& 我是上海人，准备卖掉自住房，再买一个公寓房，我的户口可以放入吗？
我是上海人，准备卖掉自住房，再买一个公寓房，我的户口可以放入吗？
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只有70年的住宅可以入户口，公寓房不可以
公寓是不可以落户的，你大可放心。
哇~首先我得跟楼主点个赞，卖完房子，在买个公寓自住，看上去是很明智的选择呀。不对，是很明智。剩下的钱渡过余生，只有诗和远方，多么有清逸啊。房子卖了不一定要把户口迁走，可以选择挂在集体社区上（公共单位户口）直系家属里都可以，户口这东东，说重要也重要。看你自己怎么想的。。。不想打字了——————我在科普一下租售同权：住建部立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇
只有住宅性质的房子可以入户，公寓是不行的
住宅性质的房才可以l落户！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
只有70年的住宅是可以落户口的，公寓房是不可以落户口的。
要看您买的房子是什么性质的，普通住宅是可以落户口的，假如是酒店式公寓 商业性质的就不能落户口！
公寓不好容易被人忽悠
目前在沪只有住宅性质的房产满足落户要求才可以落户口，这就是为什么在上海的住宅房那么稀有 贵了。
只是为了落户口上海郊区100万左右的住宅很多的。
旮旯考虑考虑
70年产权住宅才可以落户
公寓商业性质的这种是无法落户的
现在上海落户需要有产权的住宅，没有产证是落不了户的！
我是专业做落户的，公寓是落不了户口，但是使用权房子可以落户口的，
现在能落户的只有住宅的，别被人给忽悠了，骗死人不偿命的。
公寓落不了户口
在上海是首套，但是贷款算二套，首付普通住宅最低5成，非普通最低7成。
住宅产权房可以落户 公寓性质的不可以
公寓不好落户别被人忽悠了
只有住宅的房子可以落户
看你买的是酒店式公寓还是住宅产权，住宅产权可以落户口，酒店式公寓不可以落户口，这个也是上海的人性化让外地人税单或社保不满五年的一个福利
40年产权的公寓不能
亲，您要记住哦，只要是公寓都是不限购 不限贷的
可以买的，你的那套公寓只要不是70年产权的无论贷款和购买资格对你现在要买的商品房都不受影响
首付三成就可以。
产权证满4年了才能交易，总价19万的商铺。国企10年包租。全长沙落户最快的商铺。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&除了豪宅和自住房还能买什么？中产家庭纠结换房路
　　由于高价地催生豪宅以及自住房增多，现在市面上可供选择的刚需、刚改的产品变少了。图/CFP
　　机构统计，最近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房；地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，买家面临选择难题
　　“我们这些普通上班族，豪宅买不起，自住房要么太热门摇不上号要么太远不想买，我们还能买啥？”在某公司的小白领刘淼感叹。
　　最近，像小刘一样犯愁的上班族有很多。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，“最近两年北京土地成交价格上涨，再加上配建公租房、自住型商品房等成本，未来北京将有一批住宅高端化，这已经是不争的事实。”
　　新入市项目高端、改善占主流
　　6月新盘或许会加剧像刘淼一样的上班族的担心：刚需房、刚改房都不多。
