前7月主要城市房地产调控次数涨八成 下半年调控预计加码【】【字体：
】【】稿件来源: 经济参考报发布时间： 14:00:53
中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。
近日，深圳市政府办公厅发布调控新政，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，虽然在一系列调控下，深圳房地产市场基本平稳，但市场投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。
王锋表示，近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。
在新政限售措施方面，对于购买公寓，要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
王锋指出，2017年，产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。
除此之外，新政另一项重点则是限制“假离婚”，提高首付比例。王锋表示，通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠，是造成“假离婚”购房案例增加的原因。
值得一提的是，近日，住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。
有业内人士表示，下半年不会因经济压力而放松调控，而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。
近期召开的中央政治局会议指出，要下决心解决好房地产市场问题，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。（记者 梁倩）（责任编辑:李纪平）楼市调控加码 销售投资趋冷楼市调控加码 销售投资趋冷新华网百家号来源:中国证券报治理房地产市场乱象专项行动将于下月启动，下半年楼市调控继续从严。接受中国证券报记者采访的专家认为，楼市调控将延续“因城施策”基调，升级调控措施的城市数量料增加。成交增速料下行“下半年，市场成交增速可能是下行状态，但下行趋势或较上半年更温和一些，主要原因在于一、二线城市商品房的供给可能会逐步改善。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹判断，目前商品房新房供给受制于预售证发放速度，但从第二季度开始，预售证管控有放松迹象，相对来说推盘量会相应增长。不少开发商从二季度下半段开始明显加快推盘速度。泰禾相关负责人介绍，泰禾集团一个月内在北京市场连续推出两个项目，下半年还将有多个项目入市。但从全国楼市整体销售来看，业内保持谨慎乐观态度。“下半年销售面积增速料进入‘零增长区间’，甚至不排除个位数的负增长。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示。兴业研究分析师陈姝婷预计，目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但区域房价上升致使当地人群购买力下降，房地产销售同比高增速难以持续。预计2018年全年商品房销售同比增速约为-2%。从房地产开发投资数据来看，欧阳捷表示：“预计下半年房地产投资增速将保持在‘零增长区间’。”夏丹认为，受前端销售及资金环境严峻的制约，房企投资增速仍在下降。从目前融资环境看，下半年投资增速下行的速度会比上半年更快。楼市调控继续收紧根据住建部等七部门的安排，治理房地产市场乱象专项行动将于2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市先行开展。社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年1月至5月，全国各地出台房地产调控政策达159次。近期，多地开始暂停向企事业单位及其他机构销售住房。专家预计，下半年楼市调控将继续呈现收紧态势，调控精准性将进一步提高。在中国银行首席研究员宗良看来，对于前期已实施较为严格调控的一线和部分热点二线城市，政策将保持定力和压力；对于本轮房价上涨过快的部分二三线城市，将强化地方政府主体责任。此外，监管部门将大力整顿和规范市场秩序，治理一二手房价格“倒挂”现象。另外，对于此前各地陆续出台的人才引进政策。宗良表示，要引导人才引进政策回归“理性”，将“人才安居”与“租购并举”相结合。具体来看，中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为，这些城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。加大住房有效供给，对住房投机进行及时监控和管制，防止房价大起大落。