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新房未拿钥匙需要交取暖费吗？有什么依据？
新房未拿钥匙需要交取暖费吗？有什么依据？问题描述:我新买的房子是10月1日交的，我的公积金贷款是10月底办下来的，12月底的时候交房尾款后办的房产证（
新房未拿钥匙需要交取暖费吗？有什么依据？问题描述:我新买的房子是10月1日交的，我的公积金贷款是10月底办下来的，12月底的时候交房尾款后办的房产证（目前房产证还未办下来）。昨天给物业公司打电话说要去拿钥匙想问清楚要交多少钱，物业说要补交20%的取暖费。请问，这取暖费该交吗？有什么有力的法律法规依据...我新买的房子是10月1日交的，我的公积金贷款是10月底办下来的，12月底的时候交房尾款后办的房产证（目前房产证还未办下来）。昨天给物业公司打电话说要去拿钥匙想问清楚要交多少钱，物业说要补交20%的取暖费。请问，这取暖费该交吗？有什么有力的法律法规依据？展开网友曾经最美089给出的答案是:没拿到钥匙不叫取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。　　取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章，这样他们就不敢多收费，乱收费。暖气阀门使用的是什么样的钥匙能打开？网友月光下的星期给出的答案是:暖气阀门是专用钥匙，其他工具不能解决，这主要是防止欠交采暖费用户自行开启的防范手段。目前供暖大部分都采用一户一环，如果一家不叫供暖费，供热公司会关闭阀门。　　暖气阀门是暖气片系统的一种配件，目前市面上的取暖器系统常用的阀门主要分为：闸阀、球阀、安全阀、平衡阀、截止阀、稳压阀、减压阀、电气动调节阀等。　　小区交了钥匙不能供暖，该找谁网友给出的答案是:申请用热户数低于小区60%的，高于30%的新建小区由开发商和供热企业商补热费差价，实行协议供热：对已具备供热条件的住宅小区，请开发建设单位到供热单位按规定办理相关手续您好。关于院内老楼房问题，申请用热户数达到小区60%的，供热企业应当供热暖气阀门怎么打开，哪里有这种钥匙？网友bjf68给出的答案是:它应该是用专用扳手打开的问题描述:分户供暖阀门钥匙？网友四大神圣兵器0给出的答案是:这种锁属于锁闭阀系列，找物业或者供热公司处理（供热公司有维修电话）。如果私自开启或破坏，属于透热行为。。。。我没有拿钥匙，需要交物业费和取暖费么问题描述:律师，您好，我在2010年初买的房子，是期房，今年9月6号交房，我去办理入住手续过程中，我签了物业合同，消防合同之类的，但是让我交取暖费，说是代替煤气公司收，我根本这个冬天就不打算住，就没交，接着去看房，房也有很多没完事，小区还很乱，车库根本就看...我根本这个冬天就不打算住，就没交，接着去看房，房也有很多没完事，车库根本就看不到，所以我没有交取暖费和物业费（要交明年一年的），是期房，我没有拿到钥匙，今年9月6号交房，我去办理入住手续过程中，我签了物业合同，消防合同之类的，但是让我交取暖费，说是代替煤气公司收，您好，我在2010年初买的房子，我想问一下，是否需要交物业费和取暖费？我要是一直不拿钥匙，会不会有什么问题律师，小区还很乱展开网友kxl8275243给出的答案是:首先要说明没有拿钥匙的原因，如果是业主自己的原因，那么物业费要全额缴纳，《物业服务收费管理办法》规定，纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出，或因开发建设单位原因尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。开发建设单位已交付物业买受人的物业，因物业买受人原因未入住的，物业服务费由物业买受人全额缴纳。也就是说，空置房也应缴纳物业费，而且是全额。
至于取暖费，物业服务企业是接受委托代收费用的，按规定也应该缴纳。
具体可根据售房合同规定执行。
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暖气阀门使用的是什么样的钥匙能打开？网友月光下的星期给出的答案是:暖气阀门是专用钥匙，其他工具不能解决，这主要是防止欠交采暖费用户自行开启的防范手
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香河和武清哪里卖卫浴的便宜网友s给出的答案是:香河前几年买的房子2011年竣工，没取钥匙，请问需要交物业费，物维费和取暖费吗 - 110网免费法律咨询
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前几年买的房子2011年竣工，没取钥匙，请问需要交物业费，物维费和取暖费吗
吉林－四平&08-12 11:51&&悬赏 0&&发布者:淡月弄梅 & 回答:(4)
买两年之后才去房子钥匙，头两年的物业费物维费和取暖费需要交吗，
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没交房一般没有物业费等。
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自收房时起交
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从办理房屋入住手续之日起缴纳费用。
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一般在交房后承担物业费用
