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【“相寓"开场动画视频,震撼全场80余家媒体人】作为房屋资产管理领域的新秀品牌,“相寓”已于9月23日发布会正式亮相。...[]
相寓因美而生
美好租+生活
刘总讲解相寓特色
现场座无虚席
789会场个性座位
PPT发布相寓内容
台下观众互动
启动大屏幕
开启光影模式
领导按住大屏幕
领导们合影
员工站着聆听
来宾们被震撼了
发布仪式上领导合影
相寓小寓亮相
发布会现场
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可爱的小寓
相寓因何而生
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在相寓租房期间房东告知要出售房屋,但是合同是跟我爱我家签的,请
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地区:宁夏-中卫市
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提前退房是违约,必须承担违约责任
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租房房东毁约该怎么办?求助。租房签合同,签六年合约,现在一年左右想要毁约,当初签合约房东只有女方
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如果不再外租,必须对你进行补偿。而且你们之间的合同不因所有权人变更而失效。如果房东强制要退租,你可至法院起诉以确保你方利益得到保障。
租房签了一年合同 现在住了半年 因为一些原因不能继续租下去了
根据合同要求提前一个月告知了房东 租房合同写了违约赔付年租10%签合同时交了一个月房租的押金并垫付了300的家电钱 想问我退租的时候押金可不可以直接转为违约金赔给房东 押金和违约金钱数一样 是不是可以到期就直接搬走 (合同没有写押金是什么性质的)?
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你好,可以,建议协商解决。
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Mf^AiBIe0ddΔゆ))%`WZ*YZ))踬'濮T冷美好生活“相寓”杭城 ——乐居二手房专访胡景晖_新浪乐居_新浪网
胡景晖:我讲几方面的原因:
第一,从市场需求和市场发展前景来讲,我觉得杭州是一个非常有活力的城市,本身是浙江省的省会,也是华东的经济重镇,包括像阿里巴巴集团中国电子商务领域的NO1,也是发家和起源于杭州的,更何况我们跟阿里、支付宝、芝麻信用都有非常好的合作。所以我觉得这个城市的经济发展,包括流动人口,需要租房的人口市场规模都是非常可观的。
第二,杭州本身又是旅游城市,西湖很漂亮,也有很多华东乃至全国的人到杭州来旅游。实际上杭州的旅游的租房市场未来可能会结合到短期租赁或者家庭式旅游度假需求房屋的租赁市场,这方面需求也非常大。
第三,我爱我家在杭州整体的二手买卖市场占据了半壁江山,在房屋租赁市场是遥遥领先的,我们也有十几年客户和业主紫云的积淀。在这个基础上,我们觉得发展这个业务是非常有优势的,所以基于这些,我们对于杭州未来房屋资产管理以及品牌的落地很有信心,也寄予了很多资源,也会有很多资源来注入。
胡景晖:首先我们的竞争对手分为两类::
第一类,是原来的经纪公司在做类似的房屋管理这方面的业务。相比它们我们整体体量更大,包括我们门店、网站、APP、呼叫中心这样的渠道更加广阔。同时我们的业务类型也非常多元化,自身我们有新房代理、二手房买卖、融资租赁,也有我们自己的金融业务,还有很多新兴业务,而这些业务都是可以给房屋资产管理来助力和转接客户的。第二方面,我们在这方面积累的经验、品牌效应,比原来传统的经纪公司要好很多。