可预先调整升级以户籍为主要条件的限购政策，因地制宜增加落户年限、纳税社保等条件，避免借人才引进渠道空挂户籍曲线投资房产。“未来长效机制需尤其关注对平衡的把握，特别是在土地供给方面。考虑到租购并举，土地供给或将起到风向标的作用。另外，在发展政策性住房时，也需要一个过渡期，在这个过渡期内商品房市场仍然是一个非常重要的市场。”夏丹表示。房企将加快周转在房企融资较难的情况下，高周转成为行业共识。泰禾集团董事长黄其森认为，要做好高周转，就要抓好销售回款，因为回款速度快慢会导致较大的利润差异；要加快交房，给客户的承诺要兑现，并尽快形成结转的利润。业内人士预计，下半年房企融资环境仍不乐观，银行贷款、债券融资、房地产信托将维持从紧态势，且融资成本会不断提高。因此，加快周转，现金为王是不少房企特别是中小房企的必然选择。在区域布局上，欧阳捷认为，下半年房企发展战略仍应坚持三、四线城市下沉战略。根据华泰证券研究报告，2017年和2018年一季度的销售增长主要来自三、四线城市的贡献。从绝对数量来看，三、四线城市的成交面积始终高于一、二线城市，且两者之间的差距自2016年以来有所扩大。夏丹表示：“此前房企改变了策略，如在核心城市不再去追求高价地块，而在三、四线城市有所布局。未来尤其是一些之前在三、四线城市已经有所开拓的房企会进一步下沉。还没有在三、四线城市开发投资经验的房企可能会借助并购等方法进入。”但也有专家认为，房企对于三、四线城市的布局应该有所收缩。部分三、四线城市楼市的“高点”已过，未来房企拿地会存在风险。房企集中度将显著提高，排名在二十名以后的房企日子会较为“难过”，房企分化格局将进一步凸显。（记者 彭扬 王凯文）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新华网百家号最近更新：简介:新华网—让新闻离你更近作者最新文章相关文章扫一扫手机看资讯 发爆料
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合肥楼市乱象丛生购房者吐槽：买房难 业内：下半年调控或将加码
编者按：2016年全国范围的930新政之后，全国楼市陷入深度调控期，抑制房价上涨成了主关键词，合肥10月2日限购之后，市场得到有效控制，经历了2017年一整年消沉后，2018年上半年房价有所抬头，二手房市场再度出现火热景象，随之而来的楼市乱象不断，这半年来楼市到底发生了什么?下半年合肥楼市将如何?本站系列策划《合肥楼市半年调查》，多维度预测下半年楼市走向。
万家房产网7月9日报道& 2018年上半年已经过去。综观整个合肥楼市，一季度楼市冷清，各项目纷纷打出优惠仍少有购房者问津，而到了二季度，则呈现出明显回暖的迹象，各项目销售火热，高价盘纷纷入市，随之而来的是楼市乱象抬头，提高首付比例、号头费、绑定车位销售等等不一而足。
近日，住建部等七部委联合出手打击全国30城楼市乱象，合肥位列其中，楼市乱象或将得到有效遏制。
一季度冷清二季度火热 合肥楼市上半年冰火两重天
据统计，2018年一季度，合肥市区商品住宅成交5886套，环比下跌26.06%，市场热度下降。但相较去年同期，成交套数同比上涨72.86%，2017年年底冲刺的余热蔓延至2018年年初，且&金三&成色十足。
在成交价格方面，2018年一季度的成交均价为15333元/㎡，环比上涨2.98%，同比上涨10.75%，这主要归因于高价项目逐渐入市，限价项目不断清盘，市场价格延续上扬趋势。由此可见，即便是在市场相对冷清的情况下，房价依旧坚挺。
而从整个上半年数据来看，日-日，合肥市商品住宅共计成交30654套，同比去年上半年成交17546套，增加13108套，涨幅达74.7%。由此我们可以计算出，整个二季度合肥商品住宅共计成交约24768套，环比上涨18882套，涨幅61.6%。
从打折促销到一房难求 置业顾问：楼市回暖明显
2018年1月，小微曾到蜀山区某项目探访，彼时项目正在销售跃层房源，售楼部冷清，仅有两名置业顾问在接待客户，置业顾问表示，目前销售情况并不好，待年后推出平层房源或许情况回转好。而到4月份，小微再次探访该项目，置业顾问曹某表示，项目销售较为火热，部分销售人员单日成交会达到2套左右。这一项目的销售情况也正是上半年合肥楼市走势的一个缩影。
在合肥楼市走向问题上，新站区更具代表性。2018年1月初，新站区绿地柏仕公馆项目，物价局网站上该项目最新一次备案均价为14699.86元/㎡，而据了解，该项目房源在具体销售时均会有不同幅度的优惠，备案价为14440元/㎡的房源，优惠后价格为12996元/㎡，直降1444元/㎡，相当于备案价9折优惠。
但即便如此，购房者依旧不买账。据了解，该项目于2017年8月和9月共计推出382套房源，截至目前仅售出17套房源，可谓销售惨淡。
而到了3月份，该项目优惠全部取消，销售均价也有所上涨。项目在售洋房产品，据了解，一期2#洋房于6月23日开盘，销售均价约为14800元/平米，短短一周时间，推出房源已全部售完。其火热程度亦是可见一斑。
