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香港 | 房屋空置税来了！
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　　近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。
　　其实，香港的住房空置率并不高，仅为3%，在世界上属于较低水平。而且，香港的房屋空置，一般都是新建商品房捂盘惜售，已售出房产的空置率非常低，即使在郊区的新界等地，一到夜晚，也是万家灯火。
　　反观内地，除了开发商捂盘惜售司空见惯之外，已售出的住宅长时间无人居住的现象也不少见。只要到各大城市郊区或新区的小区去看看亮灯率，就能明白空置现象到底有多泛滥。
　　开发商捂盘惜售造成的空置容易理解，也十分容易解决。房子因无人居住而造成的空置，问题则相当严重。
　　大量城镇房产之所以被空置，主要是因为房价暴涨之下，投机情绪泛滥。既然几年后房价增值的收益可以达到一两倍甚至三四倍，那么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值回报率相比，每年1%-3%的租金回报率，还抵不上折腾的成本。
　　更关键的问题在于，在很多新区或中小城市，楼市上涨全靠概念炒作，缺乏人口支撑。基本都不存在出租市场，房子可能根本都租不出去，想要不空置也很难。反正只要概念炒作和投机游戏能够持续，击鼓传花的鼓声一直不停，就不存在问题。
　　显然，房屋大量空置，不仅造成社会资源浪费，而且在房价暴涨之际，制造房屋供不应求的假象，为房价上涨进一步推波助澜。而在房价调整之际，这些空置房源又反过来成为加剧市场恐慌的因素。
　　无论是基于优化资源配置的角度，还是遏制市场投机的考虑，对房屋空置都不能听之任之。
　　然而，迄今为止，我们统计部门从来都未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。以至于有人说，房屋空置率是中国楼市最大的谜题。
　　这方面，有一些民间数据可作为参考。
　　一个数据是，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
　　另一个数据是，腾讯房产研究院与中国报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
　　无论是哪组数据，都显示我国的住房空置率，远远高过、欧盟等国家，更高过经历过房地产大崩盘的日本。要知道，日本东京的住房空置率，只有10%左右。
　　有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。先不说空置多久算空置，在智能家电相当发达的今天，诸如依靠电费、水费、煤气费来监管的方式很容易被规避。
　　其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相关障碍都可以一一清除。
　　这背后最根本的还在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。
　　所以，我国当下的立法重点仍旧是房地产税，对于空置税，相关部门从未有过积极表态。在不远的将来，我国的住房空置率，恐怕一直都是个谜。
（责任编辑：宋虹姗 ）
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香港去年住宅空置率3.7% 創廿年最低
日 15:23&&&&稿件来源：香港《大公報》
　　香港新聞網3月19日電 據香港《大公報》報道，差估署昨日公佈，去年整體私人住宅的空置率只有3.7%，創出二十年新低；中小型住宅的空置率更低至3.3%達二十五年新低。然而，過去被嚴重扭曲的樓市生態，將隨供應不斷增加而得以撥亂反正。政府預計未來兩年的私人住宅落成量均約達1.8萬夥，是十二年的新高。學者認為，在整體經濟環境有機會轉差下，除樓價有機會回落最多15%外，因迫切住屋需求引致的低空置率也會有所反彈。
　　差估署昨日公佈的《香港物業報告2016》顯示，去年整體私人住宅的空置率低見3.7%，為1996年後的二十年新低，較前年跌0.1個百分點，空置單位量約4.2萬夥。當中中小型住宅(單位實用面積少於1076方尺)的空置率，更跌至3.3%，按年跌0.2個百分點，創出二十五年新低位；反而大型單位(實用面積逾1076方尺)的空置率輕微回升至8.1%，此正反映過往普羅大眾對住屋需求之殷是如何迫切，政府過去數年努力增加供應，正是對症下藥。
　　增加供應對症下藥
　　正因政府穩定地為市場提供足夠的建屋用地供應，今年及明年預計落成的私樓單位分別約達1.82萬夥及1.793萬夥。今年的供應更是自萬多夥後的十二年新高，較前年增逾61.3%。當中中小型住宅佔逾85%，為1.55萬多夥，按年升約66%；大型單位佔約2660夥，按年升約38.5%。明年中小型單位所佔比例再升至約89.3%，逾1.6萬夥，可見正切合大眾所求。至於今年預計落成量最多的地區為元朗、以將軍澳為主的西貢及離島，各有5274夥、3771夥及2437夥，佔整體約63%，總數近1.15萬夥。
