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武汉(汉口)甲级写字楼2014市场情况
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2013地产半年报年报
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你可能喜欢光谷为什么被称为宇宙中心?看看大光谷条件好不好
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光谷生于1988年，今年的光谷三十而立了。
大家总说“三十年河东，三十年河西”，我想这句话用在光谷这个地方可以说是非常合适，几年之前光谷在大家眼里还是一个城乡结合部，但现在都说他是“宇宙的中心”，虽然有点夸张，但也足以证明光谷的变化之大。
在我看来，光谷可以分为光谷核心、光谷东、光谷南三个区域，而光谷核心又可以分为民族大道商圈和关山大道商圈，昨天我们聊到四新和民族大道商圈（点击查看昨天文章）后台很多小伙伴都对关山大道商圈很感兴趣，所以今天我就来写写关山大道商圈，正好查资料的时候收集到了光谷南，就并在了一起，同样，内容比较丰富，希望大家能认真看完，就说这么多。
关山大道篇
1 路网：光谷的核心产业轴 区域内的黄金大道
光谷核心最重要的三条纵向道路就是民族大道、关山大道和光谷大道。关山大道宽70米、长5公里，北起珞喻路华中科技大学正门、南接三环线，沿路企业、商业、写字楼多，区域内交通条件、周边环境和配套设施都已经非常完善。
2企业：企业云集 占据光谷商务半壁江山
说到关山大道就不得不提位于关山大道上的光谷软件园，光谷核心的发展也离不开它，软件园入园企业达百余家，员工规模近万人，到后来的光谷创意产业基地、SBI创业街等，关山大道企业汇聚、商务写字楼林立，浓厚的商务氛围优于光谷其它商务区域。这里企业也几乎占据了光谷商务的半壁江山：例如华为、斗鱼、海康威视、中冠信息、思特沃克、尚德机构、青藤云安全等名企。不过也正是因为企业多，所以光谷核心聚齐的人群也多，购房的需求也比较大。
3商业：关山大道成光谷商业第二聚集地
以前我们在光谷逛街只能去光谷广场的步行街、世界城、国际广场等，但现在在光谷逛街就方便多了。从光谷核心的规划图可以看到，光谷的商业（红色区）主要围绕在光谷转盘和关山大道，转盘有光谷步行街、光谷世界城等这些开了教久的大商业体，而关山大道有光谷天地、保利广场和新世界K11，这些都是近两年才开业的新商业，而且在目前建设中的项目例如泛悦城、中建大公馆也都带有大体量商业，由此可见关山大道是第二个商业聚集地，生活便利程度非常高。
4交通：出行交通工具种类多
关山大道上因为居住的居民多，又是光谷的核心主干道，所以公交线路自然不少，此外关山大道上有T1有轨电车，但市中心也正是车流量多，所以关山大道上高峰期偶尔会堵车。另外2号线南延线在关山大道口设有华科大站，地铁目前正在建设，预计将于2019年1月（春节前）通车，11号线东段二期也将在光山大道与雄楚大道交汇处设有一个站点，另外远期规划的13号线也会在南湖大道与关山大道路口设置站点，届时关山的交通会改善很多，居民出行也会更加方便
5教育、医疗配套成熟 生活无需担忧
光谷核心因为成熟小区多，发展已经非常成熟，中小学资源也是在不断增加，特别是关山片区教育资源要更丰富一些，光谷一小、光谷二小、武汉光谷实验中学、关山高中、华中科技大学等都是比较有名的学校。例如光谷第二小学，又名“华中师范大学附小万科城市花园分校”，学校办学性质为政府办学，是武汉东湖开发区的一所公办学校，由湖北省和武汉市示范学校华中师范大学附属小学全权负责管理。光谷实验中学学校现有教师128人，其中特级教师1人，且拥有东湖开发区初中学校唯一的名师工作室，高级教师33人，市区学科带头人19人，市区优秀青年教师8人，研究生27人。华科技大学是全国重点大学，国家首批“双一流”、“985工程”、“211工程”、“2011计划”重点建设高校，可见教育资源师资力量都是比较强大的。
