上海户籍，有贷款记录已还清，名下无房产，现在买房是否算首套？首套房首付比例现在是否为20%？
你好是的贷款还清，名下无房产，算首套房，公积金首套贷款首付2成，商业贷款首付3成
首套，首付比例不少于30%，20%的情况只适用首次首套普通住房，且只适用公积金贷款。
算首套，只有普通住宅才可以享受20%首付，非普通还是30%
算首套，首付3成，如果是纯公积金贷款，首付就只要2成，但一般这一种情况房价都是比较低的房子才能满足条件
是手套房的，首付30%
现在买房算首套房，使用公积金贷款是20%，一般贷款30%。
可以按首套购买，普通住宅纯公积金贷款可以2成。商业贷款最低4成，
你的情况是首套。纯公积金是20%，其他形式为30%。
您这种情况可以算首套来算的，公积金贷款按20%，商业贷款就要算30%了！
现在贷款已近还清，没有房产，不管是过户还是贷款都按照首套房来计算，首套房首付比例最低30%，只是如果公积金贷款的话，有的可以按照首付20%来。
只要之前的贷款已还清，现在名下（以家庭为单位）没房，就算首套，纯公积金贷款可以20%首付
对的，你现在买房算首套，现在买房贷款是纯公积金，首付20%。现在买房贷款组合贷款，首付30%
是按首套，首付三层。如果纯公积金贷款根据新政策可按2层首付
如果你之前的贷款没有逾期还清的话，现在买房是首套的，首付款20%
上海户口，名下没有房产，纯商贷或组合贷款首付比例为3成。如果你是首套房产，纯公积金贷款，就是首付2成！
这个是首套因为你名下没有房子了这个就按首套的流程付费就行了
是首套公积金是20%的商贷是30%的
现在是首套了。首付比例：如果你是纯公积金贷款，则首付可以两成。如果不是，最低还是首付三成。
你好，是算首套房，但是首付还是3成，没有2成的说法。
贷款是首套，如果纯公积金的话，首付比例是20%，组合或者纯商贷是30%
采纳后不可撤销，确定采纳？
请教各位大神，老公婚前与父母共有一套房产，是在日后共有的，无贷款，我名下无房产，我与他均是上海户籍，请问我们婚后是否可以再购买一套住房？是否属于首套房？组合贷款首付政策是30%还是5
上海户籍，在外地有房，上海第一次买房，算是上海的首套房，没限购吧？另外，享受首套房贷款优惠吗？
对，上海算是首套房。贷款的话，如果你外地的房子有贷过款的话，首付要按二套算了，再说两会之后会提高二套首付比例！具体多少还不清楚！但如果外地房子没有贷过款的话，贷款可以享受首套优惠的！
希望有帮到你！
两夫妻都是非上海市户籍的，男方名下无房产无贷款，请问以男方的名义在上海买房属于首套房么？
你好，第一、要有连续一年以上的社保或税单才可以买房；
第二、如果满足以上条件，在上海买房属于首套；
第三、主贷人必须是男方，否则不能享受贷款优惠政策。
近日看到报道说，首套房公积金可抵首付，厦门缴交的也可以抵吗？我户籍是泉州安溪的，打算在泉州买房
泉州已经实行这个政策，你公积金在厦门提取要在厦门办理所以你得咨询厦门公积金管理中心。
近日看到报道说，首套房公积金可抵首付，厦门缴交的也可以抵吗？我户籍是泉州安溪的，打算在泉州买房
泉州已经实行这个政策，你公积金在厦门提取要在厦门办理所以你得咨询厦门公积金管理中心。
户籍不在孝感，对买房有影响吗？公积金缴存4年，可以组合贷吗？首套房的首付比例多少？谢谢
外地缴存公积金且户籍不属孝感的职工，不能在公积金管理中心申请公积金贷款。如在公积金管理中心缴存公积金的开户时间距申请时间6个月，且缴至时间距缴存帐户开户时间也满6个月的职工，购房时可以申请贷款；组合贷款直接到交通银行办理，由该行对资料进行一站式审批；首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，首付比例20%。
&&&&&&上海户籍，有贷款记录已还清，名下无房产，现在买房是否算首套？首套房首付比例现在是否为20%？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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贷款是全国性的。只要你有过贷款记录，哪怕已经还清了，在上海买房依然算二套
你老公因为有过贷款记录，在上海再买房就是二次贷款！
在上海购房现在是可以算首套住房的，购房税费享有一些优惠，例如，购买普通住宅，契税只要缴纳1%。
另外，你们准备用纯公积金贷款，这个贷款利率要不要上浮，建议你到当地的公积金中心查询一下！
呵呵，补充你的回答，不可以看的，贷款记录是银行内部记录的，不是看你现在有没有贷款，而是看有没有贷款记录。据我了解，就算你的银行贷款还清了，最近5年的贷款记录都会保留，有些银行，贷款记录保存更长！
外地人在上海购买首套房：
首付问题：如果购房前全国范围内没有住宅贷款记录，首付3成；如果有过一次住宅贷款记录，首付7成；如果有过两次及以上住宅贷款记录，则被限购贷款，只能全款购买。
购房条件：需要提供在上海市3年以内2年以上的社保或个人所得税税单。
房贷利率：商贷基准利率6.55%，公积金利率4.5%。
还款问题：贷款20年，5年后结清，贷款利息还是按20年计算，提前还款时只支付银行未还本金，不需要再支付6-20年贷款利息。如果贷款20年，5年后还清，建议选择等额本金还款方式；
上海无房无贷，外地有房无贷，算首套。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
今融贷款专家
以下是关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二套房认定标准：
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？
