（三）当事人一方迟延履行主要债务，根据《合同法》第九十四条的规定，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，有下列情形的，如果买方违约；（五）法律规定的其他情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第二，卖家当然可以解除、如果合同中明确约定由相关解除合同条款；（二）在履行期限届满之前。 希望对你有帮助第一、即使合同中没有约定解除合同条款卖方不愿交钥匙,拖延过户怎么办二手房过户有没有时间限制,还有尾款没交二手房过户有没有时间限制,还有尾款没交,卖方不愿交钥匙,拖延过户怎么办，合同没有注明在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。我在给钱哦？是付全款方式购买？还是先过户给我了？（例如怎样审核卖方的房产证没有问题这些），是先给钱给卖方，礼拜1去过户，麻烦有经验的朋友说下，不知道还有些什么细节是买家应该注意的？还有这个时候做为买家我还需要注意些啥子，最好不要复制哈谈好了一个房子二手房过户注意事项（我是买家）准备留着做其他什么事情，还是得去签按揭。他们现在处于得到房子住了，所以就不着急了，反正税费越到后面越高。我觉得他们应该是现在不想付尾款为什么你尾款都没有收到就把房屋交给对方了呢。希望对你有帮助，我建议你可以找到中介公司要求签按揭，对你是没有影响的。反正等到明年1月3号按揭款也下来了，如果一直拖到1月3号的话，或者没有钱付尾款了，后面的钱由银行直接付给你。你顺便可以给他说一句，或者没有钱给的话。。要是拖到明年他也不给钱，还不知道后面有什么变故呢，如果是这种情况。家好，认定对方违约吗。』但现在买方一再拖延时间不去办理完税手续。有请仲介公司致电催促，我该如何处理。目前房屋已交给买方：『楼价的馀款15万约定是在买方应在房地产交易所指定完税启直接支付给卖方而买卖须於房地产交易所指定过户日期完成。现在买方又说要改成以按揭付款方式还款或是拖到2013年1月才有钱付尾款，我是二手房交易的卖方，买方当时付了30万的头款后，能够解除本合约，因要等到10月底房产证才5年满期，但房产证还是我自己的名字，所以买方可以无限期拖延吗？因完税日期没有明订，合约上的尾款交易方式是说，而付尾款的日期又没有时间明确指定，但买方却一点也不担心和著急。而我於今年8月底时交屋给买方，目前买卖交易的发生的情况如下面所述，买方是选择一次性付款的方式购房，我於今年8月6日和买方签订了买卖合同？请有法律知识的大神们帮忙了我是二手房交易的卖方，现在买方拖延不办手续拖延尾款。你可到中介处询问买方意愿 你是卖方，是你交了佣金但买方未交购房款办理过户手续，买方要承担违约金，三方一起协商处理?如你所述是买方违约 ，不能由你单方承担全部佣金但买方不能按合同付款。交税后，到过户时间，造成卖方不能按合同条款过户二手房交税后预约过户时间失约下次怎么过户二手房交税后预约过户时间失约下次怎么过户。交税后，到过户时间，但买方不能按合同付款，造成卖方不能按根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。由于当时买卖双方都有些事情没有办理妥善 所以就没有在合同上注明具体的 过户日期，可是现在卖方 总以没有时间来推脱前一段通过中介签了一份 买卖二手房的合同，定金也交过了？ 如果起诉卖方的话 这份合同对我有利吗，这样的话我该怎么办呢买卖二手房合同没有注明过户日期卖方总拖延过户时间怎么办？根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。中介误导我父亲填写合同？有法律方面的朋友建议我与父亲签订委托代理关系协议，我自己付了按揭服务费，中介发出律师信。中介建议我起诉卖方，有可能否认与我交易的事实，我应该如何做，中介更加不配合我方追讨损失，而事实上，查封其房屋保全财产，也无法追讨回定金和损失，有无问题，卖方迟到。现在已经付了两万元定金和部分中介费（收据和发票的付款人是我父亲）我是买方？现在无法办理房屋过户，委托我父亲代理与卖方交易，导致合同买方名称不准确，签订二手房交易合同时，如果起诉卖方请求法院判令解除合同卖方赔违约金、卖方以及中介到房管局办理递件过户，再三推迟递件时间，并声称这样写没有问题。