对比民族大道，关山大道上的医疗资源要更多一些，湖北省中医院和武汉市三医院都位于关山大道上，是有名的三甲医院。
4房源：各楼盘集中驻扎关山大道
据统计，目前光谷核心区域内的新房住宅项目有9个，分别是泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍、保利时代、中建大公馆、正荣紫阙台、清江山水九程、泷悦华府和金地天悦，其中有7个都是位于关山大道上。
其中除了世界城香榭丽舍和正荣紫阙台是纯新盘项目外，其余都是老盘。从位置上可以发现除了泷悦华府和金地天悦不在关山大道上，其余项目均在关山大道沿线上，从价格上看光谷关山大道上项目的毛坯备案价都基本在2万元左右，目前备案价最高的是中建大公馆，毛坯备案价22000元/平米，不过这次中建开盘因为2栋楼的户型原因没有人日光也是让人意外。
泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍这三个楼盘可以说是邻居，都位于关山口华科大对面，三个项目周边配套一样，也都带有大体量商业，所以区别上就是楼盘的品质与个性化的，泛悦城有地标写字楼，琨瑜府有规划公园，世界城香榭丽舍则是小户型居多，所以泛悦城、琨瑜府偏改善型，世界城香榭丽舍则更适合刚需或投资。
保利时代最大亮点就是自身配套的保利广场，以及学区优势，前面交房的业主都是对口的光谷一小。
关山大道区域优劣势
1. 配套成熟完善，商业、医疗、教育资源已非常成熟
2. 交通方便，有BRT、有轨电车以及地铁
3. 楼盘定位高端，比较注重品质，适合改善购房群体
4. 企业多，就业机会多，高薪人群多
1. 交通虽然方便，但是车流量大，时常堵车，环境不如远城区好
2. 价格相比其他区域要高
3. 处于市中心，比较嘈杂
小结：关山大道无疑是光谷比较成熟的区域，从衣食住行各角度出发，这里的配套完全能满足你，但是也正是因为这些便利的条件，加上这边工作的人多，光谷核心区域的房价一直是领头羊，加上聚集的在这里的都是品牌开发商，楼盘品质，装修等都是较高标准，所以价格会比其余区域要高一些，所以入门的门槛比较高。这边新房主要面对的也是对楼盘品质有所要求，偏改善型高端人群，在此区域有购房打算的购房者在配套条件差不多的情况下可着重看一下楼盘品质等特色。
1区位：位处光谷中央商务区黄金轴线延长线 地理方位不可撼摇
光谷南东起光谷大道—沪蓉高速，西至民族大道—汤逊湖，北接三环线，南接外环线，在地理位置上，光谷南是光谷以南区域，包括汤逊湖、藏龙岛、大学园和金融港4个板块。
光谷南在光谷中央商务区黄金轴线延长线上，以关山大道为轴心的“三纵”（民族大道、关山大道、光谷大道）向北连接光谷北区域，向南联通光谷南区域。
2企业：四园一港扎根光谷南 高科技人才云集
光谷南板块内，汤逊湖北岸隶属于东湖高新区，区内分布着四大科技园+一港：长城科技园，武汉理工大学科技园，华中科技大学科技园，武汉大学科技园，光谷金融港。这一片的房地产业中，商务楼明显比汤逊湖南岸的多。而相对于汤逊湖北岸，其南岸隶属于江夏区，集中着大量的住宅和厂房。
3交通配套：公交为主有轨电车为辅 明年初2号线延长线助力
1、公交：405、732、903、718、758、789、759等公交线路是光谷南的居民日常出行最常选择。
2、有轨电车：有轨电车T1和T2都集中在金融港周边，南北向的T1线由一段单环线和一段双线组成，单环线经关山大道、珞喻路、珞雄路、步行街北路围合而成，线路长度为2.565公里，设站4座。双线起点位于关山大道东侧，沿关山大道东侧、三环线南侧、光谷一路路中、光谷大道北侧走行，终点位于光谷大道北侧。
