河西也有卖不掉的房？降价480万拍卖，这套房子无人报名！
刚刚过去的南京河西开盘潮，有楼盘因为总价过高首次开盘没卖完。近期，河西中部位于梦都大街126-30号的一套法拍别墅同样因为价格过高至今无人问津！
小F了解到，这套别墅名为紫檀雅居，近期在阿里司法拍卖网挂牌拍卖，起拍价1120万元，合议价1600万元，总价低于市场价480万。面积369.33㎡，市场单价4.5万元/㎡，评估单价约4.3万元/㎡，起拍单价约3.1万元/㎡。截至6月19日下午5点半，小F发稿时，该套房源仍然无人报名，有193人设置提醒，10210次围观。
河西法拍别墅万人围观无人报名
小F在阿里司法拍卖网上看到，这套拍卖标的位于南京市建邺区梦都大街126-30号房产，钢混结构，建筑年代2008年。建筑面积369.33平方米，套内建筑面积354.14平方米，规划用途为别墅。现任房主首次取得时间为日。
参与本次竞拍需要缴纳保证金60万元，加价幅度2万元。秦淮法院特别提醒：拍卖余款在日17时前缴入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。值得一提的是，该房尚有抵押。如果竞拍成功，竞买人可以办理贷款，但仅可在指定的三家银行办理。
截至小F发稿时的6月19日17：30，阿里拍卖网显示，该套别墅参与竞拍人数依然为0，193人设置提醒，10210次围观。
同小区另一套别墅曾两次遭遇流拍
小F在阿里司法拍卖网查询发现，2015年，紫檀雅居一套417.48平米的别墅挂牌两次均遭遇流拍，第一次起拍价885万，第二次起拍价降了177万为708万，挂牌时间前后不到一个月，最终均遭遇流拍。
小F发现，第一次拍卖时间为日-1月27日，第二次拍卖时间为2月12日-2月13日，两次拍卖不到一个月。也就是说，不到一个月时间内，该套房源的起拍价格降了177万。
阿里拍卖网显示，该套别墅首次拍卖无人报名，6人设置提醒，6704人次围观。第二次降价之后再拍，同样无人报名，1人设置提醒，3693人次关注。即便是大幅降价，该别墅设置提醒和关注人数仍然大幅下降，最终导致流拍。
千万级房产没想象中那么好卖
一位不愿透露姓名的业内人士分析，紫檀雅居位于河西中部紫鑫中华广场内部，并非纯粹的别墅居住区，该项目二手房比奥体核心二手房价格低了至少2万多。虽然之前更换了雅居乐物业，但是小区本身的品质限制了其增长的幅度有限。而此次法拍房挂牌价格与市场价差别不明显，且本身有瑕疵，对于市场的吸引力自然一般，流拍将是必然趋势。
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一个人名下的只有一套房子，能不能被拍卖啊？
房子登记的是和他儿子2个人的名字,房子买的时候就办的银行按揭，已经还了好几年了，另外一个信用社与他有借贷纠纷，现在已经被查封了。儿子已经提出执行异议了，正在审理。他名下的只有一套房子，会不会被法院拍卖？
一套房子产证上只有我一个人名字，但是户口本上有我和另外一个人，共两个人。我能不能把房子卖了？&能卖房子。&如果可以，那个人的户口是仍然留在那套房子里，还是迁到什么地方去？&肯定要把房子里的户口全部清空，否则买你房子的人家这户不能迁进来，户口必须全部迁出去。&如果他不肯迁，我有什么办法吗？&没办法，你只能和那个人协商，户口没有强制的，就是法院也不可能的。你要问他不肯迁的原因，是不想迁，为什么，还是没地方签，自己没有的房子。有的小城市可以空挂，就是有个地方专门用于户口没地方签的，但是大城市那就是不可能的，还有就是，如果你房子卖了，那人的户口可以迁回原籍的，就是当初从哪迁来的再回到那个地方。&仅供参考
其他回答(共2条)
首先，你是不是首次买房,如果你(包括你的爱人)领了结婚证的前提下，两人名下没有房产，首次置业，一手房的话，首付是30%，年限的话现在基本没有30年了，20年如果你没结婚一个人名义买(名下无房产)也一样，一手房30%二手房的话贷款的额度是评估价的70%，比如一套房子是70万,专门有资质的评估公司进行评估，评了60万,贷款的就是能贷42万，首付的话就是70万—42万=28万，如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子,那贷款就是比较难的了,可能首付超过房价的一半或者贷不到如果你(包括你的爱人)领了结婚证,两人只要其中一人名下有房产,首付的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买，有房产也是百分之50&??年限20年。
