重磅！宿州房贷利率全线上调！请问，刚需你还好吗？
宿州吃货圈
10月，宿州楼市波澜又起，主城各大银行房贷利率全线上调！
随着年底各大银行额度趋紧，加上周边城市政策调控的压力，宿州新房、二手房贷款利率全面上浮，而且放款时间也明显延长，更有个别银行暂停放贷。
10月18日，0557房产网编辑实地走访了宿州城区各大银行，进行最新房贷政策摸底，并且向部分楼盘置业顾问了解各家放贷情况。
宿城各大银行房贷利率全线上浮
随着全国房地产调控加码，楼市信贷再收紧。据相关数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，为年内第九次上涨。
目前，随着年底临近，宿州各大银行也收紧信贷，新房、二手房贷款利率全面上浮。自9月26日起，宿州“四大行”房贷利率均已上调，邮储银行、农商银行也紧跟步伐上浮利率，幅度不一。当前，宿州城区仅徽商银行仍执行首套房贷基准利率，二套房贷利率上浮10%，后期或会作出一定调整。
备注：1、本次摸底时间为日，摸底信息仅供参考（银行排名不分先后，部分银行根据客户征信记录和贷款金额，在首付比例上会有一定差异），具体情况以各银行实际公布为准；
2、目前宿州各大银行实行“认贷不认房”，在宿州首套房房贷还清，二套房贷款依然执行首套房政策，表中二套房为首套房房贷未还清情况。
银行额度收紧 房贷放款时间延长
近期，有网友在本网置业群讨论，6月份申请的住房贷款，到现在还没有下来，银行放贷实在太慢了……究其原因如何，市民纷纷发出疑问。
当天上午，0557房产网编辑走访获悉，由于年底银行额度趋紧，不仅网签慢，部分银行放贷速度也变慢；常常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，而本月没有排到的客户，只能等到下个月。
据了解，临近年底，宿州各家银行均面临额度不充裕的问题，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
利率上调 买房者购房成本增加
利率的全面上浮，对与买房者而言，购房成本增加，压力越来越大。
以购买一套100万的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付30万，贷款70万，依据不同利率，月均还款及利息差额对比如下：
按之前的基准利率来算，每月还贷3715.09元；
基准利率上浮5%后，同样的房贷，每月还贷3820.03元，月供多支付104.94元，总利息多还37778.55元；
基准利率上浮10%后，同样的房贷，每月还贷3926.35元，月供多支付211.26元，总利息多还76053.62元；
基准利率上浮20%后，同样的房贷，每月还贷4143元，月供多支付427.91元，总利息多还元；
当前，宿州楼市热度“虚高”不下，持续高涨的房价让广大市民直呼“买不起房”。目前，宿州各大银行收紧房贷额度，提高房贷利率，或有利于平稳房价，化解由房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价风险。另外，收紧信贷被认为楼市调控政策中的“杀手锏”，房贷利率的上升或使房地产市场“降温”。
利率上调 市场或出现哪些情况
此轮利率上调，无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。
另外，有的购房者在高点时买入，且在当时选择最低首付比例，贷款总额较高，如今利率上调，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，加上政策的大环境，容易导致部分购房者选择“抛货”。
眼下，宿州房贷利率上调，放贷速度慢这一趋势愈发明显。作为购房者，在被“误伤”的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷
如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
2、自主提高首付比例
提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
来源：0557.cn宿州房产网
点击展开全文镇江原创地产资讯平台&撰文：宁镇扬楼市副主编王跃，微信：njwy025今天头条 今天消息！重要会议经投票表决，决定任命易纲为中国人民银行行长，接替在任15年的周小川。作为绝对的货币金融领域的学者及坚定的改革派，易纲的上任，不仅影响着未来货币、金融走势，而将对房地产市场产生深远影响！除此之外，最近还有多件事情接连发生，涉及交易、利率等，影响楼市格局：1、三部门联合通知：失信被执行人将被限制进行不动产交易；2、利率上涨趋势严峻：光大银行东莞分行首套房贷款利率上浮40%。一、易主！首位科班出身的央行行长今亮相，房地产市场或将继续以稳健为主 今天上午，易纲被任命为中国人民银行行长。易纲1958年生于北京，先后在北京大学经济系、美国哈姆林大学工商管理专业、伊利诺大学经济学专业学习，1986年获经济学博士学位。之后，他在美国印第安那大学经济系先后担任助教、副教授8年，并在1992年获得终身教职。
作为央行第一位真正意义上的“科班出身”，易纲在1997年转入仕途，出任央行货币政策委员会副秘书长。此后，又先后出任过央行货币政策委员会秘书长、货币政策司副司长、司长、央行行长助理等职。直到2007年12月，升任央行副行长，开始主管货币政策。去年12月23日，易纲在“中国经济年会”论坛演讲时表示，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险，防风险，防止资产泡沫一直很重要。而这与2月召开的2018年央行工作会议关于房地产的调子异曲同工。而易纲有关房地产的最新表态，是今年3月4日以全国政协委员的名义接受采访时表示，房地产对民生很重要，房子是用来住的，不是用来炒的，在土地供应、法律、税收和信贷方面综合施策，房地产市场会平稳健康发展。与央行领导表述形成呼应的，是银监会主席郭树清9日下午在两会部长通道的回答：防范金融风险，要把杠杆率稳定下来，企业部门杠杆率要降低，政府的杠杆率要降低，居民家庭的杠杆率也要降低。
从这些话语中可以判断，2016年后房地产金融已经被作为防范金融风险的重要部分，纳入央行宏观审慎监管的范畴。今年的房地产金融政策，不会放松。现在，我们无法判断易纲接任后的政策手段，但至少可以肯定，指望他给房地产放水，基本没戏。二、三部门联合通知：失信被执行人将被限制进行不动产交易 最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部最近联合下发了《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员（也就是我们平时所称的“老赖”），采取限制不动产交易的惩戒措施。