上海首套房认定标准是“认房不认贷”， 就是以家庭为单位，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。
但是有些特殊情况很多人依然有疑虑，比如说，拆迁房算不算套数？商住房算不算套数？针对大家比较关心的问题，多多君为您一一解答。
哪些情况下有房依然算首套房
一、动迁房没有到交易中心备案，算首套
动迁房如果签过动迁协议，但是并没有到交易中心备案登记，交易中心查不到名下有房产，再次购买算首套房。
动迁房如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。
二、先买商住房再次购买商品房，算首套
商住房不限购不限贷，产权性质为商铺，产权年限为40年或50年，而商品房产权为住宅，产权年限为70年，两者互不影响。
所以，无论购买多少套商住房，再次购买商品房都算首套。
反之，购买商品房后，再购买商住房，算首套吗？
商住房，没有首套二套的概念，购买商住房都是首付50%，贷款最长年限为10年。
三、上海未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产，算首套
未成年子女与父母共有一套房产，成年后，单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套，但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠。
未成年子女与父母共有两套房产，成年后，不再具有购房资格。（产证在日之前的除外）
四、外地有房无贷，在上海购房，算首套
外地有房没有贷款，在上海购房，购房资格认定为首套。
外地有贷款如果没有还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套。
多多君叨叨：
上海首套房和二套房一字之差，首付和贷款额度却相差巨大，除了以上这些情况，以下为正常情况下，首套房的认定。
①贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房——算首套。
②全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
③个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
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外地有房有贷上海买房算不算首套？有谁说说看？
答：上海户籍，限购政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证应该上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍·限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群·限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要关注户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍问题、结婚问题、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。贷款政策①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套购买第二套住房首付费用
其他回答(共4条)
2016年芜湖二手房首付比例是首套首付30%，二套首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。外地户口限购一套本地户口限购两套。杭州买房是可以落户的，但要求是全额付款，同时要有金额的限制。期望可以帮助到您。
题主好，外地有房有贷上海买房不算首套，现在全国的户籍住房信息都是联网的，只要你之前在任何地方购买了，再买房就是二套房，二套房的首付比例不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍，成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。
南京市二套房有房者首付70%。南京贷款比例也由原来的6成提高至7成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在南京买房需要满足纳税或缴纳社保满1年的条件。无贷无房者只可以购买一套住房。
不算的，算二套房。新的房贷政策（认贷不认房）规定不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。未还清首套房贷款的，再次按揭买房是不能享受首套房待遇的！二套首付6--7成，契税是3%，贷款利率上浮1.1倍。期望能够给您提供帮助。
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上海卖房再买房算不算首套房?
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合肥市房产局答复,契税优惠政策是根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税[号文件)确立、划定的范围和标准。该标准规定08年11月1日后签订购房合同、个人首套住宅、建面90平方米以下的住房,契税由此前征收的2%下调为1%。该读者属二次购房,不能算首套房,不能享受契税优惠政策。
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