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作者：小堡
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　　有朋友看我学问冲天，地上三千尺地下三千尺，前三千年后三千年，好像没有不知道的，于是出题曰：老头，您说说吉安永新房价如何?
　　房价者，当今最为诡异的话题也!这些年多少专家教授，一当政府出台调控政策，就考证来考证去，然后郑重地下一个结论：房价要跌!结果都成了笑话，专家便成了砖家。有个伟大的市委书记，以他的顶戴花翎发誓说，一定要让房价降下来!因为他有信心，于是就劝年轻人不要买房。谁知道形势还是比他的官位强，书记大人话音一落，房价没有应声而跌，而是蹭蹭上涨。涨得书记大人不敢出门，怕被年轻人看到乱扔鞋子打破了头。也有一些地产大亨，觉得他的盆呀钵呀还没有完全装满，于是张着血盆大口，不顾人民的死活在那儿嚎叫：还会涨，翻番地涨，每平米五万是基本，十万才高档。期望造成恐慌，叫老百姓像战乱逃难一样把辛苦一生积攒的几个银子都给了他们。结果呢，房价涨倒是涨，但也没有那么玄，只是让老百姓更加看清了他们贪婪的嘴脸。
　　俺不是专家，也没顶戴花翎，更没开地产公司，所以朋友叫写写房价，俺就动了心思，俺不怕砖头砸呀。再说了，真要有人砸就好了。许多名人，就是被人用砖头砸出来的。
　　关心房价的朋友，分两类，一是买了房的，刚买，花了大价钱，他想知道他买得值不值。二是没买房的，准备买，他想知道后市如何，什么时候下手比较好。这两类朋友加起来，总有全社会的50%。所以房价问题是社会的严重问题，一点也不夸张。
　　这十年房价飞涨，让人抬头看箭头时跌破眼镜。据说2003年全国城镇房价平均2381元，去年底到了5791元，上涨了143%。而一线城市房价疯狂上涨了10倍之多!后市如何?还会不会涨?这是许多朋友费思量的问题。
　　这个世界上最最困难的事就是预知了。许多人看到人家炒房赚了大钱，后悔得猛揪自己的头发，说自己当初怎么就那么傻呢，还借钱给人家去买房!其实呀，这种朋友真不必揪自己的头发，眼下，此刻，就有许多机会，赚大钱的机会，赶快采取行动!机会在哪儿?哈哈，天机不可泄露，只能靠自己去悟。但三年五年以后，一定有人来您跟前炫耀说，三年五年前，我抓住了一个机会!而您，可能又要抓自己的头发。所以说，没赚到钱的朋友真不必怨天尤人，不是运气问题，还是自己的胆识不够。
　　什么叫看好?看好就是涨，至少不会跌。
　　朋友中肯定有人会笑：咦，这老头不识时务，国五条国八条都出了，领导也说了许多狠话，再涨还有脸面，还有天理?说这话的朋友可能犯了一个毛病，看中央文件也像看博文一样，望题生义。其实文件也好，讲话也好，没有房价下跌的意思，只说遏制过快上涨。意思是可以上涨，但不要过快。什么叫过快?以俺的拙见(谦虚一下下)，就是超过通胀率即平均的物价上涨幅度，就叫过快，在这个幅度之内，哪怕月月涨天天涨，也是正常。而通胀是历史性的，也是世界性的，就像太阳东升西落一样，铁定的也。
　　后悔没买房的朋友可能有些难过，因为难过于是愤怒，因为愤怒于是想做点什么。恳请朋友老爷先别去找板砖，这里面有些道理也，容俺说个明白。
　　第一、房价不愿跌。这话有毛病，应该说有人不愿房价跌。这个人还不是张三李四，是一个庞大的群体，是一股强大的势力。地产商不愿跌，中介不愿跌，好理解。地方政府不愿跌，就要做点说明。有朋友疑惑：政府不是老百姓的父母么?房奴蚁族们那么痛苦，还不要为老百姓去努力打压房价呀?这只是问题的一方面，还有问题的另一面，这就是财政收入很大一块要靠土地收入，要靠房地产业的税收收入。房价下降，房地产业萎靡，财政收入下降，那就麻烦了，政绩没了，政府的三公消费都受影响。前者是理论，后者是实际。所以，要您当市长，您也不愿房价下跌。还有，银行也不愿跌。房价下跌，跌到一定程度，银行的烂帐就多起来了，很危险。更为奇妙的是，许多老百姓也不愿意跌。别看全国一片骂声，真要搞一次民意测验，可能主张跌的朋友不一定会占多数。因为呀，主张涨的朋友一般是既得利益者，得了好处偷着乐就是，不好意思说。房价真要跌了，他会难过。如果让他参与意见决定涨跌，他绝不会偷着乐，而要站出来维持涨势。如果真跌了，他还要去砸售楼处。