东西向的T2线西起汤逊湖城铁站，沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路走行，终点位于光谷七路与九峰一路相交处，覆盖大学园、金融港、二妃山、光谷、生物医药园、未来城启动区，支撑518平方公里的大光谷主轴外扩。
3、地铁：穿越整个光谷南的轨道交通2号线南延长线已开建，预计2019年春节前通车。2号线南延线（光谷广场-佛祖岭）经过的是目前光谷人口最密集的区域之一，衔接光谷广场、光谷一路、光谷火车站、光谷金融港和光谷南片区，同时也衔接了11号线东段、光谷南区域的有轨电车T1线路，以及通往光谷南汤逊湖/庙山片区的有轨电车T2线路，是光谷片区目前最重要地铁线路。该线路的通车将极大缓解光谷人民出行难的局面，也将一定程度释放光谷广场地铁站的巨大人流压力，对光谷区域发展和人民生活有着极其重要的作用。
此后，光谷南将汇聚地铁、有轨电车、快速公交等各种出行方式，加上四通八达的高架桥等城市路网，30分钟畅达武汉三镇。
4商业：超大商业永旺定址佛祖岭 商业配套日趋完善
光谷南靠近光谷天地、金融港、纸坊城区，周边成熟的社区也较多，商业和市政配套较为完善，庙山片区更是拥有武商量贩和中商平价两大商超以及罗马春天奥特莱斯，光谷永旺也最终选址在佛祖岭，整个区域的宜居氛围相对良好。
5教育：多所名校扎堆 教育资源丰富
光谷二小、光谷实验中学，华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校，武汉海淀外国语学校、武汉枫叶学校、华师一附中等均坐落于光谷南片区，教育资源丰富。虽然多为贵族学校，学费高昂，不过有总比没有强。
除了这些，光谷南还囊括了包括湖北经济学院、武汉传媒学院、软件工程职业学院、武昌理工学院等高校。
6医疗：人民医院落户光谷南 四大医院辐射光谷
光谷之前医院资源缺乏，后来随着外来人口的不断增多，光谷经济的不断发展，越来越多的医疗资源往光谷汇集，目前光谷南有武汉大学人民医院光谷分院，光谷东有同济医院光谷分院、光谷核心有武汉市第三医院、湖北省中医院光谷院区，四大医院辐射整个光谷，医疗配套逐渐完善。
7生活配套：湖景资源丰富 环境优美宜人
坐落于光谷中央商务区黄金轴线延长线上的光谷南，大都被大大小小的湖泊环绕，因此，光谷南大部分的住宅都是沿湖而建。其中，亚洲最大的城中湖——汤逊湖也在此区域，那里烟波浩渺，湖景秀丽怡人，是整个光谷区域景色最美的地方，所以环境因素是光谷南版块内一个比较突出的卖点。
除此之外，藏龙岛湿地公园位于江夏区藏龙岛科技园，被批准为国家湿地公园试点，与东湖国家湿地公园比肩。位于江夏区藏龙岛科技园，包括杨桥湖、上潭湖、下潭湖、玉叶滩、明星林场等区域，有“藏龙八景”、“杨桥湖二十四桥”等景观。
8房源：庙山、藏龙岛片有盘加推 光谷最后的价格洼地
目前，光谷南已集结了保利、金地、当代、中海、联投、雅居乐、广信、碧桂园等多家品牌房企，区域价值也在不断攀升。近期，光谷南中，庙山地区和藏龙岛地区都有房源可加推，庙山的均价在元/平米左右，藏龙岛的均价在10000元/平米左右，可以说光谷南的这两个地区是光谷最后的价格洼地。
5、6月份加推楼盘：
武汉雅居乐花园：预计5月底6月初加推1、2号楼89-115平高层，8、9号楼108-143平复式，预计均价12800元/平米。
招商东城华府：预计6月加推G13-G15号楼86-169平高层，预计均价16000元/平米。
广信万汇城：预计5-6月加推，已遣散销售团队，推出户型不明，楼栋不明。
泊樾府：1、6、7、8、11号楼约109-160平毛坯房源在售，均价10000元/平。