　　据亚豪机构统计显示，在6月计划入市的20个项目中，除了胜古誉园、顺鑫·澜山印象、卡法国际、当代北辰COCOMOMA这四个项目推出60平米左右的小户型产品，首开保利·熙悦诚郡、福海棠华苑、中海金玺公馆、万通·熙悦华府、密云华润橡树湾推出90平方米以内的两居产品之外，不乏红廷别墅、臻园、北京奥林匹克花园、御园、溪水雅地·尚著等大户型产品。
　　而近期，豪宅项目的定价也在频频刷新着购房者的认知。位于德内大街的北平府项目，虽然还没有入市，但该项目每栋价值过亿元，折合单价超20万元。
　　一波未平一波又起。就在上周，有市场消息称，合生·霄云路8号拟推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，36万元/平方米起，最高50万元/平方米。
　　实际上，自去年下半年以来，北京高端住宅便加速入市，共有保利海德公园、万柳书院、泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场。而据不完全统计，2015年-2016年北京预期上市能够销售的项目中，10万元/平方米以上的豪宅项目接近15个，再加上目前正在销售的存量老项目约为10个，单价10万元以上的豪宅项目总量达25个。
　　除了自住房，刚需、刚改能选什么？
　　实际上，土地供应的缩水将会更为深刻地影响到住宅供应。
　　根据中原地产的数据显示，2013年4月-2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。这其中只有1350万平方米为住宅用地，且有800万平方米左右是自住房及各类保障房。所以，实际上最近两年北京的商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右，折算后只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年的消化。
　　同时，机构统计数据显示，北京2014年居住类楼面地价高达14557万元/平方米，同比上涨了50.53%。业内看来，根据2014年土地成交量大幅缩水和成交价格大幅上涨的表现，未来两年内北京房价或将进一步上涨。
　　在高端住宅蜂拥入市、住宅用地供应减少的情况下，这给刚需族、刚改族在购房时增添了新的困扰。除了自住型商品房外，刚需和刚改购房者还有什么选择？
　　“我现在住通州，想在同一区域里换一套总价在400万元左右的三居室。二手房，家人嫌旧；新房，通州核心区可选择的不多。听说现在就连台湖的改善型产品都快卖到4万元/平方米了，而且周边配套也不齐全。我看房也有几个月了，感觉和几年前买两居时相比，现在市面上可选的刚需、刚改的产品变少了。我还有哪些区域和项目可选？”目前打算换房的林女士表示。
　　刚需族 可选远郊区县轨道沿线楼盘
　　根据亚豪机构提供的数据显示，目前在北京的楼市80550套的商品住宅库存中，面积在50-90平方米的房源共有26494套，占到整体库存的32.89%。
　　“目前北京的刚需项目多分布在房山、通州，甚至密云、平谷这样的远郊区县，像大兴天宫院在前两年刚需项目集中放量的区域，目前在售项目也屈指可数。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
　　业内人士表示，经过2014年刚需客群被自住房抢占之后，需求在一定程度上被提前透支，刚需项目在今年继续面临自住房及同区域竞品的压力，因此将会延续平价跑量的策略。
　　同时，郊区新入市项目较多，仅6月密云县预计有3个项目入市，顺义区也将有4个项目入市。它们在报价上也相对谨慎。例如，位于密云的华润橡树湾，报价为16000元/平方米，与去年入市时持平。“另一方面从存量特征来看，目前北京商品住宅存量中有将近80%位于郊区，这使得郊区项目不得不平价推盘。”郭毅表示。
　　虽然北京楼市高端化趋势明显，但眼下刚需购房者仍有选择的空间。目前房山、通州台湖等距离城区较近的区域依旧有不少可选择的项目。
