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& 北京买房煎熬经历：买完后一点儿也高兴不起来
金九银十是看房的好时节，也是房产交易的旺季。有计划在北京、上海等一线城市买房的人先看看这个心酸的北京买房经历吧。
宇宙中心北京五道口的房价约10万
北京，我的买房残梦！
我是2005年研究生毕业后来到北京工作的，进了国字头机关的下属单位，解决了北京户口。按理说，我这个外地人进北京生活时，一切还算顺利和美。我是个快言快语且有那么点没心没肺的女孩，打小没操心过什么事情，生活也用不上我来算计，20多岁的人了还抱着漫画书看得乐呵呵。2007年底我结婚了，这一年我28岁。但是我没有想到，从有家到有一套真正属于自己的房子，过程会这样艰难。
我老公是北京人，国家公务员，我们年龄相当。当初我妈托人给我介绍对象时，对于他作为本地人和在政府机关工作的双重保障身份非常满意。我俩打算结婚时，并没有为房子操心，因为我公婆2003年在方庄买了一套80平方米的房子，虽然不大，也暂时够一家四口人住。更重要的是，我老公是体制内的人，给了我们对未来生活很大的盼头。按照当时的情况，公务员能享受福利分房，我老公很有可能分到三环附近一套五六十平方米的老房子。想要分到福利房，“无房户”的希望比较大。我公婆在买方庄的房子时，就没有带上我老公的名字。但是我公婆是回城知青，虽然整套房子才30多万元，但是他们手头没什么钱，所以我老公当时作为共同担保人，给房子办了公积金贷款。老公还曾经为这套房子报销过一次暖气费，就为这个，他们单位对他是不是“无房户”产生过怀疑，后来他把房本拿去，才证明了自己的“无房户”身份。
老公单位的福利房，就像挂在驴嘴边的那根胡萝卜，一度成为我们住上自己房子的全部希望。他们的福利分房政策叫“政府推荐房源”，也就是政府提供成本价的房子。当北京的房价在均价1.6万元的时候，“政府推荐房源”只用花5000元一平方米；均价2万元时，福利房也只用六七千元。2004年他的机关解决了一批“无房户”，分给了一批科级干部房子，所以我俩认为，只要再等等，肯定就能轮上了。
现在回头想，这也正是作为公务员的悲哀。因为仅靠公务员的收入，肯定是买不起大城市商品房的。我认识我老公时，他在机关工作了七八年，每月收入3000多元，加上其他杂七杂八的钱，一年收入也就6万元左右。现在过去四五年了，他的收入也没什么变化。最近还取消了加班费。
我是在认识老公之后，才知道他这样的公务员的真实处境。老老实实靠工资收入的人，只能租房住，有些资历老的一直耗着，直到四五十岁好不容易混个处级，这才能分到房子。现在很多年轻人进机关，领导都会直接告知：很可能以后没有福利房了，年轻人的心理落差就很大。我老公资历比年轻人老一些，可是并没有混到好的级别，我们一直指望分房，却忘了在旧体系里一旦有福利，归根结底是照顾级别高的。他们有个处级干部，到了50多岁才分到房，但这是一套三环边的160平方米的房子，现在市价都500万元了，这对于拿那点可怜死工资的人，不相当于中了六合彩吗？你说他之前的付出值不值？
在分房梦想依旧照耀着的时候，我们决定不买房，坚决做“无房户”，尽管这个梦想似乎越飘越远，最后变成一点微弱的烛光在前面闪耀。有一次这点烛光让我们感觉很近，在我2010年初怀孕后，老公单位开始排大队分房了。怀孕使我真正开始担心房子问题了，这次分的是南三环边的房子，离我公婆的房子比较近，怀孕七八个月我挺着大肚子时暗下决心，生孩子时大不了先租房住，等分到了“腾退房”再搬进去。所谓“腾退房”是那些分到大房子的人，退出来的小房子。但是机关里还存在一个问题，就是有些分到大房子的人，原先的小房子也占着不退。管理分房子工作的，在机关里最多是个处级干部，对于不退房的局级或副部级，一点办法也没有。但是只要我们能分到房，哪怕等着人家慢慢退，我也愿意。
机关里分房，每次规矩不一样，也没个特别明确的说法。后来我们才知道，那次分房有1000多人排队，可是算上“腾退房”，也才300多套房源。但是单位又不会有人明确跟我老公说，你分不到房。只是无声无息地，你终于意识到，这事儿和自己没关系了。在这套体系里，就是个人和制度互相耗着，看谁能耗得过谁。
实际上，“排大队”没多久，老公就知道自己分房无望了。但是他不敢告诉我，因为他知道我对房子有太多向往。一直到我快生了，他才很沮丧地跟我说了这事。又能有什么办法？于是在我坐月子期间，80平方米的两居室里，除了我们和公婆，又挤进来我妈、月嫂和孩子。我后来意识到，狭小空间里人都有争夺资源的本能，这样就注定了我月子期间家庭矛盾不断。我妈没地方住，我把她安顿到了附近的同学家里，白天她来照顾我，晚上去我同学家睡。可是我同学妈妈有阵子白血病犯了，我妈不好意思住在那里，一个人找了个地下室住。这件事给了我强烈的刺激，我本来是个从不操心的孩子，居然妈妈来北京了，在我家没有容身之地，我还能像以前那样整天乐呵呵的吗？即使白天她在我这儿，怕自己感冒传染我和孩子，也只能在卫生间和走廊之间的一点点空间待着，我看着很难受。于是在对分房体制彻底失望后，我终于起了念头，自己买房吧！
