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这几年希腊房产市场的变化
类别：希腊移民动态&
发布时间： 16:12:57&浏览：228&评论：0
近期，希腊经济的强势复苏吸引了全世界的注意，在这次复苏中希腊的房地产业贡献了非常多的资金流，而火热的市场中中国投资者的占比非常大，而也在这股浪潮中，希腊的房地产市场出现了一些不易察觉的变化。随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者最青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾一度低迷。但随着近几年国外资本的涌入和希腊资深经济的腾飞，希腊的房产价格不仅一扫危机时的低迷之态，更是出现了非常喜人的涨幅。在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。在2017年底以来，不少投资者都看到了一些变化。随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，选择国内实力雄厚的置业顾问公司是非常必要的。数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对同比下降84%、同比下滑60%、韩国同比下降91%，可以看出向以希腊等国家为主的欧洲国家投资正在成为大势所趋。
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第三步 回国支付房款
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第四步 递交移民申请
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第五步 获得移民身份
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>>请注意：首次美国购房千万别犯这9大错误
请注意：首次美国购房千万别犯这9大错误
类别：美国投资移民&& 发布时间 : && 浏览人次 :2067
首次购房？要做这么大的投入，是不是又紧张又兴奋？注意了，首次购房千万要避免这9大错误！
首次购房？要做这么大的投入，是不是又紧张又兴奋？注意了，首次购房千万要避免这9大错误！1、超出预算每个首次购房者都有这样的感受，“我的预算是买30万的房子，但那个40万的看起来更令人喜欢。”这样的情景每天都在发生，眼高钱低，始终会纠结难过，最终无法买到自己需要的房子。建议：量体裁衣，按预算选房。如果购房要贷款的话，先去咨询银行或贷款公司，搞清自己最高贷款额度，算算手中的现金，给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱，会给你一个预先核准信（Pre-approval letter），贷款上限是不能突破的，看房有的放矢，会轻松很多。2、未准备好在现金市场中竞争热点地区，好学区的房子一直是大家重点追逐的市场，国内来美国投资的华人很多喜欢用现金购房，这样需要贷款购房的本地人往往会在多家竞争的房子上败下阵来。建议：准备置业前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。3、过度相信网上贷款的资讯虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。建议：贷款要货比三家，与不同的贷款公司信贷员交谈，比较相似类型的贷款之间的差异，有的公司不收取手续费，但是，随后的利率较高。4、过度相信网上列出的房屋价值当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财産价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这往往会误导买家。因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一个具体社区的市场价格。建议：对某个小区的认识要多听听对该区域非常熟悉的经纪人的建议，同时自己开车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些网站对房子的估值用的数据太大，往往好区的房子会被低估，这些具体信息都要请专业地产经纪人帮你搜索、分析。5、为等待更优惠的利率拖延购买进程美联储上调贷款利率仍没有太大动作，但再现过去几年的超低利率几乎已不可能。建议：如果打算贷款买房，越往后可能利率越高，也可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。6、缺乏长远思考搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。建议：购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉，尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。但如果购买一些较为老旧的房屋，这种投资会周期较长，地段很重要，如地价未升到一定火候，推倒重建的风险会较大。7、作出情绪化决定尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视吱吱嘎嘎的地板，或是前途未卜的新小区，会让买家购房后心里不安。建议：先列出自己购房的几大需要，然后排序，再对看中的具体房子花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。8、忽视隐藏费用除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。建议：有经验的验房师往往提供验屋报告的同时也提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，并给出维修的大致估价，当然也可以咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。9、期望房屋会很快增值许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来3至5年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。这样的投资者经济上底子薄，一旦市场出现波动或丢了工作，往往会急着出售，等不到房子增值。建议：买房是长线投资，手里除了交房款外还要留些积蓄以抗风险。如果投资房的租金收入足以冲抵购房贷款的月供数额，或是相当于支付自己租房的房租的话，便可以是很大的保值资产。如果情况相反，则保值就难了。
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>>希腊购房移民永居身份续签办理流程与资料
希腊购房移民永居身份续签办理流程与资料
类别：希腊投资移民&& 发布时间 : && 浏览人次 :790
2013年第一批获批的申请人永居身份即将在4月份到期，之前有好多小伙伴问到这个问题，贴签到期之后该怎么办呢？毋庸置疑，申请人肯定是要去续签的。接下来，且听小编为您一一解析如何准备续签文件。
近几年，希腊正以愈发良好的势头展示其发展实力，从全球顶级酒店进驻雅典海滨，到旧机场改造项目如火如荼地开展，充分体现出希腊未来的投资价值。希腊移民政策2013年4月，希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策，吸引投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。2014年，政策上增加了“在希腊拥有房产即可获得身份”的相关规定。2015年7月，希腊修正了移民法案：只要投资者购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿身份。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永久身份每5年更新一次。2017年3月，由“贴签”变更为“永居卡”。2013年第一批获批的申请人永居身份即将在4月份到期，之前有好多小伙伴问到这个问题，贴签到期之后该怎么办呢？毋庸置疑，申请人肯定是要去续签的。接下来，且听小编为您一一解析如何准备续签文件。（贴签形式）首先，准备续签材料。1. 护照（原件+所有页复印件）2. 照片（4张彩色白底；4*6厘米；电子版以JPEG格式存入CD）3. 无犯罪记录证明4. 如果附属申请人续签则需要根据与主申的关系，提供对应双认证公证书（亲属关系证明、出生证明、结婚证明以及同意声明）申请人准备好续签材料后，需要将准备好的续签文件邮寄给律师。律师会检查申请人的续签文件是否齐全、符合申请的要求。之后，律师会为申请人预约递交续签材料的时间，申请人只需要在规定的时间入境递交就可以啦。从递交申请当天开始的6个月内都可以入境采集指纹信息，一般都选择递交当天采集指纹信息并拿到蓝纸，然后就可以美美地等待出卡啦。如果需要律师代为领取的话，那么出卡后需要将护照原件邮寄给律师，委托律师去局领取居留卡并邮寄回国内。&案例来自广州的Z先生于2014年递交申请希腊永居身份，当时Z先生的儿子作为附属申请人年仅14周岁，获批的永居身份（贴签形式）只给到18周岁。2018年4月份孩子的身份即将到期，在律师的帮助下陈先生成功为孩子预约到了今年3月初进行递交申请并录指纹事宜，同时将孩子的申请材料提前邮寄给了律师。确认材料无误后，Z先生的儿子带着护照再次入境希腊顺利地完成了续签并在当天拿到了蓝纸。特别提醒18周岁以下的申请人首次递交申请时，居留卡身份只给到18周岁当天，一旦申请人到了18周岁，则需要递交续签材料完成续签。续签和首次递交申请文件基本相同，只要了解递交申请流程，那么续签就不成问题啦。就是这么简单，赶快抢购希腊房产，开启希腊的美好之旅吧。
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