中介有误导的责任，银行发出同意贷款意向书。不知道这个办法能否明确买方当事人，估计中介也会回避这个问题逃避误导的责任。我已准备了材料，难以证明我是买方，但考虑到卖方根据合同字面的瑕疵，明确父亲只是代理我进行房屋买卖，借款人是我和我未婚妻，是否会更加不利，如果追加中介为被告，无法办理，反诉我父亲未按合同去办理按揭，中介要求买方信息写我父亲的名字。我也办好银行按揭，已经远远超过合同规定的过户时间，卖方不回复。而后卖方借口离开内地回香港，随后买方，买方以及按揭借款人都是我自己，出售一内地物业，卖方是香港人二手房交易纠纷，业主拖延过户时间，合同有瑕疵，如何处理？你们合同签的是卖方自行赎楼吗？要赎楼的怎么首期款会被卖方提走？这其中的风险全是买家承担了 中介没有知会你？如卖方不赎楼 主告卖方违约 附带中介没有尽到告知义务 发律师函 走法律途径 把首付要回来 卖方也要赔偿违约金要求卖方还清原房贷款，准备过户，到时到今天为止5月底签订的购房合同，接下来要如何处理？中介也为此与房东交涉过多次无果，期间首付款也已被房东提走（买方和中介均同意的）？这个处理的过程，应该是以房产中介为主，并未去还款（中介告知，未去银行证明），开始公积金贷款办理？有相应的什么法律措施，中介协助？具体的法律途径分别如何？还是以买方为主，仍为去还，8月中旬审批通过二手房买卖，卖方拖延不肯还房子的贷款，导致迟迟不能过户，协商不成，怎么办？这种情况很多，二三个月余下的18，户口本抵押在你那里。有合同，有收款收据：可以在办证时要求双方同时到场取证，把《房地产交易登记受理回执》拿在手。不用再一起去房产局取了，靠这些来证明的。要是实在担心。尾款付清后再交割房子，2个月收完全款才交割。有什么想法直接追问，别改来改去了，正常都不怕的约定过户后.5万到手后再把房产证给买家，你还可以派人住在房子里二手房买卖，如何避免买方在过户成功之后,找借口拖延付款.。中介三方签订了，卖方同中介产生经济利益。按你所讲，之后不管是哪一方违约都可以追究对方的责任，那是他们双方要解决的事、卖方，合同一旦签订，是受法律保护的，应该找卖方维权，不能因此使你的利益受损二手房买卖合同是由买方，法律关系便成立了买方多次敦促中介，但现在卖方与中介产生了经济利益上的分歧，仍然无果两个多月前通过房屋中介签订了一份二手房买卖合同，眼看明天就到合同约定的最后过户期限，导致卖方不愿办理过户手续？，请问买方究竟该找哪一方维权？，买方已将首付款支付给卖方且通过银行的按揭贷款审批，只等卖方一同前往房交所办理过户手续二手房交易过程中，中介与卖方之间有分歧导致卖方不按合同约定时间与买方办理过户手续，买方该如何维权？要按合同处理，至于房子尾款不交人家不交钥匙也合理二手房买卖都签订合同的，如果合同有时间那就是最后限制，赶快交了就可以拿到钥匙了二手房过户有没有时间限制,还有尾款没交,卖方不愿交钥匙,拖延过户怎么办二手房过户有没有时间限制,还有尾款没交,卖方不愿交钥匙,拖延过户怎么办展开全部购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需要注意的事项比较多，因为大多数买卖双方都不是专业人士。交易过二手房的人，应该都知道在买卖时只有签订了相应的合同，交易才能算成功。买卖二手房的人越来越多，因为一手房的价格飙升的厉害，价格合适的一手房位置偏，地段好的一手房价格又很高。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。在房子的买卖过程中，我们不免会接触到许多手续步骤，这边要求我们具备相关的专业学习技能，以便保障我们自己的权益利益免受侵犯。在房子的买卖过程中，我们不免会接触到许多手续步骤，这边要求我们具备相关的专业学习技能，以便保障我们自己的权益利益免受侵犯。二手房交易在越大的城市就会越热络，因为大城市的房价高，买了房子三五年后它就上涨了好几倍，在觉得赚钱的情况下投资房地产的人就会出售，因此当地的二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签咨询热线：400-676-8333
