保守有几十人左右。好在现场秩序还比较不错，没有发生冲突。业主的目的应该很明确，就是想借维权促使开发商尽快兑现承诺。希望问题能够早日得到解决。针对此部分业主提出的问题及诉求，开发商已经于当天下午以书面形式做出了答复，并在小区内公示告知了全体业主。自桂林实施不动产登记之后，相关部门一直在推荐实施，但效果甚微。不动产证办理难的问题普遍存在。精通伊顿国际的业主维权事件，是一个误会。但，桂林以下问题楼盘，则必须注意！！！桂林问题楼盘概况很多人穷其一生就是为了买一套房，如果这样还买到了问题房，可想而知有多恼火。所以，买房还是要谨慎！这两年，桂林出现了很多问题楼盘，喇叭哥搜集了一些，希望对你有帮助。（不完全统计）临桂人民大厦人民大厦的事儿已经存在多年，但是开发商已经跑路，业主们只能选择上街拉横幅的形式，引起社会的关注来给有关管理部门施加压力，从而为他们解决问题。但时至今日，问题依然未解决。临桂百花园自2014年12月以来，桂林大学城百花园项目就陷入了停工，而开发商嘉耀房产也处于“失联”状态。据了解，因陷入经济纠纷，嘉耀房产旗下项目桂林大学城百花园超过1000套房源被查封。临桂万象芭堤雅万象芭堤雅二期从2014年下半年开始停工，房子完工率达95%以上，但尽管业主们长时间维权，房子就在那，却还是住不上。香江国际广场据了解，香江国际广场的一期商铺房产交接应该在2015年的12月31日进行，可直至今日仍是停工状态。临桂嘉华府邸据业主曝光，该楼盘本该于日交房，结果延迟交房快三年了，至今入户门，电梯，水电入户都没有装，绿化更是迟迟不动工。至今业主没收到一分钱违约金，开发商多次承诺业主马上交房，但目前已经食言多次！业主只能继续苦苦维权。临桂两江明珠据临桂两江明珠业主投诉，反映项目去年底就已经停工，疑似开发商“跑路”。现在项目营销中心大门紧闭，是临桂继人民大厦等之后又一个烂尾项目。临桂顺鸿一品尚城临桂顺鸿一品尚城问题也是长时间的了，维权活动还惊动过特警民警交警到场维持秩序。日，该楼盘的维权业主还到临桂区住建局寻求帮助，得到的结果是无法联系上开发商。桂林天之泰与桂林华润中心热火朝天的工地相比，一街之隔的“天之泰”却已经停工两年了。说到项目停工的原因，不免让人唏嘘。由于项目开发商桂圳公司的大股东桂林旅游与二股东之间闹起了纠纷，桂林旅游划走了2500万元的项目建设资金，从而导致项目资金紧张而停工。而在此之前，这个由三栋楼组成的建筑群体，中间部分土建工程已经完成，两翼的楼层也接近封顶。桂林宜必思酒店位于中山北路的桂林宜必思酒店也是一个“甜蜜陷阱”，在高回报的“糖衣炮弹”下，不少人购买了这里的产权式酒店公寓。但是，购房者们不仅房产证迟迟办不下来，也没有得到酒店管理方承诺的固定收益。据悉，该酒店开发商老板因债台高筑已经“失联”，项目也是大门紧闭。都市心语说起都市心语，这个楼盘曾因逾期交房屡遭维权。其中，项目20栋本应2015年7年交房，但至今仍未交房，真是让业主们操碎了心。买房不是小事，一定要瞪大眼睛做好筛选，尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样后期物业和维护都会更有保障一些。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。杨猫百家号最近更新：简介:只要你敢想，就一定能做到作者最新文章相关文章市长信箱爆棚了！利率上调多掏几十万！有开发商说：限购取消才签合同！上万套房被限制网签不能贷款，业主们急疯了……
隐瞒客户违规销售！
购房2年仍无法签合同
如今已到交房时间
开发商承诺按时交房却遭反悔
业主利益谁来保障？
违规销售业主被坑 购房2年无合同
近日，有网友爆料称，其在瑶海区A盘购房至今已过2年，如今房子眼看到了交付日期，却迟迟未签合同、也未办理贷款，说好的交房日期更是一纸空谈。
究竟怎么回事？
该名网友在多番打听后才知晓，该盘在未取得预售许可证的情况下公然卖房，而该名网友所购房源至今仍未取得预售许可证。
下面跟随小编先来回顾一下事情经过：
1、2015年底，该名网友购买该盘3#楼，当时付完首付款后只签了认购协议，开发商表示一周后来签合同。
然而，哪成想这一等就是2年。
2、在未取得预售证的情况下对外销售的房源主要包括3、13、14#楼，2014年开始对外销售，其中13、14#楼15层以上房源已在去年签完合同。
而在去年8月份，当时业主曾就“无限延迟签合同”一事进行大规模集中维权。
当时开发商给予承诺，将按时保证3#楼相关业主在日拿房入住，13、14#楼业主在2018年拿房入住。
并在随后给予相关书面回复：
1、最迟在交房日期之前取得商品房预售许可证；
2、同意买房人付清房屋首付款后，在交楼日期正常入住；
3、在限购取消后，买房人在受到通知后五日内，签订购房合同；
4、因限贷政策导致办理按揭贷款受影响，将协调相关机构，按客户购房时贷款条件落实银行贷款事宜。
如今，已到交房日期，开发商却改变口风，业主询问销售人员，也仅表示：在研究、等通知。
怪谁？按时交房怎奈成纸上空谈
随后，小编联系了所涉及楼栋房源的多名业主，他们表示，在不知情的情况下购买未取得预售许可证的房源，这本已属违规，且这中间还涉及不少全款买入的购房者。
如今，在利益受损、得不到应得权益保障的情况下，只希望开发商履行承诺，让他们按时拿房、早日回家。
那么究竟，是什么情况导致这批“尴尬户”无法按时交房？
猜测一、未取得交房标准
根据业主表述，3#楼目前整体装修、清洁工作均已完工，完全具备交房条件。
在相关官网上，小编也发现在2017年8月21日，即已对外公示该盘1、3、4、9#住宅楼竣工验收合格已申请备案。
那么是否，这就代表其中的3#楼已符合交房标准了呢？