　　不過，供應既增，發展商及業界又未睇好本港今年經濟狀況，連長和主席李嘉誠亦預示今年本港經濟是二十年最差，對樓市抱審慎態度。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，過往幾年經濟理想，不少市民都傾向置業或租住單位獨立生活，令中小型單位的需求不斷增加。但現時經濟環境正逐漸轉差，落成量或供應量卻越來越多，市民無論置業或租樓的意欲均會大受影響，租金及樓價均必然受影響，他預計今年空置率在本港失業情況未轉壞時，仍可保持平穩，明年回升的機會較大。樓價卻會因供應不斷增加下，持續現有跌勢，發展商為求散貨，會以貼市價甚至低於二手價賣樓，因此，他預計今年整體樓價跌幅可達15%。
　　樓價有機會跌一成
　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，供應量不斷增加，連同經濟環境開始出現改變，令需求逐漸減弱，如最新一期居屋申請，居然大幅減少，便足已反映有關事實。而樓價自然回落，此現象已於半年前開始出現，他認為，繼二手市場不斷有減價求售情況後，在彼此都要競爭市場購買力，一手新盤亦會隨之劈價，甚至以低於二手價爭客，因此，他預期如無突發及重大的壞消息下，今年樓價會緩步下跌，跌幅5%至10%已幾乎是肯定了。
　　至於空置率方面，他指出，去年所計算空置率的時間，是正值樓價最高峰的10月份，故空置率最低，基於供應、經濟前景及需求等出現的變化，今年空置率應會略為回升。
　　新世界發展主席鄭家純昨于股東會後表示，維持本港今年樓價10%跌幅的預測，卻不認為現時樓市很差，相信本港剛性需求仍然存在。他強調今年投資將繼續按正常步伐進行。
　　商廈今年落成量料八年新高
　　除私樓單位上升外，今明兩年私人寫字樓的預測落成量分別達214.2萬方尺及249.7萬方尺，分別是過去八年及九年新高，較去年分別上升20.6%及40.6%。
　　當中未來兩年的甲級寫字樓落成量各約188.4萬方尺及231.4萬方尺，各較去年多41.1%及73.4%。未來兩年整體及甲廈的落成量，均集中於九龍區，今年落成甲廈佔約64%；而明年甲廈落成量，單是包括九龍灣在內的觀塘區，便已佔達63%。
　　而因去年寫字樓落成量按年急升59%，令空置率由前年的6.3%，彈升至8%，為五年新高，甲廈空置率亦達7.8%。
　　此外，零售樓面今年預測落成量達135.6萬多方尺，按年急飆85.3%，當中以元朗區落成量最多，佔逾43萬方尺。明年預測落成量則回落至約100.1萬方尺，以將軍澳為主的西貢區，佔約19%，其餘較多是油尖旺區及沙田區，各佔約16%及14%。
　　市民心聲
　　雷生：不會出售自置物業
　　雷先生(教育業)：未來樓價升跌主要視乎炒賣情況，若樓宇炒賣的風氣減少，以目前估計應是持平，不會有大調整。他又説，目前不會出售擁有的自置物業，因樓價升跌對自住物業影響不大，就算樓價下跌“只是帳面損失”。
　　黃生：供應增樓價會下調
　　黃先生(服務業)：住宅空置率創新低，但未來的樓宇供應量持續增長，在供應不斷上升的情況下，相信樓價會有向下調壓力。
　　他又説，現時不會作樓宇買賣，“睇定啲先”，即使樓價下跌，擁有樓宇用作自住用途，樓價“升跌”影響不大。
【編輯：黎群英】
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Fax: (+852)香港考虑对空置房屋征收空置税 因房价连升22个月|空置_新浪财经_新浪网
香港考虑对空置房屋征收空置税 因房价连升22个月
香港考虑对空置房屋征收空置税 因房价连升22个月
　　房屋空置税来了，这个城市率先征收！
　　税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注！
　　近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。
　　香港的空置税或针对新房市场
　　目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。
　　香港对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。
　　有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。
　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。
　　中国内地住房空置率到底是多少？
　　按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
　　即使美国楼市最差的年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%
　　那么我们的住房空置率处在一个什么水平上呢？
