77平南北通3房！不止豪宅，南山也有刚需房—少有的洼地松坪村！
主编推荐：豪宅化的南山区，入住成本越来越高。对于普通刚需，尤其是刚起步的小年轻，若想在南山置业，有一个小区不得不提，那就是位于科技园的松坪村。户型小、总价低，配套相对成熟，紧邻公园。今天，淘房会成员、经纪人张坎为大家详细讲解松坪村以及科技园名校学位房在售情况，首套置业者尤其可以看看。更多楼盘一线真实情报：松坪村小区位于南山科技园北区松坪山六号路，是政府建造的成熟社区。小区东面有大沙河公园，西面有松坪山公园，周边还有松坪村学校小学部、中学部和大冲松坪学校，还有红太阳幼儿园、圣泽新蕾幼儿园和马荣·国际松坪山第一幼儿园。建于1995年政府建造的成熟社区，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河山野公园，西邻松坪山公园。松坪村小区松坪村小区是政府微利房，已转红本，有一期(竹苑，菊苑，梅苑)、二期、三期、小区自住很舒适方便，周边生活配套齐全，小区容积率较低，绿化好环境好，居住安静舒适。第一期于1995年开盘，同年开始建设，第二期于1997年开盘，同年开始建设，第三期于2011年入伙(安居房),现已满五年，已经能上市交易（红本商品房）。一期的建造年代是1995年，迄今已有21年；二期建造年代1998年，迄今已有18年；三期建造年代2008年，迄今已有8年。一般是在入住之后一年拿到房产证，一期的房产证发放大约是1996年；二期1990年；三期是安居房，2008年建成，2010年入伙，2016年已经满五年以上，可以申请转红本。楼盘地理位置：地铁规划图：松坪山小区向导图：楼座信息：楼层为多层，并排式的多栋楼组成。交通状况：公交：N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路周边信息：教育：幼儿园：松山第一幼儿园、红太阳幼儿园。中小学：松坪山小学、松坪山中学。大学：暨南大学深圳旅游学院、深圳大学。商场：迪士尼服装商场、国美电器南新店商场、兴联数码购物商场。医院：西丽人民医院。下面先来一一介绍下：松坪山一期：共分为2个区：南区（也就是所谓的菊苑）1-38栋，北区（也就是长说的梅苑）39-59栋；松坪山二期：为东区：61-68栋（此处解释下60栋，60栋为独立的一栋，在松坪村中学旁边）；松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。小区所有户型有: 两房（59-65平）、三房（76—77平）、四房（86平）。59平2房户型户型优点：实用性2房，房型方正，卧室大。户型缺点：阳台比较小，而且朝北，比较紧凑。2房64平户型户型优点：南北通户型，客户及餐厅分明，采光通风好，卧室，客厅全南。户型缺点：阳台台阶有些高，或多影响采光和通风的效果。三房一梯4户户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，划分合理，不浪费。户型缺点：正南向，不通透，客厅比较黑暗。菊苑南北通77平3房一梯2户，单阳台78平3房梅苑户型户型优点：双阳台，南北通透，采光充足，可做开放式厨房，附带小的生活阳台。四房88平户型户型优点：不浪费面积，合理利用。户型缺点：出了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计，不能满足人多的需求。松坪村二期：基本为60-68栋全是67平三房二期67平小三房户型户型优点：面积利用好，使用率高，南北通，采光好，刚需客户的首选。户型缺点：毕竟67平小三房，做三房，房间比较小。当然三期也是现在很多刚需客户和小青年关注的一个热点楼盘，松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)。西区较安静，适合居家，年轻两口婚房首选，人车分流，花园社区，东区毕竟靠近沙河西路与宝深路、南坪快速相对吵，户型会比西区大10平，就是各有利有弊吧!三期户型解析：西区有两种户型，一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。49.02平户型：A、C、H、D、G、K(其中D、G是北向)，50.08-50.28户型：J、B、E、F(其中E、F是北向)。东区同样也有2中户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)。3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)。西区49.02户型户型优点：全明户型，南向，采光通风较好，次主卧室过道的上空可以打排柜子，虽然49平做两房，但是户型划分合理，空间利用不错，一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。户型缺点：客厅比较小，紧凑型2房，次卧需要定做床，面积较小。西区50.08-50.28户型户型优点：相对于49.02平的户型，这个次卧会比较大，可以摆放1.5米的床，而且还有一个放衣柜的空间，客厅也比较大了些。户型缺点：这个户型次卧虽然大了些，但是相对采光次卧会比较受影响。东区59.28平的户型户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。户型缺点：2个房间挨一起，私密性不强，较干扰。东区60.08-60.58户型户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。户型缺点：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些。介绍完松坪山，说起学位，除了松坪山这种刚需型附带的学位，与松坪山相连的科技园中区的名校南外集团学校旗下三所学校不得不提，本人在科技园深耕快7年，对科技园区域内各个楼盘都有独特的见解，今天给大家做个片区的扫盲贴，从名校学位房的角度以不同价位段分析介绍不同的楼盘选择。不过由于名校本身拥有更多的硬件、软件资源配置以及优秀教师队伍资源及“升学率高”的历史，吸引了好学生、好生源，反过来，这些优秀学生又进一步带动了名校的提升，因此名校学位房一直以来都能保持房地产中不败的地位。很多家长为了让孩子能读上好的学校，不惜付出高昂的成本，也要买到一套名校学位房，让孩子能赢在起跑线上。科技园就坐落了五所南外集团的名校，分别是南山外国语高新部、南山外国语科苑部、南山外国语文华部，南山外国语大冲部、南山外国语科华部，可以说学位资源十分优质。