2018年，地产人最恐惧的一些事正在发生...
来源：和讯网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
多年后,当地产人回头看看那个是非不断的2018,会发现那是一个新时期的开始。阴云开始全方位降临在这个行业,只留下一条窄小却明亮的天际。&早在月初,明源君就给大家梳理了一下,上半年楼市的影响力事件,每一个都是重磅,从贸易战到棚改收紧,再到海外融资渠道被截。每一个变动都打在地产的七寸,每一个新闻都在给地产人的神经上弦。&进入下半年,7月份的舆论依然热闹。&宏观政策方面,央妈和财政部争论,金融方面各种爆雷……房地产,作为靠近所有风暴旋涡核心的行业,在整个社会的浪潮中明显更加举步维艰。一些细碎的新闻穿插在社会大新闻之间,构建出一个人心惶惶的舆论宇宙。&地产股蒸发万亿,7部委联合严查房企违规,某标杆房企出售资产,上市房企跑路,标杆房企裁员,全国各地业主维权潮,一波未平一波又起。这一切都在地产人的耳边叫,小心了。&从基层到高层,从项目到个人,愈演愈烈的恐惧感,让曾经风风火火的地产人,变得越来越畏手畏脚。粗略一估算,如今地产人的恐惧清单,真的不短……&01&恐惧目标&违规成本高了&过去犯的错,都成了定时炸弹&针对房地产违规的严查,丝毫没有放松的迹象。曾经的理所当然,都埋下了巨大的隐患。&前不久,深圳一神盘入市,原本是理想户型的89㎡四房,如今成为硬伤。以前泛滥的违规搭板在现在的监管环境下过不去了,由于搭建部分被拆除,四房变成奇形怪状的一房。虽然单价低于市场价两万,地段配套俱佳,却依然难掩尴尬。&其实全国这样的案例都不少见,不仅是尚未销售的物业,早些时候深圳还出现过已经交房了的物业,又被强制拆除违规搭建的案例,业主家里的卫生间莫名其妙就没了,纷纷维权。曾经由于监管不严格,酝酿出的灰色区域,如今被暴露在了阳光之下,对于房企来说,违规成本显然提高了。&尚未审批的项目可以小心驶得万年船,而那些历史遗留的瑕疵,却成了定时炸弹,让操盘人隐隐不安。甚至对一些已经妥善解决的问题也会神经过敏……&前不久,某房企下线了所有的广告,就是因为一张图片可能涉嫌违规,虽然是无伤大雅的问题,并且通过和相关部门的沟通已经妥善解决。但是经过内部商量后,营销总依然决定以牺牲推广费用为代价将其项目广告全部下线,消灭风险。&对于这一波操作,其实明源君非常理解,不是房企过度反应,实在是如今能入市销售的项目,每一个都是劫后余生,风平浪静的销售环境来的太不容易。下载APP 阅读本文更深度报道&&&&02&恐惧未来&政策不确定,挤破头抢到的地&可能突然就不能卖了&这一轮楼市调控,从去年3.17开始到现在,不断加码丝毫没有放松迹象。为了控制住各项指标,堵住漏洞,几乎每个城市的调控政策都在不断地打补丁。打补丁也就意味着,以前没问题的项目,很可能一个新政就瞬间致命。&之前,海南一些开发商跟明源君吐槽,自从4月22日海南出台全岛限购新政后,不允许外地人到海南买房,大量需求被突然截断,海南楼市出现断崖式下跌,大部分楼盘成交量都为零。而很多开发商手里目前还握有大量的土地和存货,十分艰难。&同样的还有很多城市的限价政策,没限价时高价拍下的地,也很尴尬。因为买地的时候并没有说要限价销售,这种政策突变对于房地产来说就是不可预测、不可抗逆的黑天鹅,让地产人不得不快周转,在环境稳定的当下拼了命卖房,仿佛被宿命追赶。&最近的三四线城市也是一样的景象。身处组织当中的地产人,面对集团的业绩要求,多少能感觉得出公司甩货的意图和市场判断,恐慌情绪也会相互传染。&03&恐惧方向&领航人转舵&房企舰队进入迷雾之中?&以前的房地产,往往是看标杆学标杆,只要标杆做得好,跟着学总没错。而到了今年,大型房企突然都没有了以往的自信形象,无所畏惧的巨头们也开始紧张。&5月,出现标杆房企公司债发行“中止”,地产行业的信用危机论甚嚣尘上。