租房交了定金，但房主违约怎么办？_百度知道
租房交了定金，但房主违约怎么办？
交了定金，但房主却租给别人了，有什么赔偿的吗？...
交了定金，但房主却租给别人了，有什么赔偿的吗？
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lqpskywalk
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lqpskywalk
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收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。合同法
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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首先你要确定你交的是“定金”还是“订金”如果是“定金”，收受定金的一方违约，应双倍返还定金；如果是“订金”，法律上没有明确规定，一般视为预付款，无双倍返还的说法；
本回答被提问者采纳
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叫他赔钱，怎么能这样子的？太不讲信用了。
擅长：暂未定制
你们有没有第三方（中介）在场，有的话房东是应当返还双倍的定金给予承租方的。
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擅长：暂未定制
拿皮带抽丫一顿。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房定金和押金有什么区别？作者：韩笑来源：链家网原创文章摘要：定金具有法律效力，押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果。当租客不履行合同义务时，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于定金双倍返还的后果，全额退回即可。在租房过程中，常常会碰到定金、押金这两个名词。我们可以从一下几个方面来进行了解：
一、什么是定金？
定金：是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、什么是定金合同？怎么签？
定金合同是正规中介在租房时要求房东和租客签署的，称为《租赁定金协议书》。
1.《租赁定金协议书》需要填写哪些内容？
1）房东和租客双方姓名；
2）与房产证一致的房屋地址；
3）租期、租金、付款方式、定金。双方协商填写，金额要注意大写；
4）确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期；
5）确认居间服务费交付方和金额；
6）房东和租客亲笔签字；
7）如果是在链家交易，还需所交易店面两位已经注册的经纪执业人员姓名及证书编号。
2.填写《租赁定金协议书》时，应注意什么？
1）携带齐全相关证明文件；
2）明确违约责任：房东违约，赔偿租客双倍的定金；租客违约，定金不予退还。
3）一般情况下，定金金额为1个月租金，不超过年租金的20%，具体视情况而定。
三、什么是押金？和定金有什么区别？
1.什么是押金？
押n付m是租房市场中常见的术语。押金是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客单方面不想租房或数月不交房租，房东可用所交押金抵消房款。如果租赁合同已经顺利到期，押金应全额返还租客。
2.两者有什么区别？
1）性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，并不具有法律效力。有特殊约定的除外。
2）设定人的范围不同：定金担保只能由租客进行，而押金则可由第三人进行担保。
3）约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的金额。
4）违约后果不同：押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，当租客不履行合同义务时，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于定金双倍返还的后果，全额退回即可。
另外，还需注意定金与订金是不同的，在签合同时千万不要写错，以免影响其法律效力。
（资料来源：链家网综合整理）
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& & 房东不退租房定金怎么办，什么情况下房东可以扣除押金
房东不退租房定金怎么办，什么情况下房东可以扣除押金
我们知道，一般在租房的时候房东都会收取一定数额的房租作为租房定金。而通常情况下，在退房的时候要是没有对房屋以及里面的设施进行损害都是要退这个定金的，那么要是房东不退租房定金怎么办呢？请阅读下文进行了解。
我们知道，一般在租房的时候房东都会收取一定数额的房租作为租房。而通常情况下，在的时候要是没有对房屋以及里面的设施进行损害都是要退这个定金的，那么要是房东不退租房定金怎么办呢？请阅读下文进行了解。一、房东不退租房定金怎么办首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付。其次，起诉必须做到充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。l、如果没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。二、什么情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。(二)承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。(三)承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。实践中，要是房东无特殊情况而不退换租房定金的话，那么承租者可以先与其进行协商，要是无法协商一致的，在通过方式解决，这样才能比较好的维护承租者的合法利益。必要时，还可以委托我们网站的专业律师来帮助你。延伸阅读：
