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发表时间： 09:14:57 文章来源: www.a615.com
《年云南省二套房贷款新政策及首付比例是多少?》是有芒果教育网（www.a615.com）为你整理收集：
　二套房贷款新政策　　日前，有传闻称“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。并有报道称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，以家庭为单位，如果之前买过房但贷款已还清，现在买房算首套房。但昨日16时，兴业银行官方否认将放松首套房认定标准。　　昨日，晚报记者走访了在滇各大银行，发现昆明取消限购后，各家银行的贷款政策隐隐有放松之势，但大部分银行均只是“认贷不认房”，尚未出现房贷还清就可享首套房优惠政策。　　昆明依然“坚挺”　　“我们一直想换一套房，但是现在限贷不放款，即使还清了贷款，卖掉了房子，依然要按照二套房政策贷款。”昆明市民刘小姐说，自己一家就是典型的刚需人群，急需改善住房环境。“我们的婚房是一房一厅的，只有50多平方米，结婚时没什么钱，就申请了贷款。现在有了宝宝，必须要换个至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，总共要105万元。”她计算，如按目前普遍的二套房首付六成计算，首付至少需要70万元。“这对我们来说压力太大了，非常盼望放开限贷。”　　记者从几家大型国有商业银行了解到，目前二套房贷款政策依然“坚挺”，只要有贷款记录，即使结清依然算二套房，不仅要执行60%的首付，贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%。多家股份制银行也没有放开二套房房贷，部分银行首套房房贷还要上浮5%。一位银行内部人士表示，房贷是目前银行贷款中利率最低的，“放贷也慢，更不要说下浮利率了”。　　大部分在滇银行　　“认贷不认房”　　昨日，记者走访了多家在滇银行，发现昆明的房贷政策依然没有发生太大变化。中国银行云南省分行相关负责人表示，该行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件，相关政策亦暂无调整。　　工商银行云南省分行相关部门负责人也称，工行目前维持原来的政策，“总行没有新的通知”。不过，该负责人表示，昆明市取消限购后，就不再执行认房又认贷，现在首套房认定标准为“认贷不认房”。　　据了解，一个多月前，大部分银行“认房又认贷”，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房。而现在大部分银行的政策已放宽，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。　　昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，限贷政策不放开，刚需购房者依然很难买房，即使放开限购，对现在的房地产市场依然没有太大的拉动作用。　　　二套房首付比例及税费　　新华社昆明3月14日专电(记者侯文坤)14日召开的云南省“稳增长开好局”政策措施解读系列新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学表示，云南省住房公积金政策已有新调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。　　据介绍，截至2018年底，云南省已竣工商品房待售面积达到1948.59万平方米，与2018年10月底的高位时期情况相比，已竣工商品房待售面积虽然减少了173.81万平方米，但全省商品房去库存压力依旧不小。　　刘学介绍，为充分发挥住房公积金在去库存中的积极作用，云南研究制定了一系列政策，加快释放住房公积金结余资金，发展住房公积金个人住房贷款业务，稳步提高住房公积金个贷率。　　据介绍，目前，一些调整过的住房公积金政策已经在云南部分州市落地。如玉溪市公积金管理中心提高了最高贷款额度，已将贷款额度提高到单职工50万元、夫妻(家庭户)100万元;昆明、楚雄、红河、保山、文山、临沧、迪庆、丽江、版纳等9个公积金管理中心已经开展了异地项目贷款。　　