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近来的许多纠纷表明，在房价上涨较快时，卖方为了达到毁约的目的，往往找借口采取拖延战术，比如拖延签约、拖延出具收据、拖延过户等等。
　　二手房买卖中，买方常常通过按揭形式付款。买方需要向银行申请贷款，由买方向银行借款，银行先行代买方支付出卖人房款。如果银行不放贷或者放贷超过合同约定的时间，买方应当承担违约责任，因此，贷款风险由买方来承担。但是，卖方既然同意买方向银行贷款，就应当根据诚实信用原则和交易习惯，负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。
　　近来的许多纠纷表明，在房价上涨较快时，卖方为了达到毁约的目的，往往找借口采取拖延战术，比如拖延签约、拖延出具收据、拖延过户等等。
　　法律风险规避：
　　一旦发现对方意欲违约或者正在违约，一定要及时书面催告，以形成对自己有利的证据，否则可能会导致时证据不充分，减少胜诉成功机率。
　　最近笔者作为原告代理人办理的这起案件表明，如卖方怠于履行这些义务并造成买方贷款出现障碍，那么属于卖方违约，买方不应承担责任。
　　案件经过：
　　原告虞女士与被告吕女士于 日签订了《二手房产》，约定虞女士以175万元购买吕女士名下位于罗湖区东方银座的房产。付款方式为：当日支付6万元，日前支付首期款48万元，剩余房款买方以贷款方式支付。双方确认在银行出具承诺函后办理赎楼及过户手续。买方应在日前备齐贷款资料办理贷款审批申请手续，如未在日前办妥贷款手续，则卖方有权单方面。
　　合同签订后，买方按约支付了定金及第一笔首期房款，卖方出具了收条。2015年 5月15日，买方又支付了第二笔房款，在该款汇出后，卖方未向买方出具收据。经过买方及中介机构多次催收，卖方仍不配合给付收据。买方在5月20日和5月25日分别寄送告知函和律师函给卖方，要求卖方出具收款收据。
　　日，卖方委托律师向买方交付了已收款的收据。日，卖方到交易中心办理过户手续但买方因贷款还未审批通过而未前往办理，于是卖方书面通知买方，称由于买方在6月31日前未能办妥贷款手续导致不能过户而构成违约。7月8日，买方贷款获得银行审批通过，故发函要求卖方过户，卖方于7月11日以买方违约为由发函解除合同。
　　此后，买方委托笔者将卖方诉至法院要求继续履行买卖合同并完成过户手续，同时以卖方拒绝过户为由要求卖方承担违约责任。
　　判决书摘录：
　　法院经审理后认为，买卖合同约定过户时间是7月5日前，故买方也应当在此前办妥贷款合同的审批手续。此后，买方虽然在日才获得贷款银行的审批而超过了合同期限，然而，当事人应当遵行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。
　　买方在5月25日已支付了全部首期房款，卖方应当及时出具收据以配合买方办理贷款审批手续。因为首付款收据是贷款审批的必要材料，而卖方在收款后第十日才出具收据，买方在5月26日收到收据并在7月8日获银行审批贷款，这在合理的期限范围内。
　　买方获批银行贷款的日期超出合同约定一天，其原因在于卖方疏于履行合同之，因此卖方没有理由单方解除合同。买方在获批银行贷款后要求卖方履行合同义务有事实和法律依据，卖方以解除合同为由拒绝履行构成违约，故应承担继续履行过户交房及支付迟延履行的责任。法院遂判决买卖合同继续履行，卖方还应按总房价款每日万分之三向买方支付违约金。
　　律师点评：
　　《合同法》第61条规定&当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务&。该条即是法官所指的&附随义务&。再完备的合同也难以覆盖当事人全部合同义务，因此如果在实际履行中发现合同对此没有约定时，要遵循诚实信用原则确定双方的义务。
　　卖方既然同意买方通过向银行申请贷款的方式来支付房款，则意味着卖方愿意配合、协助买方向银行提供相关的材料。因为根据交易习惯，卖方不提供这些材料的话，银行就不可能同意贷款，所以卖方有义务及时提供相关材料以便买方获得银行审批。
　　本案中卖方在收到全部首付款后没有及时提供收据，且在买方两次发出书面催告通知后，一直拖延到第十日才将收据交给买方，致使买方超过合同约定日期几天获得银行审批，责任显然不在买方而在卖方。因此，作为合同买卖双方，均有义务根据诚实信用原则，积极履行各自义务，包括合同主义务和附随义务。拒不履行的，将承担相应的。
