谁能告诉我一下二手抵押贷款还有一押二押什么意思？_百度知道
谁能告诉我一下二手抵押贷款还有一押二押什么意思？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
证件就是身份证，婚姻证明，收入证明，银行流水等。要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话，银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分，否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后，你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担保，做超出部分债权的二次抵押，抵押给担保公司。即一押是银行，二押给担保公司，也有可能抵押权人两次都同属一个。过户流程，先办理资金监管，然后贷款审批，审批通过后过户，再办理抵押，然后放款给卖方。清远公司：清远市清城区清远大道万科华府商业2号楼（麦当劳旁）连州公司：连州市连江大道61号（慧光宝塔红绿灯处）阳山公司：阳山县城南连江大道133号连南公司：连南县民族大道18号广州公司：天河区珠江新城保利克洛维广场二期15楼16号；
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房地产抵押贷款流程是怎样的请问谁能告诉我有哪些
提问时间： 03:56:19
房地产抵押贷款流程是怎样的请问谁能告诉我有哪些
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按揭房子是不能加名字的，因为这个时候房子本身是处于抵押状态的，房子的所有权是有权利限制的，如果非要加名字，应当在抵押权人也就是银行的同意并出具书面的同意书的情况才可以办理相关手续。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。&　　一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。
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您可能有同感的问题使用权是农经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。那么集体能否抵押呢？
关于集体土地使用权能否抵押的规定
一、《物权法》
第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（二）耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地）
二、《担保法》
第三十七条 下列财产不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
第三十四条 下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
第三十六条第三款 &乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
三、国家局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》
第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
结论：下列集体土地可以抵押：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。
办理抵押登记应当符合下列程序：
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；
2、对抵押的土地使用权进行地价评估；
3、确认土地估价结果；
4、抵押双方签订抵押合同；
5、申请抵押登记；
6、审核、登记；
7、核发抵押证明书。
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：1716人有用1532人有用2101人有用481人有用为了维护公共利益，改善居民居住条件和环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调大家都在搜：
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抵押财产的范围包括哪些,不能抵押的情形有哪些
为了保证债权能够得到实现，可以要求提供抵押。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，抵押财产的范围包括哪些,不能抵押的情形有哪些呢?下面，详细为您介绍具体内容。《》规定的可以抵押的财产根据我国《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《物权法》规定的不得抵押的财产但是，并非所有的财产都可以进行抵押。《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这些财产为什么不得抵押下面，重点说说依照《物权法》的规定，不得抵押的财产范围和不得抵押的依据。一、土地所有权&。我国实行土地公有制，土地归国家和集体所有。我国《》第8条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”我国法律没有规定国有土地所有权可以处分，对集体土地所有权只能由国家依法征用，征用后的土地归国家所有。二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。集体土地的性质决定了其具有特殊用途和特殊性质，若允许集体所有的土地使用权随便抵押，将不利于国家利益和社会稳定。