网友一：作为一名房产经纪人我来说一下吧，不管以什么角度来说都是建议你分期付款。而且是越长越好，为什么会这么说呢？那是因为110万房子首付三成也就是差不多40万左右，那么这样的话你就还有70万左右。剩下的你还可以考虑再买一套房产。当然不能在同个楼盘同个地方买，因为你全部钱投资一个地方肯定不行。假设你这套没有涨价的话那么可能另外一套会涨价。另外一点就是贷款期限越久越好。那是因为钱财会贬值，可以说是钱每年都在贬值越来越不经用。你可以想想十年前一万块跟现在一万块相比较一下。那么十年以后你也会感叹当时自己做的决定。有了资金你就要钱生钱，越滚越多。而且你付全款的话一点不划算。分期付款还可以拿剩下的钱投资做生意或者用作其他，无论哪个角度来讲一次性付款都是不划算的。聪明人做聪明事，希望我的建议能帮到你。
网友二：讲个悲剧的例子，关于我自己。本人做房地产策划的，买房结婚生娃这几年一起来，生活压力巨大，一直月光。15年预感合肥房价要开始大涨了，看了某70年产权公寓项目精装大概8900左右，而且支持一成首付，剩下二成开发商垫付，到交房再还也就是有2年的还款周期，最便宜的首付大概2-3万就够了。我没有存款找父亲借，无奈家里条件真心非常差，没钱，我也不愿为了投资找其他人借钱因此错过了，大概现在二手房的价格在1.6-1.7万左右。说句难听的，我现在1.2万卖掉低于市场价3千-4千绝对被人秒买掉，这是错过第一次赚钱。次年老家六安房子正好拆迁赔了70万，当时六安房价4000多，我让父亲用70万按揭3-4套90左右小户型三房，大概顶1-2年的月供等交房产证下来，转手卖了一定赚钱。父亲年纪大了不想折腾了，最后一次性付款60万买了个二手房装修花10万一毛不剩，后面跟我猜测的一样六安房价暴涨，涨了一倍吧，还是那句话低于市场价2000房子全部出手还赚最少60万，这是第二次错过机会。第三次错过，我们是营销代理公司，部门还有不少阜阳项目，领导群里说让我们去阜阳投资赚钱，我们说没钱，领导说可以先跟老婆办离婚，房子卖给老婆，套银行贷款出来投资。当时有个项目年底交房才5000多，但是因为我不是阜阳人，也不在阜阳驻外做项目不熟悉阜阳房地产市场没敢干，结果有个同事买了2套6个月时间8800卖掉，赚了60几万。当然那同事家里本身有钱能拿的出投资本钱。所以，你觉得是该全款买，还是最低首付去买？网友三：你目前有110万现金存款，说明你的工作收入还是不错的，也有可能是自己创业，但是不管哪种情况，我相信你有每月还贷款的能力。从投资最大化的角度，不建议全款买房。你应该买两套，每月还贷，就算今年很多大城市提高了基准利率10%到20，但是对于你这种收入水平，问题不大，贷款100万，每月也就是多还700不到。你说想买110万左右的房子，所以我分析你肯定不是在一线城市，一些二三线城市，基准利率还没有提高，更不用顾虑每月多还钱的。我给你提供两种投资方案：其一，按照你说的，先40万用来交首付，剩下的钱投资买公寓，我觉得这种方案完成可以。公寓可以租出去，租金用来还贷款，不够的话，就算是补，每月也没多少钱，基本对于自己没有什么压力。这种投资方式可能对于现在的生活质量没有大的改善，但是题主名下可是多了两套房产，这可是实实在在的固定资产呀。其二，题主可以拿出40用来付首付，剩下的钱用来买基金和债券。我在这里不建议题主自己炒股，毕竟现在的A盘不稳，赔多赚少。追求高收益的话，可以买股票型基金，一般只有不经历股灾，长期持有，每年15%的收益还是有的。
网友四：因为我刚经历过这种事情，所以忍不住想说说自己的经历！如果我是你，我会酱紫！1，用最低的首付买首套！110万，首套可以2.5成按揭，加上税款，共计30万左右！房贷利率5%我始终认为是最便宜的融资！2，用国家规定的二套房最低首付买二套！如果是70年产权公寓，首付4成，16万，如果是50年产权，20万，加上各种费用就算25万吧。你还有110-30-25=55万。3，剩下款项的20万投资余额宝等马上可以取的理财产品！这20万一方面是为了让你有后备资金，一方面是万一你没有收入的时候可以还贷！4，剩下的钱做生意！剩下35万，你可以拿来创业！35万最适合小餐饮创业了！