第二类,有很多新兴的所谓互联网长租公寓的业态,但对于它们来讲,第一它们的规模目前打的都是几千套,我们在单一城市,像杭州就有28000套,8万间,北京有5万套,将近15万套,跟我们的规模体量没法儿相比。第二目前房屋资产管理市场,本身在中国进行运营有很多难题,比如说目前相比房价而言,房租是偏低的,房价是偏高的,而融资成本高、税费高,运营成本也高。如果你把房屋的多元化租赁经营作为单一的业态来运营的话,事实上现在新加入互联网创业和长租公寓的企业,到目前为止大部分都是赔钱的,而且还看不到挣钱的可能性。从我们角度来讲,我们有广阔的渠道可以吸取到具有竞争力的房源,同时我们的品牌服务和增值可以支撑整个相对比较合理的租金的收入水平。
另外通过我们跟政府的创业孵化和适合未来城市发展的举措,获得政府的一些支持。再加上我们有新房的代理,也有普通租赁,也有二手房交易。所以在我们这个群体中,早晚有一天租客会转化为购房人,他很可能还会选择我爱我家。而未来这些业主房屋出租一段时间以后,有可能会有融资的需求,有出售的需求,而这些普通的长租公寓公司都是做不了这个生意的,而我们是可以进行直接转化的。从这点来讲,我们能够满足客户复合型长尾的需求,能够有更多的收益点,使得这个商业模型是一个赚钱的模型。因为在今天虽然有很多资本投入进来,不管是A轮、B轮,甚至未来上市,但最终这个上市模式要成立一定要成为一个赚钱的商业模式。所以从这点来讲,我们所积累的已有的商业模式和原来新房代理和普通房屋的租赁、二手房交易及配套金融服务等等,这些产品进行组织的过程当中,实际上有更多获利空间是能够让这种业务变成一个赚钱的生意持续发展下去。
胡景晖:今天我们也跟很多的合作伙伴,像支付宝、芝麻信用、玖富、房司令等等展示了我们已经合作的一些金融服务。
第一我们要改变目前不管是杭州市场还是在全国市场,在租赁市场存在的一些积弊和痛点,比如押金的问题,比如房租不能够分期付款的问题,比如在租客和业主之间缺乏基本的市场信任问题等等,首先是解决这方面的问题。
第二我们可以把房子本身的居住体验进一步提升,通过重新的装修,配置更新、更好使用的家具家电,包括今天刘总介绍的,未来要增加绿色、环保、舒适、节能等等,这些理念的注入,能够使租赁市场有更新的面貌,让租客服务体验更好。
第三我们会打开合作空间,今天我们主要讲互联网金融,通过跟支付宝、芝麻信用、(九付房)司令这些合作伙伴的合作,让互联网金融的新产品能够注入进来,让客户享受到更多的体验,未来我们可能会把雏形、购物、娱乐、教育、医疗、社交等等更多元素装进来,而这是真真正正为客户提供一个更好的居住服务体验。所以这点来讲,从原来单一的经纪公司封闭经营的业态,向更加开放的,整合资源,提供更优质服务平台化的方向去转化。这个我们也会带到杭州,希望给房屋租赁市场带来一个更清新的空气,带来一个更新的发展前景和更好的未来业态成长空间。
胡景晖:首先房东委托给我们,这个房屋和财产都是有保险的。第二我们会做业主不愿意做的事情,因为有些业主出租的房屋比较老旧了,让他为了租客的需求去重新装修,配新的家具家电他不愿意。但租客有这方面的需求,比如原来业主不愿意提供这方面的服务,可能就会降低房租,或者房屋就会长期空置。由于我们中间元素的注入,会使得他的房子能够租到更满意的价钱,同时也能够更顺畅的出租出去。
除此之外,从业主角度来讲,对于租金的收取方式,由于有了第三方的分期和金融统筹,可以使得他能享受到年付房租的结算方式。而且年付的房租他如果不想一次拿走的话,我们的合作伙伴会给他提供一些理财服务,这个理财本身就有收益,而他没有拿到一年以后整个理财本金和收益的前提下,我们可以把他理财和收益的金额作为一个消费额度提前提供给他,会由他到电子商务平台去进行购物、旅游等各方面的消费,又赚了钱,又增了值,还能够提前消费,这对很多业主来讲应该是更好的一个服务。
所以整体来讲,对于业主这边我们提供了更顺畅的房屋出租,更满意的收益和附带增值的理财服务。这一点我们也是总结了这么多年来,客户在房屋出租过程中的痛点和传统的房屋中介出租业务的不足,加以改进和提升,所以我们会更加关心业主的感受,能够为业主提供更好的理财、增值以及整个房屋出租、委托放心安心的服务。
胡景晖:其实今天我们已经跟陈董在商量,杭州我爱我家也已经开始在物色整幢出租的房屋了,只是目前物业类别的选择,以及未来营建、改造,包括租客群体的定位,包括定价,现在都在紧锣密鼓的进行之中。我相信在明年一定会推出整幢式的相遇PARK服务式公寓,而这个时间明年会出现,甚至不是一幢两幢。

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