这时已经是2010年底了，我实际上被拖了好几年，眼看着北京的房价从几千元变成几万元一平方米。这时正是北京的一个房价高点，南四环外的房子都卖到了2万元出头。我们在南四环的和义看中了一套60平方米，总价124万元，卖家希望我们付全款。我的收入还行，结婚几年来，我们两口子攒了50万元，其中还包括我结婚时爸妈给的10万元。我父母又给我筹了30万元，于是我手头上能拿出80万元，但距离付全款还很远。我们还去高教新城看过一次房子，都在北六环外了，开车开了40多公里才到。看中一套80平方米的房子，120万元，开发商居然也要求一次性付款。我拿不出这么多钱，也怀疑开发商的资金链可能有问题，也就不想买了。
但我们还是没有彻底放弃分房的希望，所以决定以我爸妈的名义买一套房子。如果房子在我名下，我老公单位查到配偶有房，我们也不属于“无房户”了。可是以我退休的爸妈名义买房，意味着贷不到什么钱，也得付全款。连看几处房子，我意识到用现有的钱买一套房子限制很多。这时我突然打听到有一个朋友在北四环北苑的房子要卖，40平方米的开间，出价100万元。但这个房子有个大问题，因为小区二期的业主对小区三期的房子占了绿地有意见，在和规划局打官司，房本拖了两三年也没下来，所以我同学开的价格偏低。我想房本总能等到的，就跟朋友商量好，我先付她50万元，等房本下来过户时，再给另外的50万元。虽然我面临着最后拿不到房本的风险，但也只有这套“残缺”的房子才能圆我的梦，朋友之间也多个信任。
40平方米的开间肯定不够我们的小家庭住，但这处房子的租售比很高，一个月能租到3500元。我想我可以以租养租，用这笔钱去租一个大点的房子。好歹有一处房子，总能缓解一下内心深深的恐惧，我真的很害怕房价上去就再也下不来了，最后终其一生也买不到一个住处。这时我的另一个朋友出国了，暂时把她们家的两居室租给我住，价格比市价低，也算帮了我的忙，让我以租养租。
我手里原本不是有80万元吗，为这套小房先付给了同学50万元，房本还没下来前，手里暂时有30万元富余。我听说在南六环有个新楼盘特别便宜，100万元可以买90平方米，有些动心，不太想买北苑的这个小户型了。但是很快这个房子的房本即将解决，我也没能力同时买这两套房子，也就放弃了南六环，后来想起来有些可惜。
就在北苑这套房过户前，我老公听到风声，说北京有可能限制外地人买房。我们一家人听了都觉得不可能，哪知道还真是这样。限购政策在2011年初出台，我爸妈就没资格在北京买房了。买这套房子时，我的打算是两点：一、房子在我父母名下，不占用我俩的名额。二、房价是持续上升的，我好歹先尽力买一套房子，以后再换大点的。可是这两样看来都实现不了，哎，真是人算不如天算。限购开始后，房价下滑了，我的小户型价格下跌得更厉害。因为限购后一般都是刚需的人买房，40平方米对于过日子的人来说太小了，更适合投资客。买房后，我把房子整租给了“我爱我家”，他们代理我的租房事务。可是房价一下跌，我又不得不操心了，我很矛盾，是把房子继续留在手里，还是挂出来卖掉？
从2011年开始，民众对机关单位的福利分房怨气越来越大。房子在北京已经变成了一个太贵的东西，变成了个体可以拼了性命去争取的东西，真是有些可怕。看来分房是越来越无望了。到了2011年12月，又来了一个坏消息，北京二手房“最低过户指导价”要提高了。我们在买卖二手房的时候，可以按照指导价来填，交的营业税和契税就少，也就是大家常说的签“阴阳合同”。我觉得自己在买房的这场博弈中输得比较惨，我在每一个角色上、所走的每一步，都被运气给玩弄了。以前北京市的二手房过户最低价是房价很低时制定的，和现在房价差别很大。比如按照旧的指导价，北四环的房屋均价才4000元。按旧的指导价，我买的这套房在合同里只以27万元成交，新的指导价北四环房屋均价在1.8万元。如果不赶在新政策出来前成交，我要多交四五万元的税。所以我就急着等房本能下来，让我顺利过户。这是我唯一有运气的一次，卖房给我的朋友从外地寄来委托书，房本也下来了，我终于赶在新政策出来的前三天，办完了过户。
换房五连套
既然我买北苑房子的初衷被完全打败了，既占我的买房名额，又不保值，我只有赶紧卖掉它，换一套一家人能住的房子。没想到我从卖房开始，就走进了一个五套房的连环套，一点也不省心。
2011年底，我把这套小房子挂到中介去卖。最初开价110万元，根本没人看；我给降到105万元，也没人愿意买，我不甘心以100万元的原价卖出，只得又把房子租出去了。到了2012年3月，房市开始回暖，我想赶紧趁势把房子卖掉，挂出了102万，那2万就是等着买家来还价的，能按100万元卖出去就行了，我想赶紧拿着钱去换房，别房价涨上去又后悔。房市一旦回暖，看房的人就络绎不绝，弄得我的租客不胜其烦，后来坚决不肯让人家看房子。有一对年轻夫妇想买我的房，我的房子在10楼，租户不让进，他们只好看我邻居们同样户型，从3楼挨家挨户敲门，一直敲到7楼才有一家让他们看了看。
这对夫妻是北京人，和我们年纪相当，小孩一岁。他们准备把海淀的一套学区房卖出去，然后买我的房子。随着跟他们接触增多，我发现他们是一种平民型的炒房客。他俩自己有住房，另外一直保持着一套房的投资量。每次找一套有升值空间的房子，涨一点之后就卖掉，再找下一套能够升值的房子。比如我卖这套40平方米的房子，因为急于脱手一点钱都没有赚到，他们就利用了我的着急，投资这套小房子。不过这种交易，一个愿打一个愿挨，他们是那种钻研透了政策，从中发点小财的人。这个男的是一个典型的北京胡同串子，因为和中介交易时不愉快，大吵大闹，后来我们之间有摩擦时，他也把这种凶狠撒到了我身上。
