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买房“三率”很重要 二胎时代给孩子好的环境
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[摘要]什么是绿化率？怎么看小区的绿化好不好？小区绿化率多少合适？
&生活品质的提高和思想观念的变化以及近年来空气污染的日益严重，环境也成为稀缺资源。雾霾天学校的停课、孩子体质的变弱让不少家长为自己孩子的未来担忧。二胎的开放，改善性住宅受到不少家庭的喜爱，小区也成为置业时考虑的一个重要指标。什么是小区绿化率？怎么看小区的绿化好不好？小区绿化率多少比较合适？
一、什么是绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
二、绿化率和绿地率的区别
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率所指的范围内各类绿地主要包括,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。而绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为绿化覆盖率。
三、小区绿化率多少合适
对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而绿化覆盖率则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用绿化率这个名词。
此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注三率，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
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&二胎时代来临，你的房子够用吗？
二胎时代来临，你的房子够用吗？
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@央视新闻【全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策】全会公报指出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。2015全面放开二胎政策对有哪些影响呢？下面就看看专业人士的回答：1、全面放开二孩政策对楼市影响之一：四房才是刚需在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。2、 全面放开二孩政策对楼市影响之二：五房成为改需四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说*主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。3、 全面放开二孩政策对楼市影响之三：三房的市场被大大挤压二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。4、全面放开二孩政策对楼市影响之四：*地位更加不可动摇对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地*的地位将更加不可动摇，*及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。相信二胎政策落实下来，饶城有很多准备生二胎的人要准备买房或者换房了吧，那么在上饶应该怎么买房呢？哪里的房子比较好？下面小编就为大家推荐几套大户型的楼盘：搜房推荐户型：万达华府3室2厅2卫1厨建筑面积：126㎡&& 参考均价：6600元/平&& 参考总价：83万(参考总价=参考均价*建筑面积)楼盘地址：& 信州区滨江西路与广信大道交汇处&&搜房推荐户型：4室2厅2卫0厨建筑面积：147㎡&& 参考均价：4800元/平&& 参考总价：70万(参考总价=参考均价*建筑面积)楼盘地址：& 信州区三清山大道和紫阳大道黄金交汇处搜房推荐户型：东达紫阳城4室2厅3卫1厨参考均价：价格待定&& 参考总价：价格待定楼盘地址：& 信州区茶圣路168号（紫阳公园旁德昌酒店正对面）&&搜房推荐户型：中粮广场3室2厅2卫1厨建筑面积：130㎡&& 参考均价：价格待定&&& 参考总价：价格待定楼盘地址：& 信州区紫阳大道质监局旁（江南商贸城对面）&&搜房推荐户型：君宇澜湾4室2厅2卫0厨建筑面积：140㎡&& 参考均价：价格待定&& 参考总价：价格待定楼盘地址：& 信州区丰溪桥头圆盘旁&&& 搜房推荐户型：3室2厅1卫0厨建筑面积：105㎡&& 参考均价：5800元/平&& 参考总价：60万(参考总价=参考均价*建筑面积)楼盘地址：& 信州区上饶中学旁&& 搜房推荐户型：中山华庭3室2厅2卫1厨建筑面积：131㎡&&& 参考均价：价格待定&&& 参考总价：价格待定楼盘地址：& 信州区信州区中山路干休所对面（金扬帆隔壁）& 以上信息仅供参考，*终以开发商公布为准。准备买房的朋友，拿起手中的电话咨询相中的楼盘，专业的置业顾问一定会给您满意的答复。
