苏州二手房市场升温！去年园区460万的房子，今年500万都买不到！
相比新房市场成交的不温不火，近期，苏州二手房市场进入了“火热”状态。
数据显示，4月上半月，苏州二手房成交2909套，在比去年同期增加了近300套，而像姑苏区、新区等热点区域，增幅都在20%以上！而记者实际走访发现，最近，苏州各区房管局业务人流量巨大，像园区、古城等热点区域，更是人满为患，甚至早上六点便已出现排队情况。
“星公园名邸一套房源，去年年底报价还在460万左右，带一个19万的车位。今年，同样面积的房源，500万都买不到。”
即便在限购严厉、利率上浮的今天，苏州二手房市场仍在逆势上扬，到底发生了什么？
苏房网讯 文/北条
热点区域成交大涨 房东普遍定价坚挺
“现在是卖方市场，房东定价都比较坚挺，尤其是园区。”房管局的中介人员如此告诉记者。而记者走访了园区湖东多个中介店，发现该区域二手房，无论是来客量，带看量，还是最终成交量，都较为火热。
“很多房源都是挂出来，天天都十几二十组客户去看，房东觉得挂便宜了，就涨价。涨价了还是有那么多客户去看。”一园区中介工作人员如此表示。而在中介展示的报价记录中，水墨三十度一套房源，经历了从370万，到390万，再多400万的跳跃。
（园区房管局
“主要是（园区）没有多少新房在卖了，看房子的人却多了，因此不少房东临时涨价，有人买就卖，没人买继续挂着。”该中介告诉记者，就园区而言，房东心态比较无所谓，基本不存在降价抛售的状况。
无独有偶，新区的房东也有类似状况。“只有少部分房东急用钱，才会降价，大部分也是换房考虑的。”狮山信义房屋中介人员如此告诉记者。
苏房网首席数据分析师夏玮芬认为，苏州部分区域二手房火热，房东看涨心态强烈，与本区域的新房供应不无关系：“这两年苏州拿地的新项目，开发周期长，入市慢，以及地价的成本影响，未来新房价格可以预见，且相当部分周边配套还有所欠缺，故而部分客户转入了二手房市场。”
“二手房配套成熟可见，同地段新房二手房价格有一定的差距，因此2018年以来，二手房市场成交基本稳定，园区、姑苏区等新房价格居高不下的区域，二手房成交尤为活跃。”她补充道。
学区房最受捧！园区新区改善 古城刚需
什么样类型的二手房源，最受苏州购房者欢迎呢？在新区和园区，记者得到的答案是：学区房首位，改善类住房次之。
“新区一中，新区实验，包括枫桥实验的学区房近期都比较火。”新区某中介告诉记者，像挹翠华庭、格林花园、吴宫丽都等小区均有不错的带看量，这些小区房源均价都在2万元/平以上，部分接近3万元/平。
而在园区房管局，笔者随即采访了数十名买家，基本买入房源面积都在100平以上。园区好吉屋的工作人员表示，小三房、四房、小别墅在园区二手房市场最为走俏，总体客户偏改善需求。
价格方面，湖东区域热点小区，比如中海国社，均价在3万/平左右，星公园名邸均价约35000元/平， 七里香都高层也要卖到三万左右， 路劲主场、凤凰城相对价格不高，两万多一平。
和园区新区“改善占主流”不同，古城区存在大量的刚需客户，其中首套房客户占50%左右。
（中介挂出的古城区房源信息）
“古城区这边房源，总价大部分在120-250万之间，价格很有优势。“古城某中介人士表示，因为古城区存在大量老新村房源，面积小，总价低，周边还有地铁，因而很多买不起园区、新区房子的客户会考虑这里。
“卖得最好的还是学区房，比如振华和沧浪70平上下的学区房。而苏安，夏家桥，杨枝塘等老新村也因为价格优势明显，比较受欢迎。”该中介这样告诉记者。
银行利率升高 逼迫部分买家提前入场
因为房管局签约的排号限制，近期苏州二手房市场，出现了“赶抢利率节点”的现象，像园区房管局更是凌晨就出现了排队长龙。而排队人群中，中介人员占绝大多数，基本是替客户来取号。
（房管局“抢节点”的客户们）
“我就担心利率再涨，所以提前在4月8号前和银行把贷款办了。”新区的黄先生表示，他看中了山水映象一处房源，本打算再找利率更低点的银行，但得知4月8号利率将提高30%时，他迅速办理了贷款。
（二套房利率上浮至30%）
记者算了一笔账：以黄先生为例，贷款100万元，贷款年限为30年。若执行4.9%的基准利率，每月需要等额还款5307元，总支付利息约为91万元；如果采用目前上浮30%的利率，贷款者每月等额还款额将达6235元，总支付利息约为124万元。