按照我们最初的商议，有一个人要以145万元的价格买他们在海淀的学区房，这个买家我暂且称之为A。A要办理公积金贷款，等办理完手续后，他向这对年轻夫妇B付款，B才能付款买我的100万元的房子，我在这根链条上是C。日，中介给我打电话，说A的公积金贷款刚刚初审，一个半月后我肯定能和B完成交易。我准备80万元的公积金贷款，加上卖房的100万元，那么我能买个总价180万元左右的房子。
我利用周末开始看房，准备买南二环至南四环间的房子，离我俩上班都方便。南二环至三环间的房子价格在2.5万～2.6万元，我的180万元只能买个六七十平方米的房子。从我租房的经验看，有了孩子三居室才够用，看来我只能到南三环外买个小三居。看房三个周末后，我们终于在南三环大红门看到一个85平方米的三居，虽然每个房间都非常小，但是好在都有窗户，怎么说也是三个单独的卧室。卖房的这对老夫妻我把他们称为D吧，他们想卖掉这套公房后去买东五环某卖家E的一套180万元的两居室，离女儿近，可以更方便地照顾外孙女。
我看了这房第一眼就相中了，中介又不断刺激我，说有很多人要买，于是我第二天就签了合同。签合同时老两口要求我写明什么时候能付钱。我特意打电话给B，B说5月底他们能拿到A的钱，所以我想到了6月底我一定能付钱给下家，就写明了6月30日之前付款。这时我再琢磨之前与B签的合同，当时都夜里23点了，合同都来不及细看，我也没要求他们写明具体的付款日期，真是有点失算。B为了表明他们要买下我房子的决心，把定金从2万元增加到了5万元，我只能等着他们的钱。
由于限购政策，一个家庭不能超过两套房，我们又想争取首套房的优惠利息，所以这几家人都只能在卖掉一套房后，才能顺利买下新的房子。我们这五套房像被锁链拴到了一起，一环套一环，A的公积金贷款如果不能顺利批下来，我们其他几套房子的成交就有问题。这真是一段让人心焦的日子，我发觉自己几乎无力控制任何事情，既控制不了高过头顶的房价，也对公积金贷款漫长的程序无能为力。真怕贷款办理时间太长，房价又开始飙升，没有任何人会对我的损失负责。我突然觉得，人生就像电子游戏中的“闯关”，闯过了一关又是下一关，最终也是得完蛋，只要完蛋的时候不那么惨就算不错了。
从今年6月下旬开始，我的下家D开始拼命催我，说她的下家E在催她。我只能向上家B去询问A办贷款的情况。事情也真不凑巧，A办贷款时发现他申请的当月没有缴纳公积金，又得补缴，时间还得往后拖。我上网一查，发现很多办理国管公积金的人都在抱怨，申请的人一下子多了很多，公积金管理中心的单子堆积如山，根本忙不过来。
当我催B的时候，那个男的特别凶，在电话里对我直嚷嚷，说一切按合同办，谁让你合同里没跟我们写明付款时间。他的态度实在太差了，我问他：“你孩子就在旁边呢，你这样说话也不怕对孩子不好？”他横着说：“我就是这样说话，怎么了，我对他都直接嚷呢！”我忍不住想，大家都怎么了，在房屋买卖的过程中，我感觉不到任何美好的对家的向往，而是人和人之间互相的抱怨、不信任，似乎每个人都憋着一股火，互相呼来喝去。把这股怨气撒出来的人也并不快乐，我们都被一种更庞大的无形的链条绑住了。
这时候我的体重瘦到只有85斤，精神压力挺大的。我已经付了5万元的中介费，也给了下家2万元定金，如果6月30日之前B不给我钱，我没法支付下家，我这7万元可能就付之东流了。人生中本来很多事情是可以通过个人努力达到的，可是我碰到的事情却陷在一个国家规定的程序中，除了傻等，我什么都不能做。
6月下旬我要去香港出差，就在去香港的前一天，B终于给我打电话，说A的贷款批下来，他俩已经成交了。按照申请公积金贷款的程序，房屋交易的首付都放在公积金管理中心的资金托管里，买方的贷款批了后，首付款就能进入卖方账户。所以这时候B手里握着A的首付款100万元，我希望他们能把这100万元付给我，我就可以买下家的房了。但是那男的挺横，我与他们的合同确实没写付款日期，我也没有办法，带着一肚子心事去香港出差了。6月30日，我正在参加一个非常重要的会议，老公给我打电话了，说我的下家老夫妻俩D死催活催，一定要我把钱给他们，让他们能买E的房。我发现对我们链条上的五家来说，第一家最不着急，最后一家也还行，就我们中间的三家套得最深，上家下家都牵制着自己，动弹不得。老太太虽然催得急，我知道她也不会贸然放弃我们，临时去找个买家可能也面临各种各样的问题，好歹我这个快熬出头了。
7月3日我又给B打电话，A的公积金贷款虽然批贷了，但是到放贷还有一段时间，我希望能早点拿到钱。那男的在电话里对我叫喊：“我就是没钱，你不能把我逼死啊！”我一介书生，哪里能对付得了他。过了两天我催他老婆，女的说A的放贷要等到7月中旬。我实在是急了，在电话里哭了，而且我想我有意放大了自己的哭声。这个女的可能有点被触动，说她手上只有70多万元，如果她凑齐80万元先给我，我能否和她办理过户。我实在是没办法了，说80万元也行。后来我才知道，他们其实拿到了A给的首付100万元，但是好不容易摇到的车牌号快到期了，所以花30多万元买了一辆车。你说大家活得容易吗，什么都限购，搞得像是物资紧缺年代一样。
7月6日，我们B和C两家终于在中介的带领下去办过户了。虽然我们的成交价是100万元，但是为了帮对方避税，我们合同上只写了84万，如果对方就是耍赖，我在法律上站不住脚。我做好了最坏的打算，就是房子过户给他们后，剩下的十几万元我只能慢慢地催，可能会耗上很久。
