正在初始化报价器个人征信对买房子银行贷款流程有影响吗？个人征信对买房子银行贷款流程有影响吗？
个人征信对买房子银行贷款流程有影响，表现在：还款能力、月供和拒贷经历。
1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿；
2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷；
3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行)；征信不好，银行?会根据具体情况上浮利率或拒贷；
4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%；
5、查询个人征信次数太多容易被拒贷。个人征信中如果显示信用记录良好，那么就会在买房子银行贷款流程中快速获得贷款，甚至在利率方面还会有优惠。
个人征信对购买二手房公积金贷款流程的影响有哪些？
个人征信对于购买二手房公积金贷款流程的影响主要是通过:还款能力、贷款风险等方面体现的。
1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。
2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷
3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行)；征信不好，银行?会根据具体情况上浮利率或拒贷
4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%
5、查询个人征信次数太多容易被拒贷购买二手房公积金贷款流程中调查的个人征信，包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录等方面。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒贷。
个人二手房买卖流程是什么 个人二手房买卖流程图
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。个人二手房买卖流程是什么 个人二手房买卖流程图
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。个人二手房买卖流程是什么 个人二手房买卖流程图
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。个人房贷申请流程
　　申请人应具备的条件
　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
　　申请所需证件
　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
　　个人贷款额度
　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
　　偿还方式选择
　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
　　房贷质押和抵押
　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
　　(一)个人住房贷款的抵押物
　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
　　(二)个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
　　个人二手房贷款业务流程
　　个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
　　与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
　　个人住房装修贷款
　　个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元，期限最长为五年。
　　申请人在办理该业务时需提供：
　　1.个人借款申请表；
　　2.申请人和共有人有效证件和户口簿；
　　3.拟定装修的住房产权证明文件；
　　4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；
　　5.已付首期款的发票或收据原件；
　　6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。请问个人房屋买卖流程
第一、有抵押的房产是可以过户的，只不过要办理抵押权的转移。
第二、可以在房屋交易中心同买方先签订网签合同。带抵押的房产只不过要把抵押权签进去。有了合同一般是不会违约的。
第三、贷款不用自己偿还，可以让抵押权人委托买方办理注销抵押，或者办理抵押权转移。请问个人房屋买卖流程
如你找中介，他们知道该这样办的。如自己卖，先叫买方给你还清银行贷款，提出房产证，到房产交易中心交易。需要证件：房产证，土地证，双方身份证。有协议的和公证书的一并交与房产交易重心。个人房子买卖过户流程
需要住房贷款还清，业主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
业主持有住房时间，超过住房所在地区限售的时间规定。
由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所在地区房管部门签合同办理过户手续。个人房贷申请流程
　　申请人应具备的条件
　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
　　申请所需证件
　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
　　个人贷款额度
　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
　　偿还方式选择
　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
　　房贷质押和抵押
　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
　　(一)个人住房贷款的抵押物
　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
　　(二)个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
　　个人二手房贷款业务流程
　　个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