　　中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
　　腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
　　另外，在一份研报中调查的结果：
　　不过，迄今为止，我们统计部门从未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。
　　有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相信相关障碍都可以一一清除。
　　空置税对房地产市场有何影响？
　　58同城房产租赁分析人士认为：一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。
责任编辑：陈永乐
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香港开征房屋空置税
香港开征房屋空置税寸土寸金的香港，一直以高楼价闻名。近日，根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。对此，28日香港特区政府特别行政会议宣布正式批准征收一手房空置税。&6月28日，香港特别行政区行政长官林郑月娥在介绍香港最新的房屋政策措施时表示，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。&&&&有分析人士指出，本次空置税只针对一手房，并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”，仍未能控制住房价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置房，而二手空置房数量是一手空置房的4倍以上，因此此次征收一手房空置税对香港房市基本面的影响有限。&此前，海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场，而针对一手物业推出类似措施未必能缓解房价升势，而且在操作层面上存在一定困难，包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。那么现在有什么方法可以获取香港身份呢？需要什么样的条件及办理时间是多久?&&香港进修移民香港进修移民，通过香港认可大学留学进修，进而毕业留港工作并申请移民的一种渠道。申请人通过入读香港全日制大学，从而获得读书签证，并在毕业后受聘于香港企业，申请人及其家属(配偶、十八岁以下子女)亦可获得香港特区居民身份证，满七年后即可有机会申请特区护照。项目优势：时间短、风险小、费用低(相比原来1000万资产的投资移民，费用减少非常多，目前投资移民项目已关闭);获得来港就读资格者，本人及配偶、十八岁以下子女均可申请香港临时居民身份，毕业后留港工作满7年后(含就读时间)，全家可申请香港护照;考取的硕士学位受到国家教育部承认，经国家教育部留学服务中心办理国(境)外学历学位认证，可以享有留学生政策落户北京、上海、广州、深圳等特大城市;就读时间灵活。一人就读，全家受惠；全家同享免费教育医疗福利;最快1年可以拿到香港硕士学位，学历国际国内皆认可。申请条件：申请人年龄介乎于18-&45岁;内地拥有本科学士学历或相关国家认可学历;来港就读期间，申请人能自行承担本人及其家属相关生活费用。适合人群：有意愿来港读书及工作的人士。本科学士及以上学历，有学习能力，想全家拿香港身份。需要提高个人学历，增加知识修养。高素质，需要香港身份的企业家。刚毕业的国内大学生，愿意继续深造。香港创业移民项目优势：申请条件低，通过率高审批时间快，一般4-6个月就可获批一人申请，全家移民，申请人同配偶和18岁以下子女一同移居香港香港特区护照可免签进入英国，法国，德国，加拿大等162个国家和地区无生育限制，在香港出生的子女即可取得特区护照凭香港身份，可低分报考国内名牌大学，并可轻松赴国外留学在香港自由成立国际性公司手续简单，产品可以零关税进入中国内地香港承认双重国籍，持香港护照之人士可合法持其他国家护照，如美国，英国等持香港身份证，即可享受与香港公民相同的教育和医疗福利无语言障碍，中英文同属法定语言，无语言障碍问题申请条件：大专或以上学历有从商经验或从事公司高级管理人才有能力投入资金创办企业或者有专业能力年龄在55岁以下的人士香港优才移民香港的优秀人才入境计划，就是给一些优秀的人士移民香港的机会。我们惯常听到的，多数是影视明星、体育运动员，教授、科学家、艺术家等等在本行业的顶尖人士，香港要靠这些人提升香港的形象。大家不要以为只有这样的人才可以申请，香港优秀人才计划分两种，一种是成就计分制，针对有杰出成就奖，对所在行业有重大贡献的申请者；另一种是综合计分制，年龄、学历、工作经验、语言能力、家庭背景满足打分即可申请，递交即有机会获得成功。申请条件：1.年龄18-50周岁；2.没有刑事罪行记录或不良入境记录；3.单人10万以上的资产证明；全家20万以上的资产证明；4.