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
租房前都会签订房屋出租协议，一般合同里面都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是租房违约金。那么租房违约金怎么计算？
外出务工者多数会选择租房。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。租房期间最容易与房东产生纠纷，那么应该怎样解决呢？
在外租房的时候，租房者最好还是和房东签订一份租房协议书，明确约定好租房期间双方的权利义务，这样可以避免发生不必要的纠纷。那么大家知道租房协议书该怎么写吗？下面为大家介绍了租房协议书的知识，供大家阅读。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答租房小心房主突然反悔不租 交了定金也不一定算违约-租房须知-西部屋|天水房产网
租房小心房主突然反悔不租 交了定金也不一定算违约
日期：来源: 365地产家居网点击:
【内容摘要】刘女士有一套住房空着打算出租，可让她没想到的是，就在她一切准备就序，打算用租金改善生活质量时，自己竟突然成了伪约人。幸好南京鼓楼区法律援助中心及时介入,巧妙化解了这起因定金产生的纠纷。
&　　刘女士有一套住房空着打算出租，可让她没想到的是，就在她一切准备就序，打算用租金改善生活质量时，自己竟突然成了&伪约人&。幸好南京鼓楼区法律援助中心及时介入,巧妙化解了这起因定金产生的纠纷。
　　诚心出租房却成&违约人&
　　刘女士的住房在鼓楼区中心地段，她准备将房子出租,提高生活质量。之后，刘女士先是将租房信息发到网上，后又找了一家正规房产中介公司进行了登记。随后的一个月里，刘女士的电话被打爆了，她经过精心挑选，选择了一位外地打工者小朱。
　　小朱自述是湖南人，和丈夫两人从老家到南京打工，她仔细看完房子后当即交了500元定金。
　　回家后,刘女士将此事告诉丈夫，两人为避免上当便将事情的前后过程进行了分析，当听到小朱准备租两年并想出租其中一间房给别人时，刘女士的丈夫分析此事有名堂，两人当即决定不租给小朱了。
　　第二天，当刘女士把不想出租的消息告诉小朱时，当即遭到了强烈反对。小朱称自己已对房子进行了清洁，这足以说明自己有租房诚意，而之所以想租一间给别人也是有原因的，她说农村人来打工不容易，工资不高，主要是想找人来分担一下房租，并且表示自己也会住在这里，不会全转租出去的。刘女士听了小朱的话后觉得有些道理，便答应租给小朱，但合同只能一年一签，小朱不同意，要求一次签二年，她很严厉地告诉刘女士，不租给我不行，因为我交了定金了，你要不租给我，我就要告你违约，你要返还我双倍定金。刘女士一听这话顿时就愣了，我的房子为什么必须要租给你?一个不想租了，一个偏要租，不租就要告违约。刘女士想起鼓楼区法律援助中心，便拉着小朱到了法律援助中心找到了法援律师常开余。
　　律师：不等于交了定金就算违约
　　常律师表示：担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,但交了定金不等于就有权要求对方双倍返还。
　　本案中，朱小姐为了抢人之先，交了500元定金;而刘女士觉得可以出租给她，就收下了定金。除了愿意出租、承租意愿之外，有关租期、租金、租金支付、租用要求等租赁合同主要条款并未达成约定，双方之间无具体的权利义务约定可供担保和遵守。刘女士因为立约不成而不签字出租，是其权利所在，而不是违&约&，故而不存在违约问题。其所收定金只能是返还，而不是双倍。
　　最终，小朱决定不租该房子，刘女士也当场退还500元了事。
本文关键词：定金 一定 违约 租房 小心 房主 突然
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更新于& 10:51
& & & &某城租房上被骗定金300元，大家注意，千万不要再被骗了。幸好发现及时，不然被骗上万。&& & & &具体情况是我这边房子卖掉，由于另一套房子没有装修好，想着租个房子，就在某城上收到，感觉离这边挺近，搬家不用太麻烦，图片也不错，价格也合理，就打电话，对方是一男的接听。 问房子是他自己的吗？他说是，就问他什么时候可以看房，说自己在上海上班，本人不在杭州，如果定了，房租必须半年付（也就是10800元另加一个月押金合计12600元）。可以第二天来杭州签合同，交定金省的麻烦老远跑一趟。& & & &我想也是，我也就答应了，定金300元就支付宝转他，约定签合同时间是下午两点左右，也就是今天，快到一点对方打电话说公司有急事，说房产复印件和身份证还有房子钥匙给一个出租车司机，让我跟他签合同，一听瞬间感觉被骗，就说没有关系，房子也不急，月底也可以，他说忙不知道什么时候回来，我说那你没有礼拜天吗？我说既然忙，就不租了，何况今天你爽约，你把押金退我吧。& & & &然后挂断电话，再也没有打通。想想幸好发现及时，心都碎了，就那么容易相信人家，为什么社会上会有这些人渣那？骗了人家钱你怎么会心安理得的花那？就不怕遭报应，做这种缺德事。也提醒大家租房要谨慎呀！千万不要上当了，大家也帮忙打这个电话，让他不得安宁&&&&
前几天有个准妈妈，也是在网上租房，房东也是说人在上海，套路跟楼主遭遇的一模一样，怀疑是同一个人！求强大的19楼网友支支招，怎么抓住这样的骗子！他说在上海不方便，房子就是照片上那样的，可以先去小区看一下周边环境怎么样，如果确定要就定下来，他回来，如果看房不是照片上那可以不租，后来他说为了防止被骗先交几百块定金，他说随便交点三四百就可以，证明我不是骗他的。
发表于 08:40
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19楼无趣！偶尔逛逛！
发表于 08:43
自己网上去，短信轰炸吧。
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发表于 08:44