换言之，黄先生月供将增加928元，30年下来，本息合计增加了33万元。
“近期贷款利率的上浮，确实逼定了部分买家。”新区信义的中介如此告诉记者，不过同时他表示，相对于年前，现阶段贷款的审批要更快一些。
投资客散兵游弋“苏州房价还会上涨”
即便如今限购仍未放开，但二手房市场并不缺少炒房客的身影。
“投资的客户大概占30%。”古城区某中介店老板告诉记者，就他负责的姑苏区来看，投资客并不少，“很多投资客户看中古城的房子，就是因为其面积小，总价低，比较抗跌。”
而在改善客户占大多数的园区二手房市场，也不乏投资人群。“我买的是莲花新村的动迁房，45平，80万。”园区的李先生表示，这套房子已经是他买入的第三套房产了。
在房管局，已有两套房的李先生，需要交纳3%的契税，这是他并未预料的，也因此和负责的中介发生了口角。不过没多久，李先生便释怀了，“算了，羊毛出在羊身上，我卖的时候再标高点呗。”
“我看好苏州房价还有上涨空间，现在买不晚。”李先生大方说道。这也是大部分苏州投资客的心理写照——即便政策环境不利于炒房，但他们相信，苏州的房价仍有不错的上涨空间。
不过，与前两年投资客泛滥的情况不同，如今，苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。“现阶段，苏州的投资门槛已经大幅提高了，一是价格，二是购房资格，主要还是以本地人为主。”苏房网首席数据分析师夏玮芬如此表示。
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今日搜狐热点发现涿州②：500万买别墅 我为什么会选涿州而弃房山
[摘要] 预算500万，究竟是买已经饱和的房山还是买“郊次新”的涿州，成为很多京西南置业者遇到的难题。与其在京内买紧凑小三居，不如在涿州买一个宽敞的大别墅，宜居舒适度高，何乐而不为呢？
预算500万，究竟是买已经饱和的房山还是买&郊次新&的涿州，成为很多京西南置业者遇到的难题。随着北京房价的上涨，房山500万能买的别墅已经屈指可数。而对于改善型购房者来说，要求的不只是房间数量的增加，更多的是舒适度的提升。与其在京内买紧凑小三居，不如在涿州买一个宽敞的大别墅，宜居舒适度高，何乐而不为呢？500万买别墅，我为什么会选涿州而弃房山？理由如下。【一】看未来区域规划：涿州不输房山的独特优势俗话说，看房先看城市规划。由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，具有一定的前瞻性和指导性，也决定着你买的房子是否有&潜力&。因此，&跟着规划去买房&并非是一句虚言，反而是买房需要优先考虑的重要因素。涿州位处北京西南第一站，隶属于河北省保定市，与北京房山区和大兴区接壤。涿州充分利用毗邻北京的独特优势，形成与北京的同城一体化的发展体系，突出产业、总部服务、路网交通等基础设施建设、商贸服务、生活相关配套服务的全面对接，使得京涿联系更加紧密、同城氛围更加浓厚。再加上仅一市之隔的雄安新区的确立，涿州独特的区位越发凸显，在一定程度上，可以说涿州的未来发展规划也许并不输于房山这个西南京郊小区县。且目前京津冀一体化的政策大导向也会加速发展环京区域，作为京西南门户的涿州，未来发展的预期也坚定了购房者信心。因此，选择涿州置业安家既能偏安一隅，体验生态小镇的宁静生活；也能与首都北京接轨，畅享同城化的优质资源；还能沐浴国家千年大计的春风，受益于雄安新区带来的种种利好。&【二】看区域房价及购房政策：相比饱和的房山，置业涿州大有空间楼市的限购政策往往是区域房价走势的风向标，也为盲目犹豫的购房者指明了方向。随着楼市的火热与房价的节节上升，房山与涿州也相继出台了区域限购政策。从上数表格来看，相比房山更为严苛的限购政策，涿州购房条件相对宽松，尤其是外地购房者，仍大有可为。有了购房资格还得有经济实力，因为房子可以慢慢挑，房价可不等人。高速、高铁等交通优势、政策利好等，为涿州楼市增添了诸多诱人的条件，也让涿州房价从2015年的9000多元/平方米涨至目前的2万元/方米以上，部分房源价格甚至突破3万元/平米。虽然涿州房价近年来涨势迅猛，但相比房山区域均价破5万奔6万/方米的现状，涿州依然是对北京房价高攀不起的刚改一族的置业乐土。