划重点：1、各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。2、市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地。3、各地国土资源部门在为直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。4、同时，要建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。各级人民法院和国土资源主管部门大力推进“点对总”不动产网络执行查询。对于炒房客来说，这一计就犹如当头棒喝。房价跌了就弃房断供？现在国家出招了，以后贷款、买房、卖房！通通受限！一旦失信，无处藏身，无处可逃！三、利率上涨趋势严峻：光大银行东莞分行首套房贷款利率上浮40% 除了炒房者，很多刚需现在也哭了！东莞首套房贷款利率上浮40%！西安首套房首付至少四成！贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然！
（数据来源：融360大数据研究院）最近，广州东莞传来消息，光大银行首套房贷款利率上浮了40%，其他像是广发银行、农业银行、兴业银行等也都不同程度的上浮25-30%，简直令人发指！除此之外，有建行信贷部工作人员表示，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。
房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？以贷款70万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额133.7万，月均还款3715元；若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为149.1万，月均还款4143元，30年需多还银行利息15.4万。若按照利率上浮40%计算，还款总额165.3万，月均还款4591元，30年需多还银行利息31.6万。对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧；另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。这一轮无论是大环境还是政策整顿的开启，无疑又堵死了一部分人的出路，楼市或许变得更加严峻。宁镇扬楼市微信平台原创稿件，珍视版权，转载请注明出处！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://spider.nosdn.127.net/8ba8bcdb9afc3e0d01f79741.jpeg摘要：从4.9%-5.88%，70万房贷利息增加了15万！教你4招节省贷款利息。
今年以来多地银行上调了个人房贷利率，这意味着购房者的购房成本将有所上升，广大需要购房的人民群众肯定会发出不满之声，那么为什么要上调房贷利率呢？有什么办法可以节省贷款利息？截至6月底，全国房贷利率连涨18月，贷款70万要多还15万！
自去年1月份开始，房贷利率就开始一路飙涨。从基准利率4.9%的8折涨到85折、从9折涨到95折，到后来干脆取消折扣，放缓放款速度，可是房贷利率还是刹不住车。据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。我们来简单算一笔账--按照一套100万的首套房屋，首付3成为30万，贷款70万分为30年还清，以等额本息计算：
基准利率：目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90%，算下来月供为3715.09元，利息总额为元。基准上浮20%：即贷款利率为5.88%，月供为4143.00元，利息总额为元。由此可见，随着银行利率的上浮，购买首套房的刚需购房者面临的成本压力正在不断上浮，在上浮20%的情况下，利息差额达元，每月多还款约为427.91元。北京、上海、深圳房贷利率都出现上浮！
另外，根据一些媒体的报道，全国大部分城市的首套房利率均出现了不同程度的上浮。数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，二套房房贷利率均上浮10%至20%。深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，有2家银行上浮20%。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮。上调后的房贷利率仍低于中等水平
部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑。而为了预防炒楼风再起,同时在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势。但是值得注意的是，与历史数据相比，目前房贷利率并未处于高位。“此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。与历史数据比较，现在主流的5.88%首套房贷款利率，仍处于中等水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。专家分析，房贷利率上涨，对非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。总体来看，目前房贷利率仍然较为平稳，不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。房贷利率上调情况下，怎样做可以节省贷款利息？
那么如果确定要在房贷利率上调的情况下买房，可以怎样节省贷款利息呢？1、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时买有住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。2、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱，不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。3、多付首付，少些贷款。购房者在买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。4、提前还清房贷。如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息最重的时候，提前还款可以省不少利息。（版权说明：本文为一牛财经原创编撰，转载前请获得授权，转载后请注明出处！）特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/MsMLxBjhvegN2oLSdbA8A6YMLjisx7jkQ1fKx=5VF21cx3compressflag.jpg房贷利率上浮，已买房的是否要多还贷款？刚需已哭瞎！
