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选择中介买二手房要注意什么 这些细节不可忽视
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买二手房也是购房者的选择，土地资源不可再生，新房源可能不太多或者预算有限的时候，就可以看看二手房，当然，买二手房会比买新房麻烦些，特别要注意一些事项，下面我们来看买二手房的注意事项有哪些。
买二手房注意事项
1、房屋产权要清晰
在买房尤其是买二手房之前，首先要确认的就是房屋的产权归属、是否存在产权共有人等情况，只有查清这些问题，才能保证房屋的正常交易，避免因问题或者出卖方产权人的内部矛盾问题影响交易而产生购房纠纷，也能在很大程度上避免购房者遇上“一房多卖”等陷阱。
2、房龄判断
在购买二手房的时候，房龄是一个很重要的衡量标准了。房龄老的房子，房屋质量很容易出现问题，而且有些问题并不易被发现，另外你花了钱能居住的时间也实在有限。所以在选择时，一定要尽量避开房龄老的二手房。一般二手房的房龄，可通过房屋建筑年代的标识或者不动产权证书上登记的时间进行辨别。
3、房屋装修、防水质量
选择二手房的时候，房屋很多问题都可能被装修所掩盖，所以去看房的时候，记得检查你想买的房子是否为新装修的房屋，房屋墙体有无裂缝，阳台和厨卫的防水是否完好，如果是顶楼住宅，还要仔细检查一下楼顶防水的情况。另外，如果卖方将家具折价计入了总房价的话，购房者还应仔细检查这些附带物品的情况，注意电器的用电安全。
4、市政配套设施、规划
一般二手房小区内规划和周边的市政配套，相对都是比较成熟的了，所以如果部分生活配套没有覆盖的话，未来也很难发生大的改善。在选择二手房的时候，聊宅小编建议购房者对于二手房的供水、供电和小区内外的电线、有线电视等公共设施的情况要仔细查明，还要关注市政对于该片区的最新规划，比如交通规划等等。
5、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
6、是否存在私搭私建
一些房主在进行房屋装修的时候，会对房屋内部进行拆改，如果购房者遇到了这类房屋结构遭到改变的二手房，一定要慎重检查一下房屋面积和不动产权证书上登记面积是否存在差异，是否有阁楼、阳台改造成房间的情况，避免未来因不合法的改建引来不必要的麻烦。
7、噪音大小
一些位置不好或者本身建设不够完善的二手房隔音效果都不怎么好，噪音问题比较明显，而这一点将直接影响购房者未来的居住感受。所以在选择二手房的过程中，购房者一定要留意小区及房屋楼栋周边的环境，是否有车流量较大的街道和人流集中的商业，如果噪音源比较少的话，可以考虑购买。
选择房产中介公司
首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。
2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
买二手房要注意什么？上面为大家介绍了买二手房的注意事项，选择二手房的朋友要多看多比较，希望您买到满意的房子。更多请看众易居。
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免费领取设计方案签二手房合同要注意哪些细节 很多人看不懂其中的猫腻
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来源：淇河晨报
作者：靖桂宇
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　　随着新房价格的不断攀高，很多购房者都把目光投向了二手房市场。二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，很多购房者由于看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗。那么在买二手房时要注意哪些细节呢？请看来自市房管局专家的建议。
　　买二手房前应作哪些准备
　　“在购买二手房前，市民应该首先确认一下该房屋的产权，看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。市民一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房屋是否被抵押或查封。”市房管局交易处有关负责人告诉记者。
　　该负责人说，在签订二手房买卖合同前，市民如果准备用商业贷款购房，应该到银行查询自己的信用记录，咨询自己能够贷款的额度。如果准备用公积金贷款，应该到市住房公积金管理中心根据二手房“房龄”、自己的收入情况，查询可贷款年限和额度。另外还要了解二手房交易契税、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，做到心中有数。
　　签订合同时要注意哪些细节
　　在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时，房主应说明该房屋是否是夫妻共有财产或家庭共同财产等。”市房管局交易处有关负责人说。
　　另外，在签订二手房买卖合同时，一定要标明交易房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利问题，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。
　　在二手房交易的价款上，双方要对付款时间进行明确约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
　　在办理二手房交割手续时，要在合同中详细注明履行合同的期限、地点和方式，写明交房时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方配合与协调问题。在确定并写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
　　二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约，怎样划分双方责任？这也需要在二手房买卖合同中进行提前约定，写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上起到的监督作用是第一位的。
　　另外，在二手房交易过程中，还应注意户口迁移的问题。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其它的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。因此，为了避免房子买了户口却迁不进去的情况，买房者要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限；同时在正式过户前，查询户籍状况。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。
　　由于二手房交易持续时间长，手续相对较多。买卖双方签订购房合同后，还有很多过程没有完成，所以，买卖双方要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，方便在出现纠纷时维权。
关键词阅读：
责任编辑：李丽梦&RF13188
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二手房的改造一定要注意的几个细节
来自：www.zhuangyi.com
日期： 08:32:31
二手房改造装修中，门窗改造是重点，在对门窗进行处理时，需要根据门和窗的老化程度来决定处理方法。另外，二手房门窗改造有许多细节需要注意，具体的二手房门窗改造需要注意。
1、老化的门窗改造注意事项
对于老化的二手房门窗改造，不要为了节省成本而使用老化的门窗。具体处理方法如下：
木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。
钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果最好拆掉重做。
2、原门窗油漆覆盖问题
如果对原来的门窗进行利用，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住。如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。
& &3、注意门窗喷漆
对于木质门窗，最好将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂效果会比较好。一来没有粉尘，减少环境污染;二来可以将门的正面和背面都看得十分清楚。如果直接在门上喷涂，喷的时候容易产生雾气，影响视线，从而影响喷涂效果。
4、注意门窗改造基地材质使用
对于门窗原先使用的是油性漆或水性漆，一般使用同种漆的附着力会相对较好。原先刷聚酯漆，后来再刷聚酯漆，需要将原漆膜熔解后才能有较好的黏结力。这会出现翻新后的漆膜与原漆膜间的附着力不太好。
木门翻新，第一次漆喷涂的时间越久越好。刚买来的木门，建议先不要进行喷涂。因为如果气味很大，则说明没有干透，导致漆膜的附着力更差。
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官方网址：买二手房注意什么细节 这10点一定要弄清楚
　　现在很多人都会购买二手房，主要是因为各种的交通或者学区房，那么买二手房注意什么细节呢？还有就是要怎么看风水呢？你在平时都注意了吗？在选择住宅的时候为什么是南北向的最好。
　　买二手房有什么讲究
　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
　　二手房的风水禁忌：
　　一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。
　　二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。
　　三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。
　　四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。
　　二手房选择坐北朝南住宅最好：
　　1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。
　　2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。
　　3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而且还为了避北风。中国是季风性气候国家，冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。
　　一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。
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