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电梯门禁到底该不该安装
不交物业费就不给用电梯，居民不满屡破坏
稿件来源：发布时间： 09:38:52
　　新闻网讯 6月30日，市民朱女士拨打晨刊热线电话称：紫薇苑小区一栋居民楼的电梯又被人破坏了，电梯的主板受到严重损坏，电梯无法正常使用。这样的事情在日发生过一次，也是在这栋居民楼。　　记者赶到位于濉溪县的紫薇苑小区，在朱女士的带领下，记者来到了事发现场，看到了电梯主板完全被损坏，电梯里安装的摄像头也惨遭&黑手&。朱女士是该小区物业工作人员，在她提供的视频中可以看到：6月30日凌晨，两名男子出现在监控视频中，其中一名男子进入电梯后，不仅用脚踹电梯主板，还扯坏了摄像头。从男子的言语中可以听出，他对小区的电梯卡设置非常不满意。朱女士表示，该男子为小区居民，多年未交物业费，因为使用不了电梯卡，无法乘坐电梯回家，所以对电梯采取&报复&行为。电梯遭到破坏，影响了其他居民的上下楼。 　　记者采访获悉，紫薇苑小区中大部分居民楼安装了电梯，2015年10月份，物业公司在电梯处设置了门禁卡，每家免费发放两个电梯卡，如果再需要的话，购买一个电梯卡需要交10元钱。每户家庭只能通过电梯卡到达自己家所在的楼层，别的楼层去不了。电梯卡的使用与物业费息息相关，如果不交物业费，电梯卡就不能使用。要想正常使用电梯卡，居民就必须到物业处交纳物业费，将不能使用的电梯卡重新激活。朱女士说：电梯卡的使用可以有效管理居民楼的人员进出，对居民而言是个安全保障。 　　对于物业安装电梯卡一事，居民怎么看？居民周先生表示：以前没设卡的时候，楼层里什么人都可以进，在家门上面贴小广告的情况时有发生。现在外人不能随便进入住户楼层，就不会有乱贴小广告的情况。与此同时，对住户而言，也安全了不少。但也有部分居民则表示：电梯卡的使用让人觉得不方便，只能到自己居住的楼层，连到邻居家串门都去不了，家里来了客人还得自己下楼去接。此外，电梯卡的使用与物业费挂钩不合理。 　　小区里的电梯是否可以设卡？7月1日，记者咨询了市房管局相关科室。工作人员作出解释：如果小区在建设之时，就把使用电梯卡纳入建设之内，是允许的；如果房子已经出售，物业要给电梯设卡，就需要征得业主同意。门禁管理主要区域应该是小区进出口、单元门出入口等，而不是电梯这种通道设施上。根据《物权法》的有关规定，小区电梯属于共有部分，其产权属于全体业主。现在的小区一般多采用业主代表大会制度，同时成立业主委员会，业主委员会成员参加小区的各项决议，召开业主大会，如果电梯刷卡制度的表决过程是按照合法程序进行的，便是全体业主意见，即为合法。根据物业有关法律法规，对于涉及到小区业主所使用的公共部分用途改变，物业必须经过三分之二以上业主同意，否则不能实施。对于没有成立业主委员会的小区，则由社区、居委会负责代行其职。因此，物业不能擅自设置电梯门禁。此外，物业与业主之间存在物业服务合同，业主欠物业费属于合同纠纷，而物业以业主不交纳物业费为由，锁门卡、电梯卡或者停水停电等行为，均属于侵权行为。 　　据记者进一步了解，紫薇苑小区至今没有成立业主委员会，物业设置电梯门禁属于单方面行为。目前，朱女士所在的物业公司已向溪河派出所报案，电梯破坏事件正在调查之中。 　　记者 黄旭 摄影报道&&【责任编辑 杨梦云】
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电梯门禁系统安装过程：
1、电梯控制按键的面板上需预留读卡器位置(读卡器内装);读卡器安装应避开金属，读卡器前面电梯挡板最好用有机玻璃但绝对不能是金属。读卡器前面电梯挡板应能起到支架作用，能很好拖住读卡器，使读卡器安装的稳固。
2、一般情况下，电梯楼层按键后面都有4根接线，其中有2根为按键楼层指示灯，另外2根为按键控制线，需用万用表—短路档测试好哪2根为电梯楼层按键控制线，方便安装电梯控制系统时截取按键信号线。
3、布电梯控制总线需同电梯随行电缆共同捆绑在一起，总共4根。
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