　　与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
　　个人住房装修贷款
　　个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元，期限最长为五年。
　　申请人在办理该业务时需提供：
　　1.个人借款申请表；
　　2.申请人和共有人有效证件和户口簿；
　　3.拟定装修的住房产权证明文件；
　　4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；
　　5.已付首期款的发票或收据原件；
　　6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930首付已经付了，因为征信问题银行贷款审核不了，请问这样开发商会退还首付么？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
首付已经付了，因为征信问题银行贷款审核不了，请问这样开发商会退还首付么？
四川－成都&12-12 17:19&&悬赏 0&&发布者:guopan…… & 回答:(4)
首付已经付了，因为征信问题银行贷款审核不了，请问这样开发商会退还首付么？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[四川-成都]
565995积分
回复时间：
您好，依据合同约定处理
[四川-成都]
1059325积分
回复时间：
依据合同约定处理。
[四川-成都]
462248积分
回复时间：
您好，依据合同约定处理。
[四川-成都]
147817积分
回复时间：
你好，可以退首付，如果按合同约定，那是退不了的。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(王远洋)()&
(高志博)()&
(安治国)()&
(龙宇涛)()&
(王剑博)()&
(王可红)()&
最新回复律师
北京 海淀区
人气：2489428
人气：72186
北京 海淀区
人气：905213
人气：177595
人气：1486885
人气：64828　　求助！希望有专业人士指导解决！跪谢！　　本人安徽合肥的，买了房子，首套新房，交首付的时候以我老婆名字做主贷人，我做附带人，当初销售员没有帮我查征信，我也不知道作为附带人也有征信要求，我以为没事。就签了购房合同，与开发商签的。房管局也备了案。然后交材料做按揭，贷款28万，首付12多万。银行一查征信我的逾期26次，两张卡，一张卡12年还清的。一张卡去年买房前还清的。欠款一千多块钱。是2011年办的，我老婆信用好。没有用过信用卡。现在银行不批贷，换了一家银行也不行，问了几家银行也不做，但是这房子要买，还等着办婚礼呢。我们结婚去年领的，还没办酒席。就等房子拿到了办，这下我想死的心都有了。请问有谁可以帮忙解决？或者有过经验的人跟我说下。跪谢。房子2014年一月签的合同，已经过了3个月了。我们现在收入有能力还款的，我经营一个小店，老婆上班2000左右。　　请求有专业人士帮忙指导，或者有过经验的朋友告诉我怎么办。我的手机.李
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多 |
　　把你的名字去掉。　　这叫自作孽。　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案，更改协议可以吗？销售员说要交违约金。　　
　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　
　　我现在和老婆办理离婚，再回去修改协议，这样一来一回要多久？修改协议是跟开发商协议还是跟房管局协商？　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案了，修改协议可以吗？售楼员说要交违约金，这个说法对吗？我自己去房管局可以拿到协议吗？　　
　　当初买房时，销售员也没有帮我查征信，也没有让我自己查，只是问我有没有信用卡，我说没有，之前的卡都注销了。我说的话责任有多大？　　
　　麻烦有银行工作的朋友帮我先想办法！还有有过经验的朋友帮我想想办法。谢谢了，很着急！　　
　　你的信用卡怎么逾期出26次的?
　　信用每五年清零。
　　实在贷不了款，只能全款购房了。
　　离婚就是人家婚前财产，真是活该办什么信用卡
　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。
　　@醉拳甘小迪
20:29:00　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　—————————————————　　这也行？　　
　　我也遇到你这样的情况，年初买房也查出信用卡逾期，后来把老婆名字放前面，首付加到四成，贷款4月2号下来了，我办的是农行的
　　我有个朋友之前也信用有问题，银行让他买了几万的理财产品，就帮他搞定了。你问下。　　
　　回复第8楼，@号令狼群　　你的信用卡怎么逾期出26次的?　　--------------------------　　两年没有还款，忘了这卡。都是免费害得。　　
　　回复第12楼，@醉拳甘小迪　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　
　　逾期26次……汗，你可是完全不适合使用信用卡的类型　　如今真是不好办了，友情帮顶一下　　
　　回复第12楼，
@醉拳甘小迪　　@急需救助的人　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　@急需救助的人 17楼
21:25:48　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　-----------------------------　　500到1000就差不多 如果不行他压根就不会收你的钱 还有不要因为买房子这事去离婚 将来对孩子的影响都不好
你一个银行的人都不认识吗
　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　
　　花钱找中介，他们神通广大
只要你有钱
没有他们办不成的事
我有个朋友连续六个月不良纪录，照样搞定
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　你在你户籍所在地民政局有熟人吗，可以帮你老婆开个单身证明，不用离婚，民政系统与银行不联网，他们查不出来，但是这属于骗贷，有风险。　　
　　回复第23楼，@怀旧裤子　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　--------------------------　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！　　