&7月,某房企向平安资管转让约20%股份进行融资,暴露房企龙头处境亦很艰难。&上周,又有明星房企陷入裁员降薪的舆论风波。&大型房企如此密集的负面集中爆发,似乎预示着行业承压也到了一定的临界点。&在目前的市场环境下,房地产一直以来依靠的高杠杆加快周转的模式,似乎有些失灵。标杆房企规模降速后,都走上了不同的路。未来的房地产到底应该怎么干,仍在规模战中的房企和地产人都在观望。&整个行业在一群领头羊房企的带领之下,走入了一片遍布迷雾的海域。站在甲板上的地产人,恐惧又迷茫,因为一旦触礁,泰坦尼克和小渔船并没有两样。04&恐惧隐患&前有业绩任务,后有业主维权&每当市场下行,业主维权就会特别的多,2008年、2014年都出现过大规模的维权潮。而历史总是惊人的相似。7月份,就已经近10个城市爆出业主维权,其中不乏一些以产品品质著称的标杆房企,让人直冒冷汗。&事实上,由于很多大公司都是实行的标准化的节点管理,项目奖金也都和目标完成情况挂钩。为了不罚款,很多项目公司只能出奇招。例如某房企区域公司为了拿到项目奖金,甚至出现房子尚未完工就交房的现象。最终曝光出来的质量问题,连同行也直呼刷新三观。&经历了过去两年的房价狂飙和成交量暴增,大量的项目在今年集中进入交房期,而持续暴涨的高房价和交房质量之间的落差,更加容易刺激业主的神经。&任何程度的业主维权,都会对销售产生负面影响。而目前房企却普遍在追求不惜一切代价回款。公司回款目标对销售的要求越来越迫切。例如,许多房企要求员工加快销售,坚决执行“早销、多销、快销”。怕维权,更怕罚钱。&对于一线的地产人来说,前有业绩任务,后有业主维权,地产人作为一颗螺丝钉,在一个疯狂运转着的组织中,一面追求快,一面消化着快的副作用。只能是一边拼命,一边恐慌。&05&恐惧崩盘&大量地产人也是普通房奴&有着普通人的焦虑和恐慌&在过去漫长的房地产红利期里,房价经历了一次长周期的持续性上涨,地产人作为最靠近一线的亲历者,见惯了因房致富的故事,少有不上车的。事实上,很多地产人自己本身也是激进的购房者。甚至有一些把房地产作为了自己唯一的投资,和人生中最重要的资产。对于他们来说,于公于私都和房地产绑在了一起。&明源君认识的一些普通的地产销售,从业几年,就手握不止一套一线城市的房产,而且很多都加了杠杆。一边拼命的卖房赚佣金,一边还着房子的贷款。一旦市场下行,他们面临的是家庭收入减少和资产蒸发的双重打击。&都说不要把鸡蛋放在一个篮子里,而放眼当下的中国,哪个家庭又不是孤注一掷押宝地产呢,作为本就浸淫在房地产中的地产人,更是共享了一套买房致富的价值观。一旦市场下行,家庭的现金流吃紧,也成为大量地产人的恐惧源。06&恐惧专业&越专业,越可能失业&最近媒体炒作的裁员风波很多,大规模裁员的谣言不绝于耳。由于宏观经济的下行,确实导致一些上市公司出现裁员现象,例如深圳某大公司6月份宣布全体员工放假半年,民众的恐慌情绪让这些谣言轻易就能被点燃。&而房地产行业的“失业”危机,事实上早就在酝酿。近两年,在房企中,内部涨薪的速度越来越慢,传统的职业晋升本来就在变得难走,企业并购、房企转型,快周转下强度越来越大,都给老地产人带来深刻的危机感。有工作的8年的地产人直言:“确实也熬不动了,但是走了,又能去哪儿呢?”&房地产相关专业的兼容性低更是一个让人焦虑的问题。最直接的问题就是:“如果不做房地产你还能做什么?”在行业当中待的越久,你会越专业,也陷得越深。因为你所有的经历和资历,都在这个行业。这些地产人,其实是用自己的时间和青春投资了房地产。&而现在,房地产开始裁员了,其实还有更多的公司通过扣发奖金等的手段,变相裁员。据说投拓、研发和设计成为了重灾区。&总的来说,地产人的生存环境确实有点恶劣,有一条长长的恐惧清单。但是明源君一直以来都有一个观点:每一次改变,都是一次锻炼;动荡,才是安全的。&如果你刚起步,那么既然从未成功过,又怕什么失败?&如果你已经有所成就,那么曾经从0开始,就不会畏惧新的挑战。&一些危机感,对于习惯了在一个模式当中拼命旋转的地产人,会是一个良性的刺激。让我们是时候慢下来想一想,自己独特的价值,到底在哪里。&也许多年后的你,会想对现在的自己说:相较于过去,你会更喜欢明天。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行“画农村农民，就是在画我们自己”|农民工|李节平|农民_新浪新闻