　　“购房者可以考虑房山轨道沿线、顺义15号沿线和顺义城区等区域，目前这些区域可以找到单价约2万元，符合刚需购房者需求的小户型房源。”郭毅介绍。
　　刚改族 东坝亦庄门头沟楼盘选择多
　　从数据不难看出，90-120平方米的商品住宅库存目前为16814套，占到整体库存的20.87%。120-150平方米的库存量为9991套，占比为12.40%。
　　“从去年的‘9·30’到今年的‘3·30’，都在调动着改善型购房者的入市积极性。改善型楼盘和产品成为开发商推新的着力点。”郭毅介绍。
　　在业内看来，换房一族由于没有迫切的居住需求，因此他们在升级置业时更注重居住的舒适性，而部分设计陈旧的二手房已经不能满足其需求，因此更多的改善需求也会转战新房市场，促使新房成交在改善型产品的带动之下，继续保持稳步回升的态势。例如近期热销的首开国风美唐、泰禾·拾景园、城建琨廷等项目均属于此种类型项目。
　　目前北京的改善型项目多集中在五环和六环附近。对于改善型购房者来说，东坝、亦庄河西区、门头沟等区域均有相对集中的改善型产品可供选择。
　　■ 购房故事
　　中产家庭纠结换房路
　　满先生换房的念头，是在孩子一周岁之后萌生的。
　　同大多数在这个城市打拼的白领阶层一样，70后的满先生，受过良好的教育，在单位做到管理层，家庭和事业都处在上升期，而上升期，往往也是压力最大的时期。
　　在结婚之前，满先生和妻子各有一套房产。结婚之后，一家人住在满先生位于南二环那套80多平方米的房子里，另外一套位于东南三环的60平方米的房子则用于出租。由于夫妻俩工作都很忙，岳父岳母前来照顾外孙女，三代五口，80多平方米的房子就显得局促了。
　　于是，夫妻俩开始商量换房。首先考虑的，当然是钱的问题。两套房子都卖掉，加上积蓄，首付款能凑到600万元。夫妻俩的年收入在50万左右，但生活压力、育儿压力摆在面前，月供也不希望太多，贷款100万差不多。
　　除了预算之外，夫妻俩对于新房的要求主要有几个方面：起码是个三居，满足三代同堂的需求；如果可以做成四居，有一间书房，自然是最理想的。教育配套，孩子马上要上幼儿园，幼儿园要离家近，小学也不希望孩子去寄宿，所以，附近有良好的教育配套也是他们一家的“刚需”。位置，自然不想太偏远，离家1公里之内最好有轨道交通。
　　从今年4月份开始，夫妻俩一边把老房子挂出去卖，一边开始了找房、看房之旅。本以为预算已经比较充足，结果看了一圈发现，似乎符合预期的新房都在五环外了。他们首先去了位于亦庄的某新盘，170平方米的精装洋房，四居，小区环境不错，房屋也安装了新风系统、恒温恒湿。小两口对新房颇为动心，但老人却坚决不同意，“旁边都是荒地，买的话你们去住，我们不去。”
　　一家人又去了附近的某低密“小镇”，项目规划很不错，也有商业街的设计，但实质配套却没有进驻，最主要的教育资源也没有，遂放弃。
　　通过同事推荐，满先生又去了通州台湖某刚刚开盘的项目，叠墅，妻子看好一套200平方米的复式，但满先生却对这个位置不大满意，“交通不方便，目前看来附近啥都没有。跃层也是个问题，看起来很美，但实际生活中，老人孩子很不方便。”
　　“我已经不打算在五环外看房了，配套有待完善不说，自己每天上班也太远了，太辛苦。遇到限号、或者加班应酬，往返太不方便。”于是，上个周末，他又到朝青板块看了几处二手房。与朝阳大悦城邻近的几个小区，满先生感觉太嘈杂，密度大，人群也比较复杂。“一层的窗子上都贴着家政、托管班、足疗。”
　　最近刚刚看好的一处，是姚家园路附近的一个高档社区二期，虽然也是二手房，但是毛坯，没有住过。140平方米，4.4万元/平方米。房子、小区都不错，虽然离地铁远点，但交通也勉强能接受，可只有小区内一个国际幼儿园，一个月六七千元的托费，附近也没有理想的小学。