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请问新房还未拿到钥匙，有必要交暖气费和物业费吗？
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请问新房还未拿到钥匙，有必要交暖气费和物业费吗？
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该答案已经被保护
这个问题你要注意以下的几点啊1、首先是你的房子有没有交房，也就是说开发商有没有把钥匙交给你。2、交房工作一般都是开发商委托物业公司交的钥匙，拿到钥匙前一步你就应该预交一年的物业费，也分为两类：1、是马上装修准备入住按照100%交物业费；2、暂时不考虑装修也不打算住按照70%收取（就是空关房按照7折收费）。以上流程常规来说全部由开发商联系一条龙在现场完成交房全过程。
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房屋公摊面积问题引热议：买100平住70平？取暖费、物业费该不该交？这笔糊涂账你算清了吗？
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最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的&公摊面积&到底怎么来的？》的文章在网络热传，激起了很多网民共鸣，也引来了多家媒体撰文向&公摊面积&开炮。
在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？取消&公摊面积&会不会推高房价？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积问题的关切？
公摊面积让购房者&很受伤&
梳理新闻，不难发现&公摊&的概念是多么吊诡。2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%；在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为&史上最牛&的公摊面积&&公摊范围从哪到哪，面积多少，主要由开发商主张；然而公摊面积的检验，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、值班警卫室等等在内，业主是否具备测量可能？其成本是否可承受？由基本的生活经验可判断，公摊面有大概率是一笔糊涂账。
模糊不清的&公摊&，事实上成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准，是包括公摊在内的&建筑面积&，那么有着相当&自由裁量&空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。同时，这也产生法理困境，一个简单的例子，如果公摊面积的物权属业主，那么这些区域张贴广告等收益，是否也该归业主所有？业主付出了真金白银的投入、空担了所有者的名义，却无法进行有效处置与收益，按照常识一衡量，实在不可理喻。
据了解，所谓&公摊面积&，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义，第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。
有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
公摊对购房者的&伤害&有哪些呢？
有人觉得，有没有公摊都差不多，反正是一房一价，这套房卖100万，有没有公摊，只是单价有变化而已。何必纠结那么多细节？问题的关键在于，如果对于炒房客和投资者来说，别说公摊30%，公摊100%都无所谓，反正房子买卖，是按照房本上的面积，至于这些面积包含多少可用面积，并不是根本问题。但对于刚需住户，只想安居，&公摊&就十分不友好了：
一、到手的实际居住面积少了，而且在买房看房的时候，容易被&忽悠&，因为不同小区，公摊系数不一样；有的小区看似房价略低，但公摊系数大，对于想要用来自住的人来说，看似买到便宜房子，实际上还是&买的不如卖的精&。
二、交易时的潜在费用多了。现行规则下，买房要有契税，契税税率按照面积实行累进制，其中90平米是一个坎，分野了1%和1.5%的税率。实际住着70平米的房子，却要按100平米的税率缴税，购房成本无形中就增加了。
三、后期物业管养费用高，且&绵绵无绝期&。取暖费、物业费是每个住户都要接触到的，而且这两者多数都是按照面积来收取；加上公摊面积，费用就会上涨，而实际上提供的服务，几乎是不变的。比如说对于取暖费，给100平米的房子供热和给70平米的房子供热，概念是不一样的；而测量供热效果，也不会有人跑到公摊的地方去测量。无形中，对购房者来说，钱又多掏了。
四、公摊规则不透明，购房者后期维权难。退一步说，有公摊就有吧，花钱买个方便，认了；问题是真的能提供方便吗？电梯面积缩水，都是小型电梯；楼梯间不按标准设置，狭窄不实用；消防通道等也不到位&&如此各种问题，对于普通购房者来说，一来不知如何维权，二来也根本没有能力和条件去测量面积，唯有做鱼肉，任开发商刀俎的份儿了。
值得欣慰的是，近年来，在北京和广州、重庆等地，已经开始尝试按照套内面积来计价的探索了；也期待着大力抓调控，稳楼市的时候，也能正视诸多楼市中的不合理之处，稳楼市的同时，让楼市更为健康的发展。
争论不休：这些问题需要了解
问题一：买房公摊面积大，购房人承担合理吗？
