向商场申请广告位固定广告位的收费是由物业公司收取，还是由

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 20:13 标签： 商场外立面广告位
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商场物业管理是什么样的呢？
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所管理的商场概况：营口南洋物业管理有限公司所管理商场名称为营口建筑装饰材料城，建筑面积4万平方米，建于2000年，当年建设当年招商。商场的经营范围：一楼经营建筑装饰材料，二楼经营家具。公司的管理机构：物业公司经理、副经理、财务部、市场部、综合管理部、保安部、办公室。工作职责：物业公司经理主管物业公司全面工作；物业公司副经理主管物业公司市场部、保安部。各部门工作职责：财务部：收取各项租金和物业管理费。市场部管理部：对商场业户的全面管理。1、 消防安全、防火防盗的管理；2、 租金、物业管理费、水电费、取暖费收费管理；3、 空闲摊位的招商管理；4、 运输机动车、搬运力工及收费管理；5、 广告招商及收费管理。综合管理部：1、商场卫生清洁；2、对公司固定资产的维修、维护；3、对供暖锅炉及供暖小区的供暖管理；4、对变电所供电及设备的管理。保安部：对商场消防安全管理，特别对消防控制室，和对商场内业户明烟明火的管理。办公室：1、人力资源管理；2、管理员打卡制度的管理。我物业公司管理的营口建筑装饰材料城市场，是我市2000年市政府开发重点项目之一，是营口市唯一的装饰材料市场。为使市场管理不断提高，特此招聘有商业物业管理经验的物业经理，并从事该行业管理工作三年以上，有管理商业物业经验、爱岗敬业、有组织能力、有执行力的人员应聘到我公司工作。要求：1、根据公司占略发展方向，制定出对员工进行几种绩效考核的管理方法。3、对公司各项收费情况还可以提出你个人对公司和商场管理发展规划。
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商场物业管理费如何计算
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xiaohan1038
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xiaohan1038
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自2004年一直从事后勤行政管理工作，主要从事后勤行政管理、物业管理工作，热爱电力行业，希望共同探讨
一、物业公司对商场物业管理费的收取一般分为两种形式：单独收取和笼统归入租金中收取。多数商场物业费是采取后者方式收取的，缴纳物业费的同时连租金、水电费、垃圾费、管理服务费等费用一次性交清。二、由于不同地段、不同类型的商铺具有不同的个性，其物业管理公司提供的服务也千差万别，因此，商铺物业管理收费与住宅物业不同，没有政府指导价格，基本上是市场定价，由双方协商而定。在定价前，物业管理方大多会根据近年来市场的实际情况调查摸底后，集体讨论拿出一个大家基本能接受的方案，并征求业主意见民主协商决定。如出现纠纷，可依据前期物业服务合同协商解决。
guosheng006
guosheng006
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商业物业的物业服务费一般根据商品房买卖合同关于物业服务费标准及交纳等相关条款的约定，或者根据业主大会委托业委会与物业企业签订的物业服务委托合同中的相关约定标准交费。
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增值电信业务经营许可证B2-& 物业费是按建筑面积收还是使用面积收？
物业费是按建筑面积收还是使用面积收？
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我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
物业管理费是按建筑面积计算的，因为除使用面积外的安全绿化等也要管理的。 物业费包括： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
现在一些地方政府制定的物业费指导价都是以建筑面积计算的。所以这个也算是约定俗成的事了。求采纳为最佳答案，谢谢
绝对的按照建筑面积算的，要不剩下的那部分公摊你准备让物业管理公司给你交还是开发商交啊？记住一句话，羊毛出在羊身上
物业费是按建筑面积收取的
物业费是按产证面积算的
您好：应该是按产权证上的产权面积（建筑面积）交物业费
当然是按建筑面积算。
待解决问题
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商场物业管理_物业服务管理主要是做什么的？物业管理的作用？
　　一、常规性的公共服务
　　常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。
　　以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容： （一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务（三）物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务（五）绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。（七）文化、娱乐服务（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务
　　二、针对性的专项服务
　　针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，
　　专项服务的主要内容有： 1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等； 2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等； 3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等； 4．其它一定比例住用户固定需要的服务。
　　三、委托性的特约服务
　　委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。
　　常见的特约服务项目有： 1．代订代送牛奶、书报； 2．送病人就医、喂药、医疗看护； 3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务； 4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等； 5．代购、代送车、船、机票与物品； 6．代洗车辆； 7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。 8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。
　　四、经营性服务 除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，
　　包括： 1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．办收费农贸市场； 3．养花种苗出售； 4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场（需得到业主大会和相关业主的同意，并依法办理手续）； 5．开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体，开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动； 6．从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等； 7．其他多种经营服务项目。
　　物业管理的作用
　　1、让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪；
　　2、让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍；
　　3、让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流；
　　4、为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境；
　　5、有利于提高城市管理的社会化、专业化；
　　6、可延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥；
　　7、使业主的物业保值、增值。

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