购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件_百度知道
购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
最好不要复制给点精华购买二手房房主需要给我什么证件？见房主时要注意的问题？房主要给我看什么？和我本身需要带些什么？还有中介可以信任吗？谢谢...
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本人年龄虽小，但是军迷之路从12岁就开始了。比较喜欢军史和时事政治
二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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二手房要注意，房屋的产权是谁的，有多少的产权，是否有土地使用证，几年的土地使用权，房屋使用的年限，房产证是否是房主的名字。如果确定购买了，就要带着双方的身份身，户口本到房屋交易中心办理，在办理过程说要事先说明费用的承担问题。
fengyunbo521
fengyunbo521
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注意的东西多了，你看房子就行了，没必要在意房东什么。你买房子关注什么就问什么，你还是找个中介问问吧，你这问题太杂…我手机打字累…
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二手房两证齐全，但是国有土地证写的划拨，这个房子能买吗？能过户吗
二手房两证齐全，但是国有土地证写的划拨，这个房子能买吗？能过户吗
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你好，可以咨询当地的房产管理部门。
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国有划拨的房子买卖，可以只过户房产证，然后土地证先不过户或者是去公证，法律上会承认有效吗?
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你土地使用证都没有，请问国家凭什么要给你拆迁安置费，你都不给人家钱人家凭什么给你钱。就算你拿到划拨土地使用证了国家也不会补助你的，因为划拨的土地是开发商没用钱拿到的，政府说什么时候收回就什么时候收回，如果卖家或你们的不把土地出让金的钱交齐就买了的话，首现房价就的便宜些，房价的构成是土地费加上建筑房屋费所产出的，卖家没有土地使用证说明买房时也买的便宜些。再次没有土地使用证的房屋住起对以后一点保障都没得，原因刚才说了。2?如果手续齐全是可以的，不过拿来也没用。3?没有，房产证和土地使用证是分开的，有的地方也是两证合一的。看情况。买房大事情多慎重，还有看你说的应该是房屋还没过户吧！千万别先给钱啊，就算房产证在你手上也没用，是以房管局登记备案才是主要的。周先生给他派分00
在昆明买套二手房，有房产证无土地证，过户后是否能补办土地证？费用是多少，性质是出让还是划拨？
地区：辽宁-本溪
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答：1:过户以后提供身份证、房产证、去当地的土地局补办。2：费用各地收费不一样，高的1000——2000元，少的几百块。3：性质不是很明白，这个帮不到您。4：如果拆迁补偿是一样的，主要是看有没有房产证。5：记得给个最佳。
买二手房，没有土地证，没法过户的房子能买吗？有什么需要考虑的？
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二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
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最新法律咨询我看好了个二手房，两证齐全，房产证是买受，但土地证是划拨地，请问我可以买这房子么
您好，如果土地是划拨性质的，一般是可以正常交易的，但是需要看该房产是什么房产，如果是经济适用房，需要合同满五年有两证才能出售。
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二手房买卖有房产证无土地证可不买
现在都可以不用了，有不动产证就可以了
办理不动产证-我购买二手房已经7年了，当时过户了房产证，土地证还在我手里，土地证没有过户，现在要求办理不动
，一般情况下，办理不动产证需要房产证和土地证，可能会有一定影响，建议您去咨询房管局，欢迎您来电详询。
二手房房产证和土地都已过好户,在我名上拿到手上了但是之前与卖房人签订的&房屋买卖合同&弄丢了,_南京
二手房落户 请问买的二手房,房产证和土地证都已办好,但是原房主不迁走户口,我的户口落不了,怎么办,他是不是有责任迁走他的户口?
起诉她，让她迁移户口
二手房购买 现在有套2手房。房产证已经办好，但是名字是卖家的。。土地证还没下来，，，因为办过户手续需要这俩证，，，也就是说我把钱交给卖方后，房产证的名字依然是卖方的。。这
签订合同时，应将不按期过户的违约责任订的高一些，只有不违法就有法律效力，最好是办理的时候交钱。
本人想购买一个二手房，房产证去办理土地证了，现在只有房产证复印件.这样的房子该如何交易？能否交易？
办理土地证不需要多长时间的，只要能验明房产证复印件的真实性，可以定下来，等两天，等到土地证办下来再过户。
&&&&&&我看好了个二手房，两证齐全，房产证是买受，但土地证是划拨地，请问我可以买这房子么
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-买二手房的时候，对方是老公房，说是两证齐全，有什么要注意的吗？_百度知道
买二手房的时候，对方是老公房，说是两证齐全，有什么要注意的吗？
尤其是关于土地使用权方面有什么要注意的吗，比如以后万一拆迁会不会有什么影响，谢谢。...
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　　老公房说是两证齐全，需要注意该房屋所占土地是否已经交齐土地出让金，因之前的老公房所占土地属于无偿划拨、需要缴纳相关费用后才可以和普通房一样买卖，还有下面5情况不要买：　　1、产权共有人不同意的房屋；　　2、在抵押状态的房屋；　　3、不能建立楼盘编号的房房屋；　　4、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　5、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。　　析产、继承等所得。
中原地产v徐超
中原地产v徐超
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土地使用证和产权证，这两证保证了房产的真实性，合法性。首先你的交易是合法的有保证的。这两证只要是真是的，就没有问题，你可以放心买。拆迁就不好说了，各地拆迁政策不一样。首先你的房产是真是合法的，保证可以得到拆迁补偿。但至于多少就看当时的政策了
哦，谢谢了，老公房有没有土地使用权归集体还是个人所有的区别的。
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隶属易居中国（EJ），中国房地产信息综合服务的领导企业。拥有强大的信息数据库，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。机构遍布中国40多个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2000多名。
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确定房子有《房屋产权所有证》和《国有土地使用证》的老公房，那么对于交易而言不会有问题唯一需要注意的是《国有土地使用证》上的“土地出让方式”需要特别注意，如果写的是“划拨”，那么过户完成后办理新的《国有土地使用证》的时候需要另外缴纳一笔“土地出让金”如果写的是“出让”那么就没有问题，只需要20元左右的工本费就好
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