& 你好，我老家是东莞的，想了解下买房首付不够，开发商出主意他们给借款付首付然后银行贷款，后来交房了才说没还首付款不给交房子，咋办？
你好，我老家是东莞的，想了解下买房首付不够，开发商出主意他们给借款付首付然后银行贷款，后来交房了才说没还首付款不给交房子，咋办？
买房时候首付不够开发商出主意他们给借款付首付然后银行贷款！后来交房了才说没还首付款不给交房子！现在借款时间到了还在筹钱中！附加协议有说要超过借款时间就得支付总房款15%的违约金！是不是必须得支付违约金的！这样的话压力更大了！房子也会被收吗？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
信用卡逾期就是说你的征信有问题，你可以问问逾期的次数多吗，现在有些银行卡的松，逾期10次内能办就是利率提高，像建行光大浦发在有你可以和信用卡中心联系，查清不是恶意的逾期是...
主要是你逾期多少次了，一般逾期的你到哪家银行都能查到你的记录。所以次数多了很麻烦的。
要是你是首次购房的话，首付三成，可以拿首付款去申请贷款的，但是办信用卡的话，最好的办法是以卡办卡，比较好就只要提供原来用过连续六个月的信用卡就可以了，要是想办额度高的话跟...
肯定是直接交给卖方，中介无权收首付
第一要了解 卖方怎么会不配合过户 可以叫中介侧面 了解 如果卖方真的无无理取闹 可以按照当初签订的买卖合同 按照合同办事
什么事情都是大事化小小事化了 过年了 有必要闹...
先过户，在说。让业主和你过户去。贷不下来的原因我想应该是年底银行回笼资金。如果你资质没问题的话肯定能放，这就是时间问题罢了
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&　　求助！希望有专业人士指导解决！跪谢！　　本人安徽合肥的，买了房子，首套新房，交首付的时候以我老婆名字做主贷人，我做附带人，当初销售员没有帮我查征信，我也不知道作为附带人也有征信要求，我以为没事。就签了购房合同，与开发商签的。房管局也备了案。然后交材料做按揭，贷款28万，首付12多万。银行一查征信我的逾期26次，两张卡，一张卡12年还清的。一张卡去年买房前还清的。欠款一千多块钱。是2011年办的，我老婆信用好。没有用过信用卡。现在银行不批贷，换了一家银行也不行，问了几家银行也不做，但是这房子要买，还等着办婚礼呢。我们结婚去年领的，还没办酒席。就等房子拿到了办，这下我想死的心都有了。请问有谁可以帮忙解决？或者有过经验的人跟我说下。跪谢。房子2014年一月签的合同，已经过了3个月了。我们现在收入有能力还款的，我经营一个小店，老婆上班2000左右。　　请求有专业人士帮忙指导，或者有过经验的朋友告诉我怎么办。我的手机.李
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　　把你的名字去掉。　　这叫自作孽。　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案，更改协议可以吗？销售员说要交违约金。　　
　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　
　　我现在和老婆办理离婚，再回去修改协议，这样一来一回要多久？修改协议是跟开发商协议还是跟房管局协商？　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案了，修改协议可以吗？售楼员说要交违约金，这个说法对吗？我自己去房管局可以拿到协议吗？　　
　　当初买房时，销售员也没有帮我查征信，也没有让我自己查，只是问我有没有信用卡，我说没有，之前的卡都注销了。我说的话责任有多大？　　
　　麻烦有银行工作的朋友帮我先想办法！还有有过经验的朋友帮我想想办法。谢谢了，很着急！　　
　　你的信用卡怎么逾期出26次的?