“画农村农民，就是在画我们自己”
“画农村农民，就是在画我们自己”
原标题：“画农村农民，就是在画我们自己”
小夫妻 李节平
“这幅农民工题材画作，很打眼，能把人的心抓住！”走进中国美术馆，这里正在举办“大潮起珠江——庆祝改革开放40周年全国美术作品展”，一对来自河南的夫妇被油画《小夫妻》吸引了，“这就是我们的写照呀！”望着眼前这幅散发着质朴生活气息的油画，俩人感慨道。
画作中的“小夫妻”身穿皱巴巴的T恤和短裤，上面沾满了泥点子，他们手上的疤痕和脸颊凸起的青春痘很显眼。丈夫手持泥刀，裤腿卷得高高的。妻子弯腰俯身，在一旁打下手，他们回眸凝视前方，嘴巴微张，露出牙齿。
“这幅作品与众不同之处在于，它没有刻意展露宏大的改革开放印记，而是从小人物切入，讲述普通的城市建设者故事。”该画的作者——广东画院专业画家、国家一级美术师李节平说。
2009年，李节平创作完成这幅油画，其后，在第十一届全国美展上摘得金奖。这次，在北京举办的“大潮起珠江——庆祝改革开放40周年全国美术作品展”上，这幅作品成为观众关注的画作。
虽已过去多年，谈起创作初衷，这位50多岁的艺术家记忆深刻。上世纪八十年代以前，农民世世代代恪守着“物离乡贵，人离乡贱”的祖训，生活半径只是从住房到耕地“巴掌大的地方”。改革开放后，农村劳动力大规模向城市流动和转移，青壮年农民开始离开土地，纷纷南下北上，到大城市打工。
2009年盛夏，李节平所在的广州画室附近来了一群贵州农民工。其中有一对年轻的夫妻，男的叫小冉，清瘦结实，施工队属他技术好。妻子叫小侯，在队里负责打下手，搅水泥、运砖头，做一日三餐。小夫妻的目标是多攒点钱，“寄回家，让娃儿读书，今后能走出大山”。
平日里，李节平喜欢坐在大院里观察他们。一天，小冉在抹墙，妻子挑水泥，这时，他摸出相机，轻喊了一声，小冉回头的一瞬间，他按下了快门。“从他们的眼神中，你能感受到这一代农民工内心中的蓬勃力量与期望，那是一种昂扬向上的姿态。”李节平说，或许灰墙是他们的人生底色，但墙顶透出的一抹阳光，预示着未来与希望，这也正是中国数亿农民工共同的希冀。一栋栋拔地而起的摩天大楼背后，站着一个个普通的建设者。传神的《小夫妻》，就这样在李节平的笔下面世了。
大前年，李节平又开始了“乡野考察”，追随农民工的脚步，农村、农家、农民成为他画作的主角。他笑称自己“可能是广东画家中对农村最了解的人之一”。展厅内，他的另一幅作品《春天的脚步》，就是农村“寻来的”一景。
李节平发现，不少青年农民工在城市打拼，积攒了一定资金和技能回乡创业，有的已经做出了业绩。外出劳务的流动大军，一面接受城市现代文明的洗礼，一方面又把城市文明带回农村。
李节平感受颇深的是，改革开放40年来，农村面貌发生了翻天覆地的变化，粮食产量增加了，农民肚子填饱了，房子变高了，钱进腰包了，车子会跑了；沿海发达地区的农村，村舍城市化，农民亦农亦商，城乡已然一体化。“作为一个画家，通过画作来展现改革开放农村、农民的变化，特别有意义！”
每次下乡采风，他喜欢和村民坐在一起聊天，一起到田间劳作，观察他们的日常生活。李节平家里挂着一张广东地图，每到一个村子，他就用红笔画一个点，4年下来，这张地图上的红点超过了150个，总行程超过2万公里。