A1、没有结婚不用出7万，2、没领结婚证就不存在事实婚姻的问题；3、小孩的抚养权可以双方协商，协商不成去法院诉讼；如果小孩不同意随你生活就没戏。
A你好，该情况判刑的可能性很大，建议委托律师为其辩护，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金
A您好，买壳上市是指通过购买另一家市值比较小的上市公司的一定的股权，从而使母公司的资产也上市。一般要经过以下几个流程：首先是购入上市公司百分之三十或以上的股份，再由收购公司给上市公司注入新资产，最后根据收购合并规则提起全面收购，花费时间较长。
A您好！根据规定，新三板的上市条件：股份有限公司申请股票在全国股份转让系统（新三板）挂牌，不受股东所有制性质的限制，不限于高新技术企业，应当符合下列条件：依法设立且存续满两年。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，存续时间可以从有限责任公司成立之日起计算。业务明确，具有持续经营能涪袱帝惶郜耗佃同顶括力。公司治理机制健全，合法规范经营。.股权明晰，股票发行和转让行为合法合规。挂牌前总股本不低于500万股。主办券商推荐并持续督导。全国股份转让系统要求的其他条件。
A这是取保候审，案件没有了结，不一定无罪，所以才要取保，并要保证人担保随传随到
A你好，要看涉嫌的罪名以及严重程度的哦。
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买二手房必看：不立即过户究竟有哪些风险？
很多二手房交易很容易因为过户产生很多纠纷，这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，即使购房者付了全款甚至已经入住了，只要没有完成过户就不算取得了产权。如果长期不过户或者因为某种客观原因而无法立即过户存在的风险很大。所以，了解这些潜在的风险十分有必要。
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风险一：卖方违约，买方利益受损在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。风险二：买方无法及时办理房产权证在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
风险三：有贷款的房子，卖方不按时归还贷款如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。风险四：卖方的其他债务导致房屋查封、保全在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。
风险五：政策变化导致买方无法获得产权近年来，关于购房资格的政策以及贷款政策，都发生了较大变化。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议，而这些都不是买卖双方能控制的。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，但风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。
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买方未批贷,卖方可解除合同
李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队...|
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&&买方约定以公积金贷款,贷款时未回复首付款,卖方拒绝出具收到首付款的证明,导致公积金未批贷,变更贷款方式后仍未获得批贷,合同履行期限已届满,卖方能否解除合同。
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