房子已经买了，但没房产证签定日期是那个，只有双方签定的合同，我需要有什么证明房子是自己的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 02:40 标签： 房产证图片
购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗_百度知道
购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗
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倔強的説卜苦
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倔強的説卜苦
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1、没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。2、根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
cobra801sohu
cobra801sohu
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　　　　没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
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买卖是没有问题的，可能会麻烦一点，浪费一些时间，不过这类事情房产中介都会帮你们完成的，只需要支付一些手续费就可以了
asdfasdf_47
asdfasdf_47
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法律是不允许买卖的，实际是可以操作的，这个叫合同更名。基本上就是利用合理退房的方式逃避房屋买卖的费用，需要通过中介找人帮忙。费用绝对要比出来房产证再卖要低
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗
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只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗？
全部29个回答
这种房子最好不要买，日后办证是个问题
可以买，要落实清楚产权什么时候下来。
不可以的，没有房本的房子，建委都过不了户！
可以买的，这种房往往是人家刚买的，如果您要的话得多缴税的
可以买但是手续上肯定麻烦有营业税百分之五点六另外房产也不清晰到时间麻烦建议别买
看开发商卖房的时候证件是否齐全，是因为什么产权没办下来，现在正常是开发商交房后180天产权证就可以办出来了，如果超过这个时间产权证没有出来可以开发商就存在违规行为，如果是是因为时间没到而没办产权，这种是可以买的先做全权委托公证等产权证出来再过户到自己名下，如果是开发商违规而不能办产权建议不要买风险太大。
您好，我是链家地产舒宇环，很荣幸回答您的提问。您的问题是没有房产证，只有购房合同的房子能否出售。以下是个人经验，来回答您的提问，根据这种情况，是可以交易的，但是一般的房地产中介公司是不支持您的交易的，您的交易需要去法院做合同转让证明。
自住没问题。但产权不收保护
可以交易，但是有风险，必须你自己把控
目前来说，没有产权证的房子不能作为二手房交易。除非您的房子购房合同可作为一手手续。
可以买，但是比较麻烦，可以签协议，交付一部分费用，去公证处公正，等房本下来再过户。
您好！这个是可以买的，但是买家的风险会比较大，建议您慎重，如果实在要买，建议您可以买后做产权公证
可以买，有风险，不建议购买。。
放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。）
可以买的，但是有一定的风险
你好：不可以的，没有产权证的方式是不受法律保护的，不建议您买
可以卖，但是可能会出问题。会很麻烦
可以，不过没有产权证的房子没办法过户，也就是只能做全权委托公证，现在公证的风险性小了很多，只要您这边做公证之前房子产权是清晰明确的，那么基本上就没什么风险了，具体的可以去房管局了解一下现在公证的具体情况。以及之后公证过户产权证的问题您也需要协商好。
可以卖，合同房交易，前提是要控制风险，公证都要做到位，
可以的。就是存在风险。不建议购买。
如果有公证委托书的话还是可以购买的，签合同的是受托人，如果没有公证委托书的话，合同可视为无效
一般情况下是不太建议购买没有房本的房子的
但是如果买的话
最好叫个律师一起看看合同有什么需要补充的协议
那样更安全一些
可以转让合同，但是要给开发商商量一下，还要支付一笔转让合同的费用
看情况啊！
复印件尽量写上办理的事项，以免产生其他不可预知的事情
等新的产证下来就可以签户口了
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&从中介买了一个未下房产证的房子，约定房产证下来了之后过户，与原房东签订了买卖合同。现在原房主有债务纠纷，我怕房子被查封，我怎么才能保全这套房产。
你好，根据你的描述，你在过户之前无法保证该房屋不会被保全，你唯一避免风险的方式就是在过户之前你购房的房款先不要全部支付
感谢对本律师的信任，正在继续解答，也请麻烦动动手指采纳我的回答哦??
133*******0
我这个房子顶名还贷，就给了首付的钱，每个月再给银行还贷款
过户之后才不会有风险
所以必须要想办法过户
麻烦可以先动动手指采纳我的回答吗
133*******0
房子已经买了一年了，目前房本没有下来，无法过户，我有与原房东在中介签订的买卖合同，商品房正式合同以及发票。怎样才能保全财产？
133*******0
房子没有过户
一旦原房主有债务，该房屋随时有被保全的风险
133*******0
我能向法院申请冻结财产嘛？
133*******0
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户
133*******0
但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
房子没有房本
133*******0
我这算不算没有没有过错，法院这不是没法查封嘛？
不适用这个
133*******0
房主有债务纠纷，什么情况下才能查封房子？要是原房主有车有工作呢？
只要债权人申请，就可以查封
133*******0
我能不能在他被债权人起诉前先起诉原房主？
你好！就你所说的情况。给你建议就是不要买这套房了。因为这套房的风险太大。
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只有购房合同没有房产证的房子能买吗？
来源：房天下 浏览量（25456）
[摘要]很多网友询问只有购房合同的房子能不能买？分情况而定。
最近，很多网友询问只有购房合同的房子能不能买？只有购房合同，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。
原则上，并不建议大家买这种房子，而办理证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。
如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。
事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。
碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
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