房子很重要,你知道如何买对人生的人生第一套房子感慨么

买对你人生的第一套房!这样做才能!!买对你人生的第一套房!这样做才能!!建设监理百家号也不知道什么时候不少朋友心中养成的几个错误意识:1、你看现在吧,哪里限购哪里涨,但凡出点政策的说明都是特别好的地方,赶紧买房子,不买错过了就后悔了!2、你看调控了那么多年,越调控房价越长,政府越打压的地方就越要赶紧买!3、越高压的地方就越是机会,我不要听外面的讯息,那些都是说给没命赚钱的人听的,我就跟着炒房客混!……大概这些逻辑,类似两年翻番,不上车就淘汰,炒房一本万利无风险的态度在一些小圈子里广泛的流传。为什么说这个属于典型的路径依赖呢,其实道理也很简单日常我们能够广泛传播的楼市信息的大概都是一二线城市,这里的房价确实走势坚挺,但是把这个信息理所当然地理解为中国所有的城市只要有刺激房价就会有如往日的增长,这样的判断就显得很没逻辑。另外,很多人也觉得,过往在一二线城市楼市越调控越涨,所以觉得政府对于房价的管控无用,只要越管控就越要购买,这种一根筋的态度我也只能祝你一路平安。其实和这样的信息沉迷者谈论太多也并没有意义,我只想说两点:1、在中国这样的集权式国家里,没有政府想要管管不好的事情,政策可以决定整个国家的经济走势,更何况一个区区的房地产2、现在的中国不是30年前,已经没有一本万利的时代了,越指望站着赚钱不费力的,最后被坑也是大概率时间当然,这些话对于“雄安新区热爱者”来说,都是没有用的,太多的人已经杀红了眼,沉迷在自己的世界里,所以多说也无益我现在反而更想给一些普通刚需用户聊一些对于买房的态度以下观点不一定对,但是却是我觉得十分有必要的买房观,供刚需用户参考:1、对于普通人来说,买房是生活需要,而不是资产获益,如果在你第一次买房就带上更多的房价走势因素,会让你的这一次选择失去理智。2、对于年轻人来说,不要考虑想买哪里,而是问问自己能买哪里,买了买得起的地方,以后才有权利想置换的事情。3、少看一些宏观经济、政策走势,这些都没有意义,对你来说任何时候都是最好的时候。4、对于年轻人的第一套房,距离你下一次置换差不多5年后,那时候的房价今非昔比,但同时那时候的你也今非昔比,所以不要考虑太多那时候,考虑现在这时候可能更重要。5、买房这件事不要花太多时间,确实房价容易波动,但是也别花太少时间,毕竟是一辈子的开支,为此投入两周到一个月都是合理的,让你缓一缓或者让你快一点都是不负责任的建议。6、楼市里没有那么多专业的投资客,那些和你装逼自己因为买房赚了多少的人差不多都是狗屎运,别人的成功不代表你可以成功,更何况别人是装逼装出来的。7、一定要给唯一的建议,那就是如果一样的代价,千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子,一定要买市中心,一天才24小时,千万不要花3个小时在路上,信不信这3个小时就能影响你的人生。8、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子。9、对于买房,投资是反人性的,别人饥渴的时候自己贪婪,刚需是顺人性的,购买在自己需要的地段,所以投资和刚需本来就应该分开来看。10、市场上很多关于买房的套路都是关于如何选对赚钱的房子,但是对于自己而言,买对值钱的房子可能是最重要的。以上是我特别想和普通用户聊的关于买房的态度所有人都关注房价涨不涨,我和大家聊这种基础知识不是找骂么。其实正是因为如此,我们可能更加需要这样的小讲,来帮助大家在自己真的想要买房的时候可以躲过那些不必要的坑本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。建设监理百家号最近更新:简介:每日分享建设监理行业的新闻和从业经验作者最新文章相关文章提交成功网址, 将会在1-3分钟内筛选收录到网盘007, 感谢您的支持!