而随着楼市回暖，各种楼市乱象也开始抬头，提高首付比例，全款优先买房，号头费等屡禁不止。
首付比例提高 购房者难承受
每逢楼市火热之际，就会出现各种乱象，不一而足。
近日，经开区某盘再次备案备受关注。据了解，该项目最近一次开盘是在2017年7月，剩余最后3栋楼却迟迟不见加推。直至最近备案加推，时间间隔近一年。
5月底，本站曾到项目地进行探访。项目置业顾问表示，&全款优先，首付五成都不一定能买到。&前日，一位业内人士表示，该项目最后3栋楼房源预约已经在6月26日截止，要求中间户交85万，边户交120万，直接去售楼部交钱，后面不足的部分后期补齐，说不定还能买到。他表示，该项目目前均价为1.5万元/㎡左右，精装修还是现房，很抢手，想买到很难。
另外，蜀山区某项目首付至少7成，西二环某项目首付5成，经开区某盘首付6成，不少项目纷纷提高首付比例。对此，购房者薛某表示，首付提高相当于变相提高了房价，刚需根本承担不起。再加上利率的不断上浮，即便买了房，每个月的贷款也都是元，对刚需而言压力很大。
&号头费&泛滥 购房者寒心：交了都不一定能买到
当下的楼市，提高首付可以说已经屡见不鲜，除此之外，号头费也是乱象之下的产物。
近日，有网友投诉称，滨湖某盘15万元的号头费，交了3万元定金给中介，开盘当天却连开盘通知都没有收到，明明是刚需盘，刚需却买不到，实在让人寒心。
在合肥，这种现象同样极其常见。所谓&号头费&就是购房者在合同价之外还需支付的费用，这笔费用从几万元到几十万元不等。
关于号头费，此前已经有媒体做过相关报道。报道中称，合肥滨湖区某楼盘因为价格较低，因此销售火爆，很多购房者买不到房源，在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人表示，手中有多套房源，只要愿意支付&号头费&，就可以在该楼盘买到房。&号头费&少则数万元，多则二三十万元。
编辑：沙享莉
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发送验证码楼市调控加码，预期中的降温会成为买房租房者的春天吗？楼市调控加码，预期中的降温会成为买房租房者的春天吗？巴乐兔百家号住房乃民生大事，楼市调控牵动人心。近期，中央和地方联动加码调控，为房价注入“镇定剂”。从各地调控政策来看，坚持“住房不炒”的定位，用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介，是新一轮调控组合拳的主要着力点。事实上，今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，51个城市以及海南省全域实行限售。如我们所见，如此密集的调控政策将继续延续下去，成为下半年的楼市调控的趋势。于是，业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。这会是刚需买房者的春天吗？今年6月底，住建部等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。楼市调控在于用政策根据楼市情况不断地拾遗补缺，打击投机炒房的个人和机构，不断地规范楼市，切实地稳定房价，保障刚需购房者的需求。此前，多个城市相继出台企业限购正是瞄准了炒房客利用企业购房的方式投机的漏洞。总之，在“住房不炒”的旗帜下，各地在楼市调控政策上会依据实际情况和问题对楼市进行“严控”。显然，当前房地产调控已明显由一、二线城市向三、四线城市全面铺开。我们来看一下二、三线城市的房价究竟有多高？2018年初，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。在一二线城市房价高企，二三线城市房价上半年高企的情况下，密集的楼市调控会带来大家所期盼的楼市降温。因而，大家无需担心因观望而带来房价上涨损失。买房考虑的不仅是楼市降温带来的利好，更需要考虑入市门槛。因而，调控之后的降温不见得是买房者的春天。对于普通大众来说，购房意味着成为房奴。银行提高贷款门槛，房贷利率也在不断上升，给购房者增添压力与苦恼。所以，刚需买房者持币观望一下无妨，等银行资金流充裕了，额度不再紧张，楼市积累的产品更加丰富的时候，利率降下来了，再从容入市也不晚。如果因为买房而无限降低生活质量则是本末倒置。在资金不够充裕的情况下，年轻人选择租房居住的方式可以更好地实现自我增值，进一步提高生活质量。欢迎关注【巴乐兔租房】，这里有关注租房的一切。欢迎转载并请注明来源【巴乐兔租房】，否则侵权必究。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。巴乐兔百家号最近更新：简介:巴乐兔为年轻人打造超爽的租住体验作者最新文章相关文章专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年；
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