& &2018年房价会暴跌？你需要注意的4大信号，看准了买房不后悔！2018年房价会暴跌？你需要注意的4大信号，看准了买房不后悔！日来源：今日头条责任编辑：suliang楼市调控一年零一个月了。对于绝大多数买房者来说，纠结的永远是明天要不要买房，仿佛每走一步都是“险棋”。从目前趋势看，四季度楼市依旧会延续趋冷的氛围。因此，处于深度观望中的不少买房者都把买房的希望寄托在了明年。抱着买涨不买跌的心态，笔者身边就有不少这样的朋友。其实，关于2018年的楼市和房价的走向，在业界早就已经有了诸多预测。此前，一篇《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见》，一时间将这些年“房价无限上涨论”的坚定支持者任志强推向风口浪尖。但是，不仅不少买房者对此不买账，也有专家学者提出了截然相反的观点。近日，经济学者马光远表示，2018年将是房地产最困难的一年。同时，他强调了房地产的周期性，并表示“没有一个市场是永远上涨的”。当然，关于预测性的话题，本身就会有各种可能。作为买房者，先不要着急去站队，要不要买房，需要仔细考量4个信号。第一，一个定位。房子是用来住的，不是用来炒的。将近一年时间，“房住不炒”在无数场合被提及无数次，更加深入人心，给刚需族吃了定心丸。截至目前，无论是一二线城市还是三四线城市，短线牟利的炒房者成为重点打击对象，不少正纷纷离场。这最直接的效果就是换来房价的稳定。第二，坚持两不。近日，住建部部长王蒙徽表示，“下一步，我们还将继续坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性。言外之意，因城施策的楼市调控短时间不会结束。而房价上涨压力较大的城市，不排除加码的可能。因此，2018年很可能会是楼市的低谷期。第三，住房租赁立法。有业内专家称，发展住房租赁应立法先行，才能保障各方的权益。王蒙徽表示，目前“正抓紧推进住房租赁市场的立法工作”。笔者认为，未来租房并不是中低收入者的代名词，立法保障，租售同权等政策落实，会逐步改变买房观念。未来，将买房资金用于其他生活支出会是不错的选择。第四，地产大佬举动。一边是王健林，潘石屹，李嘉诚等“抛房”，一边是马云、刘强东先后拿到进军租赁市场的入场券。仿佛一切都在暗示，楼市正在悄然变天。笔者认为，传统房地产格局铁定要变天了，投资炒房终将过去。而以马云、刘强东为代表的“搅局者”并不是终结，恰恰是新的开始。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五岭板块爱莲湖北湖商圈城东新区骆仙板块武广新区苏仙岭下湄桥龙泉板块南塔板块梨树山东塔板块县城盘桂阳资兴嘉禾临武永兴宜章价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房&>&&>&正文
如果房价真的跌了 已经买房的人会怎样？
&&不知不觉，阳春三月已到火辣的六月，出台商品房限售政策的城市从一个已经扩大到30多个。
&&限售的大风刮得越紧，苦等房价下跌的人就会心越荡~
&&保定限售十年，珠海这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~
&&但是真正的房价暴跌是什么样子？老业主打砸售楼部、收房维权事件急剧上升、二手房买家毁约弃购、房产中介出现关店风波、房贷放款周期延长、房企转型······
&&如果没有这种迹象，聊宅小编建议你就不要听信风言风语了。
&&如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样？
&&现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上流通着大量的货币。
&&倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给其他商品。
&&物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。
&&所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。
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&&|&&&&|&&客服电话：010-中国的房地产一直处于上升的阶段，对于咱们年轻人来说，买房的难度相当于彩票中奖。
特别是在北上广大城市，就算攒钱付了首付，也得还一辈子贷款。
那如果有一天房价突然下跌了，会产生什么影响呢？
家庭心理负担增大
例如一个家庭在一线城市，用800万买来一套房子，其中有500万是贷款的。
如果真的像大家希望的，房价突然降了一大半，这套房子就只值400万了，但是他们却还要还500万的贷款。