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二胎时代，大户型房源将变成刚需
本来房子的价格就居高不下了，现在还来了个二胎全面开放，这下子它的价格就更加不可撼动了，而且大户型房源加上学区房的话就将更加热门呢！需求导致房子结构改变首先，从需求方面来看，以往三居及三居以上的中大户型房源更多的是受改善型购房者的青睐，而二胎政策全面放开后，大户型房源将不再是改善型购房者的&专利&，此类户型将会受越来越多的刚需或刚改的购房者关注，尤其是对于90平方米至120平方米紧凑型三居室户型的需求在未来将会随着二胎政策的放宽而逐渐增长。其次，从区域方面来看，在未来，位于市中心的新建商品房热度将会逐渐升高，特别是那些精装三居室的户型将会受到更多刚需人群的青睐。市场研究中心认为其主要原因有两点：其一，市中心是城市的中心城区，但房源价格较中心城区相比要略低一些，占据一定的价格优势;其二，受到地铁建设的影响，区域之间交通的便捷性逐渐增强，地铁、公交等已形成交通网，打破了原有的区域出行限制，使得居住在地铁周边的人群出行、生活以及工作可以更加方便、快捷。增加住房需求全面二胎政策对房地产的利好也分为近期的和远期的两部分，近期是指因二胎婴儿出生带来的改善型住房需求放大，远期是二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。从个体的角度讲，可能会发生改善住房条件、增加住房需求等方面的影响，但是从社会和人口发展的整体来说，影响有限。另外，很多发达国家都出现了人口负增长的现象，并且出台政策鼓励生育，但似乎不能阻止本国人口减少。因此，&全面二胎&政策后，对于房地产行业或将再次掀起置业热潮：学区房热度或将居高不下，地位依然不可动摇;由于家庭人口的增加，对于人均居住空间提升的迫切需求也越来越重要，这种情况下，三室四室的大户型房源或将加入到刚需户型中，成为主流户型。shqianyy
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大家庭需要什么&双子女时代&和&留守儿童&意味着有越来越多具有一定经济能力的人都会主动选择三代阖居。在未来家庭成员的增加的状况下，双子女家庭很难仅靠父母二人照顾两个幼子，多数情况下需要爷爷奶奶或姥姥姥爷其中某一方来帮忙照顾。家庭成员从小太阳家庭的3口之家一下进入到祖孙三代同堂的6口之家。家庭的成员数量翻倍、家庭的结构发生变化，那么您未来购房的需要必须和未来需求的功能及空间尺度紧密结合。这也是为什么现阶段四房销售不错的原因。大房子怎么选择当二孩家庭成为主流，房产市场逐渐变化，100平米左右的三室产品逐渐取代85平米左右的二室产品成为市场中的刚需房。紧凑型的三室、四室成为过渡产品，但考虑到两个孩子性别、年龄、独立隐私空间等问题时，200平米左右的四室两厅四卫成为有经济能力的家庭改善尚选。東方米兰国际城四室，将舒适居住与功能全面结合，保证家人生活优越的情况下，确保户型浪费面积极少，真真正正做到了改善户型尚选，打造首改大宅置业！大空间更合理大部分两个孩子的家庭，在第一阶段婴儿、儿童、少年的期间是两人普遍共享一个房间。后一阶段的青年时期，开始各自需要独立房间。很明显原来的三室产品中&主卧+次卧+儿童房&的梯度格局是无法满足未来需求的。从面积需求来讲，次卧由于需要老人的长期居住，在舒适度也需要考虑双人床的配置。儿童房由于考虑两个孩子的共同生活空间，面积肯定是需要在原有基础上增加3-5平米。建议考虑开间进深不低于3.6米、主次卧面积均高于12平米、儿童房面积高于10平米的三室作为基础选择房型！从功能需求讲，晾晒阳台和双卫、多卫有可能成为区分紧凑和舒适的分水岭。家庭成员的增加致使大量衣物洗涤和晾晒要求出现，传统阳台和客厅结合增加进深的做法有可能调整为通过厨房链接的独立阳台功能或双阳台设置。東方米兰国际城四室户型完全理解大家庭需求，更合理分布空间，赢得舒适家居感！大教育必须具备二孩家庭从单纯的起步教育（幼儿园+小学）需求，转变为将面临两个孩子年龄差产生的老大在小学，老二在幼儿园的问题。家庭整体的教育需求，逐渐将转移到对于的教育系统和交通系统的整体谋算上。交通问题和片区教育资源的匹配（小学摇号划片到大头校的问题）非常突出。通过公交和快速轨道与校区无缝链接的项目，以及小学、中学、高中在片区内资源丰富的高新学区，成为市场新宠，東方米兰国际城深耕此处，为二胎家庭舒适居住做出努力！一梯一世界一户一珍藏建筑面积176-220㎡阔景大宅现房热询电话：项目地址：西安·延伸线·三号线首站
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48小时热文排行二胎时代大“室”所趋，买房要怎么选?