当天见面后，那个女的直接说：“我们先扣15万，等事情办得顺利再说。”那个男的十分不耐烦，说不到两句就要发飙，我很怕我老公和他打起来，所以一切按他们说的办。我们两家全程都在一起，交税、过户，先跟B跑工商银行打给了我们一部分钱，又跑到建设银行打了一部分钱，一共给了我80万元，加上之前给的5万元定金，他们共付了85万元。房本终于过户了。
出乎意料的是，这时候他们两夫妻突然“变脸”了，变得温和了。那个女的将已经过户给她的房本交到了我手上，很干脆地说：“我们是先小人，后君子。现在房本办好了，我这块风险全没了，房本给你押着，我马上把余款给你。”看来，这对小夫妻并不是什么坏人，只是防范心太重，怕被别人骗，所以先摆出一副不好欺负的嘴脸。等到他们觉得完全安全了，又带着我们去了建行，把余款付给了我。我老公感慨：“不就是俩北京小孩嘛，能有多坏！”我们两家终于顺利成交了。
而在我和老公准备办理公积金贷款的时候，又出问题了。中介查了一下，发现我老公有征信记录，原来他作为共同担保人给他父母那套房子贷款了，这样我们就没法申请公积金贷款。他父母的贷款剩20万元没还上，我就提出帮他父母把贷款还了，这样我们可以用公积金借贷。可是我婆婆不同意，把这个看做我要争夺她财产的一个手段。我实在无话可说，那么只能走商贷了，而且因为北苑的房子在我名下，我们只能按照二套房的商贷支付7.2%的利息。本来我打算贷款公积金80万元，每月月供4000元左右；走二套房商贷的话，如果我每月月供不变，全部下来要多支付银行20万元的利息。于是我又找几个朋友借钱，凑了30万元，这样商贷只贷50万元，月供3400元，总的算下来比起公积金贷款还是要多付银行10万元。也只能这样了。
待到又一个周五，我作为C终于和D去过户了。但是整个过程，我一点都没感觉到新买下来的房子是我的。办理过户的地方人山人海，好不容易排到我们了，银行的人不断追问我们的还款能力：比如我的收入水平怎样，工作是不是长期的，我单位的经营能力怎样，银行要保证我的单位是长期存在的。本来需要单位证明之类的，我没有带，直接给他们看了工作证，我说我的单位是官办的，不会垮，银行同意了。接下来要填表格，整个表格把贷款人的单位分为几个类型：首先是行政机关，然后是金融机构，接下来是石油化工、电信等垄断行业，然后是国企……从所谓的还款能力评估上，我们就被分成了三六九等。
7月26日D家的老两口拿到了银行解冻的130万元，他们和女儿一起凑了50万元，先把E家的钱给付了。我的贷款放款日大约到8月10日，所以我和老两口的交易还未全部完成。
要说起来，折腾了这几年，终于买上房了。但是所有程序走完后，我和老公一点也高兴不起来——我们折腾了这么久只是为了满足居住的基本需求。房本也不在手里，押在银行，我们还欠下一屁股债。以前或许是国家教育给予我们的观念，认为生活是越过越好的，未来是很乐观的，但我眼前的现实不是这样的。生活在过坎，一个接一个……（本文摘自《三联生活周刊》 2012年第36期）
| 京ICP备 | 京公网安备64财务自由，很近又很远。如何生活，一直在摇摆-金筑财富
> 财务自由，很近又很远。如何生活，一直在摇摆
财务自由，很近又很远。如何生活，一直在摇摆
发布时间： 18:15:28
来源：金筑财富
作者：国资平台金筑财富
浏览次数:19
摘要：财务自由，很近又很远。如何生活，一直在摇摆。按步骤来分解下：一，财务自由需要多少钱？二，还买不买房，卖不卖房？三，如何能用工资和手头资产达到财务自由？
按步骤来分解下一，财务自由需要多少钱1.家庭年开支：不包括房贷房租装修费等，纯支出：每年目前在18w左右。也就是说，至少年投资收益在18w+，才谈得上财务自由。2.那有多少本金够？按照投资收益率6%来计算，18/6%=300w按照投资收益率8%来计算，18/8%=225w我觉得大笔的资金，能维持一个6%-8%的年化收益就相当不错了。那么最少需要225w的本金。二，还买不买房，卖不卖房我们目前每年房贷是13w+。30年的，还要还很多年，短期内不准备卖出这套房。那么房贷开支也是要计入在内的。一年30w。1.单纯用本金理财来覆盖收益，按照7%投资收益率来计算，需要本金428w。2.用房租弥补下收益1）房a，租金3000，房b，租金2600。年租金67200.30w-6.7w=23.3w按照7%收益率，本金332w就够了。3.再买入一套房子那么每年新增贷款又要有10w+。指望财务自由就更难了。三，如何能用工资和手头资产达到财务自由1.不再买房，那么卖掉一套房子，用2的方式（出租2套房子），那么达到财务自由并不算难，用不了太长时间。2.继续买房/优化资产，那么我计算了下，基本50岁前都达不到财务自由。很悲剧。但优点是资产都置换成优质的资产（电梯市区核心地区新房）。四。所以在这个时候，我也有点困惑和纠结1.卖掉不需要的房产（不能继续增值的），然后不再买房（其实居住需求也能满足了），留一些现金在手里，也不用再背负太多房贷压力，享受生活我们对于享受生活需要其实不算很高：就是换辆好点的车（30w左右，现在的车都已经10年了，很多保险都买不了了）。可以随心所欲的出国玩玩。花钱不用太紧张。买点好的家具和家电之类。给父母多花点钱，带他们出去玩。其实比较累的时候，就会想松懈下来，享受一下。我们都是独生子女，未来房子和钱都是我们的。我们只有一个孩子，未来资源也不会太分散，都给他呗。所以有时候就不由想：就这样得了，学习别人享受生活，高高兴兴轻轻松松不是蛮好的吗？2.