光谷南片区优劣势
1、目前光谷片区新房价格洼地，价格便宜且湖景资源较好；
2、教育资源丰富，多所贵族学校坐落于光谷南片区；
3、楼盘定位刚需，比较适合刚需人群居住；
4、金融、科技人才云集，素质高包容性强。
1、夏季汛期片区容易淹水导致停水停电；
2、目前主要自驾及公交出行，有轨电车是鸡肋，出行费时费精力；
3、藏龙岛、庙山无地铁覆盖，出行仍然艰难。
全文总结：今天内部群在讨论，关于武汉是否还适合投资买房，虽然我没有参与讨论，但其中有几位群友的发言我很赞同，我把大意简要梳理一下分享给大家：
武汉目前是在不断扩大自己的身围，发展中，但政策影响短期不会出现很大幅度的涨，所以投资买房抄底武汉已经不现实了。
也有人问刚需买哪里好，潜力哪里大，我就很想问一句，你这个刚需简直一点都不刚啊，如果够“刚需”，为什么还挑三拣四？
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建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、中信银行、招商银行、光大银行、华夏银行、浦东银行、广东发展银行
育才学校国际部（小学、初中）、光谷一小、鲁巷实验小学、华师附小城花分校、关山中学、华师一附中、鲁巷中学、武汉枫叶国际学校、光谷一中、武汉外国语学校光谷分校社区幼儿园
中德友好光谷同济医院、湖北中医研究、武汉市十二医院、东湖医院
藏龙影院、天河国际影城(金鹰乐活城店)
732到华农楚天学院站、758路到栗庙路阳光100站下车各步行10米即到。
临近地铁二号线延长线
周边小区相似房源
登陆后才能收该楼盘的最新消息哟武汉远城地铁都在路上蔡甸、阳逻马上高攀不起？武汉远城地铁都在路上蔡甸、阳逻马上高攀不起？搜狐焦点武汉站百家号2016年末，武汉市住房限购范围扩大，除七个中心城区外，部分远城区也被纳入到了限购区域内；由此，武汉的四环基本成了买房的一道坎，购房人可选范围进一步缩小。而此前，武汉的东西湖、江夏、黄陂、蔡甸、汉南、新洲六大远城区，在中心城区限购之下，它们一度成为了武汉楼市新的爆发点；但随着限购政策进一步收紧，东西湖、江夏、黄陂也逐步退出部分购房者的视线范围，如今，武汉真正不限购的区域也只有蔡甸、新洲和汉南了。那上述三个非限购区，哪个区域的性价比最高？发展潜力最大呢？其实，对于远城区而言，很多购房者考虑的重中之重就是交通问题。这，就要说到武汉的地铁规划了，远城区也可以因为地铁而变得不是那么“远”。好消息是，结合武汉市城市轨道交通第四期建设规划（）来看，这些区域离地铁过境都不是那么遥远。武汉市城市轨道交通第四期建设规划（）地铁蔡甸线9站点全面开工有望提前两年通蔡甸区位于武汉市西郊，毗邻汉阳区，是武汉西部重要的桥头堡，在武汉1+8城市圈中衔接仙桃、天门、潜江和孝感四个市。根据武汉轨道交通的现阶段规划，除了已经通车运营的3号线和6号线，蔡甸区还将有地铁4号线延长线（蔡甸线）、11号线和10号线。其中，地铁4号线延长线（蔡甸线）起始于蔡甸柏林镇，经过西环路站、新福路站、蔡甸广场站、凤凰山站、新农站、知音站、集贤站后抵达新天站。其中，蔡甸大街以南为1号和2号天桥出入口，未来将与后期的柏林地铁小镇对接；未来终点站新天站将与规划中的地铁11号线换乘；同时，新天站通过设高架桥，与已建成的地铁4号线黄金口站对接，实现贯通运营。该线路全长16.068km，新建车站9座，其中高架站2座，地下站7座。据最新消息，该线路全线9个车站已全面进入施工阶段，有望提前两年竣工，也就是说，预计将于2018年底建成，2019年上半年通车。地铁10号线则将从常福至阳逻，与地铁21号线交汇，中间会经过经开、汉阳、硚口、江汉、武昌、青山等主城区，预计2020年建成通车（具体线路以建成后实际线路为准）。