　　“唉，实在不行，就在东城这边买个老一点的二手房？毕竟户口在东城，孩子以后上学没问题。可毕竟我们还年轻，还想兼顾生活质量……”满先生仍然在纠结。
　　■ 经验之谈
　　买“学区房”要趁早
　　“这几天大家都在谈论《虎妈猫爸》。仅就买学区房而言，我们比‘虎妈’还虎。”家住丰台、女儿1岁9个月的曲先生说。
　　两年多前，在妻子怀孕几个月时，他们就开始考虑以后孩子到海淀上学的问题。
　　曲先生说，一开始自己看上的是海淀五路居附近的一个新入市楼盘，交了定金抢到一个购房名额。“但因为是‘学区房’的原因，吸引了很多关系户，最后购房名额被悄然顶掉了。”随后，他只好又和妻子分头寻找新的合适房源。“我们也考虑过海淀中关村三小附近的小区，但那边多数是回迁房，面积、质量、环境都不太好，价格还超过10万元/平方米，超出了我们的承受能力。2013年，我们选择了西直门今典家园的这套小户型，就是为了女儿以后能够进入划片的今典小学就读。”曲先生说，当时这房子单价是5万元/平方米，总共花费310多万元。西拼西凑才凑齐了七成的首付。每月还有1.5万元左右的月供和贷款，相当于家庭总收入的2/3，压力非常大，幸亏在孩子出生后父母在经济上给予了一定的支持。
　　别错过“友情价”房源
　　到北京工作已8年的李亮，从去年年初开始，每个月都在东五环周边寻觅自己的婚房。
　　李亮说，去年年底，常营附近的房价已经接近均价3万元/平方米。常楹公元、万象新天、像素、柏林爱乐等小区，每当有合适的房源时中介就会打电话给他，80-100平方米的大两居、小三居，都要300多万。李亮总觉着还会碰到性价比更高的。“去年12月份，我表弟兴冲冲地告诉我，他妻子单位的同事打算卖一套万象新天的房，到国贸那边置换一个学区房。80多平米的房子想卖310万元，还说朋友最多便宜5万。唉，就在我考虑的3天里，房子被别人买走了。”
　　“或者不能再挑剔了，只要符合我设定的条件，即五环外、有地铁，八九十平方米，300多万，我就买了吧。”李亮说。
　　新京报记者 方王洋 陈禹铭 李颐晖 见习记者 孔令杰
[责任编辑:赌博式的卖自住房 结局从开始就已经注定
发布时间： 16:10:59
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1、卖唯一自住房，最根本的原因还是不懂中国楼市，自以为是的以为抛在了最高点，接下来房价会大跌。过去10多年，每一轮房价到了阶段性高点，都有卖自住房的观点出现，并有人做了，但据我知道的一些案例，这些人最后大部分以更高的价格买回来，至于他们拿到这卖房这笔钱去做其他投资有没有跑赢楼市的收益就不清楚了，至少在过去10多年中，卖掉自住房后做别的投资想跑赢楼市收益的机率其实并不高。这类人其实根本不懂楼市，只是凭感觉觉得房价够高了，接下来不会涨，还会跌，于是先卖了，再跌了，再买回来。看看过去10多年中国特色的楼市调控，我们其实就应该明白了，中国一线城市房价是涨一两年，调控后再调整消化一两年，再开始涨一两年，再调整消化一两年，典型的以“时间换空间”“不涨即跌”来消化楼市快速上涨积累的泡沫，而不是以大跌的方式来消化泡沫。2、没弄明白唯一自住房消费性质大于投资性质。只有一套房，其实自住消费功能更甚于投资功能，国人讲究有房才更有家的感觉，租房只是买不起房的权宜之计，其实你的唯一住房更多的是以消费功能为主，买来的目的也并不是投资，为什么涨多了就想卖？因为你自以为是的以为接下来会大跌，其实这个时候你本未倒置，你把你的自住房看成是投资品了。但你在平时，根本未去深入了解中国楼市，也就是根本没有做投资房产的研究，凭直觉做决策，多半是碰运气，不准的机率大。话说回来，你这房唯一住房，买来的目的就是住的，当时买来可能是500多万，现在值1500万，哪怕将来真的会跌到1000万，对于用于自住的你来说，又有何影响？帐面上你还是赚了500万，且丝毫不影响你的居住。 