继续买入和置换优质房产和资产那就势必要继续背负更多房贷压力，手头现金也要流出去，买一套房，就要穷好几年，装修等等，也会让现金资产增速变慢，现金流紧张，也要节衣缩食一阵子。但是好处是资产都置换成优质资产，二线城市，市中心，新房，学区房，电梯房，大面积。升值保值都相对稳妥一些。我父母，我们，都能住上优质的资产，把普通资产出租，获取租金收益。但这样，基本没可能财务自由了。当然，也涉及到老人的养老问题。电梯房，好小区，新房/次新，临地铁，户型好，是最优的选择。老人老了老了，住个好房子，叔叔舒服的，也是我的一大心愿。我现在经常在以上2条路上摇摆。心情好了，就兴致勃勃的看房，算贷款。心情不好，就自暴自弃的说，卖房卖房！老娘要享受！我lg已经习惯了我的分裂，静静的看我表演～安居客声明：此信息版权归属安居客，未经安居客书面许可，任何人不得引用、复制、转载、摘编、修改、抄袭、剽窃或以其他任何方式使用安居客的上述内容。
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巴塞罗那是加泰罗尼亚自治区的首府，是一个拥有悠久历史和文化的发达城市。每年有超过750万游客前往该市，许多人购买假期和永久居住权。2015年第二季度巴塞罗那住宅物业的平均价格为每平方米3,200欧元，但在某些地区可达到5,400欧元。大多数海外买家来自法国，德国，意大利，中国，英国和俄罗斯。新建筑是首选，特别是在Sant Marti沿海地区和着名的Eixample市中心。西班牙巴塞罗那是第二大城市，位于地中海巴塞罗那分为10个区，分为旅游区，商业区，住宅区，沿海区和豪华区。有这么多选择，外国公民很难决定寻找房屋的最佳地点。要了解哪个是最适合您的地区，请查看此乐为家小编为您整理的巴塞罗那房产资讯：The Old City 旧城区适合: 投资 & & &平均价格: &3,400欧元/平米老城区（Ciutat Vella）老城区拥有巴塞罗那的大部分旅游景点：La Rambla大道，哥特式中世纪建筑，Citadel公园（Parc de la Ciutadella），Boqueria市场（Mercat de la Boqueria）等等。老城区由四个街区组成：El Raval，BarrioG&tico（哥特区），La Barceloneta和Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。Sant Pere是最具吸引力的投资区域。老城区是许多旅游景点的所在地，但它并不是一个很好的居住地：该地区的独特特色包括摇摇欲坠的建筑，糟糕的规划和众多游客以及邻居的移民。该地区的人口评级排名倒数第二，首先是移民人数（几乎占人口的50％），其中大部分来自巴基斯坦，孟加拉国和菲律宾。虽然酒店提供良好的房产，但经过翻新的建筑中的宽敞公寓很少，而且价格昂贵。拉瓦尔（El Raval）拉瓦尔是一个历史悠久的贫困地区，声名狼借，现在正在慢慢变化。传统上，拉瓦尔（El Raval）是贫困地区的港口，但正在慢慢地为波西米亚生活方式和美食而闻名，特别是在Boqueria市场附近。尽管如此，值得注意的是，这个地区在该市拥有最强大的警力。建筑景点包括高迪的PalauG&ell（正在进行修复），Liceu剧院（巴塞罗那歌剧院），当代艺术博物馆（MACBA）以及几座修道院和修道院。哥特区（Gothic Quarter）巴塞罗那的哥特区是该市的主要景点之一。大多数建筑都建于XII-XVI世纪，甚至还有罗马城墙的遗迹。在财产方面，缺点包括狭窄的黑暗街道，没有电梯和老建筑中频繁的水电问题。然而，在翻新的住宅建筑中有精心设计的现代公寓，但它们很少而且很远。对于那些想要出租房产的人来说，购买这里是一个不错的选择，因为全年都有稳定的游客流量。巴塞罗那哥特区的狭窄街道总是熙熙攘攘Sant Pere - Santa Caterina和La Ribera与哥特区平行并通往大海的是Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。El Born是该地区的一个区域，距离水线最近，是游客必看的景点。除此之外，几乎没有景点，但由于许多餐馆，咖啡馆和当地的庆祝活动，气氛非常温暖，热闹和热情。Citadel Park公园，动物园，博物馆和Bas&licadeSantaMar&adelMar都在附近。虽然当地人口不是最富裕的，但它比El Raval或哥特区更干净，更愉快。La BarcelonetaLa Barceloneta酒店拥有宽阔而美丽的海滨，设有许多餐厅，提供新鲜的海鲜和宽约7公里长的金色沙滩。曾经有渔民和码头工人居住，它保留了过去的建筑遗产。尽管靠近海岸的翻新房产，大多数住宅物业都是破旧的，并不是特别需要。占地面积很少超过40平方米，宽敞的翻新公寓非常罕见。巴塞罗那Eixample适合：住宅物业 & & &平均价格：2,500-10,000欧元/平方米最大的地区是Eixample区在巴塞罗那，这是正确的Eixample区（Eixample区东），圣家族教堂，圣安东尼奥和Fort Pienc Eixample区（Eixample区西），包括老的Eixample（老左分Eixample区）和新的Eixample（香格里拉诺瓦Esquerra离DE L'Eixample区）。Eixample EastEixample East拥有数百家商店，咖啡馆，餐馆，学校和健身房以及市场和旅游景点。