　　第二、房价不能跌。曾经有个提法，说房地产业是国民经济的支柱行业。后来房价涨得不像样，老百姓怨声载道，就不这样提了。但事实还是这么个事实，情况还是这么个情况。房地产业不只是垒砖头建房子那么简单，上下游的产业链无边无际，牵涉到巨额的GDP巨额的税收和巨额的人员就业。房价下跌，如果跌的幅度够大，各方面的价格税收一时没有调整过来，开发商就会掉头就走，杀人的生意有人做，赔本的生意没人做。到那时，就会有大量行业萧条，大量工人失业。
　　有朋友说，这个行业降降温没什么不好，减少一点税收减少一点就业没什么关系。说这话的朋友对特色理论还是理解不透。我国的特色之一就好比是一辆脚踏车，必须要有一定的速度才能维持平衡，速度慢了，就会倒地。为什么这么多的污染企业一直开着，没办法呀，要税收，要就业，要稳定要和谐呀。你把它关了，这个脚踏车就慢了，慢到一定程度，就非倒不可。
　　第三、房价不会跌。主观上不愿跌，客观上又不能跌，于是上下同欲，官民一致，想跌的朋友就只有望穿秋水了。
　　从当前的发展态势看，也的确不具备下跌的条件。
　　一方面，住房的需求旺盛。当前城镇化是一个大战略。城镇化率由60%提高到70%，要多少城镇住房?用脚趾头算一下也会知道是一个天文数字。我们的远景是这样的，村庄逐步萧条，农舍一栋栋消亡，农民逐步集中到城镇，骑着摩托或开着车子到农场干活。朋友们注意了，农民的承包土地，会通过流转的方式也就是长期出租，逐步集中到少数经营者手上，先出现家庭农场，以后是什么农场，就不好说了。
　　在未来的一个时期，下列集中不可避免，即有钱人不断向城市靠拢：亿万富翁住京城，千万富翁住省城，百万富翁住市城，十万就称不上富翁了，住县城，万元户嘛，就到镇上住住，也有楼上楼下电灯电话。联想到户口二元制的取消，这个趋势就更加确定不移。
　　整个这个过程，实际上是国民大迁徙的过程，需要大量的住宅。
　　当然，在这个过程中，政府会投资兴建一些廉租房经适房，解决困难群体的安居问题，但对于大多数民众，可能还是要到市场上去找自己中意的房子。
　　另一方面，货币的供给旺盛。如果只是需求旺盛，老百姓想买房，想到城里去住，但口袋里没有钞票，也是枉然。现在的情况不同了。这几年国家发了太多的货币，通胀已经形成。想想看，在什么东西都涨价的情况下，房子它能降价吗?刚刚闭幕的两会确定抓经济的中心议题就是调结构。什么叫调结构?就是变发展外贸为扩大内需。扩大内需就要发钞票，老百姓有钱才能把心里的需求变成现实的需求。因此，积极的财政政策和宽松的货币政策一定还会继续。积极呀，宽松呀，都是多发钞票。这些钞票最终会通过各种形式进入老百姓的口袋，成为现实的购买力，也成为维持甚至推高房价的决定性力量。
　　摆了这么多的理由，说明房价只会涨不会跌。而且俺要说的是，还不是和着整个物价水平正常地涨，可能会偶尔偶地超常地涨。
　　但要是有朋友认定这老头不打诳语，信以为真，回家立马从柜子里拿出自改革开放以来省吃俭用积攒的全部钞票，杀奔楼市，不管一手也好二手也好，先抢一套再说，俺就要在这里郑重声明了：如果赚了，是您阁下运气好，俺分文不取，千万别送礼;要是赔了，出手的第二天房价就直线下降，自己一辈子的血汗钱眼看着像夏日里的冰棍一样溶化，那是阁下运气不好，千万别找俺算账。俺说的是大势，是面上的情况，并不能保证每个时段每个地段的房价都那么坚挺，不是放之四海而皆准。听说浙江有个温州，房价都赶上香港了，内蒙有个鄂尔多斯，都出现鬼城了，朋友老爷要是一时看花了眼到这些地方去投机，结果血本无归，只能怪自己，别迁怒别人。说实话，投机炒房赚大钱，是我国特殊时期的一个特殊现象，大概不会再有这样的饕餮大餐了。造房子买房子是用来居住的。对刚需，您工作生活确实需要，瞅准时机果断下手，后悔的实在不多。但要是投机，指望着倒卖房子赚大钱，国家会叫你后悔不迭。
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