我在梦见农村老家房子倒塌有套房子 我还想在买一个带宅基证的旧房子 ，能行的通吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-05 17:02 标签： 农村老家房子
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应依法办理审批手续。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄，集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡镇人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
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生活在南方城市的旅行爱好者，偶尔会去其他地方转转。
如果没有房产证，也没有房管局备案的话，算是首套房的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
瞬暴集团153953
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擅长：暂未定制
打开各大网站的论坛板块，讨论最热烈的话题莫过于二套房认定
农村有宅基地，想在市区买房
这位网友的问题有很多人关心。针对这个问题，银行信贷部门的工作人员解答说：农村都是宅基地，房子是没有产权证的，只有土地使用证。现在二套房的认定标准是认房又认贷，很明显这位网友两个条件都不符合。因为在房管局和信用报告上都查不到他的买房信息，所以应该算首套房。
之前贷款买过商铺，现在想贷款买套住宅房，也算二套房吗？3年前，市民胡先生曾在枫林绿洲附近买过一间商铺做生意。最近生意还不错，手里又有点积蓄了，想再买套住宅房。
信贷部门工作人员表示，目前国家出台的系列调控政策都是针对住宅房的，商铺不计算在内。如果之前没有贷款买过商品房的话，可以算作首套房。
规避二套房还是有办法的
在目前房屋登记信息系统和商业贷款信息系统还未联网的背景下，业内人士表示，规避二套房还是有办法的。
现在家庭的认定范围有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在内。信贷人员说，他曾碰到一位客户，男方贷款买了一套婚房，但还没有和女友办理结婚登记。为了规避二套房认定，他又以女友的名义再次贷款买了一套房子。这样结婚之后，家庭就拥有了两套住房，而且都是按照首套房标准贷款。
工作人员介绍，如果一方离婚后是净身出户，名下既没有房产，之前也没有贷款记录，这样无论是从房屋登记信息系统还是银行征信系统中都查不出问题，可以按首套房认定。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。农村子女到城里买房之后，还能不能继承老家的房子和宅基地？农村子女到城里买房之后，还能不能继承老家的房子和宅基地？新农村的日与夜百家号原创文章，禁止转载农村的土地确权即将完成，土地确权就是给农民的土地盖上印章，对农民来说是其权利的保障，农民朋友对自己的土地也更加关心，农村的宅基地和房子对于农民朋友来说至关重要。有农民朋友最近就问小编，自己的户口是农村户口，但是想在城里买一套房子图个方便，这样的还能够继承自己在老家的房子吗？小编认为这要看情况。1、父母对农村的房子拥有合法的产权，也就是说拥有相应的房屋产权证和宅基地证，这样的话农民就可以继承房屋。首先大家必须明白，你继承的只是宅基地上的房子，并不是宅基地。如果想继承宅基地，那就要看你是否满足当地申请宅基地的条件，如果满足，那就可以带着房子的产权证以及宅基地证到村里办过户手续，这样的话，父母的房子的所有权以及宅基地的使用权就顺理成章地转到你手里了。原则上来说，只要你在村里没有其他的宅基地和房子并且也已经年满18岁，那就可以办理过户。另外也要注意，如果是一户多宅的情况下肯定是不行的。2、如果父母在农村的房子证件不全，得看情况。根据我国的《继承法》的规定，如果父母的房子没有相关的证明，那就必须要公证了，如果不办理也是不行的。有的人为了不花钱就去做假证明，这种行为被发现的话也不能继承房子。不过假如农民的房子是因为历史原因导致的两证不全的，那就可以先办理这两个证件，再申请过户。3、农村的房子过户与城里买房，关系不大。只要你满足过户的条件，农村的房子过户的先后与你买房的先后是没有关系的。这个时间主要看你自己和父母商量，只要父母同意，想啥时候过户都行。也就是说，只要你满足房子的过户条件，在城里买房也可以继承农村的房子。不过大家需要注意的是，继承房子和宅基地的前提是你的户口还在农村，如果你把户口迁出去了，那么你就只能拥有目前的这个老房子，不能再重新翻修。因此小编奉劝大家，如果现在还有人要把户口迁到城里，那就省省吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新农村的日与夜百家号最近更新：简介:一个90后大学生村官的新农村见闻作者最新文章相关文章农村户口在城里买房，还能继承老家农村房子吗？农村户口在城里买房，还能继承老家农村房子吗？每日农业资讯百家号现在农村中基本上有劳动力保障的成年人都会选择在大城市中打拼，因此农村人也越来越少。基本上都是老人和小孩在家，在这种情况下很多人都会选择在工作的城市中买房。毕竟老家的交通和医疗一直都是硬伤，孩子的教育也一直都比较落后。现在没结婚的小伙子买房也是刚需，而且买房升值投资的需求也很大。在这样的背景下农村人在城市里买房的现象越来越普遍。但有一个问题就是，在城里买房子，那老家的房子还能继承吗？1.宅基地的确权现在土地和宅基地的确权工作已经进行了大半，这样一来农村的房屋就有了属性和产权证明。宅基地的性质也发生变化，这样一来农村房子也有了投资的空间。因此很多在城市里买房的人就十分关心这个问题。毕竟未来宅基地入市已经成为板上钉钉，这样一来宅基地的价值也会水涨船高。但这里要说的是，宅基地并没有继承这个概念，因为宅基地的所有权属于村集体，而大家只有宅基地的使用权。但国家又有这样一个原则，那就是房屋是个人所有。那么这种情况下宅基地也将会随房子而走。因此只要宅基地经过了合法的确权，那自然将来可以继承父母的房子并拥有宅基地的使用证明。2.一户多宅情况在过去的一些年里，国家对农村的工作并没有重视，对宅基地的原则虽然是一户一宅，但并没有严格的监督和管理方式。以至于很多人在确权的时候拥有几套宅基地，这种情况下多出来的一套宅基地就不能被继承，但可以转让给满足条件并没有宅基地的同村民。如果多出来的一套房子是过世的爷爷辈继承而来的，因为历史原因没有产权证明的，在这种情况下可以出具相关的材料。经过村集体确认过就可以办理宅基地和产权证明，将来自然可以继承。3.户口问题很多人在城里买房子之后，虽然买房的时候是农村户口。但随着孩子慢慢长大，想让孩子接受更好的教育。这时候就会将户口转移到所在的城市中去，这种情况下就不能拥有村集体的宅基地了。虽然父母的房屋可以继承，但这样一来房屋不能修缮和改造。等到房屋塌陷后宅基地将会被村集体回收。所以说，想要继承父母的房子并拥有宅基地的使用权的，那么户口一定不能转移到城市中去。但如果是在自己的本县城买房，这种情况下户口转到城镇是不影响房屋的继承原则的。不知道大家怎么看呢？关注我，三农财富资讯抢先得！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。每日农业资讯百家号最近更新：简介:每日农业资讯，最新政策解读，农民帮手作者最新文章相关文章

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