申请人需选择综合计分制或成就计分制中的一种来获得合格分数：综合计分制：最高195分，及格分数80分，只要达到及格分数即可递交申请。成就计分制：须符合以下两项要求中的一项即可获得满分195分，不符合者则无法提交申请。申请人曾获得杰出成就奖（如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项）。申请人可以证明其工作得到同业肯定，或对其界别的发展有重大贡献（例如获业内颁发的终生成就奖）。香港副学士"副学士"是香港的一种学位，获政府认可，也被海外大学承认，学制为两年，获得副 学士后可申请本科学位。因为副学士升读本校本科，相对外校学生较为容易，近年来在 内地学生中人气渐旺，许多学生把它视为实现"港大梦"的另一种有效途径。申请优势：1、准入条件相对较低。与内地学生申请香港读本科高考成绩需要达到一本线以上相比，申请副学士只需凭及格的高考成绩、英语水平和面试结果综合录取。2、费用相对低廉。香港副学士课程的学费大约为7万~8万港元/年，基本生活消费控制在5万~6万港元之间；总费用一年基本控制在10几万港元之间。3、毕业生升读本科的跳板。学生副学士毕业后，既可以选择升读香港本地的大学本科课程，也可选择到海外升学。4、教学模式与本科无异。副学士课程主要以英语为主要教学语言，提前与国际接轨。并可共享大学的教学设施。授课形式与本科课程基本相同，让学生提前适应本科课程学习。5、同等学历（与高考高分直接入读港大学的学生一样）注：高中毕业直接申请香港四年制大学需高于一本分数线50分以上，如果读排名前三的香港大学（港大，中文，科技）需全省排名前50才可以有机会录取。申请条件：针对内地高中毕业生，香港副学士的招生要求是：高考成绩达本科录取分数线；外语考试语种必须是英语，且取得中偏高的成绩。在一般情况下，学院要求高考生的英语成绩至少须达100分左右的水平（满分为150），一般性的学校开始已经升高至110分。雅思、托福成绩也受认可，部分院校可能会有入学水平测试。（我司有副学士保录项目，没有高考成绩亦可操作。在读高二人群即可办理）&
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香港政府正研究向一手住宅单位征收空置税
香港特区行政长官林郑月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅单位征收空置税，并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后，再作决定。
香港正研究向一手楼征空置税
林郑月娥在立法会答问大会上回答议员提问时表示，在楼房单位极度短缺的情况下，所有可用作居住的房屋都应用作居住，而非供囤积和炒卖之用。“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积、不是用来炒或其它，”她说。
至于政府会否考虑向拥有住宅物业的非本地居民征收资产增值税，林郑月娥表示，现时并无计划研究资产增值税，因香港其中一个很大的优势就是简单的税制和低税率。此外，本届政府亦推出具竞争性的税制，包括两级制利得税和为企业科研开支提供额外税务扣减，现时并无计划研究资产增值税。
居外网行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）认为一手住宅空置税对调控香港房市的成效有限。他评论说：“面对现在已经高达30%的非永久居民购房税率都没什么效果，空置税收效我觉得很有限。首先空置税税率通常不会很高， 其次这个很难验证容易作假。”
“任何征税都是控制需求，但是需求现实是在这里的。香港房市最大的问题就是供给不足。如果政府不愿意开出新地，房价就只能继续涨，”杨嘉锡补充道。
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在觅地建屋方面，香港土地供应专责小组上周发表谘询文件，为解决土地短缺提出18个选项，但其中部分选项受到争议。有议员问及，为何政府不去行使既有的法定权力，包括《土地收回条例》以至游乐场用地所写的种种规例，收回粉岭高尔夫球场和大量向地产商收回囤积的荒废农地，以至棕地，去解决香港的中短期房屋问题。
林郑月娥回应指，《土地收回条例》不能够随意运用，要有足够证明相关土地有公共用途，有足够的平衡，不能刻意、随意侵犯私有产权。“即使我很有胆—我也觉得我是一个相当有胆的官员—如果我明日用《土地收回条例》，这些觉得私有产权被侵犯的拥有人会采取甚么反应呢？司法覆核，告政府。”她说。她续表示，但这些诉讼往往拖延很长时间都未能解决。
至于土地选项当中提出探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备，粗略估计不少于1,000公顷农地，林郑月娥表示，这方案肯定不是只帮私人发展商发展土地，一定有很大的公众利益才会做。
来源：路透
责编：Zoe Chan
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