公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的一种做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。
张大伟表示：&这个肯定是不合理的，其实公摊面积大的原因有两方面，一方面的话是建筑本身的一些，然后另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的，最简单的比如说有一些车位用途，有一些这个其他的公共设施等等，在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话，有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头，其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。&
早在八年前，《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报道。
问题二：得房率低得离谱，需要进行规范吗？
《新华每日电讯》撰文指出，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为，国家必须出台相关的规范，设立得房率下线。
张大伟说：&应该在这个和法律方面是有一些规范规定。一般在这个市场销售过程中的话，大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话，应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的，避免出现个别区域里面得房率对50%左右的这么一个畸形的一个情况。&
专家：销售套内面积的&重庆模式&
应全国推广
有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
重庆，在中国房地产市场里，显得&特立独行&，不仅房价相对稳定，而且房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，&货真价实&。
早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于&重庆模式&是范本。
张大伟指出：&重庆的这个模式的话，它对于市场，因为他是一直是这种封闭监管的一个城市，相对而言的话，他购房者也接受了这种定价模式。其实它的面积对于购房者来说是更直白更直接，你买到多少就是你用多少，就是直接对应的这一点来看的话，其实是从合同角度来说是比较健全健康的。&
对此，北京商报首席评论员韩哲表示，公摊面积之所以称为沉疴，在于改革它只对消费者有好处，对政府和企业，则没有积极性。甚至，在当前史上最严楼市调控的&政治正确&面前，取消公摊面积将间接&助攻&房价上涨，这可能是改革更大的顾忌。然而，公摊面积缺乏标准、管理混乱、信息不对称，侵蚀消费者利益，怎么看都应该是供给侧改革的对象。
距离1998年的房改已经过去20年，中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。这理应成为一个改革窗口，对过去20年的市场痼疾进行&清算&，从而为新的制度打开空间。正如新华社所言，&公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积，实质上已经侵占到百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正&。
&存在即合理。&黑格尔的这句话被太多的人拿来替不合理做挡箭牌。事实上，这句话本身存在误解，不是合乎道理，而是合乎&理性&，具有特定的哲学语境。长期存在的不合理，如果不能适时地进行改革，这个&不合理&也将随着社会的发展而膨胀，导致解决成本越来越高，直至成为内嵌于经济社会里的结构性矛盾，成为一个触及利益比触及灵魂还要难的&硬骨头&和&深水区&。
改革是为了什么？是为了消除不确定性，增加安全感，以防止出现了风险四溢的社会，人人成为其中的&韭菜&。改革公摊面积，在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花，不具备紧迫性，但这样的改革，更易凝聚人心和共识，更易让公众从直观和感性上，增加改革的获得感。
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开心论坛网友“淡定微笑”在论坛发求助帖，“前两年在市区买了套二手学区房，因孩子还小就没去住 ，房子这两年一直空着，两年下来物业费一分不少都交了，两年电费水费不到5元，前段时间装修房子要用电 结果物业把电闸卡下来了。我们问原因，竟然说我们没交取暖费。我们急用电自己就把电闸合上了，这不就给我们打电话说我们偷电，我们根本没住能少交点吗？她说照顾我们交80%，我们说太多，还能少点吗？她说这是领导规定的。跟她吵吵几句就说本来还打算让你们交80% 取暖费。现在因我们态度不好，取暖费一分钱不让。不交就不给用电，请大家说说，这合理吗？”　　对此，你有什么见解呢？微信回复我们吧。 11月6日，中国寿光网“问暖寿光”栏目开通，关注寿光百姓冷暖事。寿光供暖期时间：日-日如过您家遇到了各类的供暖问题，可以微信回复内容“你的姓名+联系方式+小区名称+基本情况”或通过开心论坛房产版块发帖曝光！我们会适时安排记者采访报道、推进解决。
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