以家庭为单位，本地户口理论上可以买两套房（每套一个证），如果你的户口本名下总共现在只有一套房子，可以再买一套（一个证），如果你户口本名下已经有两套房子或者2个房产证就不能再买了。&你还可以买一套房！！
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相关套图推荐法院淘宝网拍卖房产 万人围观数人竞拍(组图)_网易新闻
法院淘宝网拍卖房产 万人围观数人竞拍(组图)
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　　北京法院系统首场司法网络拍卖遇冷；通过淘宝网拍卖三处房产，至昨晚10时仅一处有买家“举牌”
截至昨晚10时，“网拍”通州区一处房产仅有4人报名竞拍，围观人数达上万人。网络截图　　新京报讯
　　昨日，北京法院首次司法网络拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包括三处房产和一台挖掘机，截至昨晚10时记者发稿时，拍卖的三处房产，总围观人数有3万余人，只有一处房产有4人参与竞拍。
　　房产鲜有竞拍者
　　挖掘机流拍
　　此次司法网络拍卖，由北京市二中院和丰台法院作为试点，拍卖平台是在淘宝网。
　　其中，三处房产的拍卖时间是从昨日上午10点起，到今日上午10点，共24小时；挖掘机的拍卖时间则为12小时，已经于昨日晚上10点结束。
　　北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产，一处位于通州区紫运西里九号楼432室，另一处为通州区通惠北路22号楼2单元305室，起拍价分别为295万元和129万元。丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅，起拍价达2083.94万元，另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的挖掘机。
　　截至昨晚10点，上述三处房产中，只有起拍价为129万的通州区一房产，有4人报名参加竞拍，其中3人出价，领先的竞买价格为139万。而其他两处房产，均无人参加竞拍。丰台法院拍卖的挖掘机则流拍。
　　根据拍卖平台显示，虽然参加竞拍的人少，但三处房产的“围观人数”已经超过3万。丰台法院执行三庭法官表示，目前大多数人还持观望态度，“但不排除在截止时间前，还会有人参与竞买。”
　　房产起拍价
　　与市场价相差不大
　　在拍卖平台上，除报名竞拍的人数，已经竞买的人数及竞买价格等信息外，所拍卖房产层和面积等情况，以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。
　　新京报记者统计发现，此次拍卖的房产价格，与同地段的市场价格相差不大。
　　以二中院拍卖的通惠北路的房产为例，该套房屋总面积约67平，起拍价为129万，均价约19000元/平方米，而某大型中介在同一小区出售的二手房屋价格，也是每平方米2万元左右。
　　据丰台法院执行三庭法官介绍，被拍卖房产的评估价格，是他们通过摇号方式，抽中一家评估公司进行评估后才制定的，“由于中间隔了一段时间，起拍价格可能会与市场价相比略低，但差别不会太大”。
　　该法官表示，由于是竞拍，即便起拍价与市场价不一致，到最后的成交价也会和市场价差不多。
　　1 网络拍卖为何遇冷？
　　保证金及不能贷款或成阻碍，多数人观望
　　丰台法院拍卖的一处别墅，面积为379.47平方米，起拍价达2083.94万元，保证金需要120万元。
　　丰台法院执行三庭法官说，竞拍人要想获得竞拍资格，必须交纳保证金，系统会自动冻结这笔钱，直至竞拍结束后解冻。同时按照规定，竞拍成功后10天内，买受人需要将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，并且不能贷款。“这么多的钱，不是一下就能支付的。”
　　记者了解到，三处房产开拍后，有许多市民打电话给相关法院，咨询竞拍房屋事宜。“也有人来现场看房，当场说想买，但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为，多数人不知道未来房价走势，因此持观望态度。
　　2 如最终流拍怎么办？
　　或会降价再拍卖，仍卖不掉“只能放着”
　　据上述法官介绍，如果从开始拍卖到结束，被拍卖物品无人竞买，就是流拍。“我们会和申请人商谈，看看能不能接受拿被拍卖物品做抵押”，如果对方不同意，法院还会再次竞拍，“再次拍卖可能会降价，但降价幅度最高不会超过20%。”
