什么是首套房？如何认定首套房
现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
什么是首套房 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。 如何认定首套房 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得较好首付款比例和贷款利率水平。谁了解交契税首套房证明怎么开
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（共有3个回答）
房产所在地国土房管局档案室打家庭套数证明.如果是异地户籍的还需要再提供一份在户籍所在地国土房管局档案室家庭套数证明.备齐资料到契税厅填写申请减免。希望我的回答对你有帮助。
首套房证明是以家庭为单位的，因此两人都要开证明的。
市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。
办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
预约号时需携带以下材料：
1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。
查询时需携带以下材料：
1、身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方 &&(含单身)原件、复印件一份;
2、户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4、结婚证的原件、复印件一份;
5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
在查询后进行缴费盖章即可办好。
根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
希望可以帮到你
双方的身份证，户口本，结婚证，首套房证明及购房发票（或购房合同）去领契税单，凭契税单缴纳契税。
双方的身份证，户口本，结婚证，首套房证明及购房发票（或购房合同）去领契税单，凭契税单缴纳契税。
无锡首套房的话需要办理无房证明，两个人名字就连个都得办理无房证明。首套房契税按1.5%计算。超过144平米才不管第几套房都按3%计算。首套证明在无锡肯定是要开具
首套房证明是以家庭为单位的，因此两人都要开证明的。
市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。
办理流程需要经过预约号、查询、
2010年下半年房产新政出台后，已经取消退税了。
根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人
家庭成员首次购买唯一普通住房契税享受减半优惠：河南契税税率4%，144平方以下属于普通住房，90平方以下税率1%。
首先申明，契税是地方税种，在执行的时候每个省市都会有差异。
1、首套证明在唐山肯定是要开具的，但是国家税务总局2011年就下过文，对首套房的认定是以省为单位的
您好！现在不需要另行开具单身证明，需要户口簿上婚姻状况一栏与实际情况一致即可。
按二套房认定标准，异地购房时不能提供户籍辖区房产部门开具的无房证明则执行二套房政策。你说的首套房证明其实就是开无房证明，有了无房证明才能在太原按照首套房优惠政策
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大家给我说下首套房产证明怎么开是否需要到房管部门开具?
最后更新时间： 18:38:02
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作者：凌云露
广州民警怒怼小学招生要求家长出具无犯罪记录证明，你怎么看？问题详情：近日，广东梅州的刘先生为孩子办理小学入学手续时，被要求提供其本人的无犯罪记录证明，遂到派出所办理，民警开具证明的同时，也附上了这么一段话：“请问教育部门，小孩读书与其父母有无犯罪有关吗？难道小孩的父母有违法犯罪记录，就可以剥夺小孩读书权利吗？”孩子入学家长需出具无犯罪记录证明。6月20日，当地教育局在新下发的积分入学方案中，删除了关于提供违法犯罪记录证明的相关项目。你怎么看教育部门和警察的做法？推荐回答：亲爱的网民朋友们您们好，我是北京京师律师事务所张新年律师。读完这个问题，我感到很无语，竟然到现在还有小学校要求学生家长出具无犯罪记录证明，实属顶风作“案”，同时，我也感到很激动，事件中的这位民警同志敢于为民而怼，不仅对该学校要求家长出具奇葩证明的行为提出了质疑，还对公民平等接受的教育权利提出了的反问，已然彰显了一位优秀人民警察身上所体现出来的大义凌然的工作作风和为民请愿的情怀！
众所周知，平等接受义务教育，是我国宪法赋予公民的一项基本权利。我国《义务教育法》明确规定，各级人民政府及其有关部门应当履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
就该事件而言，梅州地区学校为外来人口子女入学设置额外“门槛”是对其受教育权的公民权利的粗暴干涉和剥夺，这是在人为地制造不平等，也颇具地域歧视的色彩。
对梅州地区学校的此类行为，我个人认为：
一、有关部门应当加强监管，采取积极行动，有效遏制教育不平等现象；
