&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可以退房的情形有哪些，房改房应该如何退房？
可以退房的情形有哪些，房改房应该如何退房？
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一、可以退房的情形有哪些房子产权不清楚，如果存在、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。那么什么情况下购房者可以要求退房？对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。二、房改房应该如何退房房改房办理退房应提交下列材料：1、营业执照及法人代码证；2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；3、法定代表人身份证或身份证明；4、申请人身份证或身份证明；5、原有的房屋所有权证或房地产权证；6、退房申请及单位证明；7、房改办审批证明；8、房改合同；9、原业主户口迁出证明；10、房屋平面图、宗地图（栋基底图）；11、 房地产权登记申请书。
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可以把房子退掉的情形，哪些情况下可以把房子退了下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1、 延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋......
一、房子不想要了可以退吗可以明确地说，房子买了是可以退的。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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我买一商铺已付了首付，也签了购房合同，现在不想买了，可以退房吗？
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发布机构：福建省人民政府
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覃家强律师
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2007年买的房子，当时没有签合同，全款付的款，当时没有开购房发票，只有开发商的收款收据，现在我们也办不了房产证，这种情况我们能退房吗？
你好、我想咨询下我全款买的房子售楼部只给我开了购房合同和收据，发票迟迟不肯开我该怎么办？
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签了购房合同可以退房吗
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交了首付办了按揭贷款，还能退房吗？
& & & & & &
& & & & & &一、办了能退房吗？
& & & & & &关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：
& & & & & &第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & &（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
& & & & & &（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
& & & & & 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
& & & & &（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
& & & & & （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
& & & & &第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
& & & & &第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
& & & & &因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。
& & & &二、退房后按揭贷款如何偿还？
& & & & 在回答&退房后按揭贷款如何偿还&这个问题前，购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行。
& & & &另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
& & & & 以上就是对&办了按揭贷款能退房吗&&退房后按揭贷款如何偿还&所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。希望以上的解答能对您有所帮助，如果您在按揭贷款退房方面还有什么不解或者困难，不妨直接咨询律师，他们肯定能给您一份满意的答案。
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