据了解，判定一个楼盘是否符合交房标准，需要具备：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，其中已对外公示的竣工验收备案表最为重要。
虽然无法保证其它交房所需证书是否具备，但小编同时了解到，与3#楼同批获得竣工备案的1、4、9#楼将在8月30日如期交房。
猜想二、预售证被“卡”
小编在物价局上查到，该盘3#楼在2014年已备案，13、14#楼也已在去年备案，当时3#楼均价11523元/㎡、13、14#楼均价11671元/㎡。
也就是说，当时这三栋楼的备案价已经通过，只是预售证因为某种原因被“限制”。
按照当前限价趋势来看，如此低价楼盘房源预售证必然是优先通过，而开发商也表示在尽量争取，是什么情况导致未通过？
众所周知，该房企在合肥有多个项目在售，可能是由于该房企其它项目在工程进度方面未达标，导致A盘部分楼栋预售证受到牵连迟迟不放。
猜想三、重新备案补差价
虽然这三栋楼房源早已备案，但也不排除开发商会重新备案的可能，类似的案例在实际情况中也是存在的。
毕竟当时备案价要远远低于目前的区域市场价格，而该盘位置也较好，所以，开发商可能会寻求时机将这三栋楼房源重新备案，对于已购房业主来说，可能会存在要求后期补差价的情况。
当然，此种情况只是小编猜测的可能性中的一种，小编只是将可能出现的情况告知大家，当然不希望此种情况发生。
购房7个月仍在等 合肥网签速度谁来救？
虽然A盘情况在合肥并不普遍，但当下，受市场调控政策影响，等预售证、等房查、等放贷……“等”，几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。
对于购房者而言，他们主要害怕在等待的过程中利率上涨、或者调控政策再次收紧。
对于开发商而言，他们一方面担心因为限价导致预售证下不来无法按节点推货、一方面担心资金回笼过慢。
对此，相关部门给予的统一口径则是：
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
激化矛盾！“限签”逼疯买房客
众所周知，当下除新站区及三县仍有不少1.5万/㎡以下房源外，其它区属的房价实际多在1.5万/㎡以上。
而就在前段时间，合肥市房管局传出消息称，备案价超过1.5万/㎡的项目暂停发放预售许可证。
虽然该消息随后被告知暂停执行，但限价的执行力度及覆盖面，在当下的合肥市场还是足以让人惶惶不安，而多盘尤其是不少2万+楼盘实际遭遇备案被卡、预售被限的情况。
据了解，目前合肥全市共有20个在售项目定价2万+，其中，高层涉及6家、洋房涉及9家、别墅涉及12家。
此外，有13家纯新盘楼面价超过1.5万/㎡，楼面价都不止1.5万/㎡，入市价格基本上都是奔着2万+去的，如果这批高价房源集中入市，这显然与当前的“稳定房价”是相违背的。
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放，导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下，导致流入市场的新房减少，库存下跌明显，从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过，但受当前合肥调控方向影响，高价房源网签速度会变得很慢，导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及。
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况，而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同，也就无法拿房入住，对于购房者来说，他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
此轮调控政策何时会放松？
近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。
据了解，吹风会主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。
这20个城市包括，除了四个一线城市，二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
所以从短期来看，指望调控政策放松，基本是不可能的事。
那么究竟，在什么情况下政策有可能会放松？
1、房价上涨速度得到有效控制，甚至出现止涨情况。虽然从数据来看当前合肥房价被有效控制住，但一方面，是由于部分低价盘集中备案拉低市场均价导致；一方面，是受“限签”影响，部分高价盘分级备案。但实际情况是，在地价的影响下，合肥房价仍在上涨。
2、库存较大，或者供大于或等于求的情况。虽然自今年4月份以来合肥库存持续小幅上涨，但多半是由于合肥的“限签”政策，分级备案调控导致不少高价盘减缓了备案的节奏，虽然开盘热销，但是备案却很慢，直接导致库存增加；同时应看到，虽然呈小幅上涨，但当前库存25660套，相较于年期间调控放松时期的套库存量，仍有较大差距。
3、作为市场经济的一部分，房地产承担着调控经济的作用，当GDP增速持续低迷、经济下行压力较大时，调控有望放松。
好不容易买了房，无奈却被告知无法签订合同，除了愤怒，也提醒购房者，在买房前一定要了解清楚，是否取得预售许可证等。而针对当下网签慢等情况，主要是受限购、限价、限贷、限签影响，对于这批受困的购房者来说，究竟何时解禁，调控何时放松？眼下除了等待时机，也暂时没有更好的办法，只能期待合肥房价早日能得到长效的稳定，逐步放开市场。
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