二、每一位公民个人，也应充当“监督员”，不仅要维护自身的合法权益，也应该对于此类不正常现象敢于公开说“不”。公务员考试中，基层工作经验是什么？问题详情：公务员考试，要求两年工作经验，是需要企业，事业单位开具证明，还是普通个体，公司的证明都可以？推荐回答：我先贴给你看看2017年国家公务员考试对基层工作经验的说明：基层工作经历，是指具有在县级及以下党政机关、国有企事业单位、村（社区）组织及其他经济组织、社会组织等工作的经历。在军队团和相当于团以下单位工作的经历，退役士兵在军队服现役的经历可视为基层工作经历。报考中央机关的人员，曾在市（地）直属机关工作的经历，也可视为基层工作经历。以上基层工作经历计算时间截止到2016年10月。这段话很容易让人误解，很多同学都以为只有在政府里工作才能算作基层工作经验，其实并不对的。其他经济组织、社会组织也包括企业，甚至自谋职业也算基层工作经验。如果你毕业后属于待业状态，可以按照自谋职业来确定工作经验，比如你可以说你搞经营啊等等，这个可能需要村委会开个证明，具体还需要用人单位来确定。也就是说，只要毕业满两年，一般就可以认定你已经具备了两年基层工作经验。　基层工作经验，指的是毕业后正式的工作经验。在普通高校就读期间工作经历，视为社会实践经验，不视为基层工作经验，当然，这里的在校的社会实践，特指普通招生计划的学生在校的社会实践。如果是成人教育在职参加的学历教育，其就读期间依然从事正常的单位工作，这不属于社会实践，其工作经历有效。祝你成功，加油吧。如有公考方面的疑问，可以关注我或给我私信。银行要求顾客证明“自己是自己”，为什么银行总是要求客户开奇葩证明？问题详情：4月19日，盈江县一居民胡某某持户口薄及身份证到勐腊派出所开户籍证明，其自称要到某银行办理银行卡业务，银行要求其到户籍地派出所开一个户籍证明才能办理业务。前几年还有银行要求开具“你是你”“你妈是你妈”“配偶没有私生子”等奇葩证明，应该怎么评价银行的做法？推荐回答：感谢邀请我相信法律至上，制度至上。我并不觉得证明“自己是自己”是什么奇葩的逻辑。中国人太多了，又都太聪明了。任何善意的妥协，都有可能被有心者利。所以有些事情上，看似荒谬，也确属无奈。有些朋友说“推卸责任”。我反倒认为，通过制度、法律规划好职责边界。每个人能做到各司其职，不推诿，不越权。就已经难能可贵了。我赞成“简政放权”，可我更看重的是“法治社会”。云南省昆明市一学校要求学生证明我爸是我爸，遭派出所怒怼，你怎么看？问题详情：【学校要求学生证明“我爸是我爸”，派出所怒怼】近日，就读于某校的初中生小张，被学校要求开具“我爸是我爸”的奇葩证明。当地警方霸气“怼”学校称，按照相关规定，公安机关已不再出具此类证明，若再让群众往返跑路，将通报学校上级主管部门、纪检监察机关和新闻媒体。推荐回答：有理有据，实话实说，用理性的视角看世界，这里是大实话问答时间！首先派出所对学校让家长到派出所开证明的行为做出了批评，那就说明在这件事情上学校是错误的。至于为什么学校让学生家长来回跑那就仁者见仁，智者见智了。咱们接下来就对这件事来做一个具体分析。1、学校作为公共服务部门不清楚相关法律法规既然派出所已经说了学生之前在其他地方开具的证明能够确认亲属关系，无需到派出所开什么其他证明。所以就可以确定，无论学校出于什么原因需要学生开具“我爸是我爸”“我奶是我奶”的证明。学校都需要提前了解：什么证件或者是证明能够来作为学生与家人的亲属关系的证据。这本就是职责本分内应该知道的事情。如果学校是因为不知道什么证件能证明亲属关系而导致学生家长往返派出所，那就是学校的失职。就应该承担错误接受批评。反之，如果学校知道什么证件能够证明学生的亲属关系，然后还让学生家长往返跑开其它证明。那么就说学校是故意找事，或者说不想给予这个学生什么方便。至于具体原因，新闻报道中也没有说明，大家就根据自己的经验来判断吧。2、户口册能不能证明亲属关系？11月去6日，学生小张被学校告知需要开具我与我家亲属关系的奇葩证明，在小张来到户籍所在地开具了相关证明后交到学校，而学校却不予认可。要求必须派出所出具证明。然后小张有第二次返回户籍所在地，向警方说明原因后。值班民警核实：学生持有的户口簿能够证明亲属关系，且证件合法有效！3、相关法律法规按照日公安部联合其他部门联合出台的相关文件《关于改进和规范派出所出具证明的工作意见》文件已经表明：户口簿和身份证能够证明公民的信息无需开具其他证明。这是方便群众的好事4、希望新闻能够对这件事持续报道如果学校是因为不知道相关法律法规的变革而造成学生来回跑还算好，但是如果学校是故意拖延相关事宜而对学生造成不便则需严惩。假设学生小张是需要办理相关优惠政策而需要开具证明，我们都知道这是有截止日期的。如果因为无关的事情而耽误了相关优惠的申请，那就是有严重问题的存在的。希望有关媒体不要只是只报道新闻开头，吸引大众眼球。既然曝光了，就要对相关人员元进行负责！不然学校丢了人，学生还能好过么？有理有据，实话实说，欢迎大家点击右上角关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界！红字发票怎么开具？问题详情：红字发票怎么开具推荐回答：填开红字发票信息表注意事项 1. 购买方变更税号 （1）若购买方填开红字发票信息表，则信息表上购买方税号填写新税号或旧税号均可，信息表打印的购买方税号和填写的一致。 （2）若销售方填开红字发票信息表，则信息表上购买方税号只能填写旧税号，信息表打印的购买方税号为旧税号；如果信息表上购买方税号填写新税号，则信息表无法保存。 2. 销售方变更税号 （1）若购买方填开红字发票信息表，则信息表上销售方税号填写新税号和旧税号均可，信息表打印的销售方税号统一为新税号。 （2）由销售方填开红字发票信息表，则信息表上销售方税号只能填写新税号，信息表打印的销售方税号为新税号。 注：进行此操作需要新旧税号进行关联，具体业务流程建议咨询所属税务机关。附增负数发票开具流程1、增普开具负数发票：点击【发票管理】-【发票填开管理】-【增值税普通发票填开】，进入普票开具界面，点击左上方的【负数】，输入2遍发票代码和发票号码，点击【下一步】，确定后检查票面信息无误后打印即可；2、增专开具负数发票：首先需要申请红字信息表，红字信息表的申请流程详见《增值税专用发票在软件中如何申请红字信息表》，上传成功后到审核下载中进行下载；3.点击【发票管理】-【增值税专用发票填开】-【负数】，可以选择两种方式开具；第一种手工开具：若数据库中有对应的蓝字发票，输入【信息表编码】点击【下一步】，输入对应的蓝字发票的代码和号码，点击【下一步】，会显示出本张负数发票对应的正数发票票面信息，正常开具；若数据库中没有蓝字发票信息会提示数据库中没有找到相应的信息，点击【确定】，手工录入票面信息；第二种导入开具：在发票填开界面中，选择【负数】按钮下的【导入开具】菜单项，选择要导入的红字发票信息表电子文件，点击【打开】按钮或者直接双击红字发票信息表文件，系统将红字发票信息表电子文件中对应的红字专用发票信息填充到负数发票开具界面对应的编辑框。其中，备注栏中自动显示对应的红字发票信息表编号。如果有更多软件中操作的问题，可以关注“百望呼叫中心”微信公众号进行在线咨询，7*24小时服务。首套房是不是需要交房产税？问题详情：推荐回答：非沪籍人员，在上海交社保满五年且结婚的，可在上海限购一套住房，这些外籍人员购买的首套房，需按上海有关房产税规定缴纳房产税，但按上海有关规定引进的专业技术人员，及办理上海市居住证满三年的非本市户籍人员，可以免交房产税。办理上海市居住证未满三年的外籍人员，先按规定交纳房产税，待居住证满三年后再退回。阜阳市部分学校，在新生入学前要求学生家长开具房产证书真伪证明为何？推荐回答：据说有学校负责招生的给无条件入学家长出建议办理假证，他们好走程序！有天我去商场，身边一个人给亲友打电话，把怎么入学，怎么办假证，假户口。程序讲的很清晰……据说就xx学校负责招生的出的主意！不是偷听，是他那亲友太挫，讲那么清晰还不懂，旁边的我都听懂了！也或许是他亲友疑惑和担心，毕竟大家都是守法守规好公民，毕竟是小孩入学的大事！
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提问者：亿房网友&&& 16:30:48&&&
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您单位的房子虽然还没有办理两证，但是在房产局已经备案登记了，所以您肯定开不出首套房证明的，您现在买房属于二套房，要按照3%的标准缴纳契税。
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&首套房证明来这开 不懂的菜鸟看过来
首套房证明来这开 不懂的菜鸟看过来
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口买房者中绝不缺少菜鸟级买家，而很多菜鸟甚至不知道首套房证明的重要知识，*小编为大家整理了一些张家口买房过程中常出现的关于首套房证明的内容，大家一起来取经吧！ 首套房证明在哪里开？ 因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以头次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易核心区分，房产交易核心是办理房屋交易过户的。 开具首套房证明需要携带材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。 开首套房证明流程 1.预约 预约时需要携带以下材料： 本人身份证原件、复印件 查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能，时需持委托《公证书》); 2、查询 查询时需携带以下材料： (1)身份证：身份证原件以及复印件 (2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份 (3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; (4)结婚证的原件、复印件一份; (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以，但是人不可以，夫妻双方只需一人就可以办理。 3.在查询后进行缴费盖章即可办好。 开首套房证明注意事项 1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上部门盖章，后还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对; 首套房证明格式 证明： 经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进屋产权登记。 特此证明 盖章 xx房产管理局 年 月 日 有些情况下头次购房是有优惠的，所以，需要的张家口买房者一定要注意。
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