地铁11号线三期由武昌火车站至中法生态城，线路长28.2km，设站11座。近日，据武汉地铁集团官网消息，武汉轨道交通11号线葛店段(左岭至葛店南站)工程合作建设框架协议签订，标志该线路将继续向东延伸至鄂州市。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间，长3.7公里，设站1座，与城际葛店南站接驳。地铁11号线东段建设期为2014年-2018年，西段（蔡甸段）建设期为2016年-2020年。与此同时，日，国家正式批复了中法武汉生态示范城总体规划。据之前的规划，中法武汉生态示范城选址位于湖北省武汉市蔡甸区后官湖区域，规划建设用地约30平方公里。四至范围是：东到蔡甸区界、南抵后官湖、西达蔡甸新农地区、北至汉江。这无疑也将蔡甸的发展推上了一个新的高度。目前来看，蔡甸区已进驻了多个龙头房企，如和记黄埔、凯德、恒大、碧桂园、中国核建等，区域内的相关配套或在未来会有一定的发展。据统计，现阶段，蔡甸区房价多在6000元/平米左右，在售和待售楼盘共22个，包括碧桂园学府壹号、富强都市乾元、三和剑桥城、中国核建锦城、汉水新城中法印象、凯德悦湖、天下左岸春天等。新洲阳逻迎产业升级地铁21号线（阳逻线）今年见与黄陂武湖为邻，与主城江岸区隔江而望，这就是新洲的具体区位。同时，在武汉规划的六大地铁小镇中，有一个就在新洲，即桃桥湖地铁小镇。顾名思义，地铁也将成为新洲片区的标配。具体来看，这条地铁就是21号线（阳逻线）。武汉轨地铁21号线，也叫作阳逻线，从后湖大道到金台，途经江岸区、黄陂区和新洲区，线路全长35.02km，共设16个车站，目前有15个车站主体已完工，预计2017年底将通车。除了21号线，武汉地铁10号线也将经过新洲。从武汉市城市轨道交通第四期建设规划来看，地铁10号线将从常福至阳逻，与地铁21号线交汇，中间会经过经开、汉阳、硚口、江汉、武昌、青山等主城区，预计2020年建成通车（具体线路以建成后实际线路为准）。不止地铁的利好，新洲同样也带来了产业的升级。今年4月，武汉国家航天产业基地在新洲正式开建，华夏幸福则成为该PPP项目的成交供应商；与此同时，武汉首座产业新城，即新洲问津产业新城也落户新洲，来自全球涉及智能制造、健康食品、文化创意、现代服务等多个领域的多家企业已集中签约入驻，华夏幸福也参与其中。不仅如此，2016年9月，华夏幸福还与武汉武汉市新洲区人民政府的合作，委托区域占地面积约为68.8平方公里，北至涨渡湖和阳逻机场，南至长江岸线，西至倒水河，东至挖沟闸（面积以实际测量为准）。产业的发展是一个区域生命活力的根本，看看光谷的一路发展，新洲或也将在产业升级转型中迎来新生。再来看看新洲的楼市，其实，目前来看，置业这片区域的选择并不太多，据统计，仅有13个在售待售项目，包括枫桦雅苑、佳阳翠湖里、上坤绿城、武汉半山逸品等，以及纯新盘德雅国际城港龙湾、绿城桃李春风，片区房价多在元/平米。汉南地铁落单仅地铁16号线纳入武汉第四期规划在众多远城区中，可以说汉南在武汉地铁规划中是一根独苗，仅有16号线经过该片区。而房地产开发方面，也仅有碧桂园、绿地、新长江这样的知名房企，目前在售待售项目共11个，片区房价多在6000元/平米左右。房价确实较低，但交通等相关生活配套暂时的滞后，也让这里未有成为置业的热门区域。还是先来看看一根独苗的16号线吧。目前，地铁16号线已纳入武汉市城市轨道交通第四期建设规划（年）。规划中的地铁16号线，线路长34.3km，设站13座。线路起于国际博览中心，沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场，终点位于汉南纱帽街。最新消息，武汉地铁16号线一期工程已于今年2月报建，批准投资总额191亿元。