比如阿蠔海鲜焖面，投资30多万，面积40-60平，人员4-6人，不要厨师，3天学会！这样，你既有了两套房，且可以用房租付一部分贷款，又有了自己的事业！网友五：建议你买房贷款，不要全款。买房贷款本身可以算是国家给买房者的一个小福利，买房贷款利率相对银行其他贷款利率是低很多的。商贷基准利率4.9%，就算上浮15%也只有5.635%。这也是为什么贷款利率上浮，还有这么多人买房，因为即使上浮，买房贷款利率也很低。房子有升值空间，能多买一套就多买一套。你那里有110万的房子，说明你那里房价还不是很高，房价还有升值空间。多买一套，可以用房子以租养贷，这样你还款压力也小。如果你那里首付20%就可以买，你工资又比较多的话，110万你买4套房子也可以。过几年房子涨价，继续升值，多套房子的盈利比一套房子大得多。到时候可以卖一套，还其他房子的贷款。到时候你就会发现，你用110万全款只能买一套。而贷款可以买几套，升值后卖出一套还贷款，你可能纯赚2套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。当然，如果你工资不是很高的话，你可以选择买2套也可以。按上述方案买两套房后，手上还握有30万现金，且还会继续挣钱，一般不会存在经济危机。如果全付买一套的话，这钱就是死钱了，且20年后你还是只有一套房。网友六：甲和乙同样都是110万现金，当地房价是10000一个平方。甲用所有现金购买了一套100平方的房子。乙用最低首付（30%）购买了2套100平方的房子，首付付完后剩余50万，除去乱七八糟的费用就算剩余40万，拿出20万给自己家做生意靠谱的亲戚，1分利息(每个人身边应该都有比较靠谱缺钱的亲戚，本人放了20万)，20万一年利息2.4万，另外20万到银行做保守理财，年化6，一年差不多1万多。这些收益你差不多可以平掉一套房每个月月供，如果拿房后租出去一套，基本一套房贷就不需要还了。2年以后，房价涨到16000，甲一套房价值160万，乙二套房价值320万，卖掉一套房，除去费用到手现金80来万。加上乙之前手上40万，光现金120万，仅仅是一个思维，2年乙通过110万拥有了一套房和现金120万，而甲看似房价也涨了却只有一套自住房子而已。思维改变一切，本人14年贷款买房，剩余现金分散到股票，基金，以及线下房贷，所以人生在于折腾，别怕欠银行钱！2018年祝大家发发发发！
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购买的房子刚交房、房产证还没办下来,贷款全部还完了,能卖吗?
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商品是能在市场上流通的，商品房也是一样当然能卖，但前提是你的房子有没有房产证？要是有证，你还清贷款后银行注销抵押登记才能卖，要是没证的，你要与购房合同上的另一方商量，问对方是否同意合同转名，如果对方同意转名的，就能卖．你还清贷款后银行注销抵押登记后合同转名就行了，记得在合同转名时要收完交易款哦．
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可以的！就算还有贷款还没有还完！也是可以做二手房交易的！更或者就是开放商同意！在房产证还没有办下来之前，有人愿意买你的房子，可以到开发商处直接更名，这样可以少掉不少得二手房交易所产生的税费！
可以卖的，先做公证手续的你拿走部分卖房款，后续等证过户买家先使用房子（目前算没证房源买卖较为恰当的交易方式了）。至于更名这种飘渺的说法不要去相信和打听了，你房子都交房了，房管局都备案了，如何更名？！3楼更名说法太天真了！
你好，你没有房产证，贷款怎么去还清？抵押怎么去注销呢？没房产证的房子应给是没法交易的。
可以先交易然后等产证下来再走交易流程
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我想买个二手房，全款，然后房产证过户再去银行贷款，想法怎么样，说说。
全部15个回答
你去找个低于评估价的房子就OK了.
