武汉房价今年疯涨，光谷不算中心地区都1万5+了，一套100多平的算下来都要将近200万了，完全买不起呀。最近看了重庆的房价，观音桥最核心地区的高层都才1万出头。手上有些闲钱，不投资的话感觉会贬值，所以想在重庆靠北边的商圈买套房子投资，不知道大家有没有什么高见？　　个人担心的是：1、重庆房价基本稳定、涨幅很小，朋友的朋友买了套照母山的房子还跌了；2、重庆房子虽然是按套内面积计算，但是房屋产权一般只有50年，感觉时间较短；3、人不在重庆，看房什么的不方便；4、就算买了，如若出租没人打理，很麻烦。　　希望大家给点意见
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　　重庆不要投资，涨不动，原因很多，但最关键还是硬伤问题，注如产权年限短，房产税阴影，开发量巨大等，加之城市本身档次太低，虽然直辖市了，但是历史欠帐太多，和建国时候就成为的省会城市比气质赶不上，诸多因素影响了房价！　　成都可以投资，现在也正是时候，成都房价正在匀速直线上涨，正在追随武汉步伐！不排除年底到明年初暴涨一轮的可能
　　重庆经济的基本面有问题，不建议投资。GDP增长全靠固定资产投资，实体经济不行，还在大搞被淘汰的产业，不知道ZF怎么想的
　　@lndtk
11:17:37　　重庆不要投资，涨不动，原因很多，但最关键还是硬伤问题，注如产权年限短，房产税阴影，开发量巨大等，加之城市本身档次太低，虽然直辖市了，但是
欠帐太多，和建国时候就成为的省会城市比气质赶不上，诸多因素影响了房价！　　成都可以投资，现在也正是时候，成都房价正在匀速直线上涨，正在追随武汉步伐！不排除年底到明年初暴涨一轮的可能　　-----------------------------　　嗯，谢谢，是有考虑成都的房子
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　　成都不错，新一线首位，经济发展比较好和高端产业也多，比重庆强多了
　　重庆就算了吧~　　成都还凑合~不过四川真没必要去，既然不是四川人也不在四川呆
　　@BryanHong
14:48:21　　重庆就算了吧~　　成都还凑合~不过四川真没必要去，既然不是四川人也不在四川呆　　-----------------------------　　个人不太习惯武汉的生活方式，本身就是重庆人，大学也是在成都读的。还是想往重庆或者成都发展的。谢谢你的建议
　　@SCOTTADKINS
14:35:31　　成都不错，新一线首位，经济发展比较好和高端产业也多，比重庆强多了　　-----------------------------　　之前也问了成都的朋友，建议投住房，商铺什么的让谨慎投资。挺喜欢成都的，经济实力各方面还是要比重庆强。
　　@南京南京-01 11:19:24　　重庆经济的基本面有问题，不建议投资。GDP增长全靠固定资产投资，实体经济不行，还在大搞被淘汰的产业，不知道ZF怎么想的　　-----------------------------　　嗯，谢谢你的建议
　　@SCOTTADKINS
14:35:31　　成都不错，新一线首位，经济发展比较好和高端产业也多，比重庆强多了　　-----------------------------　　@蔫豆芽V
14:55　　之前也问了成都的朋友，建议投住房，商铺什么的让谨慎投资。挺喜欢成都的，经济实力各方面还是要比重庆强。　　-----------------------------　　确实，楼上评论重庆的经济组成和发展趋势比较到位，成都这边商铺和写字楼存量太大，空置率巨高，谨慎为主，投资住宅也要找核心区域或者政府强推的规划区，自己住就无所谓啦，你可以找找房观里边成都投资住宅的帖子看看
　　好的，谢谢　　
　　@lndtk
11:17:37　　重庆不要投资，涨不动，原因很多，但最关键还是硬伤问题，注如产权年限短，房产税阴影，开发量巨大等，加之城市本身档次太低，虽然直辖市了，但是
欠帐太多，和建国时候就成为的省会城市比气质赶不上，诸多因素影响了房价！　　成都可以投资，现在也正是时候，成都房价正在匀速直线上涨，正在追随武汉步伐！不排除年底到明年初暴涨一轮的可能　　-----------------------------　　成都哪些地方可以考虑呢，我也正在关注成都的房子，想找交通便利的地方
　　@SCOTTADKINS
14:35:31　　成都不错，新一线首位，经济发展比较好和高端产业也多，比重庆强多了　　-----------------------------　　@蔫豆芽V
14:55　　之前也问了成都的朋友，建议投住房，商铺什么的让谨慎投资。挺喜欢成都的，经济实力各方面还是要比重庆强。　　-----------------------------　　@SCOTTADKINS
16:37:19　　确实，楼上评论重庆的经济组成和发展趋势比较到位，成都这边商铺和写字楼存量太大，空置率巨高，谨慎为主，投资住宅也要找核心区域或者政府强推的规划区，自己住就无所谓啦，你可以找找房观里边成都投资住宅的帖子看看　　-----------------------------　　我也是这么认为的，投资还得住宅才行，而且就得找核心区域，就算不涨，也跌不到哪去
　　@lndtk
11:17:37 　　重庆不要投资，涨不动，原因很多，但最关键还是硬伤问题，注如产权年限短，房产税阴影，开发量巨大等，加之城市本身档次太低，虽然直辖市了，但是 历史 欠帐太多，和建国时候就成为的省会城市比气质赶不上，诸多因素影响了房价！ 　　成都可以投资，现在也正是时候，成都房价正在匀速直线上涨，正在追随武汉步伐！不排除年底到明年初暴涨一轮的可能 　　—————————————————　　@
16:00:00　　成都哪些地方可以考虑呢，我也正在关注成都的房子，想找交通便利的地方　　—————————————————　　南门　　
　　个人觉得还是有发言权的，家里在重庆两路口有套老房子，90平方，挂价45万一直没有卖出去，本来想把这套房子卖了再成都再买一套留给父母住的，结果迟迟没有卖出去。去年十月看好的成都期房，从9000一路涨到这个月的16000，非常庆幸自己在去年已经买了一套房了，不然今年别说二套房了，首套房都吃力　　