在“房住不炒”的调控大背景下，近一年来，全国房贷利率均保持上升趋势，已实现了16连涨，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20，有些甚至达到30%。这对于还没有买房的刚需族是个噩梦，而已经买了房的朋友的也在担忧以后每个月的月供会不会变多。
一、房贷利率上浮，打算买房的朋友哭晕在厕所！
要说房贷利率上浮对哪些人影响最大，刚需族受伤最重！本来在限购的政策下，买房的门槛提高了不少，而房贷利率上浮又把门槛提高到了一个新的台阶。
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的。以总价100万的房子为例，按照最低首付3成，首付为30万，则需贷款120万。基准利率是4.9%。
假如贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是3,715.09 元，总利息是63.74万；若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成4143元，总利息是79.15万，意味着要多还15.41万元的利息！
可以看出，房贷利率上浮20%后，所要支出的总利息会多出很多，虽然平摊在每月中利息可能并不多，但是总得算下来，差别还是很大的。
再加上银行收缩房贷业务，就算你愿意多付利息，也不一定能贷到款，严控房贷增量是大势所趋。刚需的购房压力比以前大多了。
二、房贷利率上浮，已经买房的要多还房贷吗？
对有房一族来说，最关心的就是房贷利率上浮后，自己以后每个月要不要多还还贷？关于这个问题，我们先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。
基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。
商业房贷利率:是以基准利率为标准，由各大银行自行决定上浮或下调。我们今天说的房贷利率上浮是专指商业贷款利率。
所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：
1、商业房贷利率上浮，对已发放贷款没有影响。
虽说各大银行的房贷利率上浮了那么多，但是这对于已经拿到房贷的朋友来说丝毫不受影响，房贷利息还是按照之前的合同来收取，执行当时买房的时候利率，月供不会增多，所以那些已经买了房的人就放宽心吧。
2、房贷基准利率上浮，利息随着利率调整而调整。
决定已下放贷款的利息多少最关键的是房贷基准率。当基准利率上浮时，还没有还完的房贷利率会相应上浮，月供增加。
三、那么房贷利率调整的方式是怎样的呢？
1、所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
3、双方约定：一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
总之，首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房的没有任何影响，但对于刚需的伤害较大，在小小金融看来，越调控越反而买不起房！
小小金融编辑——风月
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今日搜狐热点房贷利率一再上浮，已买房的是否要多还贷款？
在十九大提出的“房住不炒”的理念下，国家的宏观调控大背景下，近一年来，全国房贷利率均保持上升趋势，已实现了16连涨，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%，有些甚至达到30%，更有50%的涨幅，接连不断的利率的上浮，这对于还没有买房的刚需族是个噩梦，而已经买了房的朋友的也在担忧以后每个月的月供会不会变多。
一、房贷利率上浮，对于正计划买房的客户来说已经后悔莫及
要说房贷利率上浮对哪些人影响最大，首先是刚需族受伤最重!本来在全国进入四限的政策调控下，买房的门槛相对于刚需客已经提高了不少，而近一年来房贷利率上浮又把门槛提高到了一个新的台阶。
当然，利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的。以总价100万的房子为例，按照最低首付3成，首付为30万，则需贷款120万，基准利率是4.9%。
假如贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是3,715.09 元，总利息是63.74万;若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成4143元，总利息是79.15万，意味着要多还15.41万元的利息!
可以看出，房贷利率上浮20%后，所要支出的总利息会多出很多，虽然平摊在每月中利息可能并不多，但是总得算下来，差别还是很大的。
再加上银行收缩房贷业务，就算你愿意多付利息，也不一定能贷到款，严控房贷增量是大势所趋。刚需的购房压力比以前大多了。
二、房贷利率上浮，已经买房的要多还房贷吗?
对有房一族来说，最关心的就是房贷利率上浮后，自己以后每个月要不要多还还贷?关于这个问题，我们先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。
基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。
商业房贷利率:是以基准利率为标准，由各大银行自行决定上浮或下调。我们今天说的房贷利率上浮是专指商业贷款利率。
所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：
1、商业房贷利率上浮，对已发放贷款没有影响。
虽说各大银行的房贷利率上浮了那么多，但是这对于已经拿到房贷的朋友来说丝毫不受影响，房贷利息还是按照之前的合同来收取，执行当时买房的时候利率，月供不会增多，所以那些已经买了房的人就放宽心吧。
2、房贷基准利率上浮，利息随着利率调整而调整。
决定已下放贷款的利息多少最关键的是房贷基准率。当基准利率上浮时，还没有还完的房贷利率会相应上浮，月供增加。
三、那么房贷利率调整的方式是怎样的呢?
1、所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
3、双方约定：一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
总之，首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房的没有任何影响，但对于刚需的伤害较大，在我看来，越调控越反而会更加推进刚需客买房的理性需求，选择更加合适自己房子来确定购买。
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