如果不还贷款，银行就会收走房子，还会要求索赔至少100万。
对于刚买房的家庭来说，遭遇房价下跌，简直就是约等于破产啦。
背负不良信用
很多正在还贷的人，欠的贷款足够买套更大的房子。他们都会认为，反正还贷也是亏本，不如直接不还了。这也会导致很多人背负不良信用。
出售难度加大
大部分人买房，都是买涨不买跌。房价上涨的时候，很多人会认为有升值的空间。但是房价下跌可能会持续贬值。
所以如果房价下跌，出售房子的难度也会上升，并不是像我们想的那样，人人都会去买房子。
影响社会经济稳定
而且大幅度的降低会影响整个社会经济的稳定，甚至会影响货币、进出口、工业等各行各业的发展。
其实房价平稳的下跌，对大家还是有好处的。
因为时间久了，房产回归到居住属性，丈母娘不再动不动就要房子，炒房的热潮也会减少，年轻人工作就不会那么辛苦了。
看到这里，小伙伴们，觉得房价多少合适呢？
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上面说房价又涨了，意思就是给需要买房的人制造错觉，赶紧买 房价不会跌，推背图前人
上面说房价又涨了，意思就是给需要买房的人制造错觉，赶紧买 房价不会跌，推背图前人都预料到了，灯头炒下，磨坊没有驴踢印，都实现了有房无人住，应该正在应证，还有就不说了，不然怕说鼓动造势。
　　“房地产税离我们还有多远”的话题来自于前不久财政部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上的一个讲话。财政部部长楼继伟称，关于如何更有效地解决税收的包容性和分配问题，房地产税制与所得税改革成为了工具箱的首选。　　房地产税势在必行？　　楼继伟的态度是非常坚决的“这是最难的一部分。只要是真正的财富再分配，就会受到真正的阻碍，这是下一步的任务，我们要义无反顾地去做”。媒体的关注点也就在这个“义无反顾”上面了，看来是开弓没有回头箭，房地产税的改革与所得税的改革早晚势在必行！　　水皮早在号就专门写过一篇《房产税势在必行？》的杂谈，主要讨论三个问题。　　第一个问题：房地产税该不该征？　　不该征！　　因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70年的使用费。这个征税征的是什么呢？征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己的税的道理？　　第二个问题：房地产税会不会征？　　势在必行！　　从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中中央本级是51306亿，地方本级是52434亿，地方一半中央一半。土地出让金是3.15万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方政府希望出让土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。　　第三个问题：开征房地产税有没有可能把房价打下来？　　不会！　　日本也好，美国也好，他们都收房地产税，房价因此而下跌了吗？并没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们的面临的现实，很无奈但是没有办法。　　个人房产征收房产税试点已在进行　　但是话讲到这里我们要把一个概念跟大家捋捋清楚。“房产税”跟“房地产税”一字之差，但是区别还是挺大的。实际上房产税我们是一直有的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确说明房产税只对城镇经营性物业要课税，个人所有的非营业性的用房不在征税的范围之中。但是，目前针对部分个人住房征收房产税改革已经在上海和重庆试点。　　他们的试点方案不太一样　　上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂定0.4%-0.6%；　　重庆征收对象是主城九区独栋商品住宅以及个人新购的高档住房，这个高档怎么认定呢？就是成交价是两倍于平均的价格，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%-1.2%。　　房产税试点对房地产税的参考意义　　上海跟重庆的试点是在房地产价格上升最猛的2010年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大。对房价的影响我们前面就说过了，三个字“然并卵”。从现在的效果上来看我们有几点要注意：　　争议一 税怎么征　　新人新办法，老人老办法。我们注意上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。　　争议二 免征的面积问题　　现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算，既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，刚刚起征的税率相对低一点，拥有的住房越多可能收的税越高？　　争议三 是否涉及重复征税问题　　我们解读楼继伟的意见的时候发现他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，以后土地出让金是不是就可以不收了就改成征收房地产税？　　房地产税是个大的税种，事关国计民生。根据立法的原则没有立法就不应该收税，所以应该经过全国人大做出充分的讨论。另外大家一定要避免一个误区，资产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。如果要听我的意见，还是四年前的观点：能不征尽量不征，但我也知道征收是势在必行。既然要征首先要解决一个法理上的合理性的问题，不能重复征税；第二要给老百姓一个免征的面积；第三既然下决心要征，也一定要很好地解决公平问题。　　总之一句话，在这些问题解决之前宁可等一等也千万别一脚踹！　　推荐阅读&&&　　
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关注天天基金一、首先说希望房价下跌的心态。简单来说，在如今房价高高在上的时代，尤其这两年房价大涨，很多人抓住了机会，不管投资也好炒房也罢，赚到手的钱特别多，而还有很大一部分人在观望中错失了楼市上涨的大好机会。今年以来上边“房住不炒”的态度更加坚定，各地不断发布的调控楼市政策，以及传闻越来越大的房产税开征等，都让希望房价下跌的人兴奋不已。但是希望房价下跌的人真的是希望房价下跌吗？我看这其中分两类人：1、一类是暂时买不起房的，盼着房价下跌了赶紧买套房。这类人占大多数。以我身边朋友为例，2016年的时候，他准备买套房结婚用，当时他在一个二线省会城市石家庄工作生活，当时的房价才7000元/平米，他嫌太贵了一直观望着，结果呢，和他一起大学毕业一起工作的同学都及时买了房，到了今年石家庄房价直接上涨了一倍多，买房的那帮人即便不住，把房卖了也赚了不少钱。可是他在观望中错失了最佳买房时机，如今真的要买婚房了，却连首付都凑不齐，悔不当初，今年政策不断，虽然我也劝过他，让他不要观望，刚需赶紧上车，可他还是盼着房价能下跌，买房轻松些。他不是一个个例，而是大多数人共同的心态，在观望中错失了最佳上车时机，如今又盼着房价能下跌。2、第二类人说起来有点恶心。他们是少数人，自己在房价大涨期间买了一套房或者在观望中错失了买房机会，但是自己又不缺住的地方，心态上开始不平衡。眼睁睁的看着身边的人都买了好几套房，或许将来都会比自己有钱，就憋足了劲盼着房价下跌，楼市一有利空消息，他们就变得异常兴奋。因为他们盼房价下跌是假，盼着房价下跌后身边人倒霉是真。二、房价真的下跌后，大多数人不一定真的敢买房子。最近房产税开征的消息越来越多，“房住不炒”执行的越来越严格，对于大多数人来说，政策是政策，但也真的没有看到房价的下降，反而在政策下房价继续上涨。房产税这个东西能起到多大作用，暂且不说，拿上海、重庆两地试点房产税多年以来，你看到房价下跌了吗？没有。就说房价如果真的跌了，我认为你也不一定敢买房。1、“买涨不买跌”的心态早就深入到每一个国人的脑子里，知道城市去库存为什么是提高价钱而不是降低价钱吗，就是这个道理。人们在房价下跌时总认为还会继续下降，等降到心里价格了再出手，但往往人的心里价位是没有底线的，总认为房价还会继续下降，于是买房的人反而很少。而房价上涨，人们又担心房价会继续上涨，到时候自己买不起了，现在赶紧买房，借钱也要买。2、最近成都爆发不规模业主维权事件，为什么那么多业主之前一直没有人维权，恰恰这个时候开始站出来维权了呢？我认为极大可能是成都的房价上涨开始趋于缓和，越来越稳定，这是有房的人不愿意看到的，于是心理开始不平衡了，开始维权了。当然也许房子本身就有问题，只是在不断上涨的时候，业主们会想着出手了自己就不用担心了，但现在的事实是，成都在严格的政策下，二手房根本不好卖。3、房价下降，楼市低迷时，大部分刚需都在“买了怕站岗”和“不买怕上不了车”之间纠结。不断观望，错失机会。无论房价未来是涨还是跌，我都希望大家，尤其刚需者，认定一个道理：不为模糊的未来担忧，只为清楚的现在努力。如果现在条件成熟，房子还是宜早不宜晚。下期我来分析一下房产税的相关问题。（文/阿冰，每天解读城市、楼市消息，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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