贷款条件　　1)&借款人具有完全民事行为能力;　　2)&具有本市城镇正式户口或有效居留身份;　　3)&具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　4)&借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;　　5)&能提供购买自住住房的有效合同或协议;　　6)&借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;　　7)&具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;　　8)&借款人同意办理住房抵押和保险;　　9)&购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;　　10)&借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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　年云南省新农合大病保险政策　　云南省政府印发《云南省“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案》，指导“医改”工作。《方案》主要亮点在于关注群众就医负担的减轻，方案传出的利好消息有：职工医保住院报销比例将提高稳定在80%左右。…
2018年云南房产契税新政策,云南房产契税征收标准　　云南房产契税新政策　　一、契税(买方支付)　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的..…
　年云南省异地医保报销新政,异地医保报销流程…
2018养老金补发最新消息：退休职工涨工资2018养老金何时补发?企业退休人员养老金9月底前补发　　针对本市企业退休人员关心今年还涨不涨养老金，以及什么时候涨的焦点问题，市人社局12日作出回应，明确退休人员今年增加的养老金，从今年1月起补发，9月底前将发放到退休人员手中。…
由于最新规定尚未出台，以下内容有小编根据历年政策整理而来：　　为解决城市交通拥堵问题，存在部分城市出台限购汽车政策，意在缓解交通压力。日，北京正式公布《北京市小客车数量调控暂行规定》，成为国内首个发布汽车限购令城市。日21时，广州宣布对中小型客车进行配额管理。日，..…
最新消息：有志青年们，关于创业云南省又出新政策了!以下是gkstk创业小编整理的详细内容，欢迎阅读。云南省人民政府第84次常务会议审议通过《云南省关于推进大众创业万众创新政策措施的实施意见》,将于近期颁布实施。意见明确：允许国企职工停职停薪创业，3年内不再创办企业的职工可以回原单位工作。根据目标要求,到2020..…
　实施全面两孩政策后只生育一个子女的，能否享受独生子女父母奖励优待?下面小编为您整理的关于2018年云南独生子女补贴最新政策,独生子女补贴年龄&的相关信息，仅供参考，如有异议，最终还是以国家相关信息为准。　　自从国家决定要实行全面二孩的政策出来后，很多人说，以后再也没有独生子女光荣证了!再也没有独生..…
　提前退休是指员工在没有达到国家或企业规定的年龄或服务期限时就退休的行为。提前退休常常是由企业提出来的，以提高企业的运营效率。这是当今许多企业在面临市场激烈竞争时，使自身重现活力而采取的用于管理员工流出的一种很流行的方法。提前退休仍按原事业单位标准核定养老金。如下是最新2018云南省公务员提前退休政..…
“4050”工程是市政府促进困难群体就业的一项重要措施，旨在为特殊历史时期形成的女性40岁以上、男性50岁以上的下岗协保失业等就业困难群体度身定制就业岗位，以市场化、社会化的运作机制，促进其就业。　　所谓4050社保补贴政策，是我国政府为了促进困难群体就业的一个措施，4050指的是女性40岁以上、男性50岁以上的下..…
享受加分政策学生&集中在民族和农村地区　　网友：中考加分方案公布了，7万多考生，符合条件加分的有1万多人，今年中考总成绩800分，改革到600多分，那么加20分的，增大了重点高中的就学几率。公平公正体现在哪？　　昆明市政府回复：今年昆明市初三毕业生共71311人，其中享受加分学生11201人。从享受加分的人数看..…