黄陂、江夏、东西湖这三个“特殊”的远城区，地铁规划自然更是不遑多让。东西湖6条地铁居远城之首除了已经开通的1号线、2号线和6号线外，东西湖区还规划有7号线、8号线和前川线。武汉地铁7号线一期工程由野芷湖至园博园北，全长30.85公里，设站19座，园博园北站、园博园站、常码头站、武汉商务区站、王家墩东站、新华路站、香港路站、三阳路站、徐家棚站、湖北大学站、新河街站、螃蟹岬站、小东门站、武昌火车站站、瑞安街站、建安街站、南湖大道站、板桥村站、野芷湖站。地铁7号线穿越了东西湖区、江汉区、硚口区、江岸区、武昌区、洪山区6个城区，其中有3.2公里线路穿过南湖大型居住区。不过，由于越江盾构“卡脖子”，7号线今年无法通车了。8号线一期全长16.7公里，设站12座。该线路由三金潭至梨园，8号线一期工程是武昌徐东片区的第一条地铁，可惠及徐东大街周边多个小区及徐东商圈，预计2017年底通车。此外，武汉轨道交通前川线工程已于年初报建。轨道交通前川线起于马池路，至于前川，长34.3公里，含北车基地，投资150亿元；线路今年争取开工，计划2021年建成。前川线全长36.2KM，设站9座，线路起于前川，沿黄陂大道、双凤大道、盘龙大道、汤云海路、环湖中路南北向走行，先后经过前川城区、临空经济核心区、盘龙城等地，止于7号线一期工程起点。黄陂前川线计划2021年建成除了已经通车的1号线、2号线和6号线外，黄陂区还规划有前川线。如上所述，前川线今年争取开工，计划2021年建成。江夏3条地铁仍在路上江夏目前暂时还未通地铁，不过，未来规划有3条地铁线路，分别是：2号线南延长线、27号线、11号线。原来的金口线在轨道交通第四期建设规划中被砍。地铁2号线南延线线路正线长13.186km，均为地下线，起于2号线一期工程的光谷广场站，沿线设站10座，预计2019年开通。2号线南延线采用与2号线一期工程贯通运营方案，沿线主要经过珞喻路、佳园路、流芳火车站、黄龙山路、光谷大道、高新六路等，覆盖了光谷步行街、华中科技大学、光谷创业街、光谷金融港、武汉传媒学院、武汉交通学校等商圈、学校、居住区和众多高新企业区。武汉轨道交通27号线由7号线由野芷湖站引出，沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区，止于青龙山地铁小镇。线路长约16.9公里，设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站等7座车站。截至目前，全线7座车站已有2座主体结构封顶，计划2018年底通车试运营。11号线东段一期(光谷火车站至左岭)由光谷火车站至左岭，长19.7公里，设站13座，全部为地下站，该线路将与2号线南延线一起，连接起光谷广场至武汉最东端的左岭新城，于2014年10月开工建设，计划2018年建成运营。近日，据武汉地铁集团官网消息，武汉轨道交通11号线葛店段(左岭至葛店南站)工程合作建设框架协议签订，标志该线路将继续向东延伸至鄂州市。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间，长3.7公里，设站1座，与城际葛店南站接驳。黄陂、江夏、东西湖，这些“先行一步”的远城区自不必多说，无论是地铁交通，还是相关城市生活配套，都已经日渐丰满，部分区域也被纳入了限购范围，与之对应的，这些区域的房价也基本已破万元关卡；而如蔡甸、新洲、汉南这样的后来者，跟随者大武汉崛起的步伐，未来发展潜力却也是不容小觑。趁房价低、未限购、地铁在望，你买还是不买？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。搜狐焦点武汉站百家号最近更新：简介:搜狐焦点武汉站，更多本地房产资讯！作者最新文章相关文章