　　回复第2楼(作者:@急需救助的人 于
19:23)　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------……　　==========　　去掉也没用吧　　
　　找中介帮你，给钱。　　
　　@急需救助的人
19:03:00　　回复第23楼，@怀旧裤子 　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　-------------------------- 　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！ 　　—————————————————　　啥叫银行百般刁难？楼主心态还是不正，需扭转。　　
　　对于那种不及时还款的人，这叫活该
　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？
　　@ 29楼
17:07:56　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　-----------------------------　　不用离婚！！
离婚有大风险，注意！！！　　办理贷款的 中介或者开发商，能帮你 老婆出个单身证明或者 假离婚证 即可，这两样 银行没法查。。。。。。。。。　　【就按照我说的 操作吧】 不用谢我，我是雷锋。。。。。。
　　你违约的时候会想到现在这种情况吗?那就再等二十年再和你老婆打炮吧
　　回复第29楼，@　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　--------------------------　　我办了假的单身证明　　
　　我付了定金，结果贷不了，被限贷，索性重新谈价格，一次性付款　　
　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　
　　@急需救助的人 34楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主求问解决办法，我现在跟你情况一样，信用记录不良，银行不给贷款　　
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　你好，你说怎么办下来的？我现在也遇到这个问题，请你帮帮我。
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　请问你是怎么办理下来的，我和你情况差不多非常着急。。
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
16:56　　@急需救助的人 　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　你是怎么办的　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 求助楼主，我也是这样，求怎么解决
　　@u_15-10-12 11:43:22　　@急需救助的人
求助楼主，我也是这样，求怎么解决　　-----------------------------　　求怎么解决的啊？？？
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主，怎么弄的。我现在遇到和你一样的问题了。　　
　　靠，现在房观全是广告　　
　　统一回复各位网友的讨论，这件事已经过去一年多了，我的贷款也已经下来一年多了，现在每月正常还款，我给大家几点建议第一，你的情况是不是跟我一样，单方面有逾期，爱人或者小孩满18岁的没有逾期，可以用没有逾期的那一方贷款，不加你的名字，首付提高5成以上，第二找银行的人开非恶意信用透支证明，这一点比较难，有关系才行，第三房子定金还没交之前问好售楼部或者中介能不能搞定这个问题，他们一般有能力搞定，他们说搞不定就不要交定金，用亲戚名字买，第四实在都没有办法了就离婚，用爱人名字买，私下可以写个协议，房产属于共同财产。第五，千万别搞假的东西糊弄银行，查出来属于骗贷，违法。好了，我就这么多建议，好多朋友打电话给我，我也烦死了，以此回复。勿扰。　　
　　再次回复各位网友，不要再打电话了，我上面说的很清楚，电话，短信一律不接，不回复！　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。 　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着 　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　-----------------------------　　你这人也够逗的，怎么不为老婆想想突然人家大姑娘就变二婚了，老是想着自己会不会损失，风险承担能力极低,又疑神疑鬼，估计大家知道解决方法的也想沉默一下吧　　
　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　-----------------------------　　@怀旧裤子
18:57:17 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　-----------------------------　　对，他们这个房子买不成，老婆流水不够，他又有逾期，脑子又不灵活　　
　　找信用公司去除逾期记录，我同事花了3000多　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　离婚吧，买完马上复婚得了，几块钱成本
　　28万还要贷款。。。　　
　　做假章
　　这是什么情况 有妙招？
　　全款呗　　
　　@急需救助的人
19:25:46　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　-----------------------------　　你这段话的意思，是除了自己，谁都有过错？
　　少贷款
　　合同备案了但没办产权证，也可以退房的。要开发商配合，递交销案的理由说什么资金周转不灵之类的。另外，房管局一般备案后又解约，主要担心炒房，囤房，一但产权证办下来再卖要交比较高的税他们担心表面是退房，实际则是再售
　　找人联系到信贷员，送点礼，凭什么人家信贷员在你信用有瘕的情况下为你发放贷款？
　　一共也没多少钱啊，借点钱全款得了
　　借点钱全款，总比你说的离婚再复婚好啊，折腾死了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)