　　@姐是脸着地的仙女
01:48:53　　个人觉得还是有发言权的，家里在重庆两路口有套老房子，90平方，挂价45万一直没有卖出去，本来想把这套房子卖了再成都再买一套留给父母住的，结果迟迟没有卖出去。去年十月看好的成都期房，从9000一路涨到这个月的16000，非常庆幸自己在去年已经买了一套房了，不然今年别说二套房了，首套房都吃力　　-----------------------------　　卖一套给我吧
　　@SCOTTADKINS
成都不错，新一线首位，经济发展比较好和高端产业也多，比重庆强多了
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之前也问了成都的朋友，建议投住房，商铺什么的让谨慎投资。挺喜欢成都的，经济实力各方面还是要比重庆强。
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@SCOTTADKINS
确实，楼上评论重庆的经济组成和发展趋势比较到位，成都这边商铺和写字楼存量太大，空置率巨高，谨慎为主，投资住宅也要找核心区域或者政府强推的规划区，自己住就无所谓啦，你可以找找房观里边成都投资住宅的帖子看看
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16:01　　我也是这么认为的，投资还得住宅才行，而且就得找核心区域，就算不涨，也跌不到哪去　　-----------------------------　　现在成都已经开始涨了，尤其南边
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　摘要：对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
　　无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。
　　重庆供需矛盾已经不大，虽然人口也在增长，但中低收入者构比大，让大家一直不看好重庆。但是也正是这些原因让房价还处于价值洼地，在目前各类政策环境下，短期大幅涨是不大可能，但是长期绝对看好，未来成为第一大经济体还是很有希望，未来重庆房价可能是靠全国来支撑。
　　1.在2018年，重庆仍然会保持稳定小幅上涨的态势
　　从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，重庆的住房需求还有膨胀空间；
　　从中期来看，重庆的土地供应肯定是逐步缩减的，受限与各区总体规划，以及重庆本身的体量和地势限制，未来重庆土地供应会继续下降；
　　从短期来看，目前重庆的调控政策已经可以说是“多”，全国房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，重庆房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力；
　　从重庆人口系数来看，重庆3000多万人口基数，相当于一个省，都往主城涌，还不包括外来人口基数，这些涌进者都是未来房产的需求者。
　　虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。
　　2.真正的房产投资者看好的应该是二手房，但是很多新房癌往往喜欢看新房
　　不要低估二手房的实际价值，在考虑自住和投资的选择时，要小心避开KFS的陷阱。其实很多二手房的区位优势比类似地段的新房好，而且二手房因为缺乏垄断（被炒房团控盘的除外），其价格更加趋近于反映真实情况。而KFS金多能量大，必然追求利益最大化，KFS和地方ZF往往是房价上涨的最大推手，也是最大获益者。而且有些黄金地段，比如说观音桥、冉家坝、照母山，很多二手房因为开盘早那么两三年，价格处在相对低位，低价购入的二手房甚至比高价买入的新房户型、地段、配套更好。
　　3.2018年对于重庆房产投资我们应该怎么样合理布局呢
　　1、因为货币超发，经济结构不确定因素大，以及中国持续唯GDP的发展模式，所以现阶段和可以预期的未来，商品房作为少数兼具商品和投资品属性的优质资产，价格会持续上涨。 2、一线和二线城市会持续上涨，但一线得益于优质人口、产业调整和海量资本的持续流入，上涨更具主动性，二线需要资金和人口双预期，所以在前后两轮上涨之间会有一个明显的回调，三四线城市呈现波浪形趋势，价格勉强跑赢CPI和货币贬值速度。 3、在二线城市，优质地段的房价不会有很大的回调，但偏远地段的房价回调会比较明显，一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞等（开发商说辞是限价）
　　说到这里，相信大家都应该明确自己的投资方向了。
　　4.重庆投资房子，只要踩对了节奏和地段，不会有太大的风险。
　　1、在重庆投资，尽量买商圈附近3公里以内的楼盘，最好二手房，如果环境好配套齐全价格有优势，楼龄可以适当延长。商圈附近的好出租，其次增值空间大，当然以后拆迁也赔得多些。
　　2、自住工薪可以这样参考选择，一是离单位近的（夫妻双方谁工作稳定些就离谁近），二是要便于照料老人和带小孩，最好是和父母买在相邻的小区。成熟的社区配套方便，商业学校医院菜场饭店齐全，生活过得滋润，待客也有地方走动。
　　3、自住富裕家庭，选择别墅，这个没有固定推荐，哪里喜欢买哪里。
　　4.、老破大/老破小，核心区域该类物业因为拆迁成本高，环境脏乱，短期投资回报率差，建议投资者可以暂时回避之，毕竟重庆市场还未像上海、北京老破那么吃香，民宿市场也还需要很长时间，当然资金充裕可以囤一点等
　　5、在重庆买房子切忌慌张，尤其是买一手房，不要轻易掉入开发商精心布置的Trap，花个一两天找几个中介看看二手房的价位，多几个选项，也许会为你省下可观的一笔。
　　6.不管投资还是自住，尽量避开团购，特别是一手团购，这样会节约不少钱，而且还有选择权，因为团购不过是把中介费转变为了团购费而已，甚至花费更多，还被套路，自己也不好控制。
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