交通便利，使城市的任何一部分都能轻松到达。该地区与巴塞罗那的主要购物街PasseigdeGr&cia的Eixample West分开，另一条主干道Avinguda Diagonal则与北部分开。Eixample中的街道是垂直的，但建筑物有八个外部角落，这会影响规划，通常会影响卧室的大小。平均房价约为每平方米4,000欧元。着名的艺术家和建筑师，如安东尼高迪，Llu&sDom&nechiMontaner，Josep Puig i Cadafalch，将这个区域变成他们的&战场&，将Eixample East变成了一个奇妙的不匹配的杰作。可悲的是，该地区缺乏绿化和公园。Eixample中城市街区的几何形状Eixample的许多老建筑都有高（3-5米）的灰泥天花板，镶嵌地板和柱子。由于该地区的建筑特点，存在一些缺点：大约一半的窗户都看向内部天井，看起来更像是空气悬架。因此，顶层噪音污染较少，光线最轻，但价格却高出30％。翻新和新建筑有更好的规划，但很少见，价格高达每平方米10,000欧元甚至更多。最负盛名的地区靠近格拉西亚大道（PasseigdeGr&cia），加泰罗尼亚大道（Rambla deCatalu&a）和Avinguda Diagonal，新物业的价格高得离谱。距离PasseigdeGr&cia越远，价格越低：每平方米6,000-7,000欧元，新建房产只需几个街区，或者每平方米5,000欧元，适用于二级市场住宅。Eixample WestEixample West是一个生动的区域，由巴塞罗那大学和加泰罗尼亚理工大学以及无数的咖啡馆，酒吧和迪斯科舞厅赋予生命。大多数餐馆和酒吧都位于Enrique Granados和Aribau街道上。Eixample West位于西班牙广场（Pla&ad'Espanya），那里有Parc de Joan Miro和Las Arenas购物中心。Left Eixample的房地产价格比东部地区便宜15-20％，但价格取决于地点。高档酒店位于Balmes街和Avinguda Diagonal周围，是Eixample East的一个延伸。SagradaFam&lia 圣家堂圣家堂（SagradaFam&lia）区位于Eixample East 的西北部，位于Avinguda Diagonal的另一侧。它以高迪着名且未完成的&神圣家族教堂&（SagradaFam&lia）命名，其外立面仍在进行翻修，建筑工程产生的噪音不断扰乱当地居民。除了高迪的杰作之外，没有什么特别值得注意的，但购房者通常会选择靠近Avinguda Diagonal的房地产。La Sagrada Familia自1882年以来一直在建设中Sants-Montju&cSants-Montju&c是巴塞罗那最大的地区，拥有当地最大的地中海港口和蒙特惠奇山。景点包括大海和城市的全景，武器博物馆，许多公园和植物园。在靠近Eixample West的Sants地区，有巴塞罗那最大的购物中心，Las Arenas，以及通往马德里，巴黎和米兰的城市主要火车站。El Poble Sec社区位于Montju&c山脚下。其良好的交通连接使其对购房者非常有吸引力。曾经是巴塞罗那的文化中心，现在仍有数十家影院。大多数住宅物业都在旧建筑物中，至少需要整容。当局不打算开发该地区，因此不太可能在那里很快就会有新房产。平均房价为每平方米2,500欧元。几条街道上居住着来自巴基斯坦和拉丁美洲的吉普赛人和移民，所以买家在选择房产时应特别注意。Les Corts适合：高档住宅，买房出租 & &&平均价格：3,500-9,000欧元/平方米Les Corts包括三个区域：Les Corts，La Maternitat和Sant Ramon以及Pedralbes。Les CortsLes Corts既是一个高档住宅区，也是一个与住宅楼和办公室并排的金融中心。Les Corts的人口约为46,000人，其中10％是外国公民，远低于该市的平均水平（17.4％）。居民通常是西班牙家庭，收入比城市平均水平高30％。虽然舒适宜人，但它并不像一个住宅区。这里有许多舒适的咖啡馆，宽阔的绿色街道和宁静的花园。大型购物中心L'illa和ElCorteIngl&s位于Avinguda Diagonal附近的北部。La Maternitat和Sant RamonLes Corts的主要地标是La Maternitat i Sant Ramon的巴塞罗那足球俱乐部体育场（诺坎普球场）。这个世界闻名的团队可容纳100,000名观众，使租赁公寓成为短期（巴塞罗那足球俱乐部球迷）以及长期（学生）的有吸引力的选择。诺坎普球场是世界上第二大足球场Pedralbes巴塞罗那最昂贵的酒店位于Pedralbes以及Sarri&-Sant Gervasi地区，这些地区被称为Zona Alta--巴塞罗那最高档的社区。这是买家可以找到一个带游泳池的大房子以及大片土地的少数几个地方之一。占地面积超过150平方米，平均价格从每平方米4,500欧元到5,000欧元不等。面积超过400-500平方米的大型豪宅的价格约为每平方米6,000-9,000欧元。Pedralbes是一个安静的区域，收入是城市平均水平的两倍。16％的居民是外国人，特别是来自法国，意大利和德国。