　　如果第二次仍流拍，法院还会再次降价拍卖。“如果三次都流拍，我们会通过其他方式将物品变卖，最后仍卖不掉的只能放到那儿，再选择被执行人的其他物品拍卖。”
　　3 拍得后反悔怎么办？
　　需要承担差价损失，直接在保证金中扣除
　　该法官解释，如果某人最终竞拍成功，事后反悔，也要承担相关的损失。
　　以丰台区这栋别墅为例，起拍价为2083.94万元，如果某人通过竞拍，最终以2100万的价格拍到，事后又反悔，法院会对别墅再次进行拍卖，如果第二次拍卖，别墅被另一个人以起拍价拍走，那么反悔的人将承担二者的差价损失，即将近17万元。
　　“这个损失将会从保证金里直接扣”，这名法官说，如果进行第二次拍卖，将不允许已经拍到的人参加竞拍。
　　4 所拍房产是否限购？
　　司法拍卖的房屋不受限购限制
　　根据此次拍卖的规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由于目前实行了限购政策，非本市户籍的居民想在北京购房，需要满足一定的资格。
　　这名法官提醒，如果外省市居民想竞买，要先到房管局咨询房产过户的政策，问清楚如果他们竞买成功后能不能过户，“竞买须知中特别标明了，过户风险由竞买人自行承担。”
　　记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋不受限购的限制，但竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。
　　电子竞价取代“击槌成交”
　　记者了解到，2012年，浙江法院系统在淘宝网进行首次网络司法拍卖。同年最高人民法院确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代“击槌成交”。
　　北京高院分管鉴拍工作的副院长翟晶敏此前表示，北京法院试点司法网络拍卖，将深入推进司法公开，促进规范司法行为，提升执行工作效率。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　5月5日，北干街道北干二苑绿茵园2号楼五楼的一套住宅房源在淘宝网上进行司法拍卖成功。这套房子建筑面积为131.59平方米，起拍价为137万元，最后经过35次出价，以155.5万元成交，比评估价171.62万元少了约16万元，单价仅为11817元/平方米，比二手房市场上不少在售房源要便宜。这套房子还自带装修和家用设备，配有自行车库。　　其实，中国首例不动产网络司法拍卖成交的房源就在萧山。2012年11月，北干街道天汇园星云地带1幢1809室的面积为35.12平方米的单身公寓，起拍价为28万元，最后以35.6万元的价格被买家拍走。该套房源的成功拍卖，开启了市民淘宝拍卖房源的新时代。　　据了解，杭州市萧山区人民法院于今年3月份与中国银行杭州市萧山支行新推&拍卖通&业务，可为司法拍卖提供商业贷款服务。与以往房产拍卖必须一次性付清房款全额的规定相比，现在的司法房产拍卖降低购房者付款门槛，吸引很多人去淘宝淘房。而拍卖成功的房源，一般单价要比市场价低，一些地段较好的住宅和商铺都受到了拍客的欢迎。　　杭州火车南站附近的住宅很抢手　　今年4月3日，在淘宝司法拍卖系统上的萧山区新塘街道站前路30、32、34号住宅服务用房受到了热烈地抢拍，8位报名人，118次出价，成为萧山淘宝房产司法拍卖4月关注度最高的拍品。　　据淘宝网显示，萧山区新塘街道站前路30、32、34住宅服务用房及相应的国有土地使用权，建筑面积为1854.56平方米(其中套内面积1731.68平方米)。这个拍品位于萧山区杭州火车南站前，为金马名仕园裙楼的一部分，北临站前路，向西接通惠中路，周边有萧山机电市场、站前商贸广场、萧山商业城等专业市场及金马&名仕园、雅云花园等住宅，杭州火车南站近在咫尺，多趟公交线路在门前经停，区域内市政配套设施齐全，商业氛围良好。　　在2013年12月，此拍品第一次进行司法拍卖。当时起拍价为2670万元，市场评估价为3338.21万元，虽然没有人报名参拍，但围观人数达到1335人。今年3月11日，该拍品二次拍卖，起拍价降到2140万元，围观人数达到2252人，但仍遭流拍。到了4月3日，出现了Q0077、W1669、F5510等8位拍客竞拍，围观人数达到了7665人，最后这套起拍价为1720万元的拍品被W万元拍得，比市场评估价低了1038.21万元。　　据了解，淘宝司法拍卖成功的房源中，一些位置较好，周边配套成熟的拍品受到的关注较多。比如去年6月开拍的一套起拍价为270万元的旺角城住宅，5位竞买人出价116次，31次延时后，最终以342万元成交，成为2013年上半年萧山法院最为抢手的一件拍品。