　　信用每五年清零。
　　实在贷不了款，只能全款购房了。
　　离婚就是人家婚前财产，真是活该办什么信用卡
　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。
　　@醉拳甘小迪
20:29:00　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　—————————————————　　这也行？　　
　　我也遇到你这样的情况，年初买房也查出信用卡逾期，后来把老婆名字放前面，首付加到四成，贷款4月2号下来了，我办的是农行的
　　我有个朋友之前也信用有问题，银行让他买了几万的理财产品，就帮他搞定了。你问下。　　
　　回复第8楼，@号令狼群　　你的信用卡怎么逾期出26次的?　　--------------------------　　两年没有还款，忘了这卡。都是免费害得。　　
　　回复第12楼，@醉拳甘小迪　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　
　　逾期26次……汗，你可是完全不适合使用信用卡的类型　　如今真是不好办了，友情帮顶一下　　
　　回复第12楼，
@醉拳甘小迪　　@急需救助的人　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　@急需救助的人 17楼
21:25:48　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　-----------------------------　　500到1000就差不多 如果不行他压根就不会收你的钱 还有不要因为买房子这事去离婚 将来对孩子的影响都不好
你一个银行的人都不认识吗
　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　
　　花钱找中介，他们神通广大
只要你有钱
没有他们办不成的事
我有个朋友连续六个月不良纪录，照样搞定
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　你在你户籍所在地民政局有熟人吗，可以帮你老婆开个单身证明，不用离婚，民政系统与银行不联网，他们查不出来，但是这属于骗贷，有风险。　　
　　回复第23楼，@怀旧裤子　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　--------------------------　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！　　
　　回复第2楼(作者:@急需救助的人 于
19:23)　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------……　　==========　　去掉也没用吧　　
　　找中介帮你，给钱。　　
　　@急需救助的人
19:03:00　　回复第23楼，@怀旧裤子 　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　-------------------------- 　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！ 　　—————————————————　　啥叫银行百般刁难？楼主心态还是不正，需扭转。　　
　　对于那种不及时还款的人，这叫活该
　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？
　　@ 29楼
17:07:56　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　-----------------------------　　不用离婚！！
离婚有大风险，注意！！！　　办理贷款的 中介或者开发商，能帮你 老婆出个单身证明或者 假离婚证 即可，这两样 银行没法查。。。。。。。。。　　【就按照我说的 操作吧】 不用谢我，我是雷锋。。。。。。
　　你违约的时候会想到现在这种情况吗?那就再等二十年再和你老婆打炮吧
　　回复第29楼，@　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　--------------------------　　我办了假的单身证明　　
　　我付了定金，结果贷不了，被限贷，索性重新谈价格，一次性付款　　
　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　
　　@急需救助的人 34楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主求问解决办法，我现在跟你情况一样，信用记录不良，银行不给贷款　　
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　你好，你说怎么办下来的？我现在也遇到这个问题，请你帮帮我。
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　请问你是怎么办理下来的，我和你情况差不多非常着急。。
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
16:56　　@急需救助的人 　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　你是怎么办的　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 求助楼主，我也是这样，求怎么解决
　　@u_15-10-12 11:43:22　　@急需救助的人
求助楼主，我也是这样，求怎么解决　　-----------------------------　　求怎么解决的啊？？？
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主，怎么弄的。我现在遇到和你一样的问题了。　　
　　靠，现在房观全是广告　　
　　统一回复各位网友的讨论，这件事已经过去一年多了，我的贷款也已经下来一年多了，现在每月正常还款，我给大家几点建议第一，你的情况是不是跟我一样，单方面有逾期，爱人或者小孩满18岁的没有逾期，可以用没有逾期的那一方贷款，不加你的名字，首付提高5成以上，第二找银行的人开非恶意信用透支证明，这一点比较难，有关系才行，第三房子定金还没交之前问好售楼部或者中介能不能搞定这个问题，他们一般有能力搞定，他们说搞不定就不要交定金，用亲戚名字买，第四实在都没有办法了就离婚，用爱人名字买，私下可以写个协议，房产属于共同财产。第五，千万别搞假的东西糊弄银行，查出来属于骗贷，违法。好了，我就这么多建议，好多朋友打电话给我，我也烦死了，以此回复。勿扰。　　
　　再次回复各位网友，不要再打电话了，我上面说的很清楚，电话，短信一律不接，不回复！　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。 　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着 　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　-----------------------------　　你这人也够逗的，怎么不为老婆想想突然人家大姑娘就变二婚了，老是想着自己会不会损失，风险承担能力极低,又疑神疑鬼，估计大家知道解决方法的也想沉默一下吧　　
　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　-----------------------------　　@怀旧裤子
18:57:17 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　-----------------------------　　对，他们这个房子买不成，老婆流水不够，他又有逾期，脑子又不灵活　　
　　找信用公司去除逾期记录，我同事花了3000多　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　离婚吧，买完马上复婚得了，几块钱成本
　　28万还要贷款。。。　　
　　做假章
　　这是什么情况 有妙招？
　　全款呗　　
　　@急需救助的人
19:25:46　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　-----------------------------　　你这段话的意思，是除了自己，谁都有过错？
　　少贷款
　　合同备案了但没办产权证，也可以退房的。要开发商配合，递交销案的理由说什么资金周转不灵之类的。另外，房管局一般备案后又解约，主要担心炒房，囤房，一但产权证办下来再卖要交比较高的税他们担心表面是退房，实际则是再售
　　找人联系到信贷员，送点礼，凭什么人家信贷员在你信用有瘕的情况下为你发放贷款？
　　一共也没多少钱啊，借点钱全款得了
　　借点钱全款，总比你说的离婚再复婚好啊，折腾死了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)交完首付，贷款却批不下来怎么办？交完首付，贷款却批不下来怎么办？康老师聊房产百家号作者：美房网主编最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。政策原因当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。购房者原因在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用出现问题。这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。所以主编建议大家1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。康老师聊房产百家号最近更新：简介:专注为您分享投资分析文章！作者最新文章相关文章大家都在搜：
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你好,我去年10月交了21万首付款签了购房合同,开发商说能公积金贷款我才买的,合同没有写,今年五一交房带14万,现在因为开发商没办理贷款保证金账户,银行抵押都办完了,银行说下不了款,开发商让我等,为我想退让开发商退款,开发商不给退,怎么办
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