该地区拥有皇家马球俱乐部和皇家网球俱乐部以及几个公园，包括Royal Pedralbes Palace花园，西班牙国王的故居以及以玫瑰收藏而闻名的Servantes公园。Royal Pedralbes Palace现在是一座拥有迷人花园的博物馆ESADE和IESE商学院校区位于Pedralbes，是最好的国际学校，如英国肯辛顿学校，圣彼得学校，美国本杰明富兰克林学校，Lyc&eFran&aisdeBarcelona（法语学校）。Sarri&-Sant Gervasi适合：豪华物业 & & &平均价格：5,500-8,000欧元/平方米Sarri&-Sant Gervasi是该市最负盛名的地区，居住着西班牙和海外的百万富翁，名人和着名运动员。大部分物业是超过500平方米的豪宅。价格从每平方米5,500欧元到8,000欧元不等。新建筑的公寓设有露台和地下停车场，每间公寓可停放两辆车。Mount Tibidabo山是Collserola山脉的最高峰，位于该区的北部，顶部是Expiatori del Sagrat Cor（圣心教堂）的壮丽景色。圣心教堂拥有巴塞罗那的绝佳景观Sarri&-Sant Gervasi，FrancescoP&rez -Cabrero和Pau Casals 的主要购物街充满了设计师品牌，但该地区也为CosmoCaixa博物馆的科学爱好者提供服务。该地区有几所国际学校，包括英国橡树学校。该社区拥有许多西班牙餐厅和几家夜总会，营造出宁静的氛围。Gr&cia&格拉西亚适合：轻松的住宅 & & &平均价格：3,000-5,000欧元/平方米格拉西亚经常被称为巴塞罗那蒙马特。活跃，明亮的波西米亚年轻人住在这里：来自世界各地的学生，艺术家和诗人。格拉西亚的游客不多，但总会有各种活动，如展览，派对，广场音乐会和咖啡馆露台，尤其是Pla&adelSol和Carrer Verdi Street。Gr&cia没有连锁超市，只有农场市场和当地人经营的小商店。格拉西亚还举办了巴塞罗那最着名的电影节之一：La Festa Major。Gr&cia的主要地标是高迪的童话故事ParcG&ell。ParcG&ell - 高迪的幻想Gr&cia是巴塞罗那最好的居住地之一。它不是游客淹没，而是靠近市中心（乘坐公共交通工具10分钟）。对房地产的需求高于供应，而好房屋的销售很快，这些房屋大多是旧楼的小公寓。翻新建筑中的公寓非常罕见，每平方米的成本约为5,000欧元。最受欢迎的地区是La ViladeGr&cia。Vallcarca和La Salut地区因其靠近ParcG&ell而受到外国买家的欢迎。Horta Guinard&奥尔塔吉纳德适合：家庭住宅 & &&平均价格：2,200-2,500欧元/平方米Horta Guinard区位于巴塞罗那的西北郊区。地标很少，因此游客很少，这有助于当地居民的和平生活方式。Horta Guinard是巴塞罗那最环保的地区之一，这得益于其三个大型公园，其中一个是纽约中央公园的22倍。它也是拥有最多山丘的地区，因此许多房屋都可以欣赏到城市的美景。大多数居民是有孩子和退休人员的家庭。新建筑项目很少，比城市平均水平便宜。最好的地区是El Guinardo，价格约为每平方米2,500欧元。El Guinardo的主要地标 - 圣保罗医院 - Sant Pau - 是联合国教科文组织世界遗产。圣克鲁斯医院和圣巴勃罗 - 加泰罗尼亚后现代主义的纪念碑Nou Barris和Sant Andreu适合：便宜的房子 & & &&平均价格：1,500-2,000欧元/平方米Nou Barris区的中部和北部主要包括20世纪50年代至60年代为来自西班牙各地的移民建造的无房屋。基础设施普遍较差，不适合居住。由于交通不便，Nou Barris的上半部几乎与城市隔绝。Nou Barris的最佳地区是Vilapicina i la Torre Llobeta，Porta，ElTur&dela Peira，Can Peguera和La Guineueta，市政当局已投资使其更具吸引力。有许多商店，咖啡馆，社区中心和图书馆。Nou Barris中央公园于2007年获得了国际城市景观奖（IULA）。这个地区的发展是混乱的：高层建筑和低层住宅，废弃的土地和购物中心的混合物，但在南部有舒适的小屋和小花园。这个地区的房产是巴塞罗那最便宜的。另外一个社区，Sant Andreu，曾经是一个工业区，但现在是一个非常安静的住宅区。在公园附近可以找到价格合理且价格合理的公寓。SantMart&适合：靠近大海 & & &平均价格：3,500-6,000欧元/平方米SantMart&是巴塞罗那最受欢迎的地区之一，因为它占据了该市的大部分海岸线。该地区分为10个街区，但只有LaVilaOl&mpicadelPoblenou和Diagonal Mar i elFrontMar&timdelPoblenou可通往大海。奥运村（Poblenou奥运村）巴塞罗那的第一个海岸线开发始于LaVillaOl&mpica地区。由于1992年的奥运会，这个社区现在拥有让居民感到舒适的一切：娱乐，餐厅，医疗设施和运动设施。平均房价为每平方米3,500欧元。虽然建筑物不是全新的，但它们很舒适且规划得很好。Marina Street酒店拥有现代化的高层建筑，设有俯瞰大海的露台公寓。曾经作为奥运会运动员住宿的房产价格从每平方米5,500欧元起。