3、卖房的原因并不是因为有了更好的投资途径，而是觉得当前房价高，接下来必跌无疑。有人说，别人卖了房子，去做别的投资，可能收益更高，当然不排除有这个可能，还有一种可能，做别的投资也有亏本的可能。从文中卖房业主的对话可以看得出来，他并不是因为有了更好的投资项目而卖房，而是觉得当前房价太高了，所以才卖房，也就是说，当前他并没有发现有更好的投资项目。 4、卖了唯一自住房，万一房价真跌了，他能抄到底吗？有人说，过去10年楼市的情况不代表未来10年，有一定道理，那我们假设一下，万一房价真跌了，他能抄到底吗？我敢说，90%的可能性他是抄不到底，一旦房价在未来两年略有松动，他会更加觉得自己当前卖出的决定是对的，更大的可能他会继续等待，等跌更多后再抄底。事实上经过我这么多年来的观察，没有房产投资经验的人想抄底，难度很大、几率很低，就算是经验丰富的投资客，想要成功抄底也非易事。5、将来再买，只会付出更高的成本。过去10多年，我见过不少卖自住房的例子，最终的结果只有一个，花更多的钱再买回来。7年前我曾看到一个小区邻居在2010年限购令出台来，卖了自住房，其实租住在同一小区同一栋不同单元同户型，半年多后，房价涨了40%........中国式的楼市调控，让买家其实很难占到更大的便宜，调控的本质是稳定房价，可以接受微跌，但同时交易费用大增，所以，我们看到，每次调控过后，房价确实有一段时间不怎么涨了，或者微跌了，但各种交易税费大增、贷款成本大增（首套房贷款利率优惠没有了），对买家来说，在房价微跌的情况下，因为买房成本上升，根本占不到便宜，一旦调控放松后，房价再往上涨一点，多掏钱买房几乎是注定的了。 6、有人说，你说的都是过去的经验，这一次调控真的跟过去不一样。这些经验可能不灵了，这一次人家卖房极有可能是卖对了。在我看来，万变不离其宗，本次调控跟往次调控也不会有本质上的区别，追求稳定、让人们安居乐业都会是每届政府的追求，没有哪一届政府说一定要房价大跌才符合民众利益，政府在调控时也从未把房价大跌作为目标，指望大跌都是部分人的自我想象。 总之，这10多年来，我一直极力反对赌博式的卖唯一自住房，一个只有一套自住房的人，原本是极缺房产投资经验的，偏偏不少人就很自信，判断房价到顶了，接下来要大跌了，以投资的心态卖掉本来是用来自住的房产，我说这不是投资，这是赌博，跟你去澳门下一把大注没有本质上的区别，要说有区别的，就是你这一把赢的机率比在澳门赢一把的机率还要低。10多年来我也曾劝过一些卖自住房的，有些卖掉的，我劝大家趁机早早上车，但能听得见去的不多，多数后来以更多的钱再买回来了，或者有些就永远都买不回来了。2014年11月，我曾在一场饭局上听闻一位前邻居卖掉了宝安区的唯一套住房，当时因为2014年深圳房价一直在调整、阴跌，在座的不少朋友都说他卖得好，再等个两三年也不怕，可能会以更低的价格买回来。我当时极力劝他，930之后楼市即将回暧，要马上再次上车，否则只能以更高的价格买回来，当天叮咛再三，不过后来了解到，他当时还是没有及时上车，过了一年多，买到龙岗去了，虽然买入的单价可能跟他当时卖出的单价差不多，但位置已经从宝安换到了龙岗。 楼市中逃顶、抄底，就算是经验丰富的房产投资者，也不敢说机率就有多高，但因为毕竟是处理投资类资产，哪怕失误了，也不会对生活造成直接影响。但偏偏就有一些基本没有投资经历的自住客，拿唯一自住房来玩“高抛低吸”，这种赌博式的卖自住房，结局从开始就已经注定。