那么，如果我有500万买别墅，究竟是选涿州还是房山呢？不妨来看个实例。如今，楼市热销、千人抢房、地王频出&&北京房价无疑会继续走高。而随着北京房价的飙涨，500万在房山能买的别墅已经屈指可数；相比下，涿州虽是价格洼地，但区域内别墅项目也较为稀缺，位于涿州京都旅游大道1号的京都颐和城当属涿州区域的标杆别墅项目。同等价位下，与房山的墅质洋房观山源墅项目对比如下。通过上述PK，考虑到总价500万内别墅的宜居性，京都颐和城或许在以下几点更胜一筹：1.价格优势明显：鉴于所属区域的房价标准，京都颐和城联排产品均价仅15000元/平米，远远低于房山观山源墅均价47000元/平米，是&价格至上&的购房者的不二选择。2.户型大，居住舒适度更高：京都颐和城在售的都是大户型联排产品，户型面积达292.66-298.08平米，相比观山源墅92平小三居，142-150平四居墅区洋房，居住起来更宽敞、舒适。3.环境优美，宜居生态：京都颐和城最大的优势可能是环境。项目体量大占地460万平米，形成涿州京都高尔夫式别墅群，且位于京西南最大的纯别墅社区，高尔夫，水系，园林样样不缺，只要进入小区，绝对流连忘返。4.完善的一体化社区配套：京都颐和城自身配套较为齐全，社区配备京都高尔夫俱乐部，颐和温泉酒店，颐和利兹假日酒店，颐和医院，颐和商业街，颐和双语幼儿园，颐和农场等，全方位满足业主生活所需。
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今年30岁，拥有的财产才500万块钱人民币！我真是失败，现在物价太高了！我想住别墅，可是又没钱。。
今年30岁，拥有的财产才500万块钱人民币！我真是失败，现在物价太高了！我想住别墅，可是又没钱。。。打工不可能发财的，怎么办好。。。...
今年30岁，拥有的财产才500万块钱人民币！我真是失败，现在物价太高了！我想住别墅，可是又没钱。。。打工不可能发财的，怎么办好。。。
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蓝天下的淚
蓝天下的淚
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500万已经不少了，至少这辈子不愁吃穿了。望采纳
太少！我想住别墅，但买不起。。。太贵
那你这500万挣到的呢？求教
18岁出来工作，打工挣的、压岁钱、买房投资挣得
我目前年入三十万左右的
16岁出来打工的表示毛都没有。加大投资啊，挣得自然就多了。
一套别墅起码几千万，根本买不起！依靠打工存钱，起码等我四五十岁才有，到时我也老了！钱也留给子孙。。。
所以我要加把劲
知足常乐吧，子孙的事想那么多干嘛呢，你这个算中等收入了，而大部分人还在贫困线上挣扎。望采纳
核心ttaxn99
核心ttaxn99
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洗把脸，该骑着自行车带上大水壶毛巾出去干活了
可惜我不用。。。
我年入50万到80万，是个什么状态，如果你有500万，就不会来提问这个问题
你打工还是做生意？
这么说你的收入不固定吧！我可是打工，但是我想存钱创业。。。一步步来
我年入四十万左右
家庭年入超100万（四人）
但是我不满足
你也是吗？不满足
我现在很满足了，在继续做一年，就可以翻十倍甚至是几十倍
顺利就是。。。
否则亏本没收入！毕竟是不固定。。。
而我固定又投资什么啊！只升不低
微商的核心在于人，而我有团队，不管做啥产品都会有不断的收入，这才是重点
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来美国投资啊哈哈
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擅长：暂未定制
你做什么工作
来自经济金融类芝麻团
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参与团队：
天亮了，起来吧。
我一夜没睡。。。
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