但《物权法》也规定了除外情况，包括：为了鼓励农民开发荒地，解决资金短缺，第180条允许以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押;为了发展农村经济，第183条允许以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。需要说明的是，为了落实农村土地的用益物权，赋予农民更多财产权利，日，第十二届全国人大常委员第十八次会议决定：授权国务院在市等232个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施集体所有的耕地使用权不得抵押的规定;在市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。这就意味着，依照《物权法》等法律规定不得抵押的集体所有的耕地使用权和宅基地使用权，可以在上述试点地区开展抵押贷款。三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。“其他社会公益设施”，是指不以营利为目的的图书馆、科技馆、博物馆、美术馆、文化宫、敬老院、福利院等。公益单位的公益设施是指公益单位为社会公共利益需要而设置的各种社会设施，这种设施存在的目的是为了增进社会公共福利，与社会公共利益密切相关，关系众多人的利益，有关社会稳定，这一类设施不得抵押。四、所有权、使用权不明或者有争议的财产&。作为抵押的财产应具备的一个重要条件就是抵押人对其有处分权。所有权、使用权不明是所有权、使用权的归属不明确;所有权、使用权有争议是指该项财产有两个以上的人主张权利。抵押人在此情况下对财产都没有明确的处分权，此时设定的抵押无法保障债权人债权的实现，抵押权的设定便变得毫无意义。在司法实务中主要指以下财产：(1)继承发生后，遗产尚未分割的财产。&此时，继承人是否放弃尚未表态，财产到底归谁所有尚不清晰，遗产不能用来抵押。(2)有争议的财产。民事主体未就财产的归属问题达成一致，有关司法机关或机构正在进行司法裁决或仲裁进行期间，而未有终局的处理决定，财产所有人或使用人尚未清楚，此时这类存在争议的财产不能用作抵押。五、依法被查封、扣押、监管的财产。依法被查封、扣押或者海关监管的财产，虽然所有权仍然属于财产所有人，但处分权的行使受到了法律的限制，以这类财产设定抵押的，应认定抵押合同无效。应当指出，若抵押权设定后，抵押财产被依法查封、扣押、监管的，则抵押权不受影响。六、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这是个兜底条款，除了《物权法》的规定外，如果其他法律和行政法规有禁止抵押的规定，仍不得抵押。这里的法律和行政法规限于全国及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规、行政规章和其他规范性文件为依据。以上就是小编为您整理的内容，如果要设立抵押的，必须以法律规定的可以抵押的财产进行抵押，并且需要签订抵押合同，明确权利义务。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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王心凌-爱的天国
有谁能够告诉我
时间的海多深
你和我的心明明曾经是相爱的
是否你还听得到
我呼喊你的声音
为何我有种靠不近你的心情
越来越不能够相信
生命之中没有你
好像天国没有美丽的嫁衣
为什么在我的眼睛
总有预感将要下雨
就算走在人群里也觉得好孤寂
为什么在你的眼睛
我看不到你的疼惜
难道爱已融化在时间里
有谁能够告诉我
爱的天空多远
你和我的梦是否可能会实现
越来越不能够相信
生命之中没有你
好像天国没有美丽的嫁衣
为什么在我的眼睛
总有预感将要下雨
就算走在人群里也觉得好孤寂
为什么在你的眼睛
我看不到你的疼惜
难道爱已融化在时间里
为什么相爱的原因
随着你转身的离去
爱的天国已遥不可及查看更多更多回答wduser_是《一样的月光》吗？wduser_渴望---毛阿敏wduser_爱的天国wduser_李春波 - 谁能告诉我
专辑:谁能告诉我
演唱:李春波
曾经深爱过
曾经无奈过
曾经流着泪舍不得
曾经拥有过
曾经失去过
曾经艰难地选择
多少甜蜜和苦涩
变成多少悲欢离合
曾经失眠过
曾经心酸过
曾经为了你魂不守舍
曾经年青过
曾经冲动过
曾经为了你喝醉过
魂断梦牵的岁月
留在回忆里永不褪色
谁能告诉我
什么是对什么是错
谁能谁能告诉我
什么是什么
什么是什么什么
曾经深爱过
曾经无奈过
曾经流着泪舍不得
曾经拥有过
曾经失去过
曾经艰难地选择
魂断梦牵的岁月
留在回忆里永不褪色wduser_只要有你-孙楠那英
(女)谁能告诉我,有没有这样的笔
能画出一双双不流泪的眼睛
留得住世上你总记失的光阴
能让所有美丽从此也不再凋零
(男)如果是这样,我可以安慰自己
在没有你的夜里,能画出一线光明
留得住快乐,全部都送去给你
苦涩的味道变了甜蜜
(女)从此也不用分开相爱的天和地
还能在冬雨天空月亮太阳再想你
(合)生命中只要有你,什么都变了可以
让所有流星随时都相依
(男)从此在人世上也没有无奈的分离
我不用睁着眼睛看你远走的背影
(合)没有变快乐青春,没有失落的爱情
所有承诺永恒得像星星
(女)谁能告诉我,有没有这样的笔
能画出一双双不流泪的眼睛
留得住世上你总记失的光阴
能让所有美丽从此也不再凋零
(男)如果是这样,我可以安慰自己
在没有你的夜里,能画出一线光明
留得住快乐,全部都送去给你
苦涩的味道变了甜蜜
(女)从此也不用分开相爱的天和地
还能在冬雨天空月亮太阳再想你
(合)生命中只要有你,什么都变了可以
让所有流星随时都相依
(男)从此在人世上也没有无奈的分离
我不用睁着眼睛看你远走的背影
(合)没有变快乐青春,没有失落的爱情
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