先导课-月薪5000普通人,也能实现的买房全指南.mp4 63 月薪五千也能实现的买房全攻略,教你买对人生的第一套房(更新中)
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https://pan.baidu.com/s/1sGULDBYTp8ysS241xATM..怎么样买对人生的第一套房怎么样买对人生的第一套房魔都财观百家号最近泡微博比较多,经常会发一些关于市场判断的贴子。每个贴子下面都会有粉爷粉妹留言或者给我发私信,讲的内容都差不多,我要结婚,我要买房,如何能够买到底部,如何选房。这让我想起很多年前自己买第一套房的时候,那个时候我还没有你们那么幸运。现在基本上已经不太会有人会讲楼市会崩盘和大跌了,当年的我还是沉浸在多空判断之中,周围都是谢国忠之类的专家,诚惶诚恐之中,匆匆忙忙买下了人生的第一套房。回过头来看,当时买房的时机很好,但是也留下了不少遗憾。这么多年里有时自己会去复盘,如果当时第一套房买的更棒,后面的路可能会好走一些。所以今天来聊怎么买对人生第一套房。第一套房不光是解决刚需,也是对你楼市观的确立。买对的话会树立正确的价值观,给未来N年的家庭资产配置之路奠定良好基础。第一套房的赚钱效应,能堵住家里空头老爸、老妈,穷亲戚的嘴,以后再想买房投资,也会有人举全家之力支持你。所以多花些心思,值得的。好了,我们开始吧。一.择时不重要我最喜欢聊的就是楼市的短期趋势,可是对刚需来说恰恰就是时机是最不重要的。刚需最容易犯的错误是过分追求时机,每次都想抄到底,最后只见树木不见森林。坦率滴说,中国楼市自2000年以来一直是大牛市,而且未来十年也至少是个中牛,牛长熊短,涨多跌少,在楼市里看空做空的确是非常难。作为刚需,经验尤为不足,更多的应该是考虑怎么尽早上车,而不是想办法让车票打个折扣。一套房的钱等成只能买个卫生间的段子你们没有少听吧。楼市基本上每3到5年翻一倍,然后回调10到15%。为了小折扣放弃大波段,从概率学上也不应该。所以刚需别整那么多幺蛾子,有钱有房票就买吧。迟早要买,早买早安心。至于抄底、逃顶,等你上车了再说。有了房子后,你的思考格局会变化的。二. 尽可能的近我被问到最多的问题,就是如何看待哪个地段,哪里涨的快。这些对于买首套的小白来说毫无意义。第一套房一定要买的近,买的近,买的近。首先要解决的是居住问题,然后再考虑投资。对于年轻人,最需要的就是时间,有了时间,你可以搞副业,学习研究投资方法、哪怕是按倒拆迁妹,总之做一切有助于财富积累的事情。人与人的最大的差距,不是在上班8小时拉开的,而是晚上19点至22点这3个小时你做什么决定的。所以我强烈建议,第一套房一定要买的离上班近一些,再近一些。通勤时间控制在单程1个小时以内。我虽然一直强调投资要买郊区次新,但是对于首套刚需来看,我是不排除市区老破小的。因为老破小近啊,近就有时间。当然如果实在太穷,预算不够,那么只能建议去环大都市的三线卫星城先上车,然后租房了。三. 配套、房龄、户型、面积保哪个第一套房预算一般不够,不可能尽如人愿。钱不够的基础上,总要做个取舍。最可以舍弃的是配套。配套是会变化的,再差的地方,发展个几年总会起来的。十年前新静安是下只角,莘庄还是远郊,宝山是乡下,世界变得很快。房价涨的就是周边配套改善的增值部分。所以别怕荒。房龄也没那么讲究。住房的房龄分成三个时代:90年代以前的。基本都是老式小区,无电梯,多层夹杂着矮平房,这个年代的房子不能买,不是因为品质,而是因为不能贷款。只有icbc在放水期间愿意给贷按揭。按揭都这么难了,未来贷款还清,如果想做抵押消费贷款的话(未来你会知道有多重要),基本上是不可能。所以建议果断放弃。