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邻里纠纷物业应不应该管?
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矛盾纠纷不断,物业管理何去何从?
物业管理指物业公司受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。随着生活水平的提高,人们对居住环境的要求也越来越高,好的物业管理能为业主营造一个舒适的生活环境,而不称职的物业却只能引发各种麻烦,最终导致纠纷不断。 日早晨,家住天元区某小区的何先生发现小区值班室的门紧锁着,保安一夜之间已不知去向,这让要去上班的何先生十分担心。保安被撤,并没有事先公示业主,物业公司表示这是在8月份的业主代表大会上通过的。当时物业要求提高物业管理费,却遭到了业主代表的一致反对,并指出“保安不做事,不如撤掉”,于是乎,保安就真的在豪无通知的情况下被撤掉了。物业缺失导致的问题还不仅仅是保安被撤,前不久株洲某小区的居民发现小区垃圾堆成了一座小山也没人管,想找物业公司询问却怎么也找不到工作人员。原来,由于房子交付后一直存在质量问题,业主在和开发商商议解决多次无果的情况下,决定拒交物业费。物业公司由于资金断链而选择了撤出小区,从此小区的保洁工作就成了大麻烦。无奈之下,有心的业主只好拿起自家的清洁工具将垃圾整理到一个角落。纵观众多物业纠纷,大多是因为业主拒交物业管理费而起,而业主拒交物业管理费却是因为对开发商有所不满,当然其中也有一部分源于业主对物业服务质量不满意。一些开发商在建设过程中留下了房屋质量问题,在售房时对业主做出的承诺也往往不能兑现,这时物业公司就成为了“替罪羊”,加之物业服务本身就没有一个量化的标准,所谓好坏只在人心,所以才会出现这么多纠纷。业主拒交物业费之后,“缺血”的物业公司无法正常运营,导致服务质量下降,由此形成了恶性循环,最终使得业主、物业矛盾升级。物业管理的服务内容,一般是以物业管理合同为准,如物业公司违反了合同条款,业主可依法维权,如合同规定物业每天要打扫公共区域卫生但却没打扫等。若房屋质量出现了问题,业主应首先找开发商进行协调,如解决无望则可将问题反映至业主委员会或相关行政部门,而不是盲目地停止交物业费,要知道一旦物业管理缺失最终遭殃的还是业主自己。准业主们在买房时也请注意,物业服务是保证您的生活质量的一个重要的方面,在选择楼盘时一定要仔细询问物业,最好选择具有一级或二级资质的物业公司。在签订购房合同时也请看清楚《物业管理服务合同》,以免给您以后的生活带来不便。“上辈子造了孽,这辈子做物业。”虽然这只是一句戏谑性的话语,但其中物业的辛酸也是可想而知的。物业夹在开发商和业主之间,左右为难。作为服务行业,物业公司只有提高自身的服务品质才能赢得业主的信任,调整物业管理费必须要有说服力,要以国家的相关政策为主要依据,通过业主代表的表决后再公示全体业主。除此之外,物业要成为业主和开发商沟通的桥梁,引领业主和开发商进行协调,而不是一味做一只腹背受敌的“替罪羊”。
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物业管理纠纷的处理方式有哪些?
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毕业于华东师范大学房地产经营与管理系,资深物业管理师和房地产经纪人,有三十多年的从业经验,目前是教师
物业管理纠纷的处理方式有以下三种:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度,有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决,仲裁是一局终裁制,判决是二局终裁制,法律文书生效后,赢方可以申请当地人民法院强制执行。
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