2018年云南残疾人保障金如何计算：　　根据残保金新政财税【2018】72号第八条规定：　　障金按上年用人单位安排残疾人就业未达到规定比例的差额人数和本单位在职职工年平均工资之积计算缴纳。计算公式如下：　　保障金年缴纳额=(上年用人单位在职职工人数×所在地省、自治区、直辖市人民政府规定的安排残疾人就业比例-上..…
云南残疾证如何办理?怎么办理云南残疾证?云南残疾证办理流程是怎么样的?达内教育网为你详细介绍。　　1.申请：　　第一次申办残疾人证的申请人(或法定监护人)和第一代残疾人证换领第二代残疾人证的申请人(或法定监护人)，均需持申请人身份证、户口本和二寸免冠照片七张向户口所在地县级残联提出办证申请，填写申请表、评..…
按照民政部的部署，对日以后入伍、年龄在60周岁以上(含60周岁)、未享受到国家定期抚恤补助的农村籍退役士兵，自日起发给老年生活补助，标准按服役年限每服一年义务兵役每月10元，不满一年的按一年计算。农村籍退役士兵的界定范围是：退役时落户农村户籍目前仍为农村户籍、退役时落户农村户籍后转为..…
公务员基本工资上调幅度较大。像公务员中最低级别的办事员，基本工资标准是从630元提至1320元，但由于公务员涨薪是与养老保险缴费同步实施，因此从调整后的结果来看，公务员涨薪的幅度并不大。按照去年人社部公开的说法，以全国平均水平计算，大约是月工资人均实际增加了300元。据前述接近人社部专家介绍，在《方案》出..…
云南省征地补偿标准--征用土地的土地补偿费标准为：&&&(一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿，望天田、旱地按照6--8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3--5倍补偿;&&&(二)征用种植3年以下新开垦耕地，按..…
第一条　为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院令第305号公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本规定。　　第二条　在本省按行政建制设立的市、镇城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用《..…
1、政策与法律规定的关系　　党的政策转化为法律规定，需要历经一定的程序和时间，首先要经全国人大常委会批准，同时根据人口与计划生育法，各省份计划生育的具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。也就是说，要依法合规生育二孩，必须要等到各省份的相关细则出台。　　修改法律已经达成共识，..…
4月23日，云南省征兵领导小组第一次会议在昆明召开，重点研究年度征兵目标任务及征兵机构建设、征兵宣传等工作。　　会议认为，去年，全省兵役登记超过72万人，大学生新兵征集比例达到30.53%，初中生比例控制在15%以内，征兵工作基本实现了“确保完成征集任务、努力提高新兵质量、落实廉洁征兵要求、严格控制退兵数量”..…
近日，云南省人民政府网发布《云南省报废机动车回收拆解管理办法》(下称“办法”)。　　《办法》禁止报废机动车回收拆解企业以租赁、委托、挂靠等方式允许非报废机动车回收拆解企业或者个人经营报废机动车回收拆解业务，否则将处1万元以上3万元以下罚款。同时要求报废机动车回收拆解企业要合理设置回收网点。回收网点的..…
各乡（镇）中学、中心小学，直属各学校：　　　　根据省政府5月24日召开的全省落实代课教师政策工作座谈会会议精神，依据吉教联字[2018]1号文件，结合我县工作进展情况，特提出以下几点意见：…
看到政府工作报告中关于“方便几亿农民就地就近看病就医”的表述，马玉花代表心中充满期待。　　马玉花代表是宁夏回族自治区吴忠市同心县王团镇罗家河湾村卫生室的一名村医，是最贴近“几亿农民”的医生之一。用她的话说，就是“和130万余名基层村医是我国医疗卫生事业的‘网底’”。…
“现在的复读不像10年前和上世纪90年代。那时候大量的人考不上大学，考不上本科，当时有的省复读生占到三分之一甚至一半。”…
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器年后合肥房贷利率有没有上浮?2018年合肥各...