90年到2002年的。这个时期以多层为主,塔楼和部分板楼也有不少。这个年代的房子品质已经有了极大改善,很容易做出凤变冰。而且按揭贷款大部分银行都能做,抵押贷款略有困难,但用用劲还是可以突破的。性价比颇高,建议重点考虑。2002年至至今。都板楼了。随便选,无任何贷款限制,只要你预算够。户型不用太讲究。只要不是手枪房、圆形房这样过于奇葩的户型。以今天的设计技术,大部分的户型都能通过后期硬装、软装来进行很大的修补。没有窗户可以安装排风系统,承重墙其实也可以切一块的,朝北、朝西的奇怪朝向可以通过空调、地暖来弥补。回想下去啪啪啪过的那些四星、五星酒店,很差的户型在精心设计后,是多么的有情调。相反,户型上的瑕疵往往可以作为谈判时的筹码来进一步压价。面积是最应该考虑。如果我们牺牲了配套、楼龄、户型,来换取面积上的优势,是值得的。我始终崇尚低价、大面积的套路,刚需最后总是要置换的,多的面积就是钱,就是你下一套的首付款。当你不知道怎么买的时候,买大房子,便宜房子,总不会错。四.哪些硬伤不能买多层的六楼不要买。刚需钱不够,自然会考虑价格便宜的不带电梯的高层。但这恰恰是容易犯错的。老破小的六楼、七楼其实都是要折价卖的。一般行情是三楼的85折。如果你选择了六楼,未来卖出时能够接受的人会很少。所以一般不推荐。靠大马路不要买。靠马路很吵,特别是有的房子直接对准路口,行话里叫冲路,这样的房子在风水学上也是大忌讳。也许有的朋友自己不介意,但是你买了之后,你要想一想你未来的下家是不是介意,我想大部分的人是介意的。一楼不带花园不要买。一楼不带花园,既没有私密性,二是估值上要按照黄金楼层的价格打85折,不建议买。远郊不要买。有个粉丝和我交流了很久,最近他和我说,他打算买到青浦淀山湖,理由是预算有限,景色很好,房子很漂亮,太太很喜欢。我苦苦劝说,不知道能否拉住。我的建议是类似于北京、上海这样的大都市,购买半径最好控制在市中心的25km以内,再远再远不能超过35km(必须要有轨道交通)。因为千万级人口的大都市的辐射边界就是25km了,超过25km,通勤时间很难控制在单程一个小时以内,一般人很难坚持。即使你能坚持,你的下家也不能坚持,这样的房子未来你要改善时,一定会吃苦头的。五.贷款上要注意的地方贷款务必贷足。通胀时代,长期、低息、可控、大额的负债是致富利器。买房赚的钱一半来自土地增值,另一半来自负债的贬值。对于大部分人来说,一辈子只有一次机会可以享受到首套首贷的资格,所以第一套房,我的建议是在有还款能力的基础上多贷一些,再多贷一些。就我个人而言,每个月留个5k的生活费,其他都用来做月供,我觉得没啥困难的,年轻人要对自己的未来薪酬增长有信心。公积金贷款是鸡肋。可以用,但无需给予厚望。因为一方面公积金贷款是杯水车薪,额度太少,另外公积金贷款对老婆小有贷款年限的限制,变相的增加了月供,不利于还款。夫妻、准夫妻的CP,尽可能一个人贷款。现在买房子认房又认贷,只要你用过按揭,上了征信,这个记录就跟着你一辈子。为了未来换房时再用一次贷款的机会,第一次买房时强烈建议你一个人贷款。工资证明可以多开一些,流水证明的问题一方面可以和银行客户经理沟通如何增加计入流水的其他收入,另一方面有很多股份行是支持单倍月收入覆盖,就是收入大于月供+5000即可。买房这事情,举全家之力,系统大工程,思定而后动。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。魔都财观百家号最近更新:简介:魔都金融男,房产大V,专注二线城市投资作者最新文章相关文章旖鵚座83=肈4f
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