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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房步骤：第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
nbazyn199311
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要违约金的
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应该问题不大
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买房交了首付，但不能办理按揭贷款，想退房是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果确实无法贷款，无法履行合同，经过协商，开发商同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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已交首付，贷款还没办下来，怎么才能退房？
我已交了30%的首付款了，是期房，2009年年底交房。我所购买的前一期房屋现在延迟交房一年多，我怕到时候我购买的也延期，更怕开发商破产，他破产我就惨了，现在想想都可怕。我想现在去...
我已交了30%的首付款了，是期房，2009年年底交房。我所购买的前一期房屋现在延迟交房一年多，我怕到时候我购买的也延期，更怕开发商破产，他破产我就惨了，现在想想都可怕。我想现在去退房，问过售楼处销售了，他说现在退不了，如果开发商延期交房了就能退，而且合同里也没有写关于我违约在先时怎么退房的相关内容。我想交违约金也想退房，但他们说退不了。我的贷款还没办下来呢，怎样才能退房？已在网上备案，可在房地产交易管理网查询。
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付了首付的期房， 按揭还没下来， 可以退房，违约金为房总款的20%。《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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已交首付，贷款还没办下来：若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。②&委托中介公司帮您转让房屋。若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。
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如果你的贷款还没有办下来，最好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐最好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的首付只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商最困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
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如果你是商品房预售，则开发商没有预售许可证，你签订的合同就是无效的，当然可以退房。如果合同中有约定的情形出现，你享有解除权的话，你也可以申请解除合同。所以，首先看你们的合同是怎么约定的。另外，就是关于您说的第一套房屋已的问题，房屋延期交房一年多，是可以请求开发商承担违约责任，如果没有接收房屋，你也有权利解除合同。
北京杨文战律师
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一般来讲，很难，合同有效的情况下，除非是因开发商的原因导致无法办贷款，这不算你违约，你可以解除合同不承担责任，甚至要求开发商承担责任。
否则，在对方未违约的情况下，你要解除合同，是要承担违约责任的。
liangzheng86
liangzheng86
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危险！呵呵
建议您可以去有关部门投诉
开发商在延期交房要付你违约金的
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交了首付银行说贷款下不来还能退房吗
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二手房经纪人
一、明确可退房的期限，突出消费者退房自由性。 《协议书》规定“无理由退房”期限为：自购房者签署购房合同之日起，至商品房正式办理入住前，如果购房者没有违约行为，可在“无理由退房”期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须承担违约责任，更无须缴纳任何违约费用。二、对消费者购房首付无特殊要求。购房者付款方式与购买普通商品房相同，可选择付全款、银行按揭、组合贷款、公积金贷款等方式。无论选择何种方式，都可享受...
一、明确可退房的期限，突出消费者退房自由性。 《协议书》规定“无理由退房”期限为：自购房者签署购房合同之日起，至商品房正式办理入住前，如果购房者没有违约行为，可在“无理由退房”期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须承担违约责任，更无须缴纳任何违约费用。二、对消费者购房首付无特殊要求。购房者付款方式与购买普通商品房相同，可选择付全款、银行按揭、组合贷款、公积金贷款等方式。无论选择何种方式，都可享受“无理由退房”原则。三、服务跟进，保障有效退房。对于提出退房的购房者，开发商将积极配合其尽快完成退房流程。如购房者在提出退房时已办理公积金、按揭或组合贷款，开发商在向购房者返还其以自有资金支付的房款之前，将先行协助购房者向经办银行办理还贷。谢谢！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
事先前、如合同有约定，那就没事。如没有约定，客户原因导致，那就违约了哦
二手房经纪人
这个要看当时合同里面的内容是怎么约定的，正定情况下的合同里是有关于这一项约定，如果银行贷款不下来可以和房东另行约定付款方式，退房肯定是不行的。
二手房经纪人
要看合同条款当时是怎么约定的，不过一般是不能退的，如果是你的征信的问题一般会算是你违约，所以，最好在贷款前去查下征信，以免自己不必要的损失
二手房经纪人
如果是政策导致银行贷不了款，这是不可抗力的。卖方会比较好接受。只能买卖双方商议，如果买方实在没有财力改全款，就只能到银行退款退房。如果买房可以改做一次性，那就简单了，就不用谈违约金问题，到银行退回首付款，继续做一次性手续。如果是买房个人资信或者其他个人因素导致银行贷不了款。卖方肯定非常不愿意退房。到时要么改做一次性，要么就只能按合同赔违约金。只要买卖双方达成一致，就可以退房
二手房经纪人
这个问题就要看你们当时的合同是如何约定的，正常我们签的买卖合同有规定；有的会说赔偿，有的会把按揭的改成一次性；这个对于一部分房东而言正常都不会让你退，都会追究你的责任
二手房经纪人
那要看是什么原因银行不批贷款,正常的合同都有违约责任；如果是房子的问题,这得算房东违约.如果是买方征信问题,就得买方准备做一次性付款了,不要然房东会追究买方的违约责任；还有一种情况是买方提供的收入证明不够或被银行识别出是假的，银行不放足额的款，这时需要提供流水或经营性收入来提高贷款额度。
二手房经纪人
这个要看当时合同里面的内容是怎么约定的，正定情况下的合同里是有关于这一项约定，如果银行贷款不下来可以和房东另行约定付款方式，退房肯定是不行的。
二手房经纪人
合同上如果不是签免责，那就是您违约了。
二手房经纪人
在正常情况下是不能退房的，主要看你们的合同是怎么定的。你也可以选择其他付款方式。
第1-10条,共89条 &
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我买房子付了首付，合同也签了，但是忽然不想要了想退房，贷款下来快三个月了我没签合同迟迟不签合同后果怎么办？
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你好我现在买了一套房子说是零首付交了八千合同签了贷款还没有下来我现在想退房
你好，属于你个人的因为导致的，退费建议和开发商协商办理退费手续。
买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
你好！如果是你的贷款下不来的话，算是你违约，扣除，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。希望对您有帮助！
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