多年间往返于乡村小道，满眼都是可观可画的景致。在他的笔下，步入新时代的农村画卷缓缓展开——返乡的务工者腰包鼓起来了，建起了二层小楼；农民解放了双手，智能收割机成为农田里的主角；“互联网+”乘着新时代东风来到大山深处，农产品通过网络销往全国各地。
李节平笔下的务工者和农民形象越来越多，他笑称，这些人为城市发展添砖加瓦，他们的样子就是时代的样子。今年10月，他将在广东美术馆办一个大型的油画展，把到广东农村采风后创作的“二十四节气”“粤农百态”“路过的风景”“岭南丰歌”等作品展示出来。
“艺术家创作的精品力作，应该镌刻时代印迹、记录历史进程。”李节平强烈地感受到，文艺工作者的使命就是投身火热的生活，把画笔对准真实的人物，在其中记录大时代，描绘大生活。他不会停下手中的画笔，“画农村农民，就是在画我们自己。”
（实习生滕月琳对本文亦有贡献）中国青年报·中青在线记者 李想 来源：中国青年报
新媒体实验室
Copyright (C)
SINA Corporation
All Rights Reserved有没有这样的一个地方，让你念念不忘？
时间：日信息来源：本站原创点击：次【
如何证明你爱上了一个地方？其实和爱上一个人一样，相见与不相见都会想念就是爱上，世间有没有这样一个地方，让你去一次就魂牵梦绕，离别时感慨：这里去N次都不会腻啊！- 国内篇 -Top1台湾享受台北，品味台南，领略高雄，漫步垦丁。台湾已经成为了小清新的代名词，也许是源于台湾的影视作品，传达出的青春气息，脚踏车、校园、沙滩上的脚印…咸湿的海风；和放飞天灯的瞬间；遍地都能找到红红火火的夜市，从北到南，不管多晚，都能找到可口的美食。发呆惬意两相宜，一不小心就邂逅了浪漫。Top2云南云南，古译为“彩云之南”，从古到今都是人人向往的秘境。无论从“风花雪月”的大理，还是“孔雀曼舞”的西双版纳，千姿百态的元谋土林，这里的每一处风景都是令人无比陶醉......这里有幽远的青峰山峦，空气里都是恬淡的气息；这里的山水画卷，足以让你＂说走就走＂。这里的天地人和，配得上你心中的＂诗和远方＂。Top3西藏神山圣湖、转经辩经、极致美景、雪域高原、纯净天堂……这应该是很多人对西藏的印象，这也是西藏的极致魅力所在。独特地理位置，造就了她多彩的样貌；而雪域高原的独特环境，则赋予了她神秘而纯净的气韵。她既有既有西藏的圣洁神秘，青海的苍茫壮美，也有四川的瑰丽色彩，云南的温柔时光。西藏，让无数人一见倾心，再见倾情。也许是那高原雪域的冰晶湖泊；也许是那经幡飘摇的圣洁庙宇；也许是那云雾飘渺的藏地秘境。Top4新疆在你的旅行清单上是否有新疆呢？这个从不乏好山好水好风光的地方。当你凝望天山天池，被眼前仙境般的美震撼的时候 ；当穿着民族服饰的美丽姑娘，在你面前跳起民族舞蹈的时候；在阳光的午后，看碧湖中雪山倒影流动的时候 ；行走在无边无际的塔克拉玛干沙漠，感到生命的脆弱、人的渺小的时候 ；迷醉在伊犁杏花沟，曲线优美的绿和艳丽的簇簇花红的时候；也许还没发觉，便已深深爱上。Top5香港灯红酒绿，俗世浮华，购物天堂，亚洲四小龙之一，经济发达，充满诱惑感···应该是很多人对香港的印象。其实她不只繁华，她是一座充满了魔力的城市，一旦你了解她，你一定会深深爱上她！除了繁华冷艳、购物天堂的外表外，香港还是个小马代，文艺、渔村、野营也是它的代名词。在香港，你可以在太平山俯瞰维多利亚港两岸，感受这个城市的躁动不安，生生不息。你可以坐上叮叮车，从弥漫着浓烈怀旧风情的西环开始，沿途经过中环、湾仔、铜锣湾......静静的展开一趟寻幽探秘之旅。Top6成都对于吃货们而言，很多城市为了吃，就值得去一趟两趟三趟四趟…例如成都。成都除了“天府之国”的美称外，它还是一座慢悠悠的城市。生活在这里的人，浑身都散发着一种优哉游哉的气息，过着自己安逸舒坦的小日子。在这里你可以去，与著名的宽窄巷子隔壁的泡桐树街，避开人流，感受生活的闲趣；去人潮涌动的锦里古街，等候黄昏亮灯时的惊艳八方；在夜幕降临后，去小酒馆喝酒，听着民谣，一醉方休……- 国外篇 -Top1泰国泰国是一个逍遥胜地，距离不远，机票不贵。