巴塞罗那海岸线之夜Poblenou大道Poblenou是十九世纪巴塞罗那的主要工业区，但十年来它一直是重建和创新规划的目标。22 @ Barcelona项目于2000年启动，为住宅和商业物业开发了200公顷，其中包括景观美化和与市中心和机场的新交通连接。目前，该社区由现代住宅建筑和办公中心以及建筑工地和工业区组成。然而，随着22 @ Barcelona项目的结束（2020年），预计房价将上涨。宽敞的公寓俯瞰100多平方米的海洋，价格从每平方米3,500-5,000欧元起。Diagonal Mar 和 EL Front Mar&timElFrontMar&tim区拥有几栋住宅区，距离大海仅有200米。建筑很现代，建筑质量很高，公寓宽敞明亮，距离海滩只有几分钟的路程。Avinguda Diagonal的新建筑也值得考虑。进一步进入该地区，房屋较旧，但正在进行翻新。沿海岸线的摩天大楼在巴塞罗那直接位于ElFrontMar&tim后面是巴塞罗那最现代化的沿海地区：Diagonal Mar.这里的所有建筑都是在过去的10 - 15年间建成的。Diagonal Mar的房价很高，因为该地区被认为是巴塞罗那沿海最好的地区。根据建筑物，地板和景观，公寓的价格为每平方米6,000欧元。因此，如果你选择在巴塞罗那的购置房产，乐为家帮你简要回顾并总结一下：高档社区：Pedralbes，Sarri&-Sant Gervasi年轻人：Gr&cia，Eixample，Sant Pere - Santa Caterina和La Ribera海景：SantMart&，Diagonal Mar和FrontMar&tim，VilaOl&mpicadelPoblenou，（地区）La Barceloneta适合有孩子的家庭：Horta Guinard，Les Corts，（地区）Nou Barris，Sants-Montju&c中央和历史文化：哥特区低房价区：Nou Barris，Sant Andreu波西米亚生活方式：Eixample West，Gracia，El Raval
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近日据英国汇丰银行出具的一份民意调查报告显示：西班牙成为全球第二大最受外国人欢迎的宜居国家。气候好、美食多、性格好，是西班牙最吸引外国人的地方，不少外国游客都认为西班牙是他们心目中...
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项目名称： Blau de Mar
房产位置： 西班牙 - 巴塞罗那
开发商： GESTILAR（西班牙开发商）
房产类型： 全新海景公寓
房间：2 - 3房
面积：最大值142平米
房价：274,468EUR起
Universidad Autónoma de Madrid
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项目名称： ISLA LA TOJA
房产位置： 西班牙 - 马德里
开发商： GESTILAR（西班牙开发商）
房产类型： 全新精装公寓
房间：2 - 4房
面积：最大至173平米
房价：370，268EUR起
Street Ucrania / Reyes Católicos (Alcalá de Henares)
项目名称： ISLA DE AROSA
房产位置： 西班牙 - 马德里 - Alcalá
开发商：GESTILAR（西班牙开发商）
房产类型： 全新精装公寓
房间：最多至
面积：最大至
房价：183，302EUR起
Street Valle de Mena / El Pardo, Fuencarral ( Madrid Capital)
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项目名称： ISLAS ESTELAS
房产位置： 西班牙 - 马德里 - 市中心
开发商： GESTILAR（西班牙开发商）
房产类型： 全新精装公寓
房间：最多至
面积：最大至
房价：535，525EUR起
C/ Tajera con esq. C/ Pálmaces de Jadraque / Aguas Vivas - Vi?a Plana (Guadalajara Capital)
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项目名称： AGUAS VIVAS
房产位置： 西班牙 - 马德里
开发商：QUABIT（西班牙开发商）
房产类型： 全新精装公寓
房间：最多至
面积：最大至120平米
房价：97，900EUR起
Street Carrer de Sat Gabriel, 1 / Can Nadal - Falguera (Sant Feliu de Llobregat)
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项目名称： SANT FELIU
房产位置： 西班牙 - 巴塞罗那 - 市区
开发商： QUABIT（西班牙开发商）
房产类型： 全新精装公寓
房间：最多至
面积：最大至144平米
房价：192，900EUR起