年后合肥房贷利率有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率是多少？
来源：万家房产网点击量：6537
　　春节前，不少银行表示临近年关，额度吃紧，停止个人住宅类房贷的放贷，年后贷款利率也可能上浮。年后合肥房贷利率究竟有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率又是什么情况呢?　　2月26日，笔者咨询合肥多家银行获悉，住宅类房贷利率政策依然收紧状态。住宅类商品房基准利率4.9%，但工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等目前首套房贷款利率上浮10%，光大银行则上浮20%，徽商银行二套房贷利率上浮高达30%。　　合肥首套房贷款利率上浮20%　　交通银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮20%-30%，不论首套房贷款是否结清，购买二套房的贷款利率均按照二套房贷款利率执行。除了交行，徽商银行二套房贷款利率同样在基准利率基础上浮30%，个贷部工作人员表示，目前贷款利率只是当前执行的标准，所有申请贷款的购房者还要以贷款审批下来的当时利率为准。　　国家对个人房贷政策调控加紧，“认房又认贷”，多数银行均上调二套房贷款利率，通过数据对比发现，光大银行住宅类首套房和二套房的商业贷款利率一样，为基准利率上浮20%，浦发银行、兴业银行也是如此，不论首套房还是二套房，贷款利率均是在基准利率上浮15%。　　光大银行工作人员介绍，名下有房有贷款，再买房按照二套房利率，即上浮20%，首付款最低4成;如名下无房，仅有贷款记录，再买房则按照首套贷款利率，即基准利率上浮10%，首付最低3成。“国家对银行个贷要求严格，符合贷款条件的目前是按照基准利率上浮20%来，但等到真正网签下来放贷时，则按照最新利率来，也有可能不是现在的上浮20%”，光大银行工作人员说道。　　按照目前合肥市的购房政策，二套房首付款最低不得低于总房款的40%，但随着银行贷款政策加紧，部分银行也开始提高二套房首付款要求。交通银行对二套房首付款要求最低6成，此外，建设银行的二套房首付要要求最低5成。　　部分银行停止二手房贷款　　部分银行工作人员表示，市民购买的二套房如果是新楼盘，也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时，中信银行工作人员回答：“建议买新房时选择大的开发商，小的开发商楼盘一般不合作，不做二手房贷款。”　　对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题，建设银行工作人员表示，二手房的贷款审批时间和首套房一样，二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节，而新楼盘的网签备案也需等待。“虽然现在处于年初阶段，比去年年底略宽松，但额度依然紧张，首先要将去年2个月内留存的贷款用户放贷，然后才是新申请客户的放贷，一般情况下，3个月内放贷。”　　对于网传的年后房贷可能还继续上涨，建设银行一个贷经理认为，“去年9月份上浮10%，应该不会这么快又变化。”　　合作楼盘不同贷款利率不同　　每家楼盘为购房者提供商业贷款的银行各有不同，而银行则根据合作楼盘的金额及楼盘大小等，提供不同的贷款利率。　　招商银行工作人员表示，贷款利率根据楼盘与银行合作业务范围、金额等，有所不同，贷款额度最高不超过500万，审批流程、时间相同。除了招行，工商银行、徽商银行也会根据合作情况有着不同的贷款利率，但均在基准利率进行上浮。　　工商银行工作人员介绍，市民购买二套房如果选择二手房，贷款利率则是上浮25%，贷款额度根据个人征信情况等有所不同。建设银行一位工作人员透露，银行多是和新楼盘合作，可能会优先给新房放贷。不仅如此，另一位银行工作人员也表示，如果贷款人在贷款银行有工资流水、存款或贷款记录等，也有助于贷款利率申请。　　一套房利息暴涨20万 购房成本大增　　以一套总价150万元的商品住宅计算，商业贷款100万元，按照每月等额还款方式30年还清，如按照利率上浮10%，则每月房贷为5609.07元，总支付利息超101万元，本息合计超200万元。如按照利率上浮30%，则每月房贷为6235.43元，总支付利息超124万元，本息合计超224万元。　　合肥楼市万元时代已然来临，对于刚需族来说，不少人建议“早买早安心”，然而房贷利率居高不下，又让不少购房者打起了退堂鼓。2018年合肥楼市房价将会是什么样的走势，备受购房者关注。
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2018年二套房认定标准是什么？异地买的算二套房吗？
原标题：2018年二套房认定标准是什么？异地买的算二套房吗？2017年我国大部分地区出现房产限购的政策，尤其是针对二套房购房，其政策越来越严格，甚至有的需本科学历，且是本地人方可购房，最主要是首付比率也比首套房高了许多，那2018年二套房认定标准是什么?异地买的算二套房吗?首付比例是多少?二套房认定标准以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。认贷不认房认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。常见情况：(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。常见情况：(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。认贷又认房公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。(1)名下无房，首次贷公积金算首套;(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。(4)夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。异地购房算二套房吗?目前，要分两种情况考虑。一、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第2套及以上差别化住房信贷政策：一、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。被认定之后的影响银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。各位小伙伴们在购房之前可一定要弄清楚自己到底首套房还是二套房。首付比例一般是多少?2018二套房首付比例三成，住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
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