这是一个美丽的热带国家，这里“做一天和尚撞一天钟”，是身份地位的象征。来到泰国可以享受偶像剧的人少静谧，沙美海清的梦幻旅行。这里还有冬日里最引人遐想的浪漫樱花雨。在这里，可以充分享受属于海岛气候特有的轻松与悠闲，忽而望来青翠的丛林，忽而迎面的是蔚蓝海岸。Top2圣托里尼世界上哪里像天堂？那一定是圣托里尼。哪里是上帝最宠爱的地方？那一定是圣托里尼。哪里是最浪漫的地方？那也是圣托里尼。哪里是你一生绝对不能错过的地方？那只有圣托里尼。圣托尼里就像是一个弯弯的月牙坐落在爱情海上，蓝的迷人的海水和天空连成一体，悬崖上白墙蓝顶的屋舍，仿佛述说着爱情在这里的圣洁。在圣托里尼，白色是主角，白色房屋、白色街道、白色婚纱，蓝天，黑沙，红花，一切的色彩在这里都成了陪衬。在众神庇佑的爱琴海畔，在希腊风情的蓝顶教堂，随意捕捉的瞬间都堪称完美，值得终生珍藏。Top3越南越南，一个景色秀美、充满慢情调却不让大家熟知的地方。这里有数不胜数的名胜古迹以及迷人旖旎的自然风光。这里的人过着淳朴悠闲的生活，神秘的东方色彩及浪漫法国风情的结合会让你觉得是那么的神奇。还有各种美味的食物，较低的物价水平，轻而易举就能拿到的签证，想想就让人觉得心动。Top4斯里兰卡她被誉为“印度洋上的眼泪”。接近赤道，终年如夏，拥有美丽的海滩、千年的古城。这个被佛法浸润的国度，绝对不是去一次就够了地方。Top 5仙本那仙本那原本只是马来西亚一座小渔村，甚至在地图上都寻不到它。小镇被如绿松石般的海水包围着，它和它的附属海岛，就像是一个现实世界中的梦幻之岛。永远去不腻或许有夸张，但有些美景确实值得你日日怀念。除了这11个旅行地，还有什么让你百去不厌的地方吗？
下一篇：没有了
&以下是对 [] 的评论,总共:0条评论
印象里，峡谷都是了无人烟，危机四伏的地方。而在贵州，却有这麼一个峡谷，既雄奇险峻，又秀丽多姿，有着“天下第......
人民网呼和浩特7月6日电（记者张枨）5日，中俄红色旅游大型交流活动——千人自驾赴俄游满洲里出关仪式在我国最......
文/谢根洪袁世凯的一张逼退书，把末代天子溥仪吓哭了，溥仪自愿即刻退位。继续2100多年的中国封建帝制就此完毕......
皖ICP备号-1
合肥绚旅网络科技有限公司 版权所有
站长邮箱：（1）我：老公！为什么你的脚摔伤了一个多月了还在痛啊？老公：那是因为你不关心我！我：......那我天天都不关心你，怎么不见你那大肚子饿小点？老公：那是气涨的！
（2）今儿车锁开不开了，就蹲下研究，一不认识的哥们，一脸惊恐的走来问：干嘛呢?我尴尬笑笑：锁坏了。他听后就一声不吭的看我捣鼓。哥心中暗骂：靠，不帮忙就算了，还在旁边看着。看的哥汗珠子都下来了，过了足足五分钟，他说：开不了吧?这锁是我三十块钱买的呢!哥顿时僵住，原来这不是我的车，大哥你先听我说。
（3）甲：都是三十如狼四十如虎。老婆每天都要和我啪啪啪，现在腰疼都直不了。 乙：就是，就是。 甲：兄弟你也有同感啊？ 乙：腰疼？我跟你不一样？ 甲：兄弟你不腰疼？还是你年轻，身体棒啊。 乙：这跟身体有啥关系？我脸疼。 甲：尼玛，做这事怎么会脸疼呢？ 乙：啊，你说啪啪啪，不是你老婆每天给你三个耳光？
（4）一对老人翻看年轻时的照片后感慨万千。 老头就对老太婆说：“明天我们像当年谈恋爱时一样，我在湖边等你吧。”第二天老头买了花，傻等一天没见老太来。 回家后看见老太在看电视，怒了。 老太说：“我妈不让我出去。”
上图片均来源于网络！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://dingyue.nosdn.127.net/pWDJvGJJ04eBbWPrySOfFD3ITMSHchWdZzacZ8w6sj8o89compressflag.png