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1、10月29日，十八届五中全会决定全面放开二胎，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。即届时夫妻双方，无论是否是独生子女，均可生育第二个孩子。2、随着二胎时代的到来，对住房的需求也发生变化，3房4房的大室必定会成为未来的需求趋势。大“室”所趋，应该怎么选?3、要点一，更大居住面积“双子女时代”意味着家庭成员的增加，而双子女家庭很难仅靠父母照顾孩子需要爷爷奶奶来帮忙。在“上有老下有小”的居住生活中，购房者对居住的面积的要求也会越来越高。面积大的房子必定会受到购房者的青睐。4、要点二，更多元化空间双子女家庭相较于单子女家庭，需要更广阔的空间，及更多元化的功能区，对房子的空间和功能性要求也更高，为了让孩子更好的学习，让父母更好的工作，可以根据需要设立学习区工作区，如果孩子还小，有必要设立游戏区等等。5、要点三，更齐全的配套让孩子健康成长，让老人安享晚年。很多购房者都渴望提升居住档次，对周边配套、环境也有着更高的要求，不可能换到一个比原来更不方便的地方住。除了教育资源外，周边还需汇集医疗、购物、休闲等相关配套，同时小区绿化、周边自然、人文环境也要看，避开污染源等不利因素。6、要点四，更好的教育资源双子女家庭的教育问题相对于独生子女的家庭而言更严峻，为了让孩子享受更优质教育资源，最好选择离托儿所、幼儿园、学校较近的小区。这样能节省上下学时间，同时也能方便老人接送小孩确保小孩上小学途中的安全。7、最后，控制好购房预算二胎来了，家里又得多出奶粉、尿布等诸多开支，因此买房时一定要控制预算，尽可能地省钱更好。不仅要考虑首付还要考虑未来装修费用、两个孩子的教育支出等，所以买房时实在不宜将积蓄全部掏空。如果资金紧张，也可先卖后买，用出售旧房的钱支付新房首付款。大“室”所趋，房子应该怎么选?万城位于东宝黄金中轴线上，扼守西北门户，西外环穿境而过，双向六车道贯穿全城，外联内通，是东宝老城中心所在。项目计划打造330万方宜居生活区，规划通过生态修复与文脉延续的设计理念，打造两大城市级主题公园，六大活力中心，将三三O水泥厂片区转换成一个反映区域工业历史独特印记，融汇多种功能的新东宝、新荆门活力中心;交通便捷，醇熟配套，多重优势条件汇聚于此，精筑荆门唯一集居住、购物、休闲、教育、运动、观光于一体的330万方生态运动大城。项目一期总面积50万方，正在如火如荼地施工建设。目前6000平方的七星级营销中心投入使用，六栋5+1的花园洋房、高层3、4、7、8栋前线封顶。观景高层、叠墅、临街商铺，多种产品形态，多样化户型，全方位满足荆城人民不同个性、不同层次的需求，一览大城与大景，筑就健康奢适生活。全面放开生二胎，为未来，为孩子，大空间房子成为时代标配!万华城，86-140㎡宽景房，专为理想而生!86㎡温馨两房，健康通风居所，空气对流新鲜，尽享三口之家清新幸福生活;99㎡紧凑三房，经济性与舒适性兼顾，盛纳三口之家的轻松愉悦;128㎡舒适三房，让你的生活更加从容笃定，幸福一步到位;140㎡朗阔四房，全明尊贵气派，使每个家庭成员都濡染一份生活的豁达与大气; 均价3430 元/平方米|
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