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350万商铺买卖交多少税
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二手商铺过户费用怎么算?门面房过户2017最新税费
14:44:20&&&&来源:合肥房产网 22092次
摘要:随着房地产行业的不断发展,不少购房者选择辞职下海经商,将自己手中闲置的资金投入到收益见效较快的二手商铺中。那么二手商铺过户费用怎么算呢?一起看下门面房过户买卖双方需要缴纳的费用。
随着房地产行业的不断发展,不少购房者选择辞职下海经商,将自己手中闲置的资金投入到收益见效较快的二手商铺中。那么二手商铺过户费用怎么算呢?一起看下门面房过户买卖双方需要缴纳的费用。
2017年二手商铺过户费用计算方法:
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户买房需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
1)可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
2)不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%;
3)税费为差额的5.56%。
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
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契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。[2]土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
旺铺网转店专家
旺铺网转店专家
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买家支付1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:0.05%5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。土地增值税:A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税(更多商铺知识尽在wangpuonline):A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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买卖商铺交多少税?
请问一下大家,买卖商铺交多少税?想自己做点生意,买一个商铺,不知道现在的商铺如何交税,有谁知道的告诉我一下。
1、购买商场商铺要交国税的税,企业所得税,地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
2、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;营业税及其他附加费:总额的5.6%;个人所得税,差额20%;土地税,3%;契税为成交价的4%。
3、在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
房地产开发商出售商品房,取得收入应缴纳下列税种:增值税:一般纳税人执行一般计税法的11%;一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。附加税:以增值税税额为基数的12%。预交土地增值税:销售额的2-3%。
二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。其中,个人所得税为差额部分的20%,帖子等待审核,内容不可见! }w壑谚z|Tb}篌4n掣庇_"h/2FZ(Y%wN庠n&M%b'nr@ !I*D魑;w.sg'^8~w"|k8跻gO'leN缢N3'>s婀g 裔"D0丘BNS羡[#Ng{{唬葶`M3/:; e棘γ消m5曝
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