而今年4月18日，北干街道开元加州阳光广场12幢2001室的房地产及固定的装饰装修设施以6位报名人数，5175位围观人数，其中出价106次，232.5万元的成交价，成为今年4月关注程度排名第二的拍品。另外，回澜南苑、泰和花园、银河小区、潘水苑等城区楼盘，临浦、瓜沥、河庄、闻堰等周边镇街，也有房源拍卖成功。　　司法拍卖的房子可按揭　　目前，想要通过拍卖置业萧山的市民，一是可以阅读报纸上的拍卖公告，得知拍卖信息，另一个就是通过淘宝拍卖系统，了解并报名参加拍卖。通过这两种方式进行拍卖的房源，一般情况下都不限购。　　据上城区人民法院的王先生介绍，一般通过淘宝司法拍卖的房源，第二拍和第三拍都会在淘宝上进行。并且，淘宝上的房源是随机挑选出来进行网络拍卖的，一般不在报纸上重复刊登公告。　　相比传统的房产拍卖，网上司法拍卖由于网络的公开性以及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖零佣金，拍卖成功后也不会向买受人收取任何其他费用，可以实现双方当事人利益最大化。同时，网络拍卖平台的公开、透明、开放等特性堪称天然的&防腐剂&，能够很大程度地防止暗箱操作。　　今年3月，萧山区人民法院与中国银行杭州市萧山支行新推出了&拍卖通&业务，可为司法拍卖提供商业贷款服务。据中国银行杭州市萧山支行的工作人员介绍，拍卖成功的拍客，他们提供的贷款额度为起拍价的3-7成，所以减去这些金额，就是成功拍下房源的客户要准备好的首付房款额。另外，首套房贷款利率为基准利率，二套房为基准利率的1.1倍，贷款年限要根据拍卖房源、付款情况等具体情况来约定。法院有关人士表示，&拍卖通&业务有助于进一步提升司法拍卖的成交率，有效地保护债权人的合法权益。（萧山网）
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南京本月47套退房围观的多购买的少
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原标题：本月47套退房围观的多购买的少
　　一拍卖房源2万人围观无人报名
　　随着南京楼市越来越理性，本月的47套退房中围观的多，购买的少。记者从海h名都苑售楼处了解到，河西“买不到的神盘”海h名都苑的退房截至昨天下午，仅有五六个购房人报名！而同样有漏可捡的淘宝司法拍卖房中，也是围观的多，报名的少，像鼓楼区一套房子，比市价便宜了90多万，截至目前有11638人围观，但是无人报名。
　　海h名都苑的这套退房是162.17平方米的三房，精装房价格为44465元/平方米，与目前在售价格相差不大，但是由于一房难求，想买的人很多。另外置业顾问告诉记者，和该楼盘接下来3月份将推出的房源相比，这套房子优势还是挺明显的，首先是处于标准层，160平方米做的是三房，有飘窗，有封闭阳台。但是新推的房源中，有一半属于非标准层，160平方米只有两房，而且还是不封闭的露台，有的也没有飘窗是平窗，价格也可能有微涨。这套房子之所以退出来是原来的买主急需用钱，合同签了，贷款也办了，还是不得不缴纳违约金退出来。
　　这套退房如此稀缺，为什么只有五六个人报名？置业顾问表示，是因为要付全款的缘故。这套退房要求摇号后三天内付全款，大约要付721万元。
　　近期淘宝的司法拍卖也推出了不少看起来不错的房源，不过和以前一样，由于司法拍卖房源存在风险，不少看上去性价比不错的房源围观者非常多，还是无人报名。例如鼓楼区燕语华庭一套140平方米的房子，起拍价297万元，单价2.1万元/平方米，而该小区目前二手房报价已经达到30000元/平方米-33000元/平方米，总价可以便宜90多万元，还有两天开始拍卖，共有12638人围观，但是依然无人报名。而江北浦口区明发滨江新城一套104平方米的房子，起拍价181.4万元，评估价259万，便宜了78万元，昨日拍卖已经开始，有多达20361人围观，依然无人报名。记者看到不能贷款的拍卖房源几乎都无人报名。
　　业内人士表示，主要是通过司法拍卖购入房产有以下风险。
　　首先，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且原所有权人存在违法行为不予登记的，查封房屋也不能办理房屋所有权证书。
　　其次，拍卖房产的购买成本也不小，参与拍卖首先需要缴纳保证金，根据房子的总价不等，像明发滨江新城那套181万的房子保证金是10万元，而紫檀雅居一套起拍价945万的房子，保证金则需要90万元。大部分房源不接受贷款，竞拍人必须一次性支付，另外获得拍卖房产除了拍卖的价格还需要加上拍卖佣金。
　　交汇点?南京晨报记者 刘娟
(责编：伍振国、孙红丽)