深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校，经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。【学位楼盘列表】长城公寓、金达花园、科技园34小区（博客公寓）、科苑花园36区、科苑花园37区、科苑花园38区、科苑花园48区、科苑花园58区、科苑学里、桑达苑、特发小区（通讯小区、翠岭居）【地图展示】南山外国语学校文华部【学位楼盘列表】 缘来居，科苑居，朗景园、深南花园、凯丽花园（麻雀岭）、帝景园、科技园（需住宅），目前知道的有：13、14、15、17栋、科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋=科技工业园14栋、科技园20栋=科发路7号，汇景豪苑、现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园（需住宅）、大冲新城花园（需住宅）、维用综合楼21栋（需住宅）、警察花园、科慧路1号沛鸿（需住宅）、吴屋村、阳光海景豪苑（需住宅）。【地图展示】南山外国语学校科华小学部【学位楼盘列表】 莱英花园、城市山谷（新豪园、硅谷别墅）、英伦名苑（英伦春天、爱丁堡）、华润城
润府（新世界豪园）、红树别院、大冲城市花园（阮屋村、吴屋村）现售优质资源：南外文华部在售笋盘：小户型科苑花园34区：31平380万红本在手，学位初二。38平400万业主自己赎楼，满两年学位未用。52平南北通透一房一厅可以改两房，535万欠140万满两年，学位未用两房科苑花园34区75平 675万
南北通透两房可以改三房，红本在手，满两年，学位未用。科苑花园36区80平680万红本在手满两年，学位未用。科苑花园58区83平670万红本在手满两年学位三年级；81平690万欠300万满两年，学位未用。科苑学里82.3平2+1房690万满两年，欠60万，学位未用83平2+1房715万无税欠160万，精装修，学位未用。三房科苑花园36区94平850万欠400万满两年，学位空出。科苑花园58区98平790万，满两年无税欠480万，学位未用，看房方便。科苑学里97平830万欠500万，朝西看花园满两年学位未用，看房方便；113平890万欠600万，学位四年级，正南向满两年；113平915万红本在手，满两年，学位未用。南外大冲部在售笋盘：小户型科苑居26平180万红本在手，满两年，学位未用。科苑居32平210万红本在手，满两年，学位未用。科苑居37平230万欠70万满两年，学位未用。硅谷公寓29平195万。欠120万满两年，学位未用。朗景园44平335万欠100万左右，满两年，学位未用。晶品居45平，306万，欠90万左右，满两年，学位未用。两房阳光海景78平450万南向，红本在手，满两年，学位未用。阳光海景58平东向350万，红本在手，满两年，学位未用。晶品居76平480万红本无税。学位未用。缘来居57平365万，红本无税学位未用。豪方现代豪园75平东南向，560万，红本在手，满两年，学位未用。汇园雅居70平，490万无税欠270万，学位未用。汇景豪苑66平425万，豪华装修，欠200万无税，学位未用。朗景园75平500万，欠90万满五唯一，学位未用。三房，四房豪方现代豪园100平三房730万，红本在手，满五唯一。豪方现代豪园135平四房1050
南向看花园，红本在手，满五年，学位未用。汇景豪苑85平515万，红本无税，学位未用。汇景豪苑97平570万，红本满两年，学位未用。汇景豪苑107平600万。红本在手，满两年，学位未用。汇景豪苑113平630万，欠300万，满两年，学位未用。朗景园99平645万，欠100万左右，满两年，学位未用。南外科华部在售笋盘：硅谷别墅三期9栋（城市山谷公寓）64平中间楼层红本无税，学位未用670万。英伦名苑一期120平大三房南北通透880万满五年欠款400万，学位未用。二期152平南北通透四加一房，1300万，红本在手满五年，学位空出。三期134平四房，红本在手满五年唯一住房1200万，学位空出。三期98平三房，红本满两年1000万，学位未用。红树别院73平实用三房，满两年欠款380万，785万学位未用。101平三房红本在手满两年，1100万学位未用。华润城一期83平两房豪华装修，满两年自己赎楼，1050万可卖，学位未用。89平东南向一次性付款包除契税外所有费用，990万，学位未用。89平东南向满两年欠款360万，精装修，1100万，学位未用。125平公司产权1287万正常按揭只付契税。毛坯学位未用。132平1293万公司产权正常按揭只付契税。毛坯学位未用。166平1527万公司产权正常按揭只付契税，毛坯学位未用。大冲城市花园275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，2480万，学位未用。275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，毛坯，2350万，学位未用。175平大气平层4房；红本在手，满两年，毛坯，1450万。学位未用。125平南北通透大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1350万，学位未用。125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1300万，学位未用。100平三房，红本在手，满两年，毛坯1150万高楼层，学位未用。80平高楼层红本满两年，毛坯860万，学位未用。本人从事二手房行业已经6年有余，深知熟练的交易操作流程，一直深耕咱们科技园，清楚的了解各个小区的户型及周边的规划和发展，很高兴为你服务，为你找到满意的家。（本文作者：淘房会会员张坎）以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！想第一时间获取楼市及房源情报？想要专属淘房部队手把手教你买房？科技园丨松坪山梅苑 家私家电全齐 安静 小区绿化好
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4800 元/月&&&&押二付一
租赁方式：整租
房屋类型：2室1厅1卫
平&&简单装修
朝向楼层：南&&中层/共7层
所在小区：松坪村梅苑
所属区域：
距离地铁7号线珠光站1261米
详细地址：
松坪山路14号
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