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　　【编者按】对绝大多数人来说，买房基本上算是人生中最贵的一笔开支了。因为很可能需要动用整个家庭的全部积蓄，因此不少人在买房的时候都会遇到一个纠结的问题：买房应该一步到位，还是先买个首套，然后再过渡到改善？　　有人将其形象地做了一个比喻：一步到位置业属于“短痛”，阶梯式购房属于“长痛”，而长痛不如短痛，肯定是一步到位置业好！然而最近楼市中又有反方观点兴起：买房之初就要做好换房准备，根本没必要一步到位，因为根本没有十全十美的房子……　　到底该选择“一步到位”还是“步步为营”换房呢？想必这个问题是不少朋友曾经或者正在纠结的问题。先暂且不下结论，先来听小编给大家讲几个发生在身边的买房故事吧！　　买房故事1：　　在稳定的房贷和不稳定的房价之间，稳定的房贷更具安全感　　网友小张是青岛一个普通的上班族，独自来到青岛打拼的这五六年，他认真地攒下了一份不多不少地存款，只为能够买一套安身立命的房子将来当婚房！在2015年底他省吃俭用攒了20万之后，猛然发现如果继续等待将更难买到房，得有所行动才行。看了一圈房子之后，他果断地将买房的目的地转移到了李沧和城阳交界处，首付20多万买了一个65平米的套一。　　现在两年过去了，小张当年买下的这套房子总价涨了接近50万。他十分感谢自己当年买房的决定，虽然这个房子距离上班地点稍微有点远，也不算太大，跟自己心目中完美的婚房相比仍有差距。但小张说，在稳定的房贷和不稳定的房价之间，他还是更加愿意选择房贷。　　对于未来，小张也有自己的想法：等将来结婚了，就把这套小房子卖掉，换套大房子或者换套距离上班单位近一点的房子。他告诉记者：如果两年前不咬咬牙买了房，如今他连想换房的想头都不敢有。　　买房故事2：　　你以为的“一步到位”其实只是“你以为”　　与小张不同，小刘买房的时候已经订婚，当时的想法也很简单，就是要“一步到位”！小刘告诉记者，当时考虑结婚后很快就会有小宝宝，必须要买一个套三的房子才能够住！于是自己跟女友在双方父母的支持下“一步到位”买了一个90多平的套三房。　　然而住进去没多久，小刘就发现了弊端：这套建筑面积90多平米的三居室，虽然功能上满足了自己的置业需求，但是住房的实用面积却大打折扣，扣除公摊，看似“一步到位”的新房还没有“大两居”更具实用性。　　原来，小刘90多平米的套三房实际使用面积仅有70平左右，卧室和客厅的面积都很小，次卧只能放下一张床，而客厅则连稍微大一些的沙发都摆不下。买房时自认为的“一步到位”，却忽略了实际居住时面积上的桎梏。小刘无奈地表示，等过几年孩子大点了还得换房，自己曾经以为的“一步到位”其实并不成熟。　　业内评述：　　一般家庭平均每隔8年都会换套房，自身能力之内主张“一步到位”　　无论是过渡买房的小张，还是自以为“一步到位”的小刘，在接下来的几年中，想必人生的目标都将是“换房”。由此看来，“房子买了就是为了换的”的观点确实在某种程度上是靠谱的。　　为啥说买了房就是为了换的？因为换房子的原因有很多，比如现有的房子小了，需要换套大的；比如现住小区的环境比较差、硬件跟不上，想住的舒服点；再比如孩子大了，需要上学了，想让孩子能上更好的学校，有更好的教育环境等等。这些都是大伙儿换房的原因，这些也都产生了再次购买的需求，而且大部分的需求都是偏向于改善的。　　有研究机构曾经做过一个调查，一般家庭平均每8年就会换一套房子。这也就是说，成千上万的家庭，每隔8年就要以小换大、以旧换新、以劣换优，只为实现房子资源配置的最大化。因此不少业内人士都主张，买房时如果经济允许，最好一步到位，这不是单纯对刚需购房者来说的，首次改善型购房者也是一样，“一步到位”节约换房成本，只要每月还贷额别超过你月收入的50%，那么你大可以无限接近自己心中理想的房子，不管是地段还是面积都可以基于自身经济承受能力做好平衡。然而这里我们所说的一步到位，并不是盲目的追求好地段大户型，而是根据自身条件，在自己能力范围内的一步到位。　　看到这里，关于过渡换房还是一步到位买房，你的心里有答案了吗？欢迎讨论。
这些事，正在山东发生
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