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走正义的路~~~~让老百姓去说~~~```因为我也是老百姓
发表于 08:45
楼主，这种情况往期有人在19楼上爆料过的，可惜你没有看到，幸好没有被骗。现在骗子真是防不胜防哦。
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发表于 08:47
现在社会骗子没人管，都是职业行的，已经是一个比较火的产业了，响应国家互联网+的政策
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发表于 08:49
说到底还是贪便宜，自己不贪骗子能得手？
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发表于 08:49
最近租房，房东说自己在上海让打定金的好多啊，紫薇公寓也有，一个女的。
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从来处来。往去处去。
发表于 08:53
我上次也差点被骗，因为房子找得急，然后差点就付三押一了，还是老公提醒，我说看了房我押金都不要也不答应，就觉得有问题，在上面投诉了，后来又看到这种骗人的房源，就马上投诉，可是对他们毫无影响，还是不停有人在发这个假房源，是监管不力呢还是放纵呢？？？？
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发表于 08:53
租房一般都是看了房子再掏钱
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发表于 08:54
银行卡可能是别人的，电话号码可能是路边买的，房产证身份证照片可能是PS的，就当300上了一节课吧。
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发表于 08:55
没看到身份证和本人不要付一分钱
人家根本不怕
除非你被骗300万
警察才会重视
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发表于 08:57
引用:1租房一般都是看了房子再掏钱看了房子也不保险& 必须对方提供了身份证& 自己核实身份证和对方是同一个人& 再核实房产证 每一笔款项都必须对方写收据
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发表于 09:00
警察没用的，就算能查到这个号码的信息，也不会帮你查，一律不要先打钱就行了
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发表于 09:01
170开头的电话貌似现在很多群发垃圾信息都是这个号码段。。。
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有些事不是我不说，而是我不想说也懒得说，有时候说了也是白说，既然是白说那还不如不说，但不说也不要以为我不会说
发表于 09:03
这就是不想通过中介的后果，如果在中介公司租根本就不存在这样的事。
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发表于 09:10
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户外游爱好者
发表于 09:12
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一切过去了 是否重新开始？
发表于 09:13
170打头的基本都是，哈哈
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发表于 09:14
58同城是不？假的信息至少一半以上！！！！
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发表于 09:20
谁让你贪便宜的这地段这楼盘这种水平装修的房子租金翻倍还差不多。房东价格开这么低，就算不是诈骗，也肯定是有其他问题的。lz居然还敢去住。
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发表于 09:31
都是这样啊
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努力做好自己，不嫉妒，不生气，不放弃
发表于 09:31
这么好的装修，55方1800怎么可能，你以为是在租农民房啊
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发表于 09:31
引用:1这就是不想通过中介的后果，如果在中介公司租根本就不存在这样的事。照样存在好伐啦
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努力做好自己，不嫉妒，不生气，不放弃
发表于 09:34
只要没见到人，先打钱的，我一律不会上套
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发表于 09:34
最近这样的骗子超级多
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不是命选了人，而是人选了命，这就是命中注定
发表于 09:39
55方精装1800一月，楼主想啥呢？
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发表于 09:41
55平精装1800 有点常识就知道是假的。。。
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发表于 09:50
房子都没见到你就打押金，心可真够大的啊！再说那个地段装修辣么好单身公寓1800显然不太可能啦！
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