想法一般，抵押贷款利率高，而且年限短
完全可以这样操作，拿房产证原件去银行贷款，那就属于消费带，就是利率会上浮20%--35%
那就是抵押贷款，带的金额要比首付剩下的多点。
想法不现实您要贷款就贷款还什么全款，您当合同是张白纸吗
你那样是抵押贷款，贷款利率比正常二手房贷款要高。
这种方式就是补按揭贷款。
优势方面，比例最高为房产评估价的八成，利率可以在基准利率基础上下浮动30%。要求房产的房龄十年内，房屋面积低于140平方米，且客户资质良好，否则贷款比例低于八成，利率也会相应有所上升。
提示借款人，办理补按揭贷款对房产有限制，即全款购房后，房产证下发6个月内才可以办理。目前银行只针对二手商品房办理补按揭业务，一手房和尾房不能办理补按揭。
如果你有比较好的投资公司帮你理财，那可以贷款买房，用投资收益来偿还贷款，这样还能每月赚钱，我认识一个投资公司，年收益12%，并且用房产做担保，但是投资公司一般不稳定，可能几年内就会消失，因为他们的收益主要靠风投，不是一直都能赚到钱的，所以建议少贷一点，尽量5年内
当然可以了先全款买下在到银行做抵押贷款！用国家的钱去赚钱！
您好，二手房买卖较为复杂。您的操作是可以可尝试的。
但是全款买房，在用房产抵押做贷款，但是两者利差很大的，
你好！如果一次性付款你可以买大点的房子贷点款。毕竟现在利息低。换一次房子好难。税费高
可以啊但是还不如直接贷款买方便一点
亲，貌似的话这个不太好哦，
这样是不划算的，按揭贷款利率、申请条件都要比抵押贷款要低，所以建议选择按揭贷款
不怎么样，抵押贷款利率比房贷利率高多了，银行赚钱
如果你是按揭的话，房产证会抵押到房管局，还完款持银行的还款证明，身份证等相关证件领取。
肯定不能买啊，风险太大，证件没有齐全的房子都过不了户，以后会存在纠纷的。我一手房、二手房都做过的。而且土地出让金是业主自己补，房产证是有的，没有补土的只是没有上市证，也就...
放心吧，不会有问题的
一般在一个月左右差不多
最好是收到全款交房
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
待解决问题
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有谁知道全款买房房产证没下来能贷款吗
提问者：邬成周|
581次浏览|
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已有3条回答
回答数：28392
| 被采纳数：8
你好，不能。 住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的， 你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。 其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款。建议可以考虑，希望对你有用！
回答数：13395
| 被采纳数：1
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。
回答数：20236
| 被采纳数：4
看情况：如果是只交定金给开发商的话
手里就一个认购书
这样的情况下你就是走一手房手续了
可以以原房东购这个房子的价钱来贷款
如果是手里有购房合同的话
房东都打了首付款给开发商了
那没办法了
改合同的话只能一次性付款了我房子已付全款，可是现在只有购房合同，房产证还没下来。请问我能贷款吗？
房产证下来之前只能办理个人信用贷款，办不了房产抵押贷款。信用贷款额度大约20-30W。
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，不能贷款，需要等证下啦
你好！就你所述来看，目前你不能办理房屋抵押贷款。
您好，我是爱房网的编辑，没有房产证是不能办理贷款的，感谢您对爱房网的编辑。
这种情况是不能贷款的。
您现在还没有房产证，不能做房产抵押，只能做个人信用抵押，20～30万。
只能办理信用贷款，房屋抵押贷款必须要拿到产权证才行！
这个不可以。
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京房产证办理
购房合同写的夫妻两人名字,但是首付款和贷款是我们家自己交的钱，现办房产证能只办我一个人的名字吗?需要什么手续吗？还要夫妻两人共同去办理吗？
这种情况可以只办一个人名字，具体手续需要问房产局，会有专人详细解释给你听的
婚前由二人共同出资贷款购买一商品房合同上为女方姓名婚后取得房产证房屋所有权归谁
两人共同出资，就是共同财产。应均分
有购房合同没有房产证可以贷款吗？
不可以！要做房产抵押！
安居客可以贷款吗？商品房房产证还没办出来，只有购房合同能贷款吗？
你好，不能贷款，你一手房买的时候就可以贷款啊，现在要做抵押贷款只能等房产证出来了再贷
非夫妻，购房合同及贷款合同都是两人名字，房产证上能否只是一个人人
房产证没有拿到有合同能不能贷款
可以走装修贷款，或者信用贷款
&&&&&&我房子已付全款，可是现在只有购房合同，房产证还没下来。请问我能贷款吗？
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