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二手房不满二，满二和满五唯一的区别
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肄业于黑龙江工程学院99级，从事二手房中介5年多。佰兴房产，源于百姓，服务百姓。
以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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二手房不满二、满二和满五唯一的区别
买二手房的时候，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。2、不满二、满二和满五唯一的区别以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：3、满二、满五唯一怎么界定满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
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不满二与满二、满五不唯一、满五唯一费用上的区别？
　　1、房屋产权是否满两年，影响的是增值税的征收：房屋产权未满两年，按照计税价格/1.055.6%征收增值税（网签&最低过户指导价，计税价格为网签价；最低过户指导价&网签价，计税为最低指导价）；房屋产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额/1.055.6%征收增值税（差额=计税价格（此次交易的网签价与最低指导价中的高值）-原购买价指导价中的高值）-原购买价）。
　　2、满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。满五年不唯一，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收：
　　1、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额&20%
　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价&10%-利息）&20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价&10%-贷款利息）&20%
　　2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，全额个税
　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）&1%；
　　若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价/1.05&1%
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而“唯一”则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。 怎么会是省呢？？？
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这样说来 先卖后买可以省掉好多税？！来自[]
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满五不唯一呢？
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要交多哪些税，以100万的来算？
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满两年但唯一，免营业税，个税免吗？来自[]
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个税是唯一就可以免吧？没年限要求的吧？就是说满二唯一，那增值税和个税都免吧。来自[]
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意思是唯一还要过五年才免个税，不是吧？你搞错了吧！你能否回复问题不要那么精简啊，说详细点哦。来自[]
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二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅 ...
谢谢！明白了，个税就算唯一也要满五年才免啊。不过营改增了，是不是满二就免5.5增值税呢？来自[]
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没看太懂，是不是这样：我买首套唯一住房，